澳洲澳洲房产 如何购买低估的房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我已经关注这个论坛 6 个月了 对房地产投资有一些宝贵的见解 几周前，我喜欢 Nathan Birch 公司的 Facebook 页面“被投资”；在页面上，我看到很多来自 Nathan 的帖子，讲述他如何购买低于市场价值 10 万至 15 万美元的房产 这让我想到他如何以如此低的价格购买房产 举个例子，他最近发布了关于在黄金海岸以 23.5 万美元购买的房产而可比销售额为 280-29 万美元所以我的问题是；他如何以如此低的价格购买房产 就像他去找供应商或房地产经纪人并为他们提供低于要价 100k-150k 美元的价格，然后进行谈判，或者他以如此低的价格购买房产的诀窍是什么 我知道很多人会回答他是擅长营销自己，可能吹嘘价格，但即便如此，毫无疑问，他在他的年龄做得很好，并且赚了很多钱
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我以前买过低价市场这只是认识它的问题，被耐心和一盎司的运气
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同意 如果你有耐心，最终会出现低于市场价值的东西 但是如果你以折扣价购买几乎所有的房产呢 让我们忘记内森为他的客户买什么让我们分析一下他为自己购买的前10或20个房产几乎所有他购买的房产都低于市场价值可能是男孩有一些特殊的谈判技巧
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这可能只是一个数字你筛选的房产越多通过，市场买入越多寻找机会你会发现我个人将这个理论作为我自己策略的一部分
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了解你的市场和耐心是关键！周末买了30万的房子 房子挂牌在330到350，我的报告显示房子至少值32万 但是卖家买了房子，需要快速卖掉 同类型的房子当天卖了35万我居然提出了 320K 的报价并被拒绝了所以我买了一个很好的房产和一个非常好的价格！
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低于市场价值在旁观者的眼中这也是 Nathan Birch 提出索赔的原因他确实 说某处房产的标价为 250,000 美元 他将以 240,000 美元的价格买下 他然后用 20,000 美元的 reno Presto 声称其价值为 400,000 美元，他以低于市场价值的价格购买了对大多数容易上当受骗的人的作品 我参加了我所在的拍卖会代表我姐夫出价 同一天进行了两次拍卖 未装修的单位以 619,000 美元的价格售出，我们以 571,000 美元的价格竞标并中标同一街区的翻新单位 问题是，他是在市场价下购买还是他支付市场和另一个人只是多付了钱 在我看来，姐夫付了钱高于市场，而另一个人多付了但是其他人会说我们在“低于市场价值 TM”时捡到了它；另一处房产，为我嫂子捡来的，挂牌价49.9万美元，谈判至47.5万美元结算前，隔壁邻居（镜像）以55万美元出售我的意见是我们以市场价值捡到它一切都下来了了解你的市场
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如果银行同意在结算后一周充值就不会
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我还相信我购买 BMV 是为了我以 335,000 美元购买的 Highbury SA 购买的房子角落街区800 平方米，在尝试购买 800 平方米的空置土地前几周，我在拍卖中输了，结果不如 355,000 美元 购买 BMV 我相信你需要对市场有很好的了解，如果客户经常购买他们没有的 BMV t 支付高于要价 - 价格定得很低，他们购买了现金报价 1st open
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我在 2000 年悉尼奥运会期间购买了一处房产 我们花了数周时间查看各种房产，当经纪人提出要价时价格，我们付了，没有问题我们在星期五下午签了合同，但仍然有l 安排在第二天进行公开检查 到那时还没有兴趣 代理商收到的报价比我们签订的合同多出 15%充分利用市场的缓慢点 如果你足够仔细、有耐心并且能够在它出现在你面前时认出它，机会确实会出现，但大多数时候人们以市场价值购买我不赞成这样的想法低于要价购买低于市场价值我很想以 100 万美元的价格卖掉我的房子，但如果你努力谈判，我会以 80 万美元的价格放手，20% 的折扣！其他销售表明它可能价值约 60 万美元，但我对以这个价格出售不感兴趣
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他要么有很多时间（他有），要么他们没有像他认为的那样被低估如果你仔细想想，任何人都可以说他们以低于市值的价格买了我什至认为我买的所有东西都低于市值如果你能在第二天以超过 50 万美元的价格卖出，那就是低于市值的买入
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我读过几位作者的说法，你应该在出价前参加 100 次检查（相同的房产类型，相同的区域），并且在 100 次之后你就会了解市场，并且会发现便宜货我不虽然没有时间或耐心，但很快就开始提供报价，只是不被接受的低报价，然后每周慢慢增加报价，以接近可比销售额历史，我经常询问发生了什么，可能是抵押权人出售或只有 1 个买家在拍卖会上注册的事情，我希望是我有足够的时间和耐心，可以找到这些机会，但这并不容易
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也许100次检查！ pinkboy
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我个人认为只有一种方法可以讨价还价，那就是了解你的市场跟踪销售和租金回报这可能需要几个月甚至几年一旦你真正了解一个市场，你就可以跳槽当它们出现时的讨价还价 SOP
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在我看来，低于市场价值低于银行对房产的估值，因为除非你打算翻转和出售，唯一真正重要的是多快和多快您可以为下一次“低于市场价值”的购买提取多少股权 在不断上涨的市场中变得有点棘手不是因为 BMV 房产很难找到，而是甚至银行也无法了解房产的实际价值
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托马斯·爱迪生说：“我们经常错过机会，因为它穿着工装裤，看起来像工作”“市场不足”也是如此。房产 他们通常在偏远地区，看起来需要做很多工作，或者有一些东西让典型的买家望而却步（如果没有关闭典型的买家，那么这些房产就已经卖掉了）很长一段时间，大多数的 2770 是这样的 恕我直言
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我很抱歉，这些说法得到了证实 该网站在过去几个小时内对我来说已经超时，因此无法编辑我以前的帖子 来源：http：***** ***********************话题100773221
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这是真的 你很容易被抓到除非银行的价值有基本数字的支持比如房租、工资和GDP，银行价值在市场波动时会迅速下降，如果你从低于市场价值的房产中提取资金，你可能会遇到很多麻烦
评论< BR>注意区域外的代理商，有些人不是完全错误地低估了财产，那就是兑现并准备扣动扳机的问题
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quot;低于马克t值”；毫无意义 无论房产的售价是（根据定义）它对宣传它的市场的真正价值 也许市场很小，或者它只在市场上出现了很短的时间，但房产总是为“市场”出售价值”；唯一的例外是“场外”；交易，例如：家庭成员之间
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这是 JamesP 发布的一个链接，以证实他对 Nathan Birch 的说法 我刚刚将该链接重新发布为 TinyURL 我也对 Nathan 有过负面经历但不是沿着这些路线但是它确实揭示了他的“低于市场价值”；声称如果您关注他的职位（内森），他的大部分东西都是止赎，有问题的财产（白蚁，烧毁），或者处于困境中，因此低于市场价值显然必须准备好支付通过提供的任何财产任何条件以及不符合他要求的条件，他都会将其转移给客户，并从贷款中赚取 10,000 美元的预付款 + 尾随佣金（经过几个小时的交谈还不错），以便他继续购买财产，一个人必须有现金流来支持新购置房产的贷款支付（租金）+押金+价格上涨只是蛋糕上的奶油，如果你最近看到他更容易将房产转手给其他人在悉尼、凯利维尔发布低于市场价值的土地，甚至没有进入市场或黄金海岸的止赎，直到他在脸书上公布，他必须在市场上待的时间足够长，才能了解那些想要的人移动 p很快，没有经过标准流程，因此他现在建立的业务无法向公众公开，只要物业价格继续上涨，一切都会好起来的
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我刚读了该链接的整个 8 页 疯狂的东西 拖钓、诽谤、威胁要起诉、未经授权的照片 无论你对 Nathan Birch 有什么想法，那个论坛（或特别是这个帖子）都是纯粹的放荡！
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我不同意我买了一个抵押权人的房产，并由一位出售许多类似房产的当地代理人估价，他回来时的估价比我买的要高得多。你对我买它的价格感到惊讶 你可能认为他只是为了获得上市而高估了它，但我明确表示我没有卖掉 他还向我展示了很多以他评估我的房产的价值出售的比较房产这是抵押权人出售，因此银行只关心收回财产的欠款而不是其价值 临近圣诞节时出售，当时很多人不买房 房地产经纪人已经 70 岁了并且可能不知道真正的价值，或者只是不关心并希望它消失 我很幸运能够在正确的时间出现在正确的地方
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代理商非常了解房产的价值 这是他们的工作 他们将向卖方夸大房屋价值以获得挂牌；但他们知道真正的价值有时，真正诚实的人会引用实际价值，并会使用可比销售的例子来确认他们的估计——结果他们经常错过上市。所以，几乎在所有情况下；上市的每所房子都处于-或接近-有希望的销售价格的最高端然后你从那里下降到实际价值如果房子在一开始的定价是正确的;它卖得相当快 如果他们需要，卖家会卖掉，但通常他们不会，因为他们的价格预期没有得到满足 简而言之；大多数时候人们购买他们认为被低估的房产 - 它只是真正的价值 我的第一个 IP 是一个联排别墅，在市场上坐了几个月和几个月（我一直在看它）要价是 425,000 美元，我以 390 美元的价格买了它k 是否低估了 Nup？只是我怀疑的正确价格如果我提供了 35 万美元，那么是的；被低估了 - 但业主是该项目（4 栋联排别墅）的开发商，他会简单地把它租出去，代理人当时告诉我内森购买的那些房产通常是炸弹爆炸地点，他在 At购买，它们只值它们的价值 它们没有被低估，因为它们在当时的条件下无法与市场相提并论 Reno 在一定程度上使它们恢复到正常价值同一街区一号的相同房屋出售；比另一个低 20% - 那是被低估了 但是供应商并不愚蠢；大多数时候，大多数人都知道该地区与他们相似的房子的价值，并且经常认为他们的房子更好；因此价值更高；所以不会放任不管，或者如果他们这样做；在过去的 6 年里，我们在隔壁的一条街上就有一个人试图卖掉他的房子（我知道——在那之前我们在美国）——每年春天都会出现标志 不走运 他终于醒了由他自己决定，它最终以物有所值的价格出售 - 没有被低估
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我们在汤斯维尔 BMV 购买了一处房产，因为购买时的银行估值高于我们在购买时支付的价格没有里诺等 私人出售，不是通过代理人 业主认为他很聪明 克里夫
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只需阅读该链接的前几条回复，如果银行经理可以批准估值，这对你获得更多财产有影响吗？如果您不出售或在遥远的将来出售价格（取决于财产所在的位置）无论如何都会上涨
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这不低于市场价值，低于银行的估值市场（即：您）支付你认为它值得什么 - 即：“市场价值”；
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是的，但是银行会使用他们的估值以释放股权，让您可以扩展您的投资组合，这样才是王道供应商尝试了几乎所有本地代理和一个来自外地的小型代理机构接受上市并承诺地球供应商最终认识到他们一直要求太多并且外地代理出售它（低于第一个指定代理可能拥有的）或者供应商不喜欢大男孩并列出一个不起眼（小）的区域代理有时高有时低
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我不认为这是正确的银行需要大致市场房产的价格 如果房产的市场价值为 45 万美元，止赎银行接受了 30 万美元的中奖，那么他们将面临各种各样的麻烦。合法的，我会将其推销为“拥有离婚的抵押贷款” ed, 已故遗产 - 无储备”；我去过一次无底价拍卖 有电视摄像机和数百人 它在 MV 附近出售幸运的是，在我的一个案例中，我正在查看 Wynnum 以 317K 在线列出的房产，一位同事提到我认为它对我们想要做的事情来说价格过高，我们在几个直路上追求另一个街区 当那笔交易失败时，我愤怒地跳回线上，看到其他街区的价格跌至 245K 我以 225K 的价格提出了报价，然后同意235K 当我打电话给中介时，房源才几分钟，下降的原因是卖家越来越绝望
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请允许我在这里权衡当你在网上购买房产时市场，您为该物业支付的任何价格都是市场价值 为什么因为如果卖方可以从该物业中获得更多收益，他们就会价格和条款（是的，条款确实包含在内！）构成了房产的市场价值无论您的中标报价低于要价还是低于该地区其他类似房产的售价，您支付的价格就是金额市场已经重视该部分如果银行估价更高，并不一定意味着您以低于市场价值购买它仅意味着您以低于该银行的估价购买 估价和市场价值之间存在差异 市场价值就是价格市场对房产的估值（即房产实际出售的价格），而估价是一个有根据的估计（对于一些估价师来说，这更像是一种猜测！）关于估价师认为房产的价值直到有人实际以该价格购买该物业，才算市场价值话虽如此，银行使用的估价师确实试图匹配（或低于）市场价值，但他们并不总是正确！而且它也可以被操纵但归根结底，无论是市场价值还是银行的估值，这都只是语义如果你在银行估值以下买入，那么对你有好处！对于 OP，不要担心其他人在以低于市场价值的价格购买时声称什么或如何声称只需专注于确定您可以增值的房产（如果您的目标是增加市场或银行估值）或会升值的房产随着时间的推移（如果你的目标是购买并持有）
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一些有趣的评论和不同人对BMV的看法所以在阅读了所有评论之后，我得出的结论是BMV只不过是买家购买房产的价格认为比相同的物业售价要低 可能 BMV 物业有一些在检查中难以识别的小缺陷 供应商不想纠正这些缺陷问题并出售该物业的价格略低 买家认为他讨价还价 卖家认为他节省了通过避免纠正缺陷来赚钱 详细说明我的观点；我在布里斯本中央商务区附近租房子 房东最近购买了这处房产，我是第一个搬进这处房产的人 第一天一切都好 然后突然中央空调系统出现问题 房东打电话给技术人员并纠正问题 几天过去了，电线出现问题，突然电源插座没电了 房东确定是电炉风扇的原因 所以建议我们不要使用它 然后洗碗机停止工作 所以我认为在这种情况下，供应商意识到了所有这些小问题，而不是纠正问题，他以略低于市场价值的价格出售房产买家很高兴他得到了BMV房产，卖家节省了时间和金钱双赢
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我可以说学习，理解和练习谈判技巧技巧以及围绕所有这些因素的心理会极大地影响您设法确保购买的程度 卓越的谈判技巧不仅会影响价格，有时还会影响更重要的是，它可以确保更好的合同条款任何认真的投资者都应该解决这个技能，如果他们还没有当然知道你的市场和最近的销售，你看的房产是几年前买的，在市场上已经有多少天了等等等等不言而喻
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我的一位导师提到，市场总是在移动，因为很难判断市值，也很难低于市值购买你可能认为你买得很好，因为市场趋势向上但是如果市场反转怎么办他改变了我的想法，以或低于市场价值购买仍然是重要因素但对我来说吸取的教训是你如何做美容里诺并学习如何影响银行评估师他还教，市场上的每个郊区有市场范围 仔细观察，你就会知道你的利润 他教我为什么那个房子当时在更高的市场范围内出售，反之亦然 从那里你会知道你的利润估计 买低范围，做化妆品和卖更高的价格范围
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在完全竞争的市场上出售的p大米确实是当时的市场价值 但是，正如一些海报所指出的那样，在某些情况下，由于各种原因，竞争受到严格限制 BMV 买家是利用这些市场低效率的人 当整个班级确定了效率低下的情况（就像内森的火灾损坏的财产一样，我假设）它可以成为一个持续赚钱的系统
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一个古老的概念是利用他人的绝望不幸，而非常不道德也非常有效 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-morwell-118375507 也许尝试提供85k给可怜的虫子
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在“没有低于市场价值的东西”上，这里有一些荒谬的帖子；在极端情况下，如果一个愤怒的、最近离婚的人想通过以 500,000 美元的价格出售他梦想中的 6 居室 Point Piper 庄园来报复他的前任，并且一些幸运的草皮捡到了它，你会认为这是低于市场价值还是“市场价值”？我最近在Beenleigh购买了一处房产，这是离婚法庭的命令，供应商不得不推迟结算，因为他们必须找到一种方法来筹集资金并偿还剩余的贷款不用说，购买价格在 80 美元到 10 万美元之间低于过去 3 个月内以几乎完全相同的规格出售的任何其他产品我认为低于市场价值我相信我设法捡到它的唯一真正原因是纯粹的运气，只有 2 人出现在拍卖会上（包括我）我的意思是，低于市场价值的存在，而且通常情况下，它们不是立即显而易见或容易获得的适合在市场上购买 我们在市场上多次购买，经常在拍卖中 现在很多人会认为拍卖是最终确认如果房产以当时的价值出售的价值 bu t 有一系列因素可能导致该物业无法满足市场预期 我们目前待售的物业以前是在行动中购买的，然后由区域代理出售 下一个最高出价者只是偶然发现了该物业那天，没有他们的支票簿 卖家想要当天出售的房产 如果拍卖每次都能带来最终价值，那为什么要以其他方式出售 效率低下意味着利润 问候 BH
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BMV 我只相信物有所值vs 价值差 理论上听起来不错，但实际上并非如此 我买的最后一个低于市场价值，没有两种方法没有提到一大堆卖点和便利设施（我的意思是，****，一个新的轻轨站 5 分钟路程，直达悉尼 CBD 距离完工还有几周，甚至没有提到！ ）等等，第一次公开与其他一些非常相似的人发生冲突，所以没有多少人出现我突然出现，我在第一次公开时出现了无条件报价，远低于我乐意支付的价格，并在几个小时内交换了合同后来，上市几天后下市拍卖该地区两个最有经验的当地代理商（独立地）发现我是买它的家伙，并且都努力祝贺我买了史诗般的东西（也是在一个滚烫的市场上）在这种情况下，供应商相信代理商对其价值的看法，并接受他的指导定价不合时宜（无论是竞选活动的每个周末开场的长途驾驶都塞满了他的其他开场，这是否与他建议他们接受报价有关，我会留给你的判断）经纪人根本没有不知道他在哪个郊区出售 一个明显的迹象是，当我向他询问租金时，租户支付的租金比市场租金低 50 美元，他说他们可能会在几个月内每周增加 10 美元或 20 美元，但无论如何，对于该地区来说，这确实是一笔可观的金额
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我从离婚“ing”那里购买了IP；夫妇在 2013 年以比 12 个月前购买的价格低 25% 丈夫在北昆士兰，妻子在珀斯这一事实确实让谈判变得非常有趣，但成功了 刚刚获得银行估值，它给了我 10 万美元的股权并且根据租金收入每年有 20% 的投资回报率 BMV 很难定义 但是，无论如何，那里有很多机会 我的解释是 BMV 获得的价格低于其他人会支付的价格 quot;ON那天”哪个，很难定义但是，我寻找 BMV 属性的方式是确保我的购买价格远低于即将到来的银行估值
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BMV，就像许多人所说的那样，也可以知道您支付的金额与其他人支付的金额示例 1：我们购买了一个 IP在 2009 年初的 FHOB 期间，有类似理想房产的报价超过 40 万美元 我们最终以 37.5 万美元的价格从一个搬到养老院的供应商和一个新手经纪人那里购买 示例 2：2011 年的第二个 IP这是来自抵押权人的销售代理丢了一封电子邮件说这处房产已经准备好了，所以我们检查并出价 27.4 万美元当时该郊区的中位价为 30 万美元（基于 API Mag 背面的数据） ) 在我看来这两个属性都是 BMV
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你是什么意思
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他的意思是如果你以 35 万美元的价格买了价值 40 万美元的房子，银行会让你提取超过350k（你买房子的钱）
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我同意你，280买，花10k，让它看起来像那些售价为 330-360
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所以，如果一个房产被拍卖并且没有出价，这是否意味着它一文不值 RC
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这就是 IMO
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BR>BMV 确实是真的 房地产经纪人可能会犯错误，或者在我的情况下，一旦经纪人老了，不在乎
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我的朋友为 nab 工作并一直处理股权释放，他说他们甚至从不看版本，除非它是在结算过去 12 个月后唯一一次他们会看版本是如果房子价值 30 万并且您支付 25 万，那么他们是否已经完成了 reno，而您支付 25 万，房子现在可以工作了 25 万银行（这是我在 nab 的朋友所说的）所以对于我最初的问题，我有点希望有人能告诉我他们是否有运气在短时间内进行股票发行
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那一定是慢学习者方法 100 次没有任何动作，我估计你最终会说服自己放弃它对于一个经常工作的人来说需要多长时间与我的工作时间表相比，我确实做到了这一点 - 在我提出任何报价之前，它更像是 150 年我花了大约 6 个月的时间，我认为这是我做过的最好的事情 无法替代了解市场就像你的手背
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理论上这是个好主意，但有时市场在变化，我知道我个人害怕错过很多优惠（如果我能认出的话）我去过到目前为止，布里斯班 4 个星期六，在两个郊区看到了大约 40 处房产，我认为您需要查看的数量取决于您进行了多少研究。那么是的，您可能需要 100 但在我们的案例中，我们会记录每处房产的大量记录，并在 RP Data、Pricefinder、可比销售额、我们自己的租金评估上对每处房产进行研究，然后每次我都会对它进行自我评估这个，我更好地了解该地区的市场 在一个星期六，我可以清楚地看到哪些物业价格过高，哪些是市场，哪些是物有所值（如果有的话） 40个开放我会说只有 1 个低于市场价，其中 10 个会接受略低于市场价的报价（$10k-$20k 左右） 当我说市场时，我指的是过去 6 个月的可比销售额 那么毕竟，真正的在根据合同进行建筑检查之前，价值仍然不完全清楚 有时这暴露了他们接受低价报价的真正原因！当它发生时有点令人沮丧，但它是过程的一部分，你必须回到那里并继续尝试
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仅仅因为银行将其估值为一定的价值，这并不意味着它的市场，我有一些我的价值，有时它的价格低得离谱
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我认为这也会涉及到不同的性格类型然后我就去买如果我等了一年买的第一对夫妇，那么我每人将损失 10 万美元 去 150 个开放式房屋需要多长时间生活
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短期股票释放是经纪人处理的相当常见的场景 - Ubank（NAB的一个分支）根本不喜欢它 - 我相信他们有9个月的等待时间才能做任何事情其他人有更优惠的兑现政策如果你要玩这个游戏，明智地选择你的贷款人 ANZ 通常一个不错的赌注 干杯，Redom
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这是真的 TMNT - 作为一个每天都订购估值的人 - 有一些非常奇怪的结果会出现 看到同一房产的估值差异超过 15% 并不罕见！干杯，Redom
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嘿，TMNT，对不起，我的意思是更多的股权，我同意很多时候这不是市场价值，但你只有真正的当您想获得股权时，您会在意银行的想法
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