澳洲澳大利亚房产被动收入 - 首次投资房产或其他途径 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这个论坛的新手，但对丰富的信息感到惊讶，我会尽量保持简短和简单财务状况：目前住在PPOR，还有50k要还清大约6个月后，我将有可支配收入来服务300K 左右的投资目标：展望未来 5 年，我可能会移居海外，试图从这里产生正收入，所以问题是如何做到这一点我和朋友们谈过，这里有几个想法 1Pay关闭 PPOR 并购买第一个带有空档或正档的 Inv 道具，尝试在我离开时尽可能多地还清 - 我可以依靠我的 PPOR 的租金，出租物业会自行处理并最终成为发生这种情况时免费抵押或尝试在我离开之前完全还清 Inv 支柱预算支柱：250-300 K - 支柱类型：公寓或单元维护率低我住在墨尔本 2）第二个建议是不要还清PPOR 复合etely，但从 PPOR 借入股权并购买一次以上的 Inv Prop，无论是中性杠杆还是正数，并尝试尽可能多地还清 3）第三种选择是不购买任何 Inv 道具，而是投资房地产以外的资金领域 - 不是确定他们在澳大利亚可以产生什么，这将产生除银行存款外的一致被动收入，但利率很低希望我没有让很多人感到困惑，但目标是每月产生大约 3K 的被动收入我目前的 PPOR 会给我每月 1600 的回报，所以在 5 年内展望未来，目标是再产生 1400 注意：搬到海外是肯定的，所以试图利用这里产生的被动收入而不是从头开始，你们能帮我 pos
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关于这个人的任何人对我的线程有任何建议谢谢评论

我在这里，我会选择选项 2 就个人而言，我会在你之前使用你家中的股权购买投资物业离开，或之后r 市场变动，您可能能够再融资并再次达到 1400 美元您的房子有多少股权
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为什么不现在取出股权 拆分贷款，以便您可以要求利息如果您现在使用股权并购买一个地方，那么您用于购买 IP 的部分可能会在未来 6 个月内升值 您移动得越快，您就会越快开始看到增长 如果我是你，我会和一个经纪人他可以帮您完成一些估值，看看您的立场您可能有足够的股权以 90% lvr 加上成本购买 2，谁知道这一切都取决于 vals 和您的游戏计划这里有一些很棒的经纪人我使用 Shahin 和他一直很出色 詹姆斯
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嘿，你好，认为 SS 周日可能会慢一点！有多种方法可以实现您的目标 在房地产中，产生 1400 pm 或 16800 美元 py 绝对是可能的 例如，您可以通过两个简单的 NRAS 购买（CF 奶牛）来实现，或者您可以寻找更多的组合CGCF 房产 鉴于您已经支付了大部分 PPOR，并且它可以在下午返还 1600 美元，我假设它的价值至少为 30 万。 ，我建议使用债务 评估您的财产，最多借入 80%，为每笔存款设置多个贷款拆分，然后开始投资 两个 NRAS 将占用您大约 100-120k 的股权，您将获得立即达到您下午 1400 美元的现金流目标 否则，一系列良好的 cf 正面投资可以使您达到该目标 正如詹姆斯所说，经纪人可以让您更好地了解您的立场以及您可以做什么 有一系列其他可以帮助您实现目标的专业人士也（买家代理等）
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@cald 嘿嘿，谢谢回复，我需要评估房子，我会说市场价格是420，如果我现在借股权，我需要从抵消账户借钱 - 我假设不会，因为这会增加我的 PPOR 余额，只是想像现在一样离开 PPOR 还是我从任何金融经纪人那里得到了这个错误的建议
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你要去哪里每月 3,000 美元可以让你过上舒适的生活 pinkboy

嗨，詹姆斯，谢谢你的回复，你能 pm shahin 的联系方式吗谢谢 sri
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嘿，pinky 3k 不会很好，但我会开始搬到印度
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嗨，redom，你能解释一下分拆贷款的设置吗？谢谢
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我想你忘了在计算中考虑所得税
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4 现在购买多个投资物业，它们不会让您花钱，但可以让您赚钱，尤其是在您工作时的非现金扣除 5 购买多个 IP 并支付 o通过使用租金收入和税收优惠来更快地获得您的 PPOR 贷款并停放 exc在 PPOR 还清后在 IP 贷款所附的抵消账户中支付现金 6 如 5 但出售您的 PPOR 在您出国时免税 将资金存放在抵消账户中并靠租金为生 7 如 6 但然后考虑出售再购买一处投资房产——也许是增长最快的房产 在您停止工作且 CGT 最低时执行此操作 在您成为非税务居民之前执行此操作 收益可用于存入抵消账户 在此之后您应该有足够的被动租金收入来让你永远继续下去在 10 年或 20 年内再出售一套房产 就像靠股权过活 随着您的 PPOR 几乎还清了，您可以实现这一目标，也许比您想象的要快 我有很多朋友明天可能退休，但他们没有看到- 然而你抱怨工作一直很疯狂
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嘿，你现在的 PPOR：420k 80% LVR 意味着债务高达 336 你目前有 50k 的债务所以你有 286k 可以退出设置4 次贷款拆分，每次约 70,000，将这些资金用作四次单独购买的存款 对于每次购买，分别借入另外 80% 这样可以避免任何可能损害您的头寸的混乱贷款结构 (x coll) 这样您就可以融资 4投资房产，100%+，使用您在房产中拥有的股权 理想情况下，这些投资将为您带来回报并让您达到 1400 美元的目标 这是为实现目标的战略融资的一种方式 干杯，Redom
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对不起，我看不出来，一旦 Pos 严重抵押了他的 PPOR，这将如何运作 他未来每月 1600 美元的租金利润将被所有新的 PPOR 抵押贷款还款所吞噬
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你re right - 来自股权释放的贷款偿还要考虑到 PPOR这也大大减少了净收入 干杯杰米
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如果所有资金都用于知识产权目的，那么为股权释放设置 4 个贷款分割可能有点矫枉过正 如果一些资金正在使用供个人使用 - 然后拆分是必要的 干杯 Jamie
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从我阅读这篇文章的方式来看（可能是错误的），但我认为你不应该看它，因为我每月需要 1400 美元，因为那是纯粹基于您在不提取股权的情况下出租您的 PPOR 我只是看着它，因为我的立场是我想要每月 3k 的现金流量我有一个 420k 粗略价值的财产和 50 个抵押贷款当涉及到您的 PPOR 时，您需要记住 420k 的价值是你的猜测 我想你会发现银行估价师会看到它有所不同 我知道例如我的房产市场价值至少为 650k （我的同一条街道上的 3 处房产，街区大小相同，房屋相同或什至不太理想卖了大约 660k) 我刚刚得到它的价值，它是610k 这意味着比我希望的少 50k 股本 我有信心如果我卖掉它我会在市场上得到 650 但当我想利用它时这对我没有帮助 你对 PPOR 的租金计算是否考虑到持有成本 我的意思是物业管理、费率、维护、保险、法人团体（如果适用）等等 你可以适当地分解这个，但我只是粗略地将它基于 20%，这意味着每月 1600 美元更像是 1240 美元尽管你是这样说的仍然处于强势地位 即使价值不是您希望的那样，您似乎大致拥有 250k 权益，这意味着有很多选择 如果您是游戏玩家，您可以采取诸如发展之类的策略，但考虑到您正在移居海外，您可能已经安静了一个忙碌的人我个人认为您应该提取股权并考虑购买 2 个 IP 的类型和位置我将留给这里的许多专家回答
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我也建议这样做 +买一些出租物业在您离开之前与部分资金建立联系 在您永久离开时充分利用免税销售 PPOR 祝你好运
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不同意我提到 NRAS - 非常强大的工具 正如特里提到的那样，我会把你的场景放在一个“如果他们愿意，明天可以退休的朋友”的船上，这是可以做到的，我画了一个为所有这些融资的方法 Euro73 - 随意筹码，你有很多质量可能使 pos pos 受益的帖子提到了一个场景，我看到了一个我认为适合目标的解决方案购买几个 NRAS 属性和几个中性 CG 属性这 2 个 NRAS 摇钱树将为您带来 16k pa - 包括股权释放的利息支付 您十年的设定，大约 80-120k 的股权被使用 您正在寻找现金流和被动收入 - 现在 - 建立您的获得它的策略 NRAS 是我知道的最佳方法，并且适合您的目标 有其他人，但其他人更适合对他们发表评论 您需要有创意 - 坚持正常的买入并持有策略，等等对于大多数人所接受的资本收益 - 不太可能让您实现您的目标

这真的取决于您是否计划在印度工作，您每月 3,000 美元的收入流愿望的时间表是什么取得成果等等 所以你需要首先明确定义这些事情 每月以 30 万美元的价格上交 3000 美元以上很容易，但重要的是要考虑所有因素，以确保你离自己更近您的目标而不是更远的目标如果您需要个人资金，请将其中一个拆分用于个人资金我没有在任何地方读到 pos 在抵押他的房子供个人使用之后 - 对我来说似乎 pos 是在获得被动收入之后 嗯，单独的拆分拆分是非常语义化，只要它的成本很高s 许多银行将允许您免费这样做 我喜欢它，如果人们想将 IP 转换为 PPOR，它会更容易进行，并且更容易对每个单独的财产进行债务核算以进行监控
评论< BR>同意 JacM - 如果你有十年时间，那么你有足够的时间和策略来做到这一点
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嘿伙计们感谢所有乐于助人的人，非常感谢不，我没有接受它进入收入，但我想因为当我搬到印度时，除了 3k 之外，我不会有任何其他收入，所以会在 36k 或我得到的任何东西上缴税，但要扣除如果我向穷人借款，会在增加我的还款额，我是否需要实际使用这笔钱来购买 Ip，s 我不想破坏付款方式并继续偿还我的 50k，这样我就可以从 ppor 中获得是时候用我的收入和 Ip 产生的收入购买一两个 Ip,s - 这可以做到吗 有人可以解释设置拆分贷款吗？广告属性，优缺点是什么 是的，我会工作，但不会期望太多大约一年这就是为什么试图产生尽可能多的被动收入
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假设你像这样花费了 30 万美元：使用 5 万美元还清你出租的房子 我相信你提到它每月能卖到 1400 美元 用另外的 25 万美元来直接购买房产 假设它每月能卖到 1250 美元 这些房产的总租金不会是 3000 美元在您支付账单（例如市政费、保险、物业管理、水费）后会更少因此我不明白您的计划如何让您快速和立即获得 3000 美元的月收入 购买一堆地方有贷款可能会让你离目标更远 小心谨慎地减少数字
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4年后被动收入目标为 3k - 区域支持 嗨，伙计们，在一些非常初步的想法之后，非常感谢您的投入 - 这个是我提出的需要您对我是否走上正轨的评论 首先从 ppor 组织一个股权释放到一个单独的账户 目前我的房子价值 420K 所以打算用股权+工资+出租物业的收入来筹集资金购买2个投资物业支付 20% 以避免 LMI 和其他来自股权释放贷款的成本，那么我正在寻找区域房产的最重要部分原因是价格低廉且租赁市场良好 - 如果我的工作环境发生变化，我计划寻找一个积极的房产卸载其中一个希望购买 2 个约 300k 的房产，租金回报率至少为 9% 希望在我离开之前还清至少其中一个出租房产，因为我想产生尽可能多的被动收入，让另一个自己支付所以当我离开时 - 计划实现 3k 的被动收入问题我是否认为在实现我的目标方面去区域房地产方面是正确的s 区域的优缺点有哪些需要注意的事项注意：最后我不想危及我的PPOR，如果我没有想到正确的意见，建议欢迎再次感谢pos
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假设您要以始终保持出租的那种收益率购买 2 处这样的房产，并假设所有贷款都已完全还清，那么当租金进来时，账单和税款得到支付，您将有，从你的牙齿的皮肤，每月 3000 美元 这假设所有抵押贷款在你去印度之前都还清
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我也很想知道这笔贷款是什么拆分是什么，银行的正式名称是什么 银行网站显示拆分贷款类似于 50% 可变和 50% 固定，这肯定不是在此线程中多次使用的上下文中的含义
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拆分贷款是一种拆分的贷款，正式称为“拆分”；或只是“贷款”；例如，500,000 美元的房产和 400,000 美元的借款 80% 贷款 贷款可以以任何方式分割 200,000 美元可变 200,000 美元可变或 200,000 美元可变或 200,000 美元可变或 200,000 美元 LOC 等
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听起来像我的家人 我的父母明天可能至少有 78k （如果他们的结构正确的话）几个月内获得 10 万美元以上的被动收入 我妈妈只是抱怨她必须工作多么努力 我喜欢然后做这个 RAH RAH RAH，你是一个梦想家，等等归结为对未知的恐惧 不得不从你的舒适区重新调整 这是我设法得出的唯一结论 好吧，所以我在 3 处房产上投资了约 30 万美元，这包括建造另外 2 套祖母房所需的押金正在赚取约 4 万美元以上的正现金流收入 这花了我 3 年 所以这实际上很容易做到，只是不要陷入你必须还清房屋的想法 使用额外的现金抵消或购买更多以减轻更高的利率或租金损失 再给我 3-5 年我的目标是在不投入任何现金的情况下赚取 70-8 万美元的被动收入
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你能建议一些我可以开始看的地区，你的帖子听起来像是可能的，我很困惑，有些人说这是可能的，有些人说你对区域的看法并不像我想的那样，因为价格低，如果财务状况发生变化，高租金收益可以卸载任何表现强劲的地区，你可以建议谢谢 pos< BR>评论
那句话是什么？至于农村个人我在大都市地区购买没有对错，找到合适的团队并随时找到最适合您需求的策略
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bendigo，ballarat，sale，wangaratta-pros和缺点 嘿，到目前为止，谢谢你的投入，我在上述地区开始了我的研究关于那里的市场如何发展的任何想法，如果可能的话，寻找预算为 200 的房子有没有人知道目前正在进行或正在进行的项目本迪戈、巴拉瑞特、销售、旺加拉塔的管道寻找强劲的租金收益，POS齿轮物业任何郊区寻找和避免谢谢大家pos
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