澳洲澳大利亚物业规划申请 PPOR + 2 个悉尼物业的 6 层公寓楼开发

在澳大利亚地产投资



我想在一个 1925m、临街面 50m 的平面上提出一个 6 层公寓开发的规划申请 我需要在 2014 年 7 月 1 日之前这样做 先例是 VCAT 已批准附近的 4 层开发并归类为区域作为邻里活动中心 (NAC) 以前有人做过，这需要多少钱 提前多谢
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您需要聘请以下专家： 1 建筑师 2 城市规划师 3 其他专家（土壤测试员, 交通工程师等)
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我为什么需要土壤测试仪 一些联排别墅开发已经在网站前面，谢谢
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因为这是法律的要求加上你自己的DD计算出你的网站下面有多少类型的岩石，这样你就知道如果你开始挖掘会发生什么
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对于一座 6 层楼的建筑，联排别墅的土壤要求和问题有很大不同我们最近做了一个 4 层楼+ 黄金海岸的地下停车场 - 与联排别墅大不相同 您可能还会需要噪音和美化顾问
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与联排别墅所需的基本测试相比，土壤测试相当昂贵 你很可能也需要交通顾问和声学工程师 Oscar
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描述开发的周边设施感谢您的意见和建议，熟悉交通顾问和声学工程师的伙计们是的，参加了 3 天的 VCAT 小组听证会，让 4 层楼开发商昂贵的丝绸律师拜访交通顾问、声学工程师 (Frank) 的专家证词来自 ARUP 的 Butera），废物管理顾问，规划顾问（Ken Twite） 主持听证会的 VCAT 小组成员是批准 Tecoma MacDonalds 的小组成员 非常支持开发 我已经浏览了所有关于 4 层开发的顾问报告, 解决议会和居民的反对意见 议会只能在 2 个规划点上反对它 - 高大的视觉上，块状的存在与主要街道邻居的联系和接口以及停车标准费率的降低 我听说的所有拟议开发项目都在发生这种情况，由于自由州政府进一步降低了维多利亚州的法定要求，停车要求的减少将有利于我们的 6 层楼开发项目 但我从未听过土壤测试员的介绍，这对于 4 层楼开发项目特别重要，因为他们正在 1400m+ 土地上的前加油站上建造 38 套住宅 土地受到污染，这就是为什么我假设开发商必须挖掘土壤以建造比正常地下停车场更深的地下停车场 理事会在根据许可证进行施工或进行工程之前设置了非常严格的许可证条件，要求 1 土地的环境审计证书必须根据 1970 年环境保护法第 53Y 条签发并提供给响应sible authority 2 根据 1970 年环境保护法第 53S 节任命的环境审计员必须根据该法案第 53Z 节作出声明，表明土地的环境条件适合本许可证的使用和开发，并且该声明必须提供给主管当局 我们的 1925m 土地不会受到议会这些严格的环境审计，因为首先它不是污染土地，它是一个纯住宅朝北的街区，其次，我不相信我们必须挖下去建一个地下停车场，因为从我的场地的左边界开始，有 70-100 个公共角度停车场，面向 25 个足球场大小的巨大保护区 该保护区最近进行了 500,000 美元的整修，种植了本地树木，烧烤设施、运动和健身设备、篮球场、野餐的长凳和桌子 人们在保护区周围慢跑、快走、散步夏季打板球和打板球 在物业场地的后面是另外 120-150 个公共停车位，用于网球场、草地滚球俱乐部、储备和多功能厅 所有公共停车场的利用率都严重不足 他们经常除了可能在夏季和春季的某些星期六举行草坪碗比赛外，我的网站的右侧边界是商业区 1 购物区，那里有牛奶吧、炸鱼和薯条店、理发店、服装店 4 层楼的开发，因为它建在商业区 1 的土地上，除了上面的住宅单元外，还必须在底层有一个 IGA 型超市和其他商业商店 那 IGA 超市对我的居民来说非常方便，理事会应该很高兴该地区将得到振兴，因为 4 层楼的开发商也计划开放 i购物街上的室内和室外咖啡馆 我的网站目前划为 1 号住宅区，因此不需要在底层开设商业商店鉴于我的站点距离街道上的巡逻火车站有 700m 的步行距离，我希望大多数上班的居民步行到火车站或在非常宽阔的安静住宅街道上快速骑自行车，将自行车放在自行车上笼子，坐25分钟的火车到市区，而不是坐汽车如果他们因为不喜欢步行或骑自行车而想乘公共汽车到同一个郊区的另一个火车站，他们只需要3分钟的轻快步行到我街道上的公共汽车站，我什至可能会建议议会租用 2-3 辆电动普锐斯类型的汽车，以供开发人员使用，如果居民想要运行 erra，可以按小时租用在一个大型购物中心 10 分钟车程 这减少了居民拥有汽车的需求 我希望开发项目在前面和侧面都有阳台，特别是在西侧，他们可以俯瞰广阔的绿色植物保留 我的偏好是开发主要是 2 卧室和顶层公寓类型的公寓，但如果我必须拥有 1 卧室公寓以混合负担得起的住宿并最大限度地提高产量，它们必须相当大和舒适，比如 70- 80sqm 我不知道我是否在所有这些想法中是现实的，我想我必须与城市规划师一起讨论但这些是我开发的广泛目标 欢迎任何意见或建议
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Wohooo 似乎是一个非常大的项目只是想知道你是自己为所有项目融资还是你有一个融资者
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我们已经做过几次似乎在停车方面有效的一件事是有一个专门的小区内有GoGet或类似的停车位
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哈哈哈！我什至没有考虑过这方面的事情，但我只想击败 2014 年 7 月 1 日，因为在那一天我的网站将重新分区为 GRZ - 一般住宅区，它没有联排别墅的最小地块大小，但将有 2楼层高度限制 我被告知如果我在 2014 年 7 月 1 日之前提交申请，我的规划申请将根据当前现有的规划方案进行评估 市镇规划师“强烈鼓励”我在此日期之前提交申请 所以我我只是首先专注于规划申请，我希望我的开发首先从 4 层开发的街区开始，因为他的开发更难净化，但我和他的将是整个郊区住宅区中唯一的新公寓楼。 3 个区域生效 - RGZ、GRZ、NRZ1NRZ2，对我们的产品应该有很好的需求，因为即使个别物业开发，其他地方也仅限于 2 层联排别墅另外，我的网站周围有一堆便利设施加上在一条安静宽阔的住宅街道上另一个开发商的地块是一个前加油站，面向郊区一条繁忙的主干道我不想建地下停车场，因为我认为没有必要，因为场地旁边或后面有这么多公共停车场
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豆豆，你对毗邻的停车场没有权利您将被要求提供停车位，除非您在交通枢纽上建造并期望将占用的低收入者没有汽车
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同意 Scott re 停车场交通顾问会告诉你什么是必需的 您将无法按您的比例计算其他人的土地或公共空间的停车场
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是的，您需要满足议会对每个住宅公寓停车位的要求
评论< BR>是的，谢谢你们的意见，是的，你是对的，豆豆女孩对相邻的停车位没有权利，任何申请人或开发商也没有权利 但理事会有权授予豁免权，VCAT 也是如此 例如，最近已经为在前汽油土地上的 4 层楼开发设定了一个先例根据 Ratio 顾问 - 交通工程师和 Ratio 顾问总监的建议，将标准停车费率降低 42%，Russell Fairlie 先生被理事会接受并得到 VCAT 主任 Russell Fairlie 的支持，他建议来自4 层楼的开发项目可停放在议会管理的公共停车位，这些停车位原本是供草地滚球俱乐部使用的，以及议会管理的保护区停车位和我们前面的街道我们的地块位于我们宽阔的住宅街道两侧 居民的反对声“这是私有化收益和社会化成本”不用说，被置若罔闻 市议会和 VCAT 的期望是会有各种各样的公寓居民，很大一部分没有汽车的家庭，他们将主要依赖公共交通（公共汽车和火车）或自行车 议会也热衷于阻止汽车的使用，而是鼓励更多地使用和依赖公共交通和自行车（锻炼和健康益处）
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最好开始使用该应用程序 现在只需一个月才能完成您的调查 每个人都平聊奥斯卡
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好的，奥斯卡，我会的开裂，你会推荐任何专门从事 5-6 层开发的人吗
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我相信论坛上有一两个像样的建筑师，你可以向他提出初步询问，我会提供帮助但我们不采用新应用直到下半年
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哦，真可惜！失望 我的一个朋友周一带我去卡尔顿莱贡街看一位意大利建筑城规划师，我会看看情况如何？有没有我可以期望支付的大致数字
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嗯，你的数字加倍记住我估计你会很接近公寓开发成本高，技术含量高
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我们曾经使用一家非常知名的建筑公司进行高层开发TP申请，主要是出于营销目的费用在100k左右, 但它适用于 TP amp;仅限 VCAT 全部费用可能约为工作成本的 3-5% 非常感谢 Esdarch！哇！这听起来像是一笔巨额费用！在我们的案例中，虽然肯定不会有 VCAT，但负责的机构将是市议会规划部门，因为除了我以外，这些地方的其他居民都没有知识和理解如何识别和阅读公告，阅读规划申请并推断其影响，起草一份实质性的形式上的反对信，信箱，取回并在 10 个工作日内将其返回给市议会 我从未反对过我所在街道的联排别墅或单元房开发，我欢迎他们，但我反对不适当的发展，例如住宅区的 24 小时酒类商店、24 小时洗车便利店和 16 层和 18 层的大部分 1 居室公寓，距离城市 15 公里，位于一个尴尬的地区 我成群结队地进出议会会议，优先发展小组在过去的 10 年里，VCAT 听证会的次数超出了我的记忆范围有一次我什至带了一个第 7 频道的团队来拍摄市议会的《我的城市规划》等到他们不得不做出决定接受或击退大规模的发展时，联邦议员和州议员在那里提供支持，你的高层建筑有多高 10 层以上
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哈哈，它看来你有好邻居 到目前为止，我认为 16 层以上的高层建筑 在这个范围内，我们必须与 DPCP 打交道，而不是地方议会
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同意 ES 最近以 12 层楼高 12.5 万美元给 DA ，一旦信息请求出来，预计费用会更高
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哇！因此，我的 6 层楼小开发项目将花费 60 美元的一半来获得 DAplanning 许可证 不开玩笑 哈哈哈，也许我会做一个规划许可证来堆叠和打包这个 1925m 的联合与市议会允许我尽可能多的 2 层联排别墅即使在 7 月 1 日之后，GRZ 区的 2 层联排别墅也没有最小地块大小你能相信没有最小地块大小摇头也许我会开始一个线程“我的婴儿联排别墅开发”*歇斯底里的笑声* 有趣的是，我从来没有，曾经渴望成为一名开发人员，更不用说高密度开发人员了 有趣的是，生活迫使你走的奇怪道路现在不得不戴上开发人员的帽子，像开发人员一样思考，但最奇怪的是我知道的更多关于与联排别墅开发相比，市议会对高密度开发项目的期望 “响应式界面”、“过于占主导地位、视觉上过于庞大”、“分级”、“方面”、“停车比例”、“在阳台上提供开放空间” ' ' 无窗百分比房间，需要为残疾人提供残疾人停车位，提供残疾人坡道 我知道联排别墅的开发从头开始！所以这是一个迹象，我应该继续追求高密度开发 50、60 单元与 12-16 联排别墅
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我认为市议会不会让我申请许可证变得如此困难 我不'认为它也不会那么昂贵，因为市议会希望这种发展发生 我记得在'新住宅区地图草案'的前一个版本中，我的场地和周边区域被划为最严格的区域，NRZ1 至少 250m每 1 个住宅的平均总住宅密度有 3 套或更多住宅 但市议会非常担心我所在地区的住房将如何“负担得起” 对于这么多人来说已经如此遥不可及 所以市议会委托私人顾问研究新的 NRZ1 分区的影响如果 NRZ 从 2005 年到 2013 年就位，那么我的小口袋里就会有新住宅 总之，分析发现，如果 NRZ 在我所在地区的 2005 年至 2013 年期间就位，大约有 1005 套新住宅总共 2,322 套将不会提供 这种假设的损失约占分析期间新住宅总数的 43% 市议会因此将我的场地和周边区域从 NRZ1 重新划分为 GRZ，跳过了分区 NRZ2 他们只能表示市议会希望在我的地盘区域和周边地区进行更多的开发，以提供更多的住房选择和更实惠的选择，目前我郊区的一切都在拍卖 550k、650k、750k 是开始价格ces 拍卖 真的很难找到低于 550k 的东西
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左右边界没有住宅邻居，所以不能俯瞰好吧，1925 平方米土地上 6000 平方米公寓的估计建筑成本是微不足道的 1500 万美元< BR>评论
目前的分区是R1Z，在截止日期之后它将是GRZ，是的，这不是一个根本性的转变，对PS提出的任何其他更改
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我猜PS的意思是“规划方案”提议的规划方案是否有任何其他更改 - 我不确定你的意思，纳什 你的意思是地方议会规划方案 我没有抱怨 GRZ 区 - 2 层联排别墅没有最小尺寸可以堆叠并在任何大小的土地上打包，仅取决于获得批准的内容但是由于附近已批准 4 层楼的开发，我只是在此站点上尝试相同或更多的内容
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好的，也得到了10 米尔和青少年上端的报价 所以到目前为止的建筑报价是 10、15 和接近 20 百万l 1925m, 50m临街面和约6000m总公寓面积为什么范围如此之大，你估计
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你没有收到任何人的报价，你收到了非常粗略的口头估计，最终没有'没有任何意义，因为没有最终确定的计划、规格水平、现场工程成本等 老实说，我知道你想最大限度地利用你拥有的这个机会，但从你提出的一些问题来看，这远远超出了你目前的经验水平 唯一在接下来的几个月里，你有机会通过 DA 与在这里有丰富经验的人合作，让他们一起运行 你似乎认为对你和你的发展会有特殊的规则，即禁止停车需要，我讨厌打破你的泡沫，但事实并非如此
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哈哈哈！你的意思是像你一样粗鲁和傲慢的人 不可能！顺便说一句，我没有得到像你们这样的人的报价，这些都是大公司、开发商和建筑师，他们设计并正在建造类似的开发项目
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只要不是在像我这样的 NIMBY 地区（亚拉市或 Stonnington 市），无论分区如何，获得许可证都应该容易得多 委员会渴望现金，而开发是获得它的最简单方法！
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哇！处理建设性批评的方式我不会称 sanj 傲慢，他也不会试图“得到”。你的生意他自己是一名开发人员我同意 sanj，这些估计只不过是一个非常粗略的球场数字
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我的锅不是为了粗鲁或傲慢我讨厌看到人们过头而失败金钱和目前所有迹象都表明这不是侮辱，这只是意味着您缺乏作为第一个开发60套公寓的经验无论这些公司的经验如何，您得到的都不是报价，它们是粗略的估计 从逻辑上考虑，如何在重新绘制计划之前引用一些东西 它依赖于使用大量假设的构建器，不同的构建器会假设不同的东西，这就是为什么你会得到这么大range 你问我为什么要在这里解释为什么这么大的范围>评论
我没说过我打算自己做开发，Sanj 我说我必须“现在戴上开发者的帽子，像开发者一样思考”，以便正确地做这个规划申请，并在很短的时间内将它提交给市议会我只周五发现我的时间太短了，正如我所说，市议会规划官员“强烈鼓励”我尽快提交规划申请 我的建筑师对 xx 层楼非常有信心，超出那个水平l，如果他们觉得合适，他必须先与委员会协商，然后再提交申请他自己有一个开发计划或批准的相同号码我想要求我还为他和他的团队获得了整个申请的粗略报价, 和 5-6 联排别墅一样，所以还不如去密度高一点，你不觉得建筑师 城市规划 园林绿化 交通工程师 废物管理 esd 等等
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问题是你必须充当开发商为了获得最佳结果您需要弄清楚市场想要什么，最有利可图的结果是什么，设计细节水平，天花板高度，阳台尺寸，单元尺寸，卧室等单元组合，等等等等如果您要获得最佳结果，架构师将需要一份清晰简洁的简报，这可以追溯到我之前的观点，您根本没有时间做所有的 DD，然后制定并提交计划您会有如果你和你合作，机会会更好p 和以前做过很多次的人在一起，不，我不是在说我自己，因为我在墨尔本没有经验无论如何我会让你去做，随意认为我有一些议程或其他什么事实上，建筑师说设计 6 栋联排别墅的成本大约是 60 套公寓的成本，这肯定会引发一些危险信号 imo
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不，不，sanj，建筑师对 19.25 亿地块的估计报价因为公寓开发与东部的一家城市规划公司相同或仅略多一点，我通过电话联系了该公司以获取大约 1256m 土地上 5-6 栋联排别墅的粗略报价报价并非来自同一位建筑师我是在询问建筑成本，以估算我向市议会申请规划许可证需要支付的金额，市议会对不同规模的开发项目有不同的成本，我没那么疯狂，以为我可以做 50 -60 公寓开发我自己没有经验e连做个简单的细分
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发帖前就开始写了误会
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这种发展大概3ksqm 如果管理得当，不出意外的话，可以25ksqm加10 % 意外情况，您将对总预算有所了解 没有图纸、规格、报告，估计不是“报价”，只是一个指示
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感谢 esdarch！ *感谢* 会pm你进展如何谢谢你的smsOscar，论坛非常强烈推荐你，我通过电话和你简单地交谈过
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你如何计算年度需求和捕获确定您是否为项目开绿灯的费率 是否只是该住宅类型（公寓）在过去 12 个月中郊区的总销售额，这可以从 REIWA 或 RPData 专业帐户得出 似乎只售出 62 套公寓在过去的 12 个月里（70% 是 1970 年代的小型综合体），并且计划从 2014 年中期开始分两期开发 336 套新公寓，距离只有 350m 我爸爸也在考虑开发并有 34 套公寓的概念图，大约成本为 1200 万美元，但我们将雇用哪种类型的人来确定我们是否应该继续该项目，如果是，最好的配置是什么（2 床与 1 床）以及不直接完成的完成水平新供应
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大家好ody，我只是想用我收到的报价来更新线程，为 4-6 层公寓开发做规划申请 这是报价、数字和详细信息 如果这是一个合理的报价，并包含必要的步骤 任何步骤错过了谢谢！ quot;以下费用建议基于我们上次会议的讨论 这通常包括以下内容：  前期设计、方案设计、设计开发  探索该开发的最高和最佳用途  设计 4 至 6 层住宅开发  综合停车场第 1 阶段 - 测量和设计 预设计 - 1800 美元 安排并举行 1 次客户会议，讨论设计简介和其他项目要求，包括在同一次会议上讨论以下项目： 检查场地并评估场地条件、限制和机会法规和权威要求的初步评估 SCHEMATIC DESIGN -（高级建筑师、研究生建筑师、3 维图纸） - $12,600 准备草图 协调所需顾问的初步意见 制定示意图 根据客户要求更改草图设计 安排和实施最多 2 场客户会议第 2 阶段 - 细节 DESI GN 和城市规划详细设计 - （选项 1 - 4 层，选项 2 - 5-6 层） - $18,000 根据客户顾问的要求安排和举行会议 准备场地分析裂解、街景和阴影图 准备城市规划图纸并协调申请 与规划顾问协调准备书面报告，讨论项目的设计意图和理由 根据规划顾问的要求更改图纸 准备 3 维图纸以供客户审查和议会提交 回应理事会要求提供更多信息 请注意，以下内容并未被引用，因为它取决于规划过程并且受我们无法控制的许多因素的影响，例如；邻居反对，议会修改他们的决定等 讨论并获得客户批准，重新议会条件和任何决定通知 制定批准的设计（城市规划批准） 修改图纸以满足条件 1 的要求并重新提交给议会 根据客户要求更改城市规划图纸-------------------------------------------------- --------------------------------------- Hi Beanie 很高兴认识你到目前为止正如今天所讨论的，请在附件中找到我们的费用建议供您审查和批准 除了我们的费用建议之外，其他顾问可能如下： - 城市规划师约 7,000 美元至 12,000 美元 - 土地测量师约 3,000 美元至 5,000 美元 - 景观设计师约 5,000 美元 - 能源评估师约4,000-8,000 美元 - 废物管理顾问 约 2,000 美元 - 交通工程师 我们会向我们以前使用过的顾问寻求报价，以确定最佳价值如果您需要任何帮助，请随时致电
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感谢分享豆豆女孩我自己没有做过开发，但很想听听别人怎么说
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The建筑分解看起来很便宜，只有 32K 请注意，如果 DA 获得批准，您将不得不为施工图支付更多（至少再次支付） 规划费用似乎合理 测量费用对于现场的详细调查也是合理的，特别是如果您希望在短时间内完成工作，以便可以在截止日期之前提交 DA 您不会对交通影响评估（或在 Vic 中所称的任何东西）的 5k 有太大变化，这将需要支持DA 也没有提到结构工程师的费用 让结构工程师参与 DA 阶段可能会节省很多钱 同样对于土木工程师，我会告诉建筑师您不希望使用景观设计师，埃斯佩主要不用于 DA 目的 如果建筑师不能（快速且廉价地）将景观要求 [真的很琐碎需要 真的没有太多时间将多个顾问的工作放在一起，因此您将支付任何顾问愿意在如此短的期限内完成工作的溢价
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非常非常感谢, GreenMedallion, 感谢您的意见并花时间查看报价非常感谢我一定会与我的建筑师讨论在提交之前让土木和结构工程师参与 DA 流程的可能性很高兴知道我选择了建筑师项目经理谁的费用是合理的感谢您确认我的怀疑，即在景观设计师身上花费 5k 并不那么重要当 4 层楼的开发项目提交给理事会时安宁部门批准建议，开发商的提案没有关于废物管理、esd（能源可持续性设计）和景观设计师的报告，但理事会规划规划部门强烈建议授予规划许可证 场地上没有遗产、生态或酸性土壤硫酸盐覆盖物没有特殊的植被、电力线或丛林大火覆盖只是通常的 MSS 社区角色再次感谢您的宝贵意见
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您是否按时获得应用程序
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是的，我做到了谢谢问我很惊讶有人记得！我一直试图保持低调 在 7 月 1 日截止日期之前的 6 月最后一周提交了规划申请 我申请了一座 4 层楼的建筑，有 30 多套公寓，包括 1 间和 2 间卧室，但主要是 2 间卧室土地勘测费用低于 4k 并花了 2 天 我对公寓的大小相当满意 所有 1 间卧室的尺寸都在 50m 以上，不包括 POS 或阳台 因减少走廊和减少挫折而挤压更多空间 一些 2 间卧室在一楼有 POS 和花园，与公寓本身一样大或更大整个开发项目中的房间都通过灯管借光 所以没有不开光的卧室——建筑师在设计上相当聪明 试图将所有朝南的阳台都向东摆动，或者如果它是朝南的，就让它们裸露在阳台上 我的眼睛有只是因为盯着计划和 30 多套公寓而呆住了
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你好，我刚收到委员会的第一个信息请求，但他们要求我解决 4 页的要求以及以下要求报告，否则我的申请将在 9 月中旬失效，并且必须提交新的申请，并附上规定的信息和其他申请费常见的事情 要求的报告： 规划报告交通报告 - 由合格的交通工程师景观规划废物管理计划环境可持续设计管理计划 - 由适当合格的环境 en gineer 或同等水平的俯瞰图，详细说明从所有可居住的房间窗户和阳台在 9 米弧内俯瞰的程度
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标准，考虑到由于截止日期，申请会有点匆忙 您的顾问应该拥有所有制作这些报告所需的专业人员顺便说一句，在截止日期前获得延期通常不是问题
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唷！谢谢，oc1 很高兴知道这只是一个标准程序尽管如此，我会认真对待 9 月中旬的截止日期，因为我们可能处于未知领域我不想再次申请或计划在 7 月 1 日之后进行修改，以安全
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啊！除了“要求提供更多信息”之外，只需阅读“初步关注”下的此段：“这是解决这些设计布局问题和建议的唯一机会 如果上述问题没有得到解决，该提案可能会被拒绝。建议您在申请过程的这个阶段解决这些问题，我很乐意尽快与您会面，讨论如何修改您的提案 提高获得官员支持的可能性 如果您不希望更改设计那么请告知我一旦收到信息请求，申请的处理将重新开始”； 9 月中旬的截止日期看起来是不可协商的 Hobson 的选择：他们坚持要我们提交“计划修正案”，否则提交“计划修正案”会因为日期更改的不利后果而打开一罐蠕虫 想知道我是否必须参与策划律师 nowSigh
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正如OC1所说，“信息请求”；从理事会回来是相当标准的 我们通常有大约 6 个月的时间来解决这里的问题 虽然不回去阅读整个线程，您是否与理事会进行了预提交会议 通常允许他们提出任何广泛的设计或开发问题提前，让你在花太多钱之前完善项目 听起来这可能没有发生，他们对开发有些担忧
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贯穿大多数担忧的共同主题似乎是高度- 4 层 - 在“邻里人物”、“体量”、“遮蔽”和“街景人物”中直接和间接地提及 但我们已经做了很多工作来响应并通过对所有楼层进行适当的挫折来改善潜在影响，减少视觉体积从街上看，它只是4楼的一个旋钮, 南, 东, 西 限制南向公寓的数量，但他们得到城市景观和露天阳台的补偿 西向公寓将享有面向绿地和保留的景观 时间短我很担心，但我会继续努力实现双赢对于所有相关人员 - 议会、建筑师、开发商和未来的居住者
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