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大家好 看看这个月的 API，它在 Butler WA 中有一个功能 我的建筑商告诉我任何优质的土地都卖得很快而且库存非常低 这进一步推高了现在 300 平方米的地块的价格在 200 多美元的低位出售​​，到你建造的时候你正在看非常低的 400s 我为 357k 建造的现在价值 450k，如果当前需求继续下去，可能会达到 500k 我的建造是去年完成的，对迄今为止的增长非常满意我相信仍有一些空间增长如果你能以合适的价格得到土地
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不错的一个，为你带来了很好的收益！你还在那里建房还是搬到其他地区
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在韦拉德有一栋 3x2x2 的建筑，刚刚获得在 Lakelands 建造的建筑许可证（3x2x2 加上书房），希望在这些建筑上每人赚 10 万完成
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Sash，下次，请在建造或购买之前分享你的郊区
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没什么神秘的；只需检查新的或拟建的火车站在哪里 1 Wellard（完成） 2 Butler（即将开放） 3 Lakelands（建议）
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如果有人愿意为 Butler 的 300 平方米支付 500k 就接受吧！
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有没有人有一个网络链接到拟议的新火车站以及更多车站的任何进一步计划
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Yepcottoned 到我的秘密湖区可能需要几年时间，但该庄园的社区购物中心应该是今年晚些时候宣布如果由于某种原因火车站继续进行Lakelands价格将迅速上涨
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还要注意米切尔高速公路的扩建和Alkimos火车站的公告，这些可能不会那么遥远
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以为我会看看这个动作谁愿意花200万美元买巴特勒的280平方米 http://wwwrealcommercialcomauproperty-retail-wa-butler-500918731 这些小狗的发展幅度让我热泪盈眶！这就是如何赚钱男孩和女孩
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那张照片里下雨了-不可能是珀斯
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很抱歉稍微劫持了一个郊区，但有谁知道发生了什么在Mindarie，我确定我在这里的某个地方读到过，Marina 正在完成更多的工作，或者是在我的脑海中，我一直很好奇克拉克森和Mindarie 是如何彼此如此接近却又天壤之别
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仅当您像 pero loco 一样在膜中发疯！
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高速公路扩建计划于 2017 年底完成（至海丝特大道）克拉克森正在努力赶上 Ocean Keys 的改进可能会有所帮助然而，梅里瓦
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哇，那是巴特勒附近的海丝特大道
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海丝特在巴特勒以南约2公里 高速公路目前向南延伸约8公里
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虽然它只是这么远的北方
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巴特勒的最后一批只是被卖掉了很多放下它的人从来没有去过那里它可能是最好看和最好的p Marmion 东侧的有土地的郊区向北行驶 现在基础设施正在到来，这再次增加了需求 虽然 Butler 一直很好，但我更喜欢 Marmion 的沿海一侧，位于 Alkimos Beach Estate 和 Amberton Estate，Eglington，您可以在那里购买和建造与巴特勒相同的价格（或更低）并在 Marmion 的西侧获得了一些非常不错的收益和租金回报遵循这一理念
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我同意你的看法 Michael Hutchence Marmion 以东的建设成本可能看起来便宜它不是一些开发商没有保留那些拥有更好土地的开发商是 PEET 和 LWP 可能还有 Satterley
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也许这是我的一个盲点，但我真的无法理解这些远的吸引力扔掉的灵魂郊区埃格灵顿距离Joondalup 22公里！从某种角度来说，它与 joondalup 一样远，就像 cockburn central 到珀斯 cbd 甚至到巴特勒一样 10 公里，想象一下必须沿着 marmion 开车 10 公里才能到达巴特勒火车站，然后必须在 10 公里内赶上火车！这就像有人从莫利开车到珀斯中央商务区（距离明智），然后乘火车去曼杜拉 5DAYSAWEEK 我认为当地没有足够的就业机会来维持 joondalup 和周边地区的所有这些人，肯定有相当一部分人需要工作在 CBD 等地，从珀斯 CBD 到 eglington 有 48 公里，48 公里想象一下，为了返回一个小别墅区，每天必须处理两次，你几乎可以理解，如果返回的是一个更大的街区，那么住在远处是合理的，但在这种情况下不是珀斯越来越拥挤 我可以看到很多人在这些地区被烧毁，在偏僻的地方有一个小街区 imo 不会上诉 不会以任何方式说在此期间没有钱可赚当然，只是中长期的imo，我真的不明白你问过谁在这些郊区买东西吗？他们大多是Brits、新西兰人和南非人 他们中的大多数人已经习惯了长途旅行 你需要跳出你的澳大利亚思维，从这些国家之一或东海岸穿上鞋子 如果有火车，人们不会头脑！没有冒犯，但这就是大众投资者的类型
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你显然没有读过我所说的艾灵顿距离火车站10公里，将建造10公里，而1或2车道的道路是什么？以有序的方式，形状或在附近如果我们不是在偏僻的死水中间说话，那将是离火车站 2 或 3 个郊区 那里也不可避免地没有足够的停车位 至于英国人等，是的，这是真的，但我的观点是，随着珀斯的交通变得更糟，因为天然气被广泛记录，即使他们会厌倦它
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请记住，我并不反对，可能会有短期机会在该地区，我只是认为从长远来看这是一个废话 想象一下，在 15 年内珀斯将增加近 100 万人，拥堵无疑会更糟，因为没有足够的主要公共交通道路项目计划，就像大多数廉价建筑一样他们不会老化得很好，会被更新的房子包围看起来几乎一样的 es 等等 Imo 你会让人们发现它比今天更难你证明住在那里的理由当然我可能完全错了，这些只是我的意见
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Sanj 你看过该地区的基础设施计划未来几年将至少再建几个火车站当天的竞争对手 Joondalup 有一个叫 Maha Sinnathambyhe 的人在布里斯班的 woop woopin Springfield Lakes 买了一些土地猜猜发生了什么它现在是增长最快的走廊之一，他是澳大利亚第 47 位最富有的人当被买土地时，人们都在嘲笑他Brissie 的西南郊区以大约 1400 万美元的价格和一个珀斯一起出现 请注意，他是在珀斯开始的
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Sanj 我同意你在那里的大部分观点，因为我自己有点势利 Bu嘿，这些是投资物业，如果最终有 20% 以上的资产，那就太好了！就是那个“我”无法想象自己住在那里 看起来像周日开车和打包午餐
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Sash，我从很久以前就是一个规划和开发书呆子，你可能需要更新你的研究很多政府提出的项目已被搁置，包括 max计划中的基础设施我也没有把所有的责任都归咎于政府，只是陈述事实至于你的例子，他在 20 年的时间框架内购买了大块土地，并且做得非常好将其与沼泽标准住宅进行比较山寨街区重新定义了术语“脆弱的链接”；同样，这些只是我的意见
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我在我的时间里买了很多垃圾场，没有任何势利请阅读我再次提出的观点 我沿海总是一个不错的选择，距离 joondalup 22 公里，沿海距中央商务区 48 公里，加上小街区，Imo 不是一件好事。从角度来看，从珀斯市开车到 joondalup，转身返回市区，就像从珀斯市到埃格林顿克拉克森等一样我可以理解，但 Eglinton 没有 Re 20% 我绝对同意，但我指的是中期而非短期收益 Sash 在该领域显然做得很好，但我不是指那个
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OKit所有关于可负担性 根据 API 发表的关于当前轨迹的文章，到 2023 年，中位数将如下所示： 悉尼 11m 珀斯 102m 墨尔本 820k Brissie 810K 阿德莱德 595k 珀斯强劲增长的主要原因是它有一个人口增长率最高的地区countryis 比一些发展中国家高出 25% 另一个因素是 80% 的珀斯居住在距离印度洋 20 公里范围内 至于基础设施，自 1990k 以来，他们已经在大悉尼增加了一个阿德莱德大小的城市 它仍然可以应对
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我完全同意 sanj 你可以在任何地方找到 20% 的开发余量，如果那是你的船的话 我之前在这个线程中发布的例子表明，在这个树林的脖子上看起来可以实现大约 50%+也是，就像在中央商务区一样，但开发与投资是不同的游戏ting 如果您正在寻找买入并持有长期被动投资，我会在其他地方寻找如果它必须是resi并且它必须便宜，那么这条火车线的另一端对我来说看起来更有价值
评论< BR>我同意当然，长期被动投资的标准与开发利润率的标准不同显然我们必须选择我们所知道并感到满意的东西
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我和你在一起，看看巴特勒的$sqm！ ！！！！！！有些人想要近 1000 平方米 你可以以这个价格在珀斯一些最好的郊区购买土地
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你有没有看过 50% 的利润率，并在考虑到我和其他一些人选择的所有成本的情况下完成了实际利润率up some inconsistencies 此外，也不总是可能以 50% 的利润率进行交易，除非您与澳大利亚各地的市场一起移动 例如，在我的 Butler 单一开发项目中，包括利息成本 $357ktoday 在 Butler 的价格是 $460k 保守的开发项目的利润率是 23%因为它是但并持有它是纯利润是的同意我喜欢同时使用利润作为股权有趣的是很多人高估了一个产品在完成时会卖出多少这是很多开发人员在市场最终可能会破产
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Dittomoney is money我想如果我能在每次开发中获得 80-100k 的利润那让我每笔交易有大约 50k 的股权和 65-70%的 LVR 在 reval 做 3这些一年是 240-300k 加上保守地说投资组合增长 400k（增长 4-5%），即 600-700k 的股权没有尝试 这是人们出错的地方 他们追逐单一的大风险交易 一些失败的一些不是那些出错的那些out
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同意，现在我买的时候是 $475sqm 我买的地块是 385sqm，售价 $178k 仍然有一些增长，但利润更像 $50k 人们告诉我同样的事情关于 Wellard 和 Lakelandswell 让6 个月后见 完成后将公布数据 一点点信息 我的 Wellard 街区前面的房子是一栋双层的房子，面积 274 平方米，正在出售 他们要 50 万美元加上我的总估计完成是 32.5 万美元（土地，建筑, 邮票, 利息等知道你可以在哪些顶级郊区以 1000 美元的价格获得土地让我们使用 Murdoc一个 500 平方米的老房子售价 70 万美元加上那是 1400 美元 再加上你必须再支付 2 万美元才能拆掉
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Sash，你一直在花你的钱，我们这里没有人不同意他们我们谈论的是距珀斯中央商务区 49 公里的平房住宅的长期生存能力BR>评论
你可以找到他们 18 Clevedon Karrinyup 46 Teakwood av Woodlands 我可以继续前进！您支付的费用对于该地区来说似乎是合理的 $sqm 而且我也不否认人们已经并将继续通过那里的单一开发项目赚钱 但是目前的价格是不可持续的！不知道购买最终产品的人是如何看不到他们被敲诈的！
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Dot 4 Dayrell Road Nowergup 的 $sqm！那甚至不是土地价值！！！！附带一个创收业务，并且比管家更接近 Joondalup 哈哈
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同意，但是小屋就在这里留下来这里的问题是租户不希望维护或为网状水支付很多费用正在发生的另一个变化是许多小屋正在出售给老年人，原因是维护较少，可以为退休腾出现金，和具有更多现代劣势的新物业 开发商现在正在推出这种产品，并且更多的土地在市场上的停留时间更长 一旦郊区变得昂贵，它就会横盘整理多年郊区是基础设施 是的 同意在某些时候开发将更加难以负担 例如我看到珀斯较好地区的别墅售价与疲倦的霍姆的价格相似e 同一个郊区 那是警告标志
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看过 18 Clevedon Karrinyupit 正在签约 $780k (也许更少) 它是 $1050sqm 因为土地是 728sqm 并假设细分并在其中放置 2 房子 假设 364sqm每个人说包括持有和细分在内的土地成本是 42 万美元，加上拆除和建造 3x2x2 的成本是 23 万美元假设销售成本是 2 万美元，这意味着每个房屋的成本是 62 万美元，以赚取类似于巴特勒的利润，您需要出售这些房屋中的每一个最低价格为 815,000 美元更大街区的新房售价更低 这就是为什么巴特勒看起来更有吸引力，因为一旦建成的房屋价格似乎更符合正在出售的价格 巴特勒的数字是 230 块土地 + 200k 房子（完全完工和大约 130 人居住并包括利息、邮票）成品可能价值约 450-47 万美元
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请告诉我，你实际上并没有将 karrinyup 与血腥的巴特勒进行比较，我肯定读错了桑吉，我在比较投资潜力我不不关心郊区是好是坏，只比较它是否会赚钱 请记住，郊区会随着时间的推移而改变这将发生在 Karrinyup 没有研究过这个我所知道的是，北海滩走廊非常受欢迎，因为它的可负担性和基础设施投入这些是我复制的成功要素在我的整个投资组合中，我早点得到，不要听反对者的意见
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我们将不得不同意不同意长期来看，我认为人们在巴特勒购买小型 3x2s 50 需要他们的头脑，并且会后悔他们购买我猜想我们将不得不拭目以待，以防您在前 10 次错过它，轻松进入等无关紧要，我正在讨论长期生存能力，我认为这将是一个 15 年生活的垃圾地方a
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这是人们告诉我的，当我后来在我的其他一些房产上投资了数百万美元的股权时，我怀疑我是否会改变仅仅看数字约翰林德曼（房地产研究员）将这归结为艺术郊区经历的周期他们通过了负担能力标准或其他因素，例如人口统计郊区的变化所以是的，我们需要同意与论坛上一些在悉尼 BlacktownMt Druitt 郊区赚了钱的人不同意第一！
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对比bl如果您认为巴特勒房屋的售价接近珀斯中位数，那么ack town 等就是个笑话顺便提一下，您已经赚了数百万是很乏味的，冷静一点，您不是唯一在这里赚钱的人
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好的，你已经听过我的故事和策略，愿意分享你的和你的成功 我猜我在这个论坛上发现了什么业务净利润（净资产）和正现金流是关键 顺便说一句，我什么时候说巴特勒的销售额接近珀斯中位数 珀斯的中位数约为 60 万美元巴特勒更像是 45 万美元至于布莱克敦是个笑话，你是否意识到布莱克敦的某些地区市议会有一些房子的售价在 70 万美元到 100 万美元之间 我不认为这是一个笑话 特别是几年前这些房子很难拿到 45 万美元的时候 那些玫瑰色的过滤器需要脱落
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实际上，它是 535,000 美元 http:w wwabcnetaunews2013-12-02perth27s-median-house-prices-break-record5129426 同样的人在同一时间段内赚的比你多 这不是*********竞赛 我很高兴对您而言，您对自己的财务进步感到非常满意，但在讨论巴特勒的投资价值时，这根本不相关每当有人对您的 15 年前景提出质疑时，您就回到了发展利润率股权，这不是人们的重点正在 15 年后，这将是一个 15 年历史的郊区，远离任何有价值的工作或服务 如果它所能期望的最好的结果是成为喜欢所有人的有钱的外籍人士的退休热点mod cons，那么 15 年的前景看起来很糟糕 这是一个发展的好地方 - 珀斯的北端一直如此 但是寻找其他地方进行长期投资 - 珀斯全新的北端郊区一直在发展r 在他们的土地价值再次开始发挥作用之前进行了数十年 - 现在才开始在 Karrinyup、Carine、Duncraig、Padbury 等地发生这种情况，因为这些街区至少对于巴特勒的小屋街区来说是相当大的我不知道是什么将在未来几十年内推动资本增长
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如果你觉得自己是正确的，那么每个人都有自己的想法，然后在你需要的地方投资这个网站上的其他人很早就接受了我的建议，也赚了一些不错的硬币我正在根据数字、基础设施、Terry Ryder 等专家的意见来投资 Butler从我的角度来看，巴特勒是一项很好的投资，而且还提供了长期增长，这就是判断 by 我得到的 PM 我一定不是一个彻头彻尾的白痴至于 ******* 比赛它也很有趣，特别是男性比较
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过去 11 年我一直在 ButlerJindalee 地区生活和工作多年来，必须说那里有很多错误信息和许多人的偏见，他们甚至没有去过该地区，也不知道是什么推动了它的增长 首先人们认为居民只是因为负担能力才住在该地区简直是假的 Jindalee 就收入水平和教育水平而言，与 Cottesloe 和其他类似地区一样，只需查看最新的人口普查 大约 6 个月前还有一篇关于此的报纸文章 我和我的邻居住在 Jindalee 的生活方式原因 其次，当人们考虑在 ButlerJindalee 地区进行升级时，他们并不想搬到离城市更近的地方，他们希望在同一周边地区建造更靠近大海的更大的房子 这些地区不是灵魂ess 他们有很好的社区精神 我认识我所有的邻居，每边和马路对面至少有 5 间房子 当地居民协会经常举办社区活动 关于距离 我想纠正一些错误信息 距离安伯顿 41 公里Estate, Eglinton 到 Butler 火车站不是 10 公里 从 Butler 到 Joondalup 也有 134 公里 进一步谈论该地区的人不关心到珀斯市有多远 根据我的观察，在该地区经营专业服务业务的比例仅为 5%的居民在城市工作 认为人们需要去城市工作是一种古老的思维方式 就我个人而言，当我和家人一起去观看珀斯野猫队时，我们免费搭乘火车，享受 33 分钟的无忧火车之旅这座城市 这同样适用于我们去珀斯的其他娱乐形式 这不是一件麻烦事 投资明智的是，通过购买可以获得非常好的资本收益和股权收益土地和建筑，如果您知道自己在做什么 示例 1：Amberton Estate, Eglinton Bank 的价值比成本高 75,000 美元 租金回报 67% 上个月在空置后的 4 天内出租 14 名申请人 未来的资本收益潜力 Amberton 就在 Shorehaven Estate Land 旁边在 Shorehaven，Amberton 相同大小的地块增加 80-100k 两个庄园之间的两个私人庄园路将在大约 18 个月内连接 示例 2：Alkimos 海滩庄园，Alkimos 土地和房屋成本为 325,000 美元，Marmion House 的沿海一侧将在7 月房地产意见价值约 430 公里 可能更多 租金评估 $450 每周 仍然有很多这样的机会 好的，未来 15-25-50 年将推动资本增长 首先，州政府表示他们不会允许沿海Yanchep 之后的开发 因此，由于稀缺价值，沿海或靠近海岸的土地的价值将上升 基础设施将与铁路线大跳跃中心和娱乐区（所有这一切都在发生）最终人口增长将超过珀斯的其他地区 为什么移民到达并定居在该地区 家人跟随并定居在该地区 朋友跟随并定居在该地区等等 多米诺骨牌效果是巨大的 我亲眼所见 再加上人们不想搬出该地区的事实，您可以看到是什么推动了该地区的人口和价格增长 我对我的决定感到非常满意短期和长期在该地区生活和投资
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你是对的，珀斯中位数现在约为 54.5 万美元，但预计到年底将达到 60 万美元！ http:wwwperthnowcomaunewswes-price-for-perthstory-fnhocxo3-1226828212706 还参加了一场与房地产研究人员的研讨会，他们认为珀斯在 2014 年仍然有动力，他们表示大部分活动将在市场的负担得起的一端，他们​​还提到曼杜拉也将看到今年价格上涨
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或者也许人们无法抗拒石板、拱门、特色砖和玻璃纤维水池
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Hutchence 先生同上，因为你住在那里，信息的可靠性是相当可靠的我在所有方面都同意你所说的完全有道理，根据我的实地研究是准确的 不幸的是，我一直在房地产中发现这一点，实际上人们在做基础工作 - 即访问郊区并彻底研究它 我去了最初是在 2012 年底，我认为人们不进入这些地区会很生气 反对者在我投资时告诉我同样的事情 尽管价值大幅增加，反对者似乎仍然认为t Butler 是一个贫民区 人们是否知道 Butler 有一天会在商业区与 Joondalup 竞争
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我不会和你参加比赛，我知道我足够安全我在哪里 另外，您可能需要参加某种 TAFE 理解课程 我从来没有说过布莱克敦是个笑话，我说过将巴特勒与布莱克敦进行比较是什么“玫瑰色滤镜”；你指的是他们喜欢玫瑰色眼镜吗？只是不同吗？你似乎把它放在个人身上，并一直在提早进入等等，为什么我在讨论该地区的长期优势而不是短期机会如此难以理解我已经重新-阅读我的帖子，它们肯定是英文的，我错过了什么
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INXS-感谢详细的帖子我通过谷歌地图得到了距离，你是怎么得到你的
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Ja dist the problemma unlgish is noot goot 让我们同意接受我们的分歧并唱 Koombayamuch 更喜欢这个而不是争论！我仍然想知道更多关于你在做什么你通常的东西你有什么，策略之类的东西
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通过从埃格林顿的安伯顿庄园到巴特勒火车站检查昨晚的实际公里数通过从巴特勒前往 Joondaup 来检查昨晚的实际距离
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好的，谢谢，我立场更正
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那是黄金！你是认真的吗？我认为这个地区真的很好，他们已经宣布 Alkimo 站将在 Masters 破土动工之前建成吗
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15 年后人们会想要一些“天然材料”。回到家里，像真正的木材和石板等！我已经厌倦了不锈钢和玻璃！一些历史 我的父母在 70 年代后期在 Carine 买了一栋漂亮的新房子，当时 Carine 和 Duncraig 几乎是珀斯的北端，当时他们可以用同样的钱在 Cottesloe 或 City Beach 买一栋老房子，我不知道不必向了解珀斯市场的任何人解释该决定的财务影响 自从在通往巴特勒的每个新郊区以来，我已经看到同样的事情一遍又一遍地发生但是未来 20 年的投资比较狗谁知道呢，也许这一次一切都会不同，巴特勒在某种程度上与它和珀斯之间的所有其他郊区完全不同，并会突然成为理想的珀斯房地产的中心，或者也许不只是出于正确的理由购买 - 警告购买者！
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您可以在 Heath-ridge、Beldon、Cragie、Padbury、Mullaloo 以同样的价格购买 Butler 并获得更多土地更接近Joondalup，靠近海滩和火车 你必须很高才能购买管家的长期投资 （非常膨胀的）土地价值占购买价格总成本的百分比太小 信不信由你 20 年前 Ballajura Marragroo 等在哪里新的郊区，最新的房屋和年轻的职业家庭搬入该地区以获得“社区感觉”；现在你敢在晚上到处走走
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是的，我知道你从哪里来在士嘉堡以大约 300,000 美元的相同价格在 800 平方米的地方买了一套 reno'd 60 年代的房子 你知道这是否正确
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