大家好，我目前正在为我的第一个 IP 确定市场范围，但是来自悉尼，那里的一切似乎都太贵了为了帮助确定离 CBD 有多近的工作，我应该寻找购买我的 PPOR 恰好距离悉尼 CBD 15 公里，而我上班（不在 CBD）的通勤时间是 19 公里 35 分钟，这次我不介意，但不会不希望看到它定期延长超过 45 - 50 分钟 PPOR 位置是根据与我妻子家人的接近程度选择的，工作恰好是距离我知道这是“一根绳子有多长”之类的问题，但是如果人们遇到过任何关于人们的耻辱的一般准则或不成文的规则，或者关于墨尔本中央商务区附近的什么，那么我很想听听他们，特别是如果人们让租户搬出他们的 IP 由于工作变动围绕CBD 干杯，戴夫
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这张地图上的黄色部分就是我们所说的“1区”；本质上是我认为的“内城区”； http:ptvvicgovauassetsImagesmapsNetwork-mapsTrain-Network-Map-updatedOctober2013gif 这些天来，我们发现除了 2BR 公寓以外的任何东西都无法负担，所以如果你想要别墅单元和房屋，建议你沿着蓝色路线走火车，即使从线路的尽头是被认为是这座城市可以接受的恕我直言 它通常会自己到达车站并找到一个离开汽车的地方更痛苦 Y-man
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非常感谢Y-Man，这正是那种信息我在干杯，戴夫
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看法、误解、不成文的规则、污名和偏好往往是由一个人在墨尔本居住的地方塑造的东与西 外围（四面八方） Bayside 各种种族和宗教人口的集中地 例如，作为一个几乎一生都住在东南东南部的人，我对郊区有一定的看法，例如（可能主要是通过城市神话和各种大肆宣传的故事，而不是任何事实）：Box Hill、Richmond、Springvale、Footscray（为什么要去 SEA 都在这里） Dandenong、Doveton、Noble Park（刀、漂流和甜甜圈） Melton（可能是去阿德莱德）布莱顿，博马里斯，桑德灵厄姆等（人们从哪里得到那种钱）阳光，科堡，福克纳，克莱顿（如果您的租户需要靠近清真寺，并且可以轻松访问各种清真食品等）Caulfield South（如果你需要 Kosher 的话） Tarneit - 哪里 要获得更客观的看法，你可能希望去统计链接 http:wwwcensusdataabsgovauce11quickstatSSC20867opendocumentamp;navpos220 Y-man
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通勤最多一个小时是很常见的，但这取决于你能负担得起什么以及你想要的租户类型有很多专业人士推迟结婚的孩子，他们还没有准备好（或买不起）买自己的房子并希望方便到 CBD http:jpptvvicgovauptvXSLT_T RIP_REQUEST2languageen Journey Planner 可用于了解公共交通通道，但您不知道您的租户将在哪里工作，还有许多其他因素需要考虑，而不仅仅是进入 CBD 的时间 您能负担得起什么类型的租户你想吸引你是否关注资本增长或收益率 据我所知，目前墨尔本大多数郊区的空置率都相当低，但收益率也相对较低 - 对于东南湾区郊区，大多数人都想成为在 Nepean 高速公路的海滨 - 大学、医院、机场或郊区枢纽（Ringwood、Dandenong、Frankston）附近的房产对于不一定担心进入 CBD 的租户来说可能是有吸引力的出租房产 - 公寓供应过剩在许多近郊地区 - 一些郊区公立学校区的房屋价格高于该区外的房屋（McKinnon、Glen Waverley、Balwyn 等） - 一些地区n 个车站在两条火车线上，主要交界站有快车停靠，这会对通勤产生很大影响 希望有帮助 如果您需要更具体的信息，请告诉我
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现阶段我的预算是大约 350k 大关 这有一些回旋余地，以防我需要增加押金以使低收益房产更接近中性负债，因为我不想自掏腰包超过 5k pa，不包括不可预见的维护成本我不是很在意：只要按时支付租金并照顾好地方，就生活或蓝白领而言，我的重点是长期CG，15 - 20年，以便能够提供帮助到了我的孩子买房的时候，我的孩子们并不打算住在 IP 干杯，戴夫
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嗨，戴夫，我不禁想知道为什么你会考虑低-收益性房产
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对不起，我今天一大早就写了这篇文章，没有太多的睡眠（感谢我 2 岁的孩子）我并不是在暗示我想要一个低收益的房产，只是我的预算是灵活的，所以如果我需要花更多的钱进入一个具有良好长期 CG 的领域，那么这是一个选择让我澄清一下我的立场，我有大约 250k 坐在抵消（感谢我妈妈卖掉她的 IP）反对我在悉尼的 PPOR（欠款 490k），但因为我想尽快拥有它，所以我不想在这个时间点将超过 50-75k 的钱花在 IP 上的存款印花税上，至少在我付清之前进一步的 PPOR 如果我可以花费不超过 50k 的抵消资金，它只会在 PPOR 上剩余的贷款时间上增加 1 年，所以我很高兴干杯，戴夫
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只是阅读您的上一篇文章，您可能想进一步研究一个选项，而不是直接使用抵消的现金，使用您需要的现金金额用于 ip 并偿还 ppor 贷款然后将其提取为 ip 存款和成本等 这使得这部分贷款税可以扣除，同时降低您不可扣除的债务 干杯
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嗨，达沃，在这些单位进行测验，他们是靠近火车站 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-box+hill-115687591 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-box+hill-115733463
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谢谢你的链接，豆豆女孩，但我没有'不认为这两个地方对我有用 上面的地方正在出售，报价超过 360k 但是在同一个综合大楼里有一个单元出租，只需要 285 美元 pw http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentApartment-Unit-FlatVICBox-Hilladid8711890 两个地方都在寻找相同的条件，当然两个厨房都是原始的 A quick number Crunch 将有 360k 的购买价格，需要 36k 存款 + 178k 邮票 538k 自掏腰包，贷款约为 325k @ 479%，每年 22300 美元，但仅产生 14820 美元的租金收入而且我还没有考虑到法人团体、议会费率等等 这不可能接近我 5k 负传动干杯的预算限制，戴夫
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嗨，戴夫，墨尔本的收益率在大多数情况下都很糟糕，正如你所注意到的那样，你有什么理由吗？与全国其他任何地方相比，我更喜欢墨尔本 Epping、Lalor、Broadmeadows 周围的东西似乎在你提到的价格范围和你提到的年度赤字范围内可能不在你的距离范围内，尽管不能赢得所有
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嗨戴夫，你是在做本金和利息还是只利息贷款最好的问候，豆豆女孩
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戴夫，我想我为你找到了一个有价值的提议，它是一栋实心砖和硬木房子，3 间卧室，1砖带锁车库，1 间浴室，卧室 a nd 休息室很大，一个巨大的娱乐室可以分成 2 个以上的房间，总共有 5 个卧室！！！！ 5 间卧室的房子可以收取的租金！还有，楼下有阁楼，中介认为houseunit自带地（300+平方米） 1周32款出来PM我！
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本金和利息，这个长长期（读 20 年+）投资，我想最终拥有这个地方
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Epping 是 40 分钟乘火车到 F-St，Lalor 37 分钟，Broady 34 分钟 - 所以还不错 Y-man< BR>评论
我没有排除其他任何地方，只是在研究墨尔本，认为与可比的悉尼房产相比，较低的购买价格可能会提供更易于管理的机会。如果不花更多自己的钱，我不想这样做，实际上是不会这样工作的仍在宣传“1 区”的吸引力，但他们说的是半真半假，因为从明年开始，墨尔本的好处将广泛传播 http:wwwdanielbowe ncom20140616house-hunters-zone-one 购买郊区可能有好处，但更便宜的火车将不再是其中之一
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我到城市的理想半径的基本经验法则是距离中央商务区 2 公里最长约 15 公里 使用北部的 Bells Road、东部的 Warrigal Road、西部的 AndersonMillers 和南部的 South Road 等街道作为粗略的指导线
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我在看 Glenroy、Hadfield 和 Reservoir目前是初始 PPOR，它们都位于距 BCD 15 公里的区域内，在这些区域似乎仍有一些合理的好交易！可能必须让你的预算比 350 高一点，但如果你想买房子的话有一点土地！这是我自己使用的指南，虽然我在西部使用 AshleyMillers Roads
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