澳洲澳大利亚房产 Toowoomba、Townsville 还是布里斯班（北部）？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 长期读者 - 第一次发帖 我和妻子是房地产投资领域的新手，正在尽我们所能获取尽可能多的信息 - 这个论坛是一个很棒的开始 在过去的 9 个月里我已经对不同地区的投资房产进行了大量研究 最初的研究表明我们在 Dubbo 购买了一套 4 居室的房子，回报率为 602% 虽然它不是开拓者，但我希望它会好起来 - 我是有点担心我们在市场周期中买得太高了，因为在实际行动中停滞不前但这是我非常了解的一个领域，处于舒适区它使整个学习过程变得更容易，而且不会让我们付出代价任何可以持有的东西，所以我相当高兴无论如何，我们现在已经接近能够采取行动并再次罢工 - 我已经缩小了诸如图文巴、汤斯维尔（靠近中央商务区）和北部地区的范围布里斯班的郊区，但我一辈子都做不到d 任何使其中一个与众不同的东西 让我们了解我们想要实现的目标 - 我和我的妻子住在北领地，远离家人（由于工资高），但是在接下来的 10 年里，我们希望在投资方面取得足够的成就，可以抵消北领地提供的高工资并搬回家 - 理想情况下处于财​​务状况，因此夫人不必全职工作 我们也在考虑长期退休（并希望能够提前退休） - 说 50-55 岁 任何想法、建议或对上述地区的意见将不胜感激 问候，达卡斯
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达卡斯，你在布里斯班说北多远
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Mango Hill Rothwell 地区周围以及介于两者之间的任何地方 甚至可能有点西部 - 伊普斯威奇
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Toowoomba 现在已经很好并且真正地离开了起跑线（当然在不同的郊区有所不同），每个人都是现在大肆谈论它，现在到处都有单元开发——还有一些大型的基础设施项目 鉴于租金并没有真正与价格保持一致，很难找到任何高于 6% 的收益率另外两个项目的周期更晚——汤斯维尔目前的租赁市场和高空置率遇到了一些问题，尽管那里的房地产价格正在缓慢上涨（除了 Deeragun 等一些边缘郊区，它们位于开发商中心附近） Mango HillRothwell 地区目前正在建设一条新的铁路线 - 摩顿湾铁路线
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Westfield 扩建 8正在建设中的银幕影院综合体宜家完成现在推迟完成 2016 年铁路也将于 2016 年完成
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嘿 Dakkus，恭喜你购买 Dubbo，至少你已经开始了我和你在相似的地方并研究了你提到的领域我不确定你的策略是什么，但我们的购买是长期持有的周围我们仍在决定哪种类型的道具和位置最适合我们以及我们的价格范围，但仍然相信长期而言，如果购买得当，布里斯班的表现将比图文巴和汤斯维尔更好但是嘿，我是初学者，可能是错的谢谢, sandyfeet
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您好，谢谢您的回复 我大体上同意，然而，让我想到汤斯维尔的是，它目前看起来很平坦（即相对便宜）以及赌场度假村的影响在凯恩斯将是该地区的主要注入 - 这是除了联邦政府推动北澳大利亚发展之外，我认为 CBD 的某个地方可能有利于资本增长和良好的收益 另一方面，你已经取得了很好的收益布里斯班的争论又回到了为什么我不能决定
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伊普斯威奇已经出台了让你出租奶奶公寓的法律，洛根的新规划方案也将这样做，汤斯维尔已经成为可能，这可能会帮助你提高产量< BR>评论
我投资和住在北布里斯班，我的大部分房产都在这个地区，虽然我没有去芒果山和罗斯韦尔那么远，除了 Kallangur 的一处房产在 Aspley、Zillmere、Taigum 和 Boondall 有很好的房产，这些房产从长远来看会更好前景比更远的地区价格仍然合理，如果您想要全新的房产，还有一些新的开发项目我不太了解汤斯维尔和图文巴，但从阅读本论坛上的帖子来看，我不会在这些地区投资< BR>评论
Hi Dakkas 看起来你迄今为止已经做了一些很好的研究，当然你投资的地方确实取决于你的策略和容忍度，你的金融专家将能够建议你 我同意诺伍德曼re Toowoomba 已经搬家了，其他比布里斯班北郊更远的地方是以不同的价格搬家 根据您的预算，以及您是否想要联排别墅或独立屋，一些地区不再有许多投资者追求的收益率 但是，空置率紧张，许多地区的租金正在上涨，所以你会做得很好将这一点纳入您的调查 汤斯维尔也在回升，但目前确实有 Norwoodman 提到的高出租空置率 汤斯维尔已经并且正在经历建筑热潮和 NRAS 的注入，我认为这导致了一些供应过剩地区 内城目前正在振兴，但要注意短期单位供过于求 您对汤斯维尔的评论也很准确 它正在摆脱最近的平稳期，但现在正在复苏，并且有很大的潜力 澳大利亚北部的政策和相关的传言已经对规划和政策产生影响 从历史上看，北方取得进展的主要障碍之一是高昂的保险费，而政府决心解决这个问题 住房保险市场正在取得良好进展 市场竞争更加激烈，保险公司对其政策进行了重大调整，例如使用洪水地图而不是邮政编码，并提供一系列可供选择的选项以保持可达到的成本 住房保险市场领先于非常有限的分层保险市场 如果您查看比较该地区房屋与单元的历史增长的图表，您会发现影响有多明显 这个保险问题让一些投资者保持警惕一般在该地区买房，但对自住者来说不是障碍而且都是相对的，所以当房屋和单元价格之间的差异达到某个点时，或者在北昆士兰投资与其他地区的价格差异时在市场周期方面处于领先地位的人达到了一个临界点，必须给予一些东西 这已经可以在凯恩斯的公寓市场中看到，但在汤斯维尔尚未实现 推测性地讲，如果凯恩斯 Aquis 的开发继续进行，周边地区很可能会出现流量效应。如果您阅读 Aquis 环境影响报告，您会看到提议的艰巨性，因为以及容量问题不管Aquis的开发是否继续，凯恩斯已经在反弹，租赁市场已经延伸到极限我刚刚发布了一个IP出租，并且在第一次开放之前已经有大约10个感兴趣的人检查 即使将租金提高了 16% 以跟上市场的步伐，人们仍愿意支付更多费用 我认为这对租房者来说只是一个开始 汤斯维尔非常适合吸收可能从凯恩斯流离失所的人它本身正在迅速发展成为一个生活和旅游目的地，拥有非常多样化的经济，一个国际机场（虽然很小，在当时还没有被用作写作），距离凯恩斯只有 1 小时的飞行时间 归根结底，正如您所说，这确实是一项长期战略 您做出的任何决定都会影响您的进步能力，并且需要从这个角度考虑您的财务状况专家将能够进行一些建模并与您讨论财务影响 珍干杯
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嗨 Sandyfeet 很难将这些领域的潜力作为一个整体进行比较，但是如果您查看随附的图表（由RPData 来自 CBA）您可以了解与布里斯班相比，特定区域的表现如何，至少从历史上看，安嫩代尔是汤斯维尔的蓝筹郊区：我很想听听您的想法 Cheers Jen
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嗨 Jen Jen 几周前在汤斯维尔 几年前曾经这样生活，我现在住在布里斯班 我的朋友 2 年前在 Idalia 买了一栋房子 它是一个 4 卧室 它确实可以俯瞰人造湖，并且有一个可爱的但我惊讶地差点从椅子上摔下来当她告诉我她为此付出了 98 万美元！也许伊达利亚将成为新的蓝筹区并超越安嫩代尔 有相当多的新住宅区正在建设中 那里的经济相当不错 干杯 nat
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嗨，南 好笑！大约一周前我在布里斯班 以前住在那种地方，现在住在汤斯维尔！是的，Idalia 是靠近城市的最新住房开发区之一。不过，这个价格远高于中位数，所以听起来你的朋友买了一个非常不错的地方，位置和前景都很好，而且地块很好。你看看洪水地图等，你可以看到现在医院、大学、城市和海滨附近的可用土地短缺，而在洪水区之外，Idalia 几乎是最后一个相对而言，安嫩代尔是一个较老的郊区，虽然它确实拥有比 Idalia 更多的自住者 Idalia 非常受军队家庭，尤其是高级军队人员的欢迎！正如你所说，经济相当不错，这取决于你如何定义它，例如，如果你是 Bunnings，它几乎是澳大利亚最繁忙的，我在其他致力于北昆士兰干杯仁的主题中讨论过这个问题
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嘿 Jenjen，很棒的帖子，一些对我们所有人有用的信息 回复：图表（这是来自 CBA 的免费信息）这是布里斯班 LGA 假设的情况：看起来 Annandale 比 Bris 更不稳定 - 我猜这个纯粹是因为样本量 考虑到布里斯班由许多郊区组成（因此增长线是平均水平），10 年后，布里斯和安嫩代尔的增长相似（可能比 Annandale 更糟） 问候，Sandyfeet
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