大家好，抱歉，如果我的主题很模糊，但我是房地产新手，只是想在明年吸收尽可能多的信息，同时我试图建立足够的股权来购买我的第一个 IP 我的主题指的是人们是如何研究房产的 到目前为止，我使用的工具有论坛、投资杂志、投资网站、realestatecom 和一般的谷歌搜索 虽然这些工具很棒而且我已经学到了很多东西，但我真的很想看看其他人在做什么或者如果他们有一些特定的网站，我想我担心的是，一旦某件事在博客上发表或在投资杂志上列出，甚至在论坛上讨论过，这艘船可能已经开始航行 在它开始航行之前显然是很清楚的投资者，我想我想更多地了解他们如何获得内幕消息 基础设施和开发等事物将增加区域价值，但我努力要知道我的地方议会在做什么，更不用说在另一个州寻找知识产权了！如果您转到投资选项卡并单击realestatecom上的一个旁注，请说墨尔本最高的租金收益率是Carlton，但这并不意味着每个人都应该用完并购买Carlton显然有很多因素需要考虑，但是人们如何着手确定这一点，而不是仅仅追求最高的租金收益 评论 在此先感谢
我为一个单元和联排别墅购买了外悉尼的紧缩数字接下来为了提高收益买了几个道具并添加了奶奶 这些地区没有热点，但自从我继续使用股权购买以来已经跃升 寻找新的交易 现在我仍然没有在新南威尔士州达到最高土地税，但我希望增加我购买的州际投资组合，我在数字有效且 cg 跟随的地方购买 我没有追逐感知的热点由 Ryder 等人发布 我购买的地方不在他们的清单中 选择一个区域并尝试一下 我是一个正现金流投资者，他在首都城市购买郊区房产获得了可观的资本收益 我的前两个我本可以做得更好，但是自购买以来它们的价值分别增加了三分之一
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收益率可能取决于总租金与购买价格的关系它可能是什么（有人纠正我如果我错了）意味着净收益率要低得多，例如，一旦你考虑到业主公司、管理层（如果学生住宿——这在卡尔顿很受欢迎），你的收益率可能会很低 Y-man
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对于我们最近的几次购买，我们寻找 1 可负担性 - 不仅是我们，而且是“平均”；购房者 所以在墨尔本，我们说对于一个家庭来说，30 万美元可能比 60 万美元更实惠 目标是在需要出售时获得相对流动性 First cut 2 交通 - 必须靠近公共交通 如果您在 PTV 上排除通勤者，则减少租户池太多3 声誉 - 有些地方只是在 Somersoft 之类的论坛上获得成功，而另一些地方只是名声大噪（有时很有道理！！）“没有人想在那里买”；更少的竞争，更低的价格 找到答案的唯一方法 - 去那里，花点时间，四处走走，看看你是否被抢劫，在你走在街上的时候汽车被偷了等等，但说真的，车站里到处都是涂鸦破啤酒自然地带上的瓶子 到处都是垃圾 4 与声誉相关的是直接需求 - 寻找开放检查意味着无聊的孤独代理站在那里希望有人能来的区域 5 租金收益（扣除费用）和空缺 检查该地区的租金，请参阅他们走得有多快 Y-man
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我的方法不是很科学： 1 选择几个中等价格在你的预算范围内的郊区，每个周末都很容易到达 2 开放-每个周末都有住房耶！美味的扁平白色和在别人家的好粘喙！ 3 跟进了解房产的售价 如果您愿意，可以保留一份电子表格 4 可选但鼓励：与理事会进行一些研究，了解该地区的分区信息等 您将开始感受到你选择的区域你会知道好街道，坏街道，人们为什么样的功能付出更多，等等最重要的是，你会知道什么时候房产似乎对该地区的价格过高或过低，你会准备好跳槽当你发现便宜货时
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阅读玛格丽特洛马斯的“20必须为每个房地产投资者提出问题”;国际海事组织这就是你如何正确完成它对我来说有点太详细了，我用我的直觉和大量实地研究当我在寻找时，我可以命名每栋房屋并在最后 5 个区域内出售价格年 就像雨人 LOL
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正如其他人所提到的；彻底的尽职调查；基于“收入 - 收入 - 潜力”参数（所以像中位数 arEA 租金率、资本增长轨迹和人口统计数据，如郊区净移民数据），而不是无关紧要或影响房产潜在生产的因素（所以，像这里所说的新闻文章；通用粉扑件和耸人听闻的;关于“房地产行业”的全面陈述）是你可以发现的最好的研究指标并且应该寻找
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想象你：*处于中低收入*有一辆不可靠的汽车* 在 cbd 或购物工业区工作（如果您正在寻找周边城市） * 附近需要一个游泳池和椭圆形以及可以步行的地方 * 可以处理社会的多元文化方面 * 必须注意利率 * 除了您的存款资产外，没有任何储蓄 * 如果您跌倒，没有任何人可以接住您 您将降落在几个地方 环顾四周，与当地人交谈 您的宠物在那里是否安全 找到最优惠的价格
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绝对是这个：和这个：
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砰的一声+1 for这种方法
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RE Investar 嗨 - 很棒的论坛和很棒的主题（我对此很陌生） - 我已经接近购买 Real Estate Investar 的订阅但没有 - 其他人有吗它，是否值得再次感谢您的所有好建议！
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我自己在最近购买的 7 处房产中使用了 Investar 我发现搜索功能非常有趣，因为您可以寻找某些策略 -像 +CF 我真的只使用这个功能来确认我正在寻找的区域与周围的其他东西相比非常好对我来说最有用的功能是 My Valuer and Research，它允许我查找旧的销售数据并给我当前市场价值的估计 是的，我有偏见，我的网站上有一个附属链接但最重要的是，我认为这笔钱花得很好，作为我尽职调查的一部分，下次我想买 Cheers 时会这样做, 德怀特
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我是新手，但我在我的价格范围内研究靠近主要城市的地区到该城市的公共交通 因为我没有很多钱，所以“负担得起的租金”是我的选择 使用 MyRpdata 搜索区域 - 免费 继续查看 Realestaecom 上的区域并查看过去的销售和租金 一旦找到一个地方使用 RP 数据（付费数据）来记录那个地方过去的销售情况 虽然我确实进入了未来的议会计划，拟议的基础设施，但非常基本 只需用谷歌搜索郊区和“基础设施”编辑：然后去图书馆找书哈哈
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