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大家好， 只是想知道人们对阿德莱德的一些投资地区有何看法，例如： Para Hills - 从这里到城市的交通方式 Enfield - 同样的问题重新访问 cbd 公共交通是什么样的 这些郊区是什么样的 如果有任何当地的阿德莱德人在那里，您的想法将不胜感激！我真的刚刚开始研究和查看地图和房地产网站
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Para Hills 到 Main North Rd 下的城市 20 分钟，Enfield 大约 15 分钟两者都有公共汽车和火车，但 Gawler 线只对那些拥抱这些郊区西端的人真正有用用细分分割左右和中间它曾经是一个充满住房信托的非常工人阶级的地区，但现在大部分已经消失了附近的Northfield，Clearview等的价格也都大幅上涨你的投资策略是什么你正在寻找现金流, 资本收益, 发展潜力
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感谢 CJay 两个郊区听起来都位于阿德莱德市的优越位置（通勤时间不长） 这将是我们的第一笔投资物业 我们正在寻找一些机智的东西h 强劲的现金流，因为这是我们的第一个 我们有 7 到 10 年 + 时间框架 我们喜欢拥有大块土地以供未来可能开发的房产的想法（但我想其他人也一样！）我看到了很多关于哈克汉姆周围的南部地区，但这些地区的风险状况与中央商务区相距甚远，但我可能需要对这些地区进行更多研究，价格较低
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两者都很好，等待偶尔的事故和什么不是 你应该能够在 Para Hills 找到一些合理的现金流物业，我认为 Enfield 可能在过去 5 年内搬迁 我不介意在你提供的 7-10 年时间范围内的任何一个郊区 我会确保你正在购买更大街区的房产 他们仍然在那里，您可以稍后开发 您是否最好确保持有成本最低，如果您可以获得现金流+会很棒 两者都有低空置率 lt;2%体面的财产，您应该始终能够获得很安静，我更喜欢 Ingle Farm 而不是这两个郊区，尽管我喜欢 Hackham West，空置率 lt;1% 超过 5 年，作为回报，租金收益不错附近有很棒的海滩
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Cjay，想谈谈你对SA的看法 专注于CF和中长期（7-10年）CG 你会在哪里推荐投资SA
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嗨 LoneWolf，我不会对阿德莱德南部发表评论，因为有些人更了解那里的机会 东部和西部 恕我直言，CG 游戏具有更高的发展机会，这几乎离开了外围的北部你可以与 Grand Junction Rd 以北的大多数房产以及 Regency Rd 和 GJ Rd 之间的大部分房产相当一致地达到 5-6% 的收益率，但在我（或银行）看来，5-6% 不是现金流量 我的基础现金流为购买价格的 7% 为中性，8-10% 为早期 CF+ On th在将其范围缩小到 Playford Council 郊区的基础上，我非常重视 Playford 议会中存在的机会（阅读 Elizabeth、Smithfield、Davoren Park），如果你买得好，你可以获得 8-10% 的收益率这些地区都有可观的增长指标、低门槛和租金和 CG 的可持续增长（过去的表现也远远超出阿德莱德的平均水平） 空置率非常紧张 该地区的负面因素：耻辱（随着时间的推移，就像索尔兹伯里已经失去了很多它的“贫民窟”属性 坏租户 每个租户都不错，但你有更高比例的福利领取者、吸毒者等 根据我的经验，租户的很多问题都被戏剧化了，我知道同样有很多问题横跨许多其他郊区 只是需要关注的东西 所以回顾一下，如果你正在寻找 CF+，我会倾向于在 Playford 地区寻找，或者如果你厌恶风险并想要一些“看起来更好”的东西以 y 为代价领域，尝试索尔兹伯里、帕拉洛维和较低价格范围的东北郊区（红木公园、英格尔农场、帕拉希尔斯等）您通常不会在现金流方面领先，但很多房产应该呈现现金流中性情景 再次我没有触及阿德莱德的南部，因为我不会公正地那里也有收益机会，看看哈克汉姆之类的希望能有所帮助，有点
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你好，一开始今年我在伊丽莎白公园购买了一处房产一个下降大小的街区为此支付了 165,000 美元，但可能会以每周 250 美元的租金回报将其推低一点 北部地区应该进行整容，所以希望我的投资得到回报
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谢谢失败的 Cjay 我已经倾向于前往 Playford，只是想从当地的声音中听到它
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关于北 CJay 的好总结！我自己，我在南部从跑马地到哈卡姆和莫菲特谷做了相当多的工作，在那里获得 8% 以上的收益率几乎是不可能的，但是，6% 以上是可以实现的，我猜像 Morphett V 或 Woodcroft 这样的郊区很远'比伊丽莎白更好的家庭友好型和风景如画 这是一个生活方式和靠近大海滩、弗林德斯大学等欢乐谷阿布雷福伊尔公园的问题我最近在那里为客户买了一栋房子 (4+2,便利的位置到商店和学校）以 34.9 万美元的价格接近 400 美元/周租金 58% 的收益率 重新划分更大的街区（由 Scarlett09 提出的原始主题），我最喜欢的郊区在马里恩议会，靠近布莱顿和格莱内尔格干杯，保罗
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http:wwwadelaidenowcomaurealestatebuyinghomesstory-fndbmulp-1226657007690 ng 术语影响了 Elizabeth Seaford、Christies、Noarlunga、Moana 周围该地区的许多工作，你在一些壮丽的海滩上，生活方式 V 北郊！！！当然，北方的产量可能会好一些，但 CG 在恕我直言，因此向南发展 700 至 800 平方米的开发潜力和步行距离海滩随着新的铁路线和 2 路高速公路的到来，这是不费吹灰之力
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抱歉，阿德莱德是一个独特的城市，不像其他大城市，所以 20 分钟车程到 cbd 和 10 公里的 cbd 规则不适用，如果你正在寻找 CG，你需要更多地研究该地区的人口统计数据和 yeild 我推荐像 underdale 和 torrensville 这样的郊区前往 thebaton 的方式 370-430 我可以看到未来租金会显着上涨，因为 henley beach rd 现在变得非常繁忙任何城市扩张都如此可能 10 年时间价格至少会翻倍 这些郊区有很多潜力，因为很多海外老年人等学生涌向 thebaton 学院，这里的空缺率真的很低
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的确是南方阿德莱德的就业不足，该地区没有足够的工作岗位来维持人口规模因此为什么高速公路重复对通勤者如此重要通勤时间的持续限制将是人们从该地区升级的一个因素，这不会造成房地产资产价格快速升值所需的竞争
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我并不是要粗鲁，但你怎么能如此亲伊丽莎白，并对哪些在美学上更好的领域存在疑问？距离中央商务区稍远一点，因为伊丽莎白你说没有工作 好吧，伊丽莎白工厂周围有什么工作 最低工资的工作不会导致资本增长 海滩在每个澳大利亚城市都胜出 我不知道为什么你们在阿德莱德认为这会有所不同，尤其是人口老龄化和退休人员想要居住在 Grange、Semsphore、Largs Bay 的生活方式——他们并不总是昂贵的郊区！
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因为审美令人愉悦的盟友和良好的投资不一定是一回事 南方人的距离远比北方人有害，因为很多人必须通勤到中央商务区 我想你会发现很多在外北没有非常需要去 CBD，所以这不是什么大问题 工作，好的：BAE Systems 澳大利亚总部 DHL Inghams MTU Detroit Diesel Coles 配送中心 Cape Rocla Kimberley-Clark Lockheed Martin DSTO RAAF Edinburgh inc 第 7 RAR Mech Battalion Lyell McEwin 医院 SCT 物流货运码头 CPC 这些只是附近地区的一些大男孩 大量中小企业和其他国民跨国公司进入该地区 我什至没有在此列表中包括任何与 Holdens 相关的工作 I有很多客户在这些设施中工作，我可以告诉你，我提供服务的楼层员工的大部分薪酬都在 60-80k 范围内 我有一个租户看我的房产昨天自己，她是一名律师，但我再次告诉你，我的策略对快速升值没有兴趣但是所有联邦、州、地方政府和私人利益都在使 CG 越来越有可能
评论< BR>Adelaide Investment Properties 说得好Strongy1986，这是他们似乎忘记了一些事情 不仅在澳大利亚，而且在世界各地的海滨水域位置 CG 的表现明显优于其他位置 有钱人住在哪里，在海滩边还是在郊区 我一生都住在阿德莱德，一直住在北郊曾经而且总是会有一个糟糕的代表，只是开车经过那里V 几个前住房信托盒出北，最多一年赚几个大，没有 CG 这不是一个艰难的决定我知道我已经做过很多次了
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对于它的价值，我不认为伊丽莎白是一个不好投资的地方 然而，事实是，除非你有一个非常激进的策略（内森伯奇风格），否则我看不出重点你必须记住，低价房产也有更高的比例支出，丹德农有很多工作 他们中的很多人也支付不错但他们不住在丹德农有钱的人（选择）将住在生活方式的位置即使距离他们的工作30分钟
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你真的知道什么吗一项投资定义了性能 你对性能是什么有错误的想法并不意味着它会表现得更好
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布雷迪，不，它没有，但很可能它会与郊区地铁郊区的CG相比，但嘿没关系继续购买那些起来，祝你好运！
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一个房产可以在丁戈哇哇哇，但仍然表现在海滨房产 也许去看看黄金海岸的一些海滨房产，它们会符合你的投资标准 表现良好 对于记录我喜欢伊丽莎白区和佳士得实际上发现自己开车去佳士得很多周末如果我住在城里，我可以住在佳士得，尤其是在快速路上的复制完成后，我相信很多其他人也有完全相同的看法好吧，让我们看看事实和数据 CJay 你有任何证据吗？为“没有足够的工作”辩护；声称）： a\ Onkaparinga 的就业参与率低于 Playford， b\ Onkaparinga 的失业率高于 Playford， c\ Onkaparinga 的工资低于 Playford 转向第二点： d\ 是否有任何证据与 Onkaparinga 相比，Playford 的房地产价格升值更多 e\ 南部的人口增长较低 我认为大多数人都会同意有许多有利于南部的定性因素 我想我正在寻找一些可以证明其合理性的事实和数据尽管在北方投资仍然会提供卓越的整体回报（不仅仅是总租金收益率） a\到e\的答案将是一个良好的开端 注意：喜欢你的评论 strongy1986
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好吧逻辑我没有' t 曾表示，南部地区的就业参与率较低（我们将重点关注 Onka），但就业机会 52% 的居民外出工作，其中只有 5%在 Onkaparinga 南海岸（Seaford、Seaford Rise、Seaford Meadows、Aldinga Beach、Sellicks Beach 等）内就业 这对我来说是一个警钟，在离 CBD 很远的地方几乎没有就业机会 不要误会我的意思, 我喜欢海滨房产，但更喜欢位于布莱顿等地的房产 http:profileidcomauonkaparingaresidents A, Playford 95% Onkaparinga 59% 代际失业是 Playford 的一个众所周知的问题阿德莱德 2001-2006 年为 31%pa（SA 19%pa），这与 Playford 的 GRP 超过 SA 其他地区的情况类似：2001-2006 年 GRP 增长率为 51%pa（SA 28%pa） ) http:wwwplayfordsagovaupageaspxu1482 B, 阅读以上 C, Onka 肯定有更高的工资 数据有点偏斜，因为这两个领域都很大而且很多样化，所以我会把它留在收入数据表中，但是对于那些有兴趣：http:profileidcomauplayfordindividual-incomeWebID10amp;DataTypeUR http:profileidcomauonkaparingaindividual-income-quartilesWebID10amp;DataTypeUR D，2005-2011 年 Onkaparinga 市网站的护理：36% Playford 中位价格增长 29% Onkaparinga 中位价格增长 http:wwwonkaparingacitycomonkastats_factshousingaverage_house_200js time,20000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000家庭家庭价值期： Onkaparinga 的人口增长了 79% Playford 增长了 163% ABS 目录 32180 区域人口增长，澳大利亚，表 4 希望对 Paul 有所帮助
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嘿，伙计们，没有劫持线程，我会有兴趣听听海报对我的情况的看法 我 20 多岁，收入稳定，生活在共同的安排中（130 美元周） 有高达 10 万美元的存款作为存款 目前正在考虑购买 PPOR (FHB)或 IP（第一） 选项 1 - PPOR 着眼于距中央商务区 7 公里的内西北 较旧的房屋，尽管在 600 平方米的土地上可立即居住分享 5% 收益率 选项 2 - IP 仍然认为长期持有和 CG，但收益率更大 6%
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是的，你是在闯入，但嘿，谁在乎他们离城市有点远，你是谁思考但 Glengowrie、Warradale、Morphettvile 可以提供大街区，靠近海滩（有些人会这么说）、Marion 商店和游泳池、Glenelg 电车、布莱顿高区 Marion 委员会是专业开发人员，但 Glengowrie 有一些小部分是性格分区 这些郊区毗邻 Glenelg、Brighton 和萨默顿公园，如果您愿意坚持，将长期提供出色的 CG
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嗨 Simo，这两种情况的主要区别在于 IP 的贷款和持有成本可以扣除，而 PPoR 不会是（但您将获得 130 美元的持续共享安排）在财务上，如果您可以继续以如此便宜的安排生活，听起来您可能能够在中短期内快速发展投资组合，或购买 IP，用剩余资金抵消大部分贷款，这些资金可以留作未来 PPoR 的储备 在内城区购买 PPoR 并进行适当的装修，可以让您通过获得制造股权而跳入更多房产 还有第三种选择, 同时做 100k 确实提供了购买 PPoR 和 IP 的潜力（在一定的价格范围内） 它归结为舒适度但是，我发现我的许多年轻客户更喜欢用一个属性来“测试”水域首先，然后快速连续购买两，三，四，因为他们了解财产所有权的运作方式更多无论如何，您在您这个年龄节省了10万的事实本身就是一项成就确保您明智地使用这些资金，因为这颗最初的种子可以让你终生受益
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为什么人们如此强调过去发生在财产方面的事情如果我们正在谈论投资然后让我们从现在开始看也许伊丽莎白只是太便宜了，这就是为什么它取得了不错的收益好吧，对于那些在该地区做得很好的人来说，采取行动需要勇气你还看到吗？相同的增长机会，尽管我不知道，如果该地区从这一点开始继续超越 onkaparinga，我会感到惊讶 Playford 地区郊区是澳大利亚大陆最便宜的首府城市郊区，因此近期历史上的良好增长绝对不是长期趋势这么说因为许多人喜欢指出其良好的增长历史（在什么时间范围内！）
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嗨，CJay，你一直很忙谢谢你提供统计数据，重要的是我想我已经提供了指向信息源的链接提出问题以强调作为投资者，我们确实需要查看事实和数据，并努力对我们的决定保持客观平衡定性和定量信息，并将其与投资策略和投资者的风险状况相匹配作为记录，我'想总结一些正确的社会经济数据（基于 2011 年 ABS 人口普查）： 就业参与（全职工作的人）大致相等： Onka 554%，P：559% 失业率：O：59%，P : 95% (+60%) 职业经理人: O: 26%, P: 18% 劳工: O: 11%, P: 17% 每周个人收入中位数：O: $543, P: $455 家庭收入中位数：O: $1,083, P: $896 Med family inc pw: O: $1314, P: $1063 (app -20%) Tenure Owned: O: 29%, P: 21% Rented: O: 23%, P: 36% (+56 %) 米edian 租金：O：250 美元，P：每周 200 美元 虽然 Playford 的收入低得多，失业率高得多，但其人口增长要快得多：过去 5 年 13% 对 66%（人口普查数据），建筑批准也高得多：3650 v 2800（房屋持续 3 个财政年度） 更多人在 Playford 租房 这一切如何转化为房价中值和资本增长 我认为您的算术有误 CJay 根据 Onkaparinga 网站，2005-2011 年平均价格增加了: O: 46% v P: 36% 虽然这种类型的快照可能会产生相当大的误导，而且数据使用的是平均价格而不是中位数价格（许多 Flagstaff Hill 的房产售价高达 100 万美元）因此，我想使用基于 rpdata 的中值 CG 统计数据（不对错误或遗漏负责，请自行查询） 2013 年第 2 季度房价中值：O：$315k，P：$2275k CG stats: ONKAPARINGA CG 2003~13 (10 yrs): 677%, CG last 5 yrs: 72%, CG 12 mths: 35%, Drop Peak to Trough (2010-12): -91% PLAYFORD CG 2003~13 (10年）：817%，过去 5 年的 CG：55%，12 个月的 CG：48%，从高峰跌至低谷（2010-12）：-114% 过去 5 年（持平）的 CG 在 Onka 稍好一些，但Playford 在过去 10 年的表现优于 Onka Playford v Onka 的 CG 这反过来又反映在 Playford 可实现的更高租金收益率（7% 加上 v 高达 6-65% 在 Onka） 有趣的注意：在每个 LGA 中，都会有郊区口袋的表现优于平均，另一个复杂因素 正如我所说，将您的风险状况和投资策略与该地区相匹配（波动性和定性社会经济因素） 查看事实和数据以及过去的表现，但要注意关于未来
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很棒的总结 Paul Spot on with the error, 我有一种感觉，以前的数字仍在计算中两个超级理事会区域的比较分析我有兴趣在下次见面时深入了解 Onkaparinga 和周围环境
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Cor Blimey最后几篇文章对于周六来说非常深入下面是一段来自南部地区一位著名的总理我问了这个问题，目前哪些郊区收益更高她的回答目前南部地区的兴趣非常好本周我们在 Port Noarlunga 的房产每周 400 美元，Hackham West 每周 295 美元，Christie Downs 300 美元，诺阿伦加港南部 400 美元 正如你所看到的，它们是非常不同的地区和价格，我发现再次有很多英国人从这些地区来到这里与我自己的不同之处在于，正如你所看到的那样e 我在周末工作，我发现你可以让整个家庭都度过难关，对于工作的家庭来说，这更容易参加 opens
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P 和 O 之间的一个主要区别是 Onk 的流行音乐为 160,000，而Playford 是 70,000 我认为如果您增加 Playford 的面积（可能添加 Salisbury 或 TTG）以使 2 更加相似，您会发现统计数据非常不同 imo 南部最大的缺点是开车到市中心以北到 CBD与那次旅行相比是轻而易举的事
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嗨科里，期待下周聊天干杯，保罗
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我目前正在积极寻找在Onka购买，你不会松动提供今天在 2 个房屋上
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将它们组合起来可能很困难，因为索尔兹伯里议会区域与 Playford 有点不同，但很高兴看到统计数据，但如果有人愿意进行比较 注意：Onkaparinga 相当多样化同样，我发现跑马地和奥哈罗兰山似乎表现更好r 就 CG
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我同意你的观点 Jim，我是 Onkaparinga 地区的忠实粉丝，因为有许多因素支持长期增长 该地区总体上支持 infil 发展，即阿德莱德对我在商业路以西的 Seaford 有一个坚定的承诺做出了坚定的承诺 土地价值确实在那个特定的口袋里保持着，并且有很大的潜力来翻新这些 1970 年类型的房产，这是我们将来会考虑做的事情沿着这条路 在重新分区后现在也有可能进行细分 当然有在海洋上的好处，最近对基础设施的巨额投资与将火车线延伸到西福德和南部高速公路的重复带来了该地区离阿德莱德更近 归根结底，这是一片美丽的海岸 杰克
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阿德莱德有一段时间没有上这个网站了 告诉你这个购买放大器的真相；当没有资本增长时，持有策略有点无聊——我在阿德莱德的各个地方都持有房产；环绕放大器；多年来（从字面上看）没有看到任何资本增长 - 只要 a) 阿德莱德的人口正在老龄化，这里就永远不会有任何增长；停滞 b) 没有经济增长 c) 该州最大的雇主是政府 d) 政府破产 e) SA 在大陆的失业率最高 f) 他们继续在偏远地区建造更多新的廉价房屋
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我一直在积极寻找佳士得海滩，佳士得唐斯，Hackam amp; Oquot;sullivans Beach在过去的两周里，已经提出了3个合理的报价，但没有得到任何结果，全部在上市后几天内出售。目前似乎是一个非常热门的购买区域
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是的，这就是位置优越，价格合理的房子的方式最近几个月买了几个，但你必须在价值方面关注你的报价，并准确阅读供应商的情况和竞争，祝你好运吉姆
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我讨厌竞争不公平我习惯了自己的方式< BR>评论
昨天在这个http://wwwrealestatecomauproperty-house-sa-christie+downs-113810287 放弃了低价出价 银行回来接受了，最终亏本该物业于2009年以283,500美元的价格售出Happy Days将有兴趣看看你的“低球报价”；当它无条件消失时，请分享详细信息或 PM 你碰巧看过这个吗 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-morphett+vale-109993271 它看起来像什么肉体的价格不错，我总是喜欢第二个浴室让租房变得容易
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Tenterton 的房产你会看什么样的租金 看起来不错的股票，那是肯定的
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$320 PW，所以他们认为
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jim1964,我敢为 Tenterton rd 要 350 美元 我有一个 3 床一个浴室没有车棚或车库，也没有后院（我已经切断了新建筑的后部）得到 5 个书面报价 第一次以 300 美元的租金开放，空置率目前这里超低，上次我用谷歌搜索时认为是 06%
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恭喜吉姆 NB：租金比较报告 - 郊区近期租金 16 3+1 房屋 13 以低于 $300 的价格出租，3 为更多 范围 $259 最低到 $325 最高，中位数 $277
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哪个地区
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给你发了 PM jim1964
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所以才发现这些很有趣 他们是管理，但基本上没有底价 可以捡便宜 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-sa-adelaide-113350839 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-sa-adelaide-113350639
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讨价还价 我的妻子曾经为那家连锁店工作- 她说董事套房的情况有点严峻 - 请注意，据我所知，隔壁确实有整晚的卡拉 OK（如果你喜欢的话），但每年的回报是 300 美元，我会说 10,000 美元是贵！
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你是怎么算出300美元的但是是的，忘记它现在醒来，看看广告商头版上的广告！现在讨价还价的机会为零
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便宜的工作室 3000 美元的收入 2700 美元的支出 广告在“管理费”之后给出的收入——即经营公寓的成本——你仍然需要为下面列出的所有其他费用负责每年 2700 美元的费率等 - 这些不是管理费
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广告商必须爱广告商从来没有一个糟糕的房地产故事不能咬住喂食的手 - 很棒的“免费”仅仅因为储备金为 1 万美元而为 BrockWilliams 进行营销并不意味着它会以 1 万美元的价格出售——在 6 万 5 千美元时没有兴趣（我假设他们会以这个价格接受报价——所以记下来说 5 万美元）随着讨价还价的狂热，可能会有一些疯狂的人仍然会以 4 万美元的价格举手！
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你为什么要买你甚至没有发言权的东西一年回报3k还是不好投资
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https:fbcdn-sphotos-f-aakamaihd0x7201002997_545973512126366_278069671_njpg 10号酒店工作室以 65,500 美元售出 2 号酒店一室公寓以 72,500 美元售出 我在我的 Facebook 上收到一位经纪人说她的团队做得多么出色等 我需要努力克制自己的争论，因为很明显他们以高价出售的唯一原因是因为获胜者的脸会出现在报纸上
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苏兹，无需争论 购买者的脸出现在报纸上的唯一原因是代理商团队做得很好使用营销策略 快速浏览一下 rpdata，在过去 18 个月中以 10 万美元的价格售出了超过 12 个酒店单元我担心代理商做得很好
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我看了你的代理商不能卖它，所以真的是广告商的记者应该得到信用而不是代理商
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所以那个家伙被锁定了自己背负了 8 年的 60-70k 债务，回报率几乎为零故事传到他们那里，而不是相反 特工们设置了这个小储备，他们非常清楚它会成为报纸，然后去告诉韦茅斯街上的人们，然后他们拼凑出一个精彩的“故事”以供出版 付出很小的代价为了有权说你在所有地方都拥有财产
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一个非常单眼的观点似乎
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