澳洲澳大利亚房地产研究墨尔本悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在考虑扩大我的知识产权组合 由于悉尼现在的一切都太贵了，我将网络撒得更远，说墨尔本和布里斯班 当然，另一个优势是另一个土地税门槛，在悉尼很容易超过它（土地太贵了）出于土地税目的 我和我的妻子热衷于在墨尔本买东西 我正在寻找靠近墨尔本市的联排别墅，或者如果有良好的增长潜力，甚至是更远的房子 我不喜欢个人单位，因为它很容易复制 我正在寻找一些郊区，例如 BrunswickCoburg 地区、BlackburnBalwynBox Hill、Glen WaverleyMount WaverleyMulgrave 地区 我还有很多研究要做 现在显然墨尔本有很多郊区我可以看看在线，但没有什么比到墨尔本亲自去看看了 所以寻找机会非常困难和详尽 显然，一种方法是让当地人买家代理 但我们都喜欢在购买之前先了解该地区 但像大多数人一样，我们俩都在周一至周五工作，而且在很多方面，时间都很差 所以对于那些在周一至周五全职工作的经验丰富的州际投资者来说, 你是否会在周末定期跨州旅行以购买房产 或者这里的大多数人只是使用代理并且在购买之前不会费心查看可用的地区和房产 具有讽刺意味的是，如果阿德莱德是一个成长型城市，那么我会很容易在阿德莱德购买它，因为我住在在那里呆了 11 年，对郊区了如指掌（而且肯定知道伊丽莎白地区，那里的大多数 somersofters 似乎在那里有房产！），更不用说房子比悉尼便宜但是墨尔本和布里斯班是成长型城市，但我有不知道，我正在尝试找出了解这些城市郊区的最快方法
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取决于您的预算，但如果您担心悉尼价格昂贵，我认为墨尔本会失望int you too
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当我在墨尔本（从珀斯）购买我的 IP 时，我先做了几个月的桌面研究（recomau 和谷歌地图）我入围了一些我感兴趣的郊区和一大堆物业 然后我订了几个星期的假，去度假，看看房地产 我在海德堡西部找到了一个很棒的便宜货，开车到郊区，把整个郊区从我的名单上划掉 没有什么比在郊区开车更能感受一下我花了几天的时间检查房产和晚上入围第二天我确实也有假期无论如何，找到了我想要的东西，我想要的地方并在几周后通过电话拍卖买了它它变成了非常值得购买！不是每个人都会以这种方式购买，但我喜欢我是一个亲力亲为的人
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我们在布里斯班买了我已经知道如果布里斯班很好的话 - wynnum manly 我们得出的结论是整个城市被低估了花了一个月的时间寻找被低估的郊区 然后入围房产 - 然后我们去了那里，我们并不真正喜欢我们看过的任何房产 我们买的那个我们甚至不能进去，因为它是公共的受托人的房子，他们周末不工作！我认为你必须先去看看一个物业区，然后再买它是一半的乐趣，你知道你可以在哪里增值
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好吧，我相信墨尔本不便宜但不应该像悉尼那么贵在预算方面，我希望花费 400-500K，如果房产真的物有所值，甚至可以达到 600K 话虽如此，与新南威尔士州相比，维多利亚州的印花税太贵了，我真的需要做很多事情在进行所有那些 FIFO 周末旅行之前先在网上进行研究
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一位伙伴最近以 52.5 万美元的价格在 West Footscray 买了一张 3 张床 这个地方外面一团糟，里面需要一些普通的 tlc 它现在出租准备好了，虽然他暂时住在里面 他在他的小改动后再次估价（数百），最高可达 580 美元 他有大约 50,000 美元的装修要添加，然后希望以售价70 万美元，这是他在街上的平均价格，基本上他买到了便宜货，因为以前的业主没有对房子做任何事情卖掉它，它已经上市 6 个月了
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听起来像是我的假期
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如果你在那些郊区搜索高达 60 万美元，就会有我怀疑房子的选择非常渺茫 通过我的眼睛看到的当地之旅 我在马尔格雷夫长大（并且仍然在这里工作！） - 在交通方面并不多 - 这是必须有汽车的地方之一 那可以减少你的租金人口 马尔格雷夫有很多轻工业用地（毗邻克莱顿诺丁山），整个郊区都有一些“蓝领”；感觉有一些奇怪的新发展就像 Shaftsbury Dve，我的小学曾经是 Geoff 几年前把它卖给了开发商的 Glen Waverley不相信我们可以同时维持宜必思和诺富特），这是一个大型（高端市场）亚洲活动中心，没有“我需要签证才能进入这个地方”吗？ Springvale 或 Box Hill 的感觉 这也是车站和巴士总站乘坐非特快列车 1 小时到达城市的地方（我认为每天有 4 趟特快列车）也在附近的中学每个人都想去，以及距离格伦代尔小学只有很短的车程（再次，每个人似乎都想进入） GW 的东部边缘交通要少得多 - 但比说马尔格雷夫恕我直言（可能更多惠勒Hill-ish）西部边缘有一个更“内城”；感觉 - 进入 Syndal 和 Mt Waverley 因为它们相应地离城市更近 2 分钟和 4 分钟，所以你付钱 更小的购物中心（在 Syndal 的情况下是购物区），Woolies 等在 Mt Waverley 从 Springvale Rd 向北行驶Mulgrave，经过 GW，您来到 NunawadingForest Hill 电车最近在 Burwood 高速公路上驶入该地区 理论上可以带您到市区，但要花大约 24 小时到达那里 最好在 Hartwell 站下车然后坐火车剩下的路另一方面，去 PWC 或 Deakin Burwood 等的学生会觉得它很完美 你可以放心，去 Pin Oak 球场的旅行仍然在运行（我发誓我前几天看到了一辆旅游巴士）如果你不知道 Pin Oak Court 在哪里，你可能不想 - 但每个人都需要好邻居 顺便说一句，旧的 Channel 10 工作室现在已经卖给了开发商，我希望看到一些华丽的新房子出现在那里区域 也以 24 小时的 kmart 闻名 - 我猜是因为当你发现你的内衣用完时或凌晨 2 点的东西 再往北行驶到 Canterbury rd - 偏僻的地方，到处都是奇怪的公共汽车，这对我来说很好 Forest Hill Chase 总是没有 GW 那么拥挤，或者天堂禁止申请 Box Hill 的临时入境许可证并在交通拥堵中排队停车 回到 Springy rd 向北行驶，然后您来到 Nunawading 的北边并穿过很棒的 Maroondah Hwy（又名 Whitehorse rd） 这是 Nunawading 站的所在地（乘坐特快列车 30 分钟即可到达城镇），但对于房地产投资者来说，更重要的机构是 PT Bear 办公室，它就在 Blackburn 站的路上在 Nunawading 以西 - 不错的“绿色”；多一点“乡村感”的郊区；恕我直言，购物街比 Nuna （感觉有点“工业”） 在 Nuna 以东是 Mitcham，我们来自 Somersoft 偶尔会在这里见面 再往北是 Donvale，墨尔本最美丽、最美妙的部分（嘿，必须谈论我的郊区以提高估值），除了有一辆公共汽车每天经过我们家 4 次，周日什么也没有。 至于 BrunswickCoburg - 更古老的地区（如果他们有 100 年历史与 60 年代 70 年代的马尔格雷夫旧区相比，没有被新的公寓开发项目击倒），较小的街区事情，这是北部加夫尼街上的大型新邦宁斯开发区（希望他们在我在我们的科堡 IP 上做 reno 之前就建造了这个！）顺便说一句，这也是 Tullamarine 机场 27 号跑道的最后进场，所以在美好的日子里，你可以获得飞机底部的美景无论如何，如果你来墨尔本，我强烈推荐这里由政府运营的 2 次非常便宜的巴士之旅 他们从 Tullamarine 机场（澳航末端）的 3 号航站楼外接你，每 15 到 20 分钟一班从黎明到午夜 只需寻找标有“901 Frankston”的 PTV 巴士即可。我不是在开玩笑——它会带你从图拉穿过所有的北部郊区，然后穿过东部，最后到达遥远的东南部。它会让你真正感受到这个地方，并会见一些使用通勤巴士 http:ptvvicgovauassetsMapsRoutesPDFs7531_Bus-901pdf 您必须乘坐的另一趟巴士之旅是 903 号路线 这个具有纪念意义的全天巴士之旅将带您在墨尔本附近游览 http:ptvvicgovauassetsMapsRoutesPDFs7458_Bus-903pdf 请确保在上车之前购买您的 Myki！ http:ptvvicgovauticketsmetropolitan-myki-fares Y-man
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除了已经说过的 - 你可能会发现这个感兴趣：http:theagedomaincomauneighbourhoods-melb 我来自墨尔本（Inner East），觉得这本书读起来不错，尤其是关于我以前一无所知的郊区
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你从来没有跨过西门大桥
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哇，谢谢你这么全面报告！没想到这么长又详细的回复 非常感谢！你可能是对的，看起来我不会从这些地区得到太多这就是为什么我说我看起来更像是 VillaTownhouse 而不是房子 如果我想在没有太多装修的情况下找到一个体面的地方，我可能需要增加预算
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对西富茨克雷很感兴趣 我之前没有考虑过那个地区，你能告诉雅皮士是否已经在大规模搬家，还是还在开始 以我的预算，也许我最好还是买下一个要高档化的地区
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我不认为你会在那里找到雅皮士，更像是在火车站附近挂着砍刀的罪犯 我不认为那些人是那种在当地咖啡馆喝拿铁的人
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试试 Mitcham, Doncaster, Lower Templestowe 只要确保在 Y-man 附近有一辆开往城市的公共汽车
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好吧，显然你对墨尔本西部有强烈的看法所以为了我的理智，考虑到我现在住在悉尼，您（或其他任何人）会说 (West)FootscrayMaidstone 与哪个悉尼相比如何郊区 是否等同于 Blacktown Doonside Mount Druitt Sunshine 是否等同于 BidwillWillmotLethbridge Park
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它等同于那些在手提包里留有坚果的类型
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啊，看起来和悉尼其他不太好的郊区一样，我期待着被烧毁的房屋和带有弹孔的房屋所以看起来墨尔本西部还不错
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本身没有真正的等价物，但是随意去西郊看看，然后去东东南做个比较
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30年后，当每个城市的人口再增长2-3百万时，这些郊区会成为您想要远离的地方 要了解这些地方的未来可能会是什么样子，请访问被遗忘的伦敦、纽约市或洛杉矶地区，有很多公司关闭了福特等公司和现在的美国铝业公司在geelong，感觉西郊会受到打击，尤其是像Tarneit这样的地方，那里的人住在w吉朗的ork
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是的，这是一个令人担忧的问题，但不是大多数移民搬到墨尔本西郊
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每个人似乎都在这里装袋Footscray，但作为住在墨尔本的人地区（尽管在金斯维尔）我不得不说我喜欢它很棒的咖啡馆，很多艺术家，演员和电视电影摄制组都住在该地区（我和我的搭档都是演员，并且看到很多业内人士进入地区）Seddon、Yarraville 和 Kingsville (SKY) 非常漂亮但价格昂贵 Footscray 有 2 家新的时髦咖啡馆，我们周末早餐时会去 - West 48 和 Milking Station 我们喜欢这个地区，但已经被定价过高，现在正在寻找购买在 Sunshine 从我对悉尼的短暂访问中，SKY 让我想起了 Newtown 的人口数量，但我提到这些郊区，因为它们离 Footscray 最近，而且我们很多被 SKY 定价的朋友目前都在 Footscray 购买仍然可以在 5 秒内拿到东西，如果我有那个 mo奈我会在心跳中购买我喜欢这个：http：wwwrealestatecomauproperty-house-vic-west+footscray-116192219 只是我作为本地人的2c
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我认为West Footscray绝对有很好的潜力在附近YarravilleSeddon等郊区有点太贵了，虽然也不是很便宜。它仍然离城市很近，如果他们完成东西隧道，那么它将和Sunshine一样连接良好，有时会去West Footscray车站乘坐早上上班的火车，你可以看到有很多年轻的专业人​​士进入该地区，这是一个好兆头，就像任何地方都有一些不错的口袋和不太好的口袋
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在哪里Footscray 让你想起的伦敦被遗忘的地区 我认识一些喝拿铁咖啡的专业夫妇，他们在过去几年购买了 footscray 他们的精神家园可能是 Fitzroy 或 Brunswick，但他们目前的选择是在 coburg、preston 或 footscra 之间y 挥舞砍刀的青少年离开家时将被定价过高
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他们中的很多人住在佣金住房中，所以我认为租金不是一个因素
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墨尔本有很多郊区的住房委员会在过去几年中并没有影响他们的潜力，例如里士满卡尔顿威廉斯敦等我相信FootscrayWest Footscray肯定正在摆脱过去声誉的阴影，但这显然需要一些时间
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谁能推荐一个好的搬运工律师，也是墨尔本西部潜艇的建筑和害虫专家，谢谢
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Sievers Lee 的 Grace Strangis 她为我和我妈妈做过很多次工作，并且专攻该领域 www sieverslee com au 她会推荐一栋建筑检查员 我们刚用过他，花了我们 550 美元 不知道这与其他人相比如何，但我想他很彻底
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一票给 Sievers Lee 我以前用过他们的同事，这似乎对产权转让有点矫枉过正
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嘿，esdarch，你所说的过度杀戮是什么意思你找到更好更便宜的人还是你的意思是你使用的其他人多收了
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抱歉混淆了我使用的检查放大器;仔细跟踪每个细节进行正常交易显然他的费用是合适的只是考虑用他处理更复杂的情况
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今天有人告诉我墨尔本西郊有时因为华勒比的处理厂而臭味难闻这是真的吗
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图拉如果有东风低落如果可以得到讨厌的讨厌 https:mapsgooglecomaumapsoe869279amp;eiMUcQU4OOM43skgXAqoGICwamp;ved0CC8Q_BI Coota
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那肯定是东北风，如果正东那么它会越过海湾并在布莱顿完全打中它是否遍及整个墨尔本西部
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图拉东风将吹向与布莱顿相反的方向，你是 180 度西风或 WSW 风吹有时西郊外的一些气味
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我明白了，风来自东方，它不会吹向东方 - 哦！
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是的，这是真的当处理厂超负荷时，您还会让粪便从排水沟中飘落
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天哪！
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