大家好，首先，我只是想在后台潜伏一段时间后向论坛介绍自己我必须说我通过筛选SS论坛学到了很多关于房地产投资的知识，但从现在到7月还有很多东西要学习明年，我和我的兄弟打算在墨尔本购买一个IP，最高可达35万美元左右我们目前有10%的定金，但如果我们推迟购买，明年7月将增加到20%特别关注的是我自己研究中的 Albion 和 Ardeer，以及来自其他 SS 论坛成员的推荐的 Sunshine、Melton、HC 和 Werribee 等领域。我特别喜欢 Ardeer 和 Albion 的原因是： - 它们是距中央商务区 12-14 公里 - 搭乘公共交通工具可轻松抵达（到市区 20-25 分钟 - 虽然 Ardeer 是 V-Line 进入 2 区） - 靠近环路和自行车道 - 靠近 3-4 所学校 - 3-4 公里到阳光购物区 - 最有可能在附近的火车线（我相信是记忆中的梅尔顿）将在 Caroline Springs 站投入使用时很快通电就其与城市的相对距离而言，约 32 万美元的房价中位数似乎是未来收益的好选择每周 300-310 美元的房子 从随后对 REcomau 域的租金价格的研究来看，每周 300 美元似乎是可以实现的 引起我注意的一栋房子是： - 一个整洁的 3 卧室砖饰面房子（很容易转换成另一间卧室） - 2浴室 - 大后院 - 抛光硬木地板 - 车库 - 5 分钟步行到火车站和巴士站 - 5 分钟车程到环路匝道 - 位于远离主要电力线带的安静街道上房子需要一个完全重新粉刷，一堵墙需要重新粉刷 否则，这一切看起来都很合法 房子将在几周后拍卖 拍卖是银行拍卖，我相信开始@ 280k 但毫无疑问会拿到300k +任何建议在 3-10 年的战略中，Ardeer Albion 地区是否可以成为第一个 IP 的合理选择提前谢谢詹姆斯
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看起来不错的选择
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尽管价格上涨，但尝试阳光因为体面的大宗分配开始非常迅速地上涨，如果还没有超过 350k 的边缘并被抢购一空，以溢价出售，如果今天寻求分拆和建造，很难赚取有价值的利润，否则 Ardeer 和 Albion 是你的下一个最好的选择，尽管这些地区越来越接近凯恩莱等新开发项目——这可能是好事也可能是坏事！
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ssshhhhh 请不要提及ArdeerAlbion 这是西部恕我直言阿尔比恩最有价值的地方之一乘火车到市区不到 25 分钟, 第一区，价格仍然合理的 Ardeer 非常靠近欢呼 RightValue
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http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c87026390amp;svicamp;snfrbsamp;tm1259760451 这里有一个美景 - 靠近火车和开放空间 - 轻松 5%收益于这个
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我确实看过那处房产 Bluecard 我发现唯一的缺点是它有一个非常小的后院，只有两间卧室 以前的业主一定只保留了这处房产几年，翻新它并转售它（如果您查看谷歌街景，前院有一个出售的标志）我的印象是他们已经抓住了房子的翻新潜力并希望因此兑现另一方面，它非常靠近火车站和公园，位于街角街区
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那个特定的代理人在引用 FWIW 时也可能有些保守，我认为 Albion 很棒 - 两条火车线，商店, 服务在我的“必须退房”名单上
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我将不得不强烈不同意，Albion 有一些令人震惊的居民，1 区的火车是积极的，但除此之外，它是郊区的一个令人震惊的地方，今天价格过高恕我直言，Ardeer 几乎为零，没有什么他们更不用说庄园了建在一家前电池厂的基础上，我可能对这两个郊区有强烈的看法，但出于充分的理由，我不确定你对这两个郊区有什么经验，也不想假设，但无论多么吸引人，看看统计数据并不总是能说明问题完整的故事如果你要在西部这个地区买东西（寻找潜在的 CG），我会看 Braybrook，Sunshine and Deer Park 和 West Footscray 的一些口袋（虽然有点贵）我绝不是关于这件事的权威只是我的意见
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是的，我想我真的知道对房地产，房地产投资，城市土地ec墨尔本西部的经济学和房地产 谢谢你 其他人请忽略我对这个地区的评论 我没有意识到我知道的这么少 这个人可能是对的 根据我的评论绝对不要在那里投资！欢呼 RightValue
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这处房产在周末的拍卖会上最终以 35 万美元的价格售出会有所帮助的街区 是的，在某种程度上你可能是对的，但我觉得在 Albion 周围比在阳光商店周围地区走来走去更安全
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我和我的妻子在 4 月 9 日讨价还价就在 Ardeer，697 平方米的干净整洁的 2 床房子，售价 255,000 美元 这是我做过的最好的财务决定，并为我们的未来做好了准备 我相信我们现在正在与市议会合作，将该地块开发成 3 个单元对我们来说，我对 Ardeer 非常满意，它真的是一个地方的瑰宝！
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嗨，我在 Ardeer（霍尔特街）和 Albion（福雷斯特街，爱德华国王大道，等）我认为错过了船，价格上涨很快，目前这些地区的房屋状况是真的很糟糕：（如果你有能力做一个完整的里诺很好），除了v线站（开放没有停车位，晚上漆黑一片），没有空地，有小阳光广场购物区，但更靠近城市 你最好在一些体面的鹿园（Quinn 街等或 Derrimut 的新庄园）的地方过得更好，电视
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我刚才看过 Albion房子正在建设中，窗户上已经有涂鸦如果你买得好+好的雷诺，你可能会得到很好的收益
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我和我的搭档去年在阿尔比恩买了我们的第一套房子这个信息是针对自住业主而不是投资者的Albion 大街区的翻新房屋售价在 400 至 450k 之间 除非您准备翻新，否则该地区的便宜货已经不复存在 我们按优先顺序购买 Albion 的原因是 1) 我们不想借超过3 倍于我的年薪 2) 我们想要一个“靠近一切”，尤其是公共交通 3）我们想要一个大街区，这样我们就可以扩展并发展成房产 对我们来说可行的替代郊区是阳光、水库，但最后我们选择了 Albion 我承认 Albion 是一个折衷的选择但同样适用于我们的其他选择 如果钱没问题，我想要相同类型的家居设施，但在不同的区域到目前为止，我们对我们的选择相当满意，如果不是因为飞机噪音（这是一个问题不同程度地遍布西部）我想说我们很高兴 Albion 有一些漂亮的宽阔的绿树成荫的街道和一些看起来不错的房屋 该地区步行即可到达商店和 1 区公共交通 我们也靠近环路和整体道路交通非常好（相比说水库） 区域铁路连接和阳光广场的重建将在未来4-5年内为该地区带来大量投资 有2所小型小学和当地天主教小学票价prett y在“Myschool”网站上很好 至于该地区的人群，我们没有大问题 我们街上的所有人都是工薪家庭，一点也不麻烦 Albion 与世隔绝，没有理由让人们在那里除非他们住在该地区或正在访问 有一些狡猾的元素，我不会让我的伴侣晚上独自从车站步行回家 一如既往，如果你保持理智，那么你可以避免麻烦，而如果你是个白痴你会在任何地方找到麻烦当然我不能对我购买的郊区持公正态度，但我想指出 Albion 的一些积极方面，对于自住业主 BTW我的合作伙伴，并且都是 10 万以上薪水的专业人士
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感谢分享并100%同意，我和我的搭档做的最好的事情就是在Ardeer购买，我们非常喜欢它，这是一个非常安静的地方
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感谢您的评论！我目前正在和我的伴侣一起在这个地区寻找你是否还在 Albion 并且改变了你的意见
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我们是另一个住在这个地区的专业夫妇我们在声誉较好的郊区拥有 IP 但在这里感觉很舒服后院和每天 20 分钟通勤到 CBD 我可以看到周围有很多 resi 细分改造和基础设施改善 Selwyn 公园有新的儿童设施；家庭和小溪非常适合散步 垃圾、涂鸦和吵闹的坏男孩有些麻烦 但是即使在晚上也感觉很安全，而且大多数邻居似乎都是好人 出租还可以，大约 300-350 瓦，因为我们如果renti，我可以得到中性积极ng 我们的地方 Albion 绝对是 FHB 的不错选择，因为它的可负担性和潜力 由于个人目标，我们正在向东移动，但将保留 IP 如果您想对特定物业进行第二次意见，请 PM 和我可能有一些想法可以分享只是我的2c
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