澳洲澳大利亚房产 投资阿德莱德中央商务区的房产 - 悉尼 6% 租金回报

在澳大利亚地产投资



大家好 这是我在这里的第一篇文章！像这里的许多成员一样，我一直潜伏在论坛中 阅读并从这里的所有有用信息中学到很多东西 我和我的妻子正在寻找在阿德莱德 CBD 购买投资物业并在这里寻求一些建议 我们看到了2 居室公寓楼花 价格约为 55 万美元 施工预计很快开始，2015 年底交割 开发商给了我们选择，从交割之日起 2 年内获得 6% 的租金回报 简而言之租金回报的条款如下； - 每月拖欠的租金相当于公寓购买价格的 6% - 租期为 2 年 - 无论租户是否到位，都应支付给我们的租金 - 正常收费，即差饷、税款和物业管理费由我们支付 当然，我可以拒绝开发商 6% 租金回报的报价，然后继续以相同的价格购买房产，并寻找我自己的租金投资选择，可能会给我一个更高的回报率建设公司本身 我想从这里的成员那里得到建议，如果它确实是一个不错的选择，2 年 6% 的租金回报选项以及我应该注意哪些事情非常感谢！
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嘿，宾利，如果我花了 5 美元50k 我会寻找高于 6% 的价格，阿德莱德 CBD 是一个很好的长期购买，但我对为什么你不追求更好的收益很感兴趣，有更好的长期 CG，只要我的 2c 值得我可以得到 2 房子为你所花费的返回 9-10%
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没有看你的帖子，因为它很长，我在我的手机上但是我略读并阅读了 OTP 和租赁保证，我现在只能说运行这么多更好的选择SA 55 万美元
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在哪里，我有兴趣
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跳上谷歌，输入“Somersoft”、“slumlord”、“CJay”！ pinkboy
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嗨，谢谢，如果你能分享一下为什么 OTP 和租金保证是灾难的根源
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1) 你怎么知道这个单位是否值得你认为的那样正在完成 2) 你怎么知道它甚至会完成 3) 如果你想出租它，你将如何与其他 5 打相同的地方竞争 4) 如果出售它，同上 #3 5) 如果它是一个体面的投资, 为什么它需要保证并且不能自己站立 2 英尺 在那之后会发生什么 6) 想想租金保证的数学，例如 500k 没有租金保证或 600k 有 20k 租金保证并将其他 80k 放入口袋 7)你怎么知道隔壁的街区会出现另一个 OTP，使 #1 到 #5 更糟
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嗨，吉姆，谢谢，对于在阿德莱德实现高于 6% 的回报率，你的建议是什么中央商务区 我们现在住在郊区，并且已经全额支付了我们的房产 我们想要在城市买公寓的原因是我们可能想要5 年后搬进我们的房子，因为我们希望让我们的孩子就读于城市附近的一所学校 我们更喜欢有 2 间卧室、2 间浴室和一个停车场的公寓 我见过很多 OTP 公寓正在销售的阿德莱德中央商务区，可能会在 $470K 到 $500K 的水平上买到东西，但它们要么没有停车场，要么只有 1 间浴室 此外，它们往往位于 1 楼或 2 楼
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Dtraeger 给了你一些很好的理由，为什么 OTP 和租赁保证是一个很大的问题 在 SS 上搜索这里你会发现更多你也提到自己现在有很多在售，所以我有很多供应如果您对 CBD 的公寓感到满意，您认为购买优质 IP 并亲自在城市租房会更好北东南
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那套公寓5年后可能价格相同或更便宜再说一次，它可能只会贵 10% 会不会翻倍在已经完成的东西上，以 20% 的折扣购买东西，低球他们，看看谁想卖 Cheers Graeme
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只是为了澄清，我没有反映 9-10% 的回报阿德莱德中央商务区这些回报将在阿德莱德附近进行通勤
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re: 学校你在考虑公立高中还是私立如果是公立的 - 检查阿德莱德高、私立的分区区域（郊区的房子而不是公寓） - 我想你会有选择
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CBD 公寓的 6% 比内城永久业权的 5% 差
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是的，阿德莱德现在有相当多的 OTP 公寓出售，其中大部分预计将于 2014 年底年初完工2015 年但大部分售价超过 45 万美元 大多数较便宜的单位在去年 8500 美元的住房补助金结束之前就已经被抢购一空 我们目前住在离市区约 10 公里的北门
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你的理由是什么因为想要一个 OTP 单位 他们的销售价格如何与已经完成并投放市场的可比单位相匹配找到真正的价值 忘记炫目的 OTP 胡说八道，忘记租金返还 专注于真正证明的价值
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感谢 Graeme 我们也在权衡我们在国开行购买已完工公寓并支付印花税的选择职责 vs 购买 OTP 考虑 getti 的原因之一如果我想购买一套完成的公寓，我现在需要支付 20% 的押金，否则我们现在需要支付 10% 的押金。拿LMI
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主要原因是0美元的印花税 城里可比的公寓，更老，更小，售价便宜约10万美元 他们大多是一楼或二楼的单位 我知道低层没有'当您查看租金时，不要算坚果，而且租户不会为住在高层公寓支付溢价 我希望高楼层将来可能会转化为更高的售价，因为阿德莱德中央商务区没有很多高大的公寓楼
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那么，印花税要花你10万左右你为什么不看看稍微旧的公寓
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嗨，我们也在看旧公寓和托伦斯有标题的房子 不幸的是，在 CBD 没有多少低于 50 万美元的房子 对于 5 - 10 年的投资时间e 框架，是 CBD 的托伦斯标题联排别墅，比公寓更好的投资
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以无穷大的因素为 550K，我会在阿德莱德郊区寻找有好公立学校集水区的小房子（不是按顺序）： - 阿德莱德高中 - Marrayatville 高中 - Unley 高中 - Urrbrae 农业高中 - Glenunga 高中 - Norwood Morialta 高中 http:bettereducationcomauschoolsecondarysaadelaide_top_government_secondary_schoolsaspx 例如，Torrens Park 的一栋房子，售价 455,00000 美元 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-torrens+park -115695683 它位于 Unley 高中的学区内：http:wwwdecdsagovaulocspagesdefault33820reFlag1 另一个例子，Keswick 的一所房子，价格为 475-495K：http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-keswick-115643103 这应该划在阿德莱德高中 http:wwwdecdsagovaulocsfileslinksAdelaide_High_School_Zonepdfly,阿德莱德很容易到处走走所以没有必要呆在城市里我住在阿德莱德f或 11 年 每次我从悉尼回到阿德莱德，我都觉得四处旅行很容易但在你的情况下，如果你想要阿德莱德高中，那么 Keswick 就足够了
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哇！我猜我一直在看错误的地方！我能知道托伦斯标题联排别墅在中央商务区的公寓有哪些主要优点吗？谢谢
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1）已经建成 2）经过验证的产品 3）人（无论他们是租房者还是买家）真的想住在里面 4) 可能更便宜 5) 如果出租它可能会更好的收益 6) 如果所有者占用可能更少的盒子被困 7) 可以通过改善地板来增加价值（并增加股权或收益）覆盖物, 厨房, 浴室
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谢谢 Edison 是的，阿德莱德很容易到处走走 我倾向于在 CBD 的房产的原因是所有正在进行的新开发项目以振兴这座城市（例如新的RAH、阿德莱德椭圆形重建、新的妇女和儿童医院、UniSA 扩建、河滨区重建等）以及大量高层公寓开始建造，与悉尼等其他首府城市相比，CBD 内的土地开始变得稀缺，墨尔本甚至珀斯仍有可能o 在阿德莱德中央商务区以 40 万美元的价格购买一套合理大小的联排别墅或 2 居室公寓 不确定这些价格会维持多久
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主要加分项一个好的开始
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Otp OTP 听起来不错，因为它很容易 - 但是你为了方便而向开发商支付了巨大的溢价 - 不要被“保证”这个词所诱惑 - 2 年不是很长的时间放大器；身体公司；其他成本会吃掉租金——当更多开发商推出更多类似单位时会发生什么；市场被淹没了-我会选择freehold house 每次只是为了控制你可以用它做什么。他们没有制造任何新的价值在这片土地上的东西——我会做更多的研究；在 parkside、unley、wayville、goodwood、black forest、mile end、richmond 等找到更好的价值
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这绝对让我发笑 绝对同意线程中表达的观点 对于该预算，您可以确保质量距离 CBD 10 分钟内的 Torrens 产权房产，更高的有效收益率和更多选择（开发潜力、翻新潜力等） :wwwrealestatecomauproperty-house-sa-norwood-115849131 并不是说​​这一定是一个好的投资，而是可以在优质郊区以同样的钱购买的那种股票的例子
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我同意CJ我住过在阿德莱德在圣彼得斯呆了一段时间，大部分地方都走了 穿过植物园进城很不错 就我个人而言，我会避开“期房”公寓，因为似乎有很多开发项目，然后是ces 下降或大量租金导致租金下降 就我个人而言，我会在靠近城市的地方购买 torren 产权 像 Norwood 这样靠近 Parade 的地方从长远来看应该会做得很好 我喜欢能够在以后重新开发的选项track
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感谢 Perthguy 和 Cjay 所有的回复都给了我一个我没有想到的不同视角 这就是为什么 SS 是一个很棒的地方 是时候让我看看更多的房产了！
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