我目前在购买有土地的房子（我倾向于总是这样做）和在我的 SMSF 下在悉尼购买公寓之间犹豫不决这是我第一次购买 SMSF，就这种选择而言，在 SMSF 下购买时我可能不知道有什么特殊考虑
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您将获得 SMSF 的额外土地税起征点
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Hi Scientist House with land as in existing house that you are looking to purchase and hold and looking for capital growth 租金收益或房屋和土地套餐（我假设不是）就公寓而言，取决于悉尼的哪个地方以及是否期房或已完成库存 您会发现一些开发商会根据地点和开发商提供期房租金保证，但是您会希望确保估价的价格不会低于您想要的价格开发商和地区 y您想购买 此外，您还需要考虑如何购买房产，即通过 SMSF 中的现金或通过 SMSF 借款 这将取决于您的退休金余额 我假设您需要借款，除非您有 50 万美元SMSF 现金余额 SMSF 需要是一份合同，如果您使用借款，请向 SMSF 专家寻求建议，以确保其结构正确，当然您已接受过结构方面的教育 考虑财务成本和会计法律费用向上的结构希望有帮助！干杯，伊万
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适用所有正常规则考虑价格 - 通常最好不要在 SMSF 中过大，因为这可能会产生继承后果 - 例如在成员去世时需要出售财产
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在我看来，SMSF 规则使我转向更高收益的财产, 可能与非 SMSF 偏好相比资本收益减少 原因是： 正现金流的税率 只有 15% 的资本收益被“锁定”；即，如果不出售通常收益率较低的房产（即细分潜力、大型土地组成部分），您无法在 SMSF 之外解锁股权 - 由于“相同的资产”，您可能无法解锁该价值；防止 SMSF 内某些资产变化的规则 我同意 Terry 的观点，即它仍然需要是一项好的投资，这可能是最关键的部分
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这是一个好问题我还没有在我的第一次 IP 购买SMSF 我一直在公寓单元（已建成或期房）、房屋和土地套餐或已建成的房子之间折腾较低的资本增长 房屋和土地配套的优点是：可以比已建成的成本更低，节省印花税，有机会预先建立股权 缺点是：位置，建造时间和未知的建造质量 已建成房屋的优点是：更高潜在的资本增长，你知道你在买什么，如果你在正确的位置购买 - 稳定的租金收入缺点是：更高的印花税和更高的初始成本我的 IP 将是积极的使用抵消账户我一直在计算公寓单位的数字，但我无法让它们发挥作用了解您所说的“我一直在计算公寓单元的数字，但我无法让它们工作”是什么意思； - 你能分享数字
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谢谢，这对我来说很有意义虽然我喜欢（已建立的）有土地的房子，这让我重新考虑
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也值得一读: https:wwwmoneysmartgovausuperlf-managed-super-fund-smsfsmsfs-and-property
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我对公寓了解不多，所以也许我看错了，但这里有一个例子：http:wwwrealestatecomauproperty -unit-wa-mount+lawley-114197171 要价 $370,000 租金：每周 $390 与 BoMSt George，公司受托人，仅利息固定 3 年，利率为 564%，产生以下费用：印花税和；政府费用：11,980 美元 申请费：1,500 美元 公司受托人：550 美元 设立费：500 美元 法律费用：615 美元 结算费：100 美元 月费：144 美元 信托印花税：200 美元 总成本：15,589 美元 SMSF 现金存款：90,000 美元 贷款：295,589 美元 每月最低还款额： 1,38927 美元 预计月租金：1,690 美元 90,000 美元的总投资回报率：407% 然后您必须考虑： 水费：70310 美元 PA Shire 费率：79907 美元 PA 分层供款：1520 美元 PA 建筑保险：未知 Landlords 保险：未知，突然间投资回报率（90,000 美元）在不包括保险的情况下下降到 071% 我怀疑如果有保险，回报率会变为负数 即使是 407%，我的超级基金也会获得更好的回报 如果公寓具有良好的资本增长潜力，但在珀斯，公寓市场的资本增长低于在良好区域的已建成房屋和土地如果我有机会，我将重新计算房屋和土地示例的数字另外，如果我有这个错误，请随时指出我的错误，我很高兴得到纠正！
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SMSF - 如何使数字起作用谢谢 Perthguy，我计算出你的总回报率为 401% - 类似，正如你所说额外费用可能为 0 无论您购买哪种房产，我认为第一年的存款总回报看起来都不会很好 除非房产收益率高于您的利率并且您的现金流为正，但即便如此从我的理解中变得低d（还没有经验）关键是您将优惠的超级供款转移到您的 SMSF 中，这样您就可以偿还贷款 - 减少您的利息支付，成为正现金流，还清贷款，然后通常在您的 SMSF 中实现利润通过出售房产，因为您不能使用股权购买其他东西 通常我读到的是比较在 SMSF 内购买房产与在 SMSF 外购买房产，而不是在 SMSF 内购买房产与其他选择 关键应该是您可以在随着时间的推移，SMSF 和房地产增长将超过其他低风险选择所以我认为更好的方法是在 10 年（或 20 年）的时期内考虑房地产增长，然后比较这段时期的利润时间与您期望从超级存款中获得的收益，但在定期存款债券中，您的优惠供款用于增加您对相同的投资在这里您将获得您的利息和没有增长 从数字的角度来看，与股票等相比也很有用，但风险更高，我预计 SMSF 内的杠杆水平更低且更有限期间 也许在他们的 SMSF 内购买房产的许多人中的一个已经完成了这些数字，并且可以向我们展示“让数字发挥作用”； - 或者 SMSF 管理员或 SMSF 物业顾问可以
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