澳洲澳大利亚房地产布里斯班——对悉尼这些郊区的思考

在澳大利亚地产投资



我这个周末要飞到布里斯班找房子，并根据预算（大约 40 万美元）和标准（最少 3x1 的土地，整洁的土地 - 不需要立即 Reno）将我的搜索范围缩小到这些郊区：索尔兹伯里，格拉瓦特山（包括东部和上部），斯塔福德和斯塔福德高度，韦维尔高度以及更远的齐尔米尔和温纳姆 谁能提供任何关于这些郊区的任何见解或意见将是 IP
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低 4 可能是一场斗争大多数内郊区 Zillmere 并不遥远，Wynnum 是一锅不同的鱼
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索尔兹伯里很热！搜索的房屋价值高达 45 万美元安培； 12 间中有 8 间正在签订合同 以该价格在邻近的 Rocklea 大量出售 但是，最好查看 FloodWise 房地产报告，了解 Rocklea 的房产 有些没有洪水，有些高层房屋在 2011 年有水；有些被淹在里面 2011 年 Rocklea 洪水的官方高度是 92m ASL
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布里斯班在那个水平上只有 wynum、salisbury 和 mt gravat 可以到达
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感谢回复 添加Moorooka 到列表中，关于 Ipswich 和 Beaudesert 路之间区域的任何想法这可能是针对单元的，尽管作为房屋将超出我们的价格范围
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3x1 不需要 reno，处于有利位置40 万美元 那会推动它 这是一个非常受欢迎的价格范围，有非常受欢迎的需求 我猜你需要比这多 20-5 万美元，并且要超级快才能立即获得类似的东西 但是稍微改变你的需求，也许需要一些工作，你会有更好的运气但是如果你想要别人想要的东西，别人想要的东西，那么需求很可能会推高价格
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同意 索尔兹伯里正在升温 房屋在 7 天内已售出 通常我知道一个地方分成 4 个街区，所有 4 个街区都在 2 周内售出，那个街区的房子还没有被推倒哦，对我来说很好，我所有的 4 个房子都在索尔兹伯里
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UP，我每周监控斯塔福德高地及其周边地区 在这些郊区周围有一些购买，但并不多 你绝对仍然可以在你的范围内购买大约四套房子 我是 Zillmere 的忠实粉丝，并认为这将是一项强有力的投资祝你好运
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我同意，北边似乎比南边的一些地方更有价值
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Marooka 如果你喜欢洪水和工业区，那么一定要在购买前将 Marooka 添加到列表中确保你至少做一个洪水报告！某些地区发生廉价洪水是有原因的，而工业区是两个原因

查看它的一个非常简单的方法就是打电话给 Suncorp，询问他们是否会为任何洪水区的财产投保，，顺便说一句，Moorooka 的大部分地区都没有被洪水淹没，Rocklea 洪水泛滥，但有一些有限的区域没有被洪水淹没，一些 lmr 街区，Dutton Park 也被淹了 Yeronga，West End 也被洪水淹没了再次，因为它会 http:mediacrikeycomauwp-contentuploads201101kevinjpg
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Moorooka 并没有真正淹没我认为一条街道，穆里尔大街有几所房子会被淹，但即使是最近布里斯班的那些房子也没有被淹洪水 而且它的工业区远离所有的住宅区和购物区等 郊区的一所房子会被洪水淹没，然后人们会得出结论，郊区的每栋房子都被淹了，这有点可笑
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开发内中北部的土地多于内北中东南部
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你是怎么上去的？今年早些时候我注意到了该地区
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根据洪水地图，水线几乎没有到达东部1974 年伊普斯威奇路的一侧，这些有多准确 我看到的房产更靠近 Beaudesert 路理查德，仍然在 Moorooka 的新联排别墅 (3x25) 或 ZillmereSalisbury 的旧（但整洁）房子之间折腾，Moorooka 是很有吸引力，因为我看到的那些可能比几年前现在的业主支付的价格低 30 到 5 万美元，收益率更高，维护更少，这对我来说是一个加分项the country
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Roachy，你认为 Zillmere 一个 600 平方米以上的翻新 3x1 会值多少 我知道的一个字符串问题，但看看以前的销售，他们都建议 350-400k 美元（未翻新），但是那些在市场要求更多这是时代的标志，即增长阶段和下一轮f 销售额可能会在 $400k + 范围内
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你好自从我大约 6 个月前经历过类似的练习，我从这个论坛学到了很多东西，让我分享我收集到的我访问布里斯班今年6月、7月2次并且正要在阳光银行买一个地方，我错过了一个胡须，是一个体面的家，大约 375 美元我接下来开始从布里斯班南部环顾索尔兹伯里，相思岭等，我在索尔兹伯里的相思岭附近发现，等卡车，大的，穿着不太正式的人，通常是工厂雇用的那种人，看起来像是最近从遥远的地方来的人，他们走风景优美的路线到达（无意冒犯）那时我去了埃诺格拉和在北侧环绕，发现更吸引人更少的卡车，更像悉尼的内部我终于在埃弗顿公园买了一些东西，如果这是一个好的举动，只有时间会证明
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Acacia Ridge 有主要道路穿过它，所以有很多卡车 Salisbury 周围有主要道路，但没有穿过它 所以你实际上在郊区没有卡车，郊区又好又安静 但是是的，北边很好 交通很糟糕虽然
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那会是对的，但要注意的是每个街区的土地面积，它们可能是不同分区的小街区，从隔壁或两侧，如果它们在每一侧建成多层无电梯然后它可能会阻止任何未来 cgimho
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已装修 - 380 - 420 未装修 - 330 -350 我认为 Zillmere 将因 Chermsides 的便利设施而发展，它被誉为布里斯班的下一个城市 我想你会发现所有Chermside 周边的郊区在 2014 年将升值 多少，谁知道如果我不是在寻找积极的负债，我会在 Zillmere 购买 相反，我会在 'the Switch' 购买而你目前正在寻找的 Stafford Heights：翻新- 480 - 800 未装修 - 420 - 480 而且它只有 15 分钟路程（由于 Chermside 购物中心的瓶颈） 更好的公共交通，你可以看到这个变化到 5 分钟
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你必须知道如何开车Chermside 没有被困在 Hamilton Rd 十字路口 给我发个 PM f或者我今天开车经过埃弗顿公园和斯塔福德 Hts 前往 Westfields Chermside 的细节，流口水去“购物”；一直以来我的态度是，如果一个人买不起土地上的房子，那就买一个漂亮的联排别墅。只要有一些公共交通工具就可以了，即使房子有点破旧也没关系，我认识很多人是单亲父母，买不起任何闪光的东西，只要他们的孩子可以留在当地的学校，他们不在乎它是什么 我们一直在帮助一个朋友尝试在 Chermside 寻找另一所房子出租，这几乎是不可能的, 有这么高的需求
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会认为 Wynnum 超出了你的预算，Lota 呢！
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Runcorn, Underwood Hi Urban Planner, 你考虑过 Runcorn 还是 Underwood 我相信你可以在 400K 左右找到 3 X 1 的房产，甚至低于他们在布里斯班南部郊区 Runcorn 就在八英里平原旁边，这是一个非常昂贵的郊区！
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我不得不说 Sunnybank 会在我的郊区雷达 大量中国人为他们的孩子购买房产住在 Sunnybank 并在当地大学学习等 看看这个链接：http:bitly15l0KDF 今年有近 8% 的 CG 对布里斯班来说还不错4 月中旬 12klms 从 CBD 洪水免费，可直接进入 M1 高速公路和花园城 我们在这里拥有房产，到目前为止做得很好 当然值得一看 一切顺利
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有趣，我正在跟踪 5-7今年的增长百分比，之前没有提到过 8%，但无论哪种方式都足够接近 lt;600k 和 lt;10k CBD 市场
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我dvconsider 400,000美元左右的房屋 Runcorn, Sunnybank Hills, Algester, Springwood, Rochedale South
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在 Zillmere 的一个地方出价 - 大部分在 600 平方米上进行了翻新 3x1 出价 38.2 万美元，因为我认为这是值得的，但显然业主想要超过 40 万美元（之前的出价是 40.5 万美元）财务失败）经纪人一直提到他以 415,000 美元的价格售出的马路对面的一个，但那个到目前为止，在 754 平方米的角块上是一所更好的房子，所以不能完全直接比较回到绘图板
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如果它是我在邓斯福德想的那个，那么天哪，路易丝超过 400 美元，给自己一个上勾拳继续提供有价值的报价，最终你会得到一个很好的购买
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不，不是邓斯福德，那是记忆中的 34.9 万美元 不错的房子，但在一条主要道路上 这一个在一条更安静的街道上，尽管标准相似到邓斯福德
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相思岭似乎比周围的价格更低 有谁知道细节
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相思岭最近有一个关于相思岭的讨论 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt93628amp;highlightAcacia+Ridge
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我们刚在北门买了一套应该是CF+的联排别墅
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是不是比较新
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2007年建成，3房2卫 http:wwwdomaincomauPropertyadid2010771835 以优惠的价格买了它， body corp 也有 20% 的提前付款折扣，一年下来到 2600 左右 有点靠近火车轨道，但据我计算应该接近 NeutralCF+ 税后
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What'd你得到它是为了
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这个想法是在税前而不是在税后让它现金流为正 讨厌说不会用驳船杆触及瑞恩路，尤其是做过那个街区的开发商））） )
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现在我很感兴趣，请告诉！
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谢谢理查德，说起来容易做起来难我看不到它在 10 年内倒下 我们以低于 OTP 成本的价格购买 Ps 很遗憾我这次没有使用您的服务，但是目前的经纪人是家庭朋友，所以它变得复杂
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经过数月的耐心等待和报价被拒绝，我们设法以 437,000 美元的价格在斯塔福德高地获得了经过翻新的 3x2 应该以 400 美元的高价出租 上周由于财务问题，之前的报价失败了，业主们已经在跨州迁移，所以他们热衷于出售 我们提出了缩短财务期的报价，并最终确定了当前业主在 2010 年支付了 42 万美元 干得好 UrbanPlanner 是否是 REcomau 上列出的房产 如果是的话 我想猜我我正在考虑在今年晚些时候在斯塔福德高地卖我的下一个 你会说市场是什么样的 是热的 温暖的 不冷不热的 寒冷
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是的，它正在推荐 那里没有太多的低到中间 400 的所以不应该太难猜测 现在的市场对买家来说肯定比 3 个月前更难，因为在我有机会打电话给中介之前，房产正在报价中 在珀斯，我真的没有在实地有很多经验，但当我还在的时候在 12 月回家之前，每个人大约有 10 到 15 人通过在一个案例中，大约有 20 名亚洲人通过该物业，家中开放了 8 个报价，这太疯狂了！不过那是一个极端的情况，一定有一个幸运的门牌号或其他东西

需要帮助你好我是新来的我和我的丈夫想以 25 万美元的价格在布里斯班郊区的 Toowoombaamp 之间购买房产；伊普斯威奇或 Locyker 山谷地区 http:wwwrealestatecomauneighbourhoodsadare-4343-qld 在给代理发了电子邮件后，她说这处房产配有雨水箱和化粪池系统，但我们准备钻孔或城镇供水任何想法哪个区域是好的房产，靠近 Wollies 和学校有小学的孩子，我在 wollies 工作 谢谢你
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-adare-115684187
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Ipswich 那是我唯一会在布里斯班和图文巴之间投资的地方否则投资 Toowoomba 很多地方低于 25 万美元
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谢谢你 Roachy，但我们更喜欢半农村或更大的街区，这是我们将居住的住宅物业
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