澳洲澳大利亚房地产在 SE Q'land 的发展 - Michael Matusik 悉尼

在澳大利亚地产投资



另一篇来自一位受人尊敬的评论员的文章，关于 Q'land 恢复盈利：昆士兰东南部的情况终于开始好转 作者：Michael Matusik 2013 年 11 月 21 日，星期四 谨慎与乐观之间的转折点终于过去了 通常是罚款行，但在过去六周的某个时候，就昆士兰东南部的住宅房地产而言，它已经从黑暗变为光明（嗯，更轻） 房地产周期 有一个八年的房地产周期 是的，教科书上讲了七个年，但澳大利亚的统计数据表明它持续了大约八年，但朋友之间再多一年，通常是五年好，三年，不太好但五年多来，昆士兰东南部的房地产一直低迷至少可以这么说 2008 年的金融崩溃开始了一场衰退，这场衰退因洪水、飓风和国内政治不确定性而延长了但现在昆士兰东南部似乎才刚刚开始进入成长阶段 这一次很可能是成长，而不是成长！但是我们要去分类账的黑色一面，最后离开红色关于时间！销量 昆士兰东南部的销量多年来首次上升 过去 12 个月的独立屋销量：阳光海岸 5,800 套（同比增长 26%） 摩顿湾 6,650 套（增长 21%）布里斯班市 16,000 辆销量（增长 14%） 雷德兰兹 2,600 辆销量（增长 23%） 黄金海岸 6,500 辆销量（增长 22%） 洛根 4,000 辆销量（增长 18%） 伊普斯威奇 2,800 辆销量（增长 12%） Lockyer Valley 526 辆销量（增长 29%） ) Toowoomba 3,250 套销售（增长 25%） 在公寓销售方面，他们在阳光海岸也增长了 27%；布里斯班的 3%（布里斯班的公寓销售量已经连续两年上涨，今天的成交量比 2011 年的数据增长了 19%），黄金海岸的联排别墅交易量也比去年增长了 20%，实际上增长很快49% 在阳光海岸（一定是新的 Kawana 基础设施，嘿 Kochie！）； Moreton Bay (Caboolture; Pine Rivers 和 Redcliffe) 上涨 20%；布里斯班上涨 23%；雷德兰兹上涨 27%；黄金海岸 17% 和洛根瀑布 22% 联排别墅销售仍在伊普斯威奇和图文巴发生 价格上涨 昆士兰东南部的最终价格也开始上涨过去 12 个月： 阳光海岸 $453,000（同比增长 4%） 摩顿湾 $390,000（增长 3%） 布里斯班市 $520,000（增长 4%） Redlands $455,000（增长 4%） 黄金海岸 $490,000（增长 6%） Logan $353,000 （上涨 1%） Ipswich $298,000（上涨 2%） Lockyer Valley $290,000（上涨 4%） Toowoomba $327,000（上涨 10%） 在该州东南角的公寓和联排别墅销售中可以看到类似的趋势。 - 级别市场 - 高达 500,000 美元（哦，现在如何轻松解雇 50 万美元）相当强劲，占据了价格钟形曲线的很大一部分 昆士兰州仍有许多价格低于 250,000 美元的房产，甚至在人口较多且相对昂贵的东南部 悉尼领先 传统上，昆士兰东南部落后于南部市场，落后于悉尼约 18 个月，而当他们的市场发生变化时，则落后于墨尔本维多利亚投资者（以及一些居民) 被迫退出南部市场 我读到悉尼目前的中位价为 690,000 美元，BIS Shrapnel 预测未来三年内将超过 800,000 美元在类似的时间范围内（2016 年年中）达到 530,000 美元左右 房间里的许多人傻笑，有些人甚至大笑 今天，布里斯班地区的中等价格大约是 450,000 美元 所以 25,000 美元或未来三年每年 5% 的收益，对我来说似乎并不现实需要在昆士兰创建 虽然投资者会跟随潜力，但州际移民首先是因为工作而迁移；由于我们的气候变暖，较便宜的住房排在第二位，而在第三位则遥遥领先 虽然采矿业有所支撑好于许多人的预期（目前），天然气、旅游业（在某种程度上）和农业综合企业正在帮助昆士兰经济，正如我们上周指出的那样，新住房建设是缺失的因素这将导致更多的销售和更高的最终价格 2014 年昆士兰东南部市场取决于一件事 - 新工作
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请停止宣传布里斯班我还没有完成
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对不起悬崖
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我也看到过类似的事情，越来越多的人在拍卖会上出价，房产以更接近广告价格的价格售出，上市时间更短 2014年布里斯班将是有趣的一年
评论< BR>“接近广告价格”;尝试网站看不见的报价超过要价！淘金热就在我的朋友身上 不过，如果 MM 能澄清新工作的位置，我会更加印象深刻 就我个人而言，我从来没有见过这么多 IT、采矿和公务员像过去 12 年那样进入失业行列mths and roll on Qantasdoes does not matter about GM, afaik 他们在 SE Qld 雇佣的人并不多 虽然归根结底，我想这归结为 SydMel 是否更糟
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我认为坎贝尔纽曼希望采矿和天然气收入能够渗透到更广泛的经济体，在此过程中创造就业机会——正如过去发生的事情所表明的那样
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这很有趣，感谢莫顿湾的信息 390,000 美元（增长 3%）布里斯班市 $520,000 (上涨 4%) Redlands $455,000 (上涨 4%) 黄金海岸 $490,000 (上涨 6%) Logan $353,000 (上涨 1%) Ipswich $298,000 (上涨 2%) Lockyer Valley $290,000 (上涨 4%) Toowoomba $327,000 (上涨 10 %) 我在 Nerang 有一处房产，经纪人现在正在出售股票，因为投资者和 FHB 已经进入这个市场，听起来像这样市场现在正在复苏
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通货膨胀率为 22%，因此洛根的实际增长率为 -12%
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就这些领域中的任何一个而言，我唯一的兴趣将是潜在的未来增长，我寻找的指标是供应与需求，今天的房产销售速度，市场上有多少库存我们知道市场一直持平，但是一旦我们开始看到其中的一些变化，那么很有可能早期进入的投资者将获得增长
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我完全同意 像这里的其他人一样，我喜欢布里斯班的某些地区，除非发生任何洪水或自然灾害，否则“负担得起”；郊区应该很快就会看到增长我不喜欢看到发布的可能具有误导性的统计数据因此我发表评论真正考虑涉及哪些成本，以及已经或可以实现的增长大师的目标是销售，他们通过操纵数据来做到这一点制造炒作并诱使消费者冲动购买
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我理解并同意，统计数据可能会被捏造并且可能非常混乱，而且我还发现在许多情况下相互矛盾的信息我是一个简单的人，我会而是从在地面上工作的人那里了解正在发生的事情 归根结底，这真的不是火箭科学，如果一个人确定了一个感兴趣的领域并上网并且一切都在提供，可能是一个很好的机缘巧合，开始深入挖掘
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2014年昆士兰房地产市场展望 Michael Matusik 另一个有趣的更新 Michael Matusik 截至2013年12月23日 http://tinyurlcomm93gzpn
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我已经开始寻找用于道具距离布里斯班 CBD 10 公里以内，作为我的 PPOR 购买并希望以后出租 我在 CBD 工作，所以正在寻找 Wooloowin、Albion、Grange、Windsor、Coorparoo、Holland Park、Fairfield、Annerley 和 East Brisbane 的独立式房屋几乎在任何地方 周末去了几个开放的房子，每处房产总是有 10-20 组 甚至去了 Camp Hill 的“垃圾场”，到处都是人 基本上任何在 400 平方米的土地上 3x1x1 的东西都是要价 550 美元至 600 美元以上，并且在不到一周的时间内全部卖出，有 6-8 份备用合约，有些高于要价 显然所有南方投资者都来了，把钱投向了房地产 甚至还没有到 1 月底！
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是的，布里斯班正在移动并不奇怪 不是 2013 年的悉尼那种运动，但它显示出力量 在你提到的郊区，是的，它们都是不错的 Camp Hill 是一个很棒的郊区 [id 说比所有的都好你已经提到] 这就是为什么甚至你所说的“垃圾场”会引起很多兴趣 轶事证据——是的，南方人 [sydmel] 正在关注布里斯班，因为 sydmel 的房产与他们的工资增长相比太贵了 [在大多数情况下，这远不及房价增长-因此在他们的家乡使房地产成为一个更昂贵的主张]
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你在那里很紧张我们买了一个 3 床的房子（旧的chool）在伯克代尔的 1400 平方米的 370 公里大规模 renno（30k），我们将能够以每周 400 的价格出租一个可细分的街区，5% 的收益，房子在后面 我们住在墨尔本的地方与伯克代尔和类似的房产至少价值 15 磨坊
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