购买 37 平方米 1 居室公寓，有产权停车场，位于 St Kilda 对面植物园的中心，距离 Ackland 街和海滩仅几分钟路程，共有 14 套公寓，可能建于 70 年代（猜测），地层名为 Can purchase，价格接近 300 美元k 装修花$5-10k，出租$300pw 如果有家具，更多收益可能是合理的，但我认为不知道这种房产是否有任何不错的增长潜力
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一般对这些房产的共识是您至少需要 50 平方米 - 更容易融资和转售
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嗨，compleks，这是我在布里斯兰蒂斯生活 8 年后大约一年前搬回圣基尔达的工作室吗？找地方租房，1间卧室（实际是1间卧室，有单独的卧室）每周只租40或50美元，比studio多我得到的地方大约是studio的两倍，只有40美元左右多一个星期 没有车位，但我没有车，没问题双方，你可以从议会获得停车许可证，每年 80 美元 另外，我看过的一些地方（1 个卧室，而不是工作室）确实有相同租金的车位（每周可能比没有车位多 10 或 20 个）它）根据个人观察，住在这里的很多人都拥有汽车，但很乐意步行或乘坐电车（从早上 6 点到凌晨 1 点几乎不间断运行，最多等待 20 分钟）我'我被这种一致性宠坏了，如果我发现自己等待超过 10 分钟，我就会开始心烦意乱，大声笑就个人而言，我倾向于在工作室购买一个合适的 1 卧室地方
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684 Blessington 和 269 Southey 看起来比 36 平方米大 Y-man
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非常好的区域，我多年前住在狄更斯街 公寓面积难以融资，这是您可能只会看到适度资本的原因之一增长 你可以说这是一个有点自我实现的预言 银行不想为他们提供资金，因为他们不卖ry well 人们不想购买它们是因为它们很难获得资金，因为我也认为人们不想购买它们是因为它们对任何人都没有好处，只对一个人有利 这些房产的市场非常有限即使是稍微大一点的 1br 公寓也会对未来的购买者和租户产生更大的吸引力
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干杯 jackbak 这确实是一个“合适的”1br 只是一个很小的那些照片太具有欺骗性了 684 福斯顿街是有问题的人也许他说 38 平方米 虽然很小但是会看看南街，我想我跳过了它，因为它没有记忆中的停车场谢谢谢谢 PT 希望你有一个很好的休息伙伴我只是在看一个现在几乎没有其他选择 找了大约 5 个月我可能真正喜欢住在的地方，但没有任何真正的运气 正在考虑将一个地方翻新 6 个月，然后将其出租 但不确定节省的 CGT 是否真的值得麻烦加我不确定我会无论如何要在 6 年内出售 所以现在我想我可能只是咬紧牙关，找个地方自己租，然后严格地把另一处房产看作是一种投资，这意味着我不一定会局限于 St Kilda 但是再说一次，这个只是我最新的思路只是在这个阶段权衡我的选择祝大家新年快乐
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这是简单的数字，真的如果你买的东西低于 50 平方米，那么你的目标市场必须是 20 % 定金 鉴于 St Kilda 很受现金不多的首次置业者的欢迎，这只是不符合您的目标人群因此即使该地区很受欢迎，价格升值也可能是普通的
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+1 to this and PT's
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谢谢各位绅士 像往常一样提供丰富的信息
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2013 年 8 月以 $325k 的价格售出 284 个在过去 18 个月中 Southey 在该街区的一些销售额 $275k $280k $295k $310k 只是给你一些关于价格近期增长前景的想法
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好的，刚刚从平面图 - 我猜是 43 平方米，所以 38 可能是对的 它看起来“准备出租”； - 为什么要花钱买它你会改变什么 Y-man
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如果你想了解关于 Blessington Aviv 的任何信息，请告诉我，我彼此很了解 确认：https:fbcdn-sphotos-h-aakamaihdnethphotos -ak-ash3t1603055_660706917296689_686333411_njpg
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谢谢辛 我实际上出价买了那个，所以我一直在关注该地区一段时间 好眼力！这显然是一栋相当古老的建筑 它做了一些小工作，但都已经过时了 厨房和浴室很陈旧，地板也很翘曲 这更像是一个假设性的学习活动，虽然显然租用它的家具可以带来租金的显着增长但是否值得我不知道与任何装修一样，因为它可能是 r照原样以大约 280 美元/周的价格入驻
嗯，对了，只是浮板或我认为这个年份（猜测是 60 年代中期）的真正交易有混凝土地板 Y-man
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很简单，没有办法一个很小的 37 平方米会有任何像样的 CG [我实际上质疑是否可以在 5 年内拥有任何非平凡的 CG] 既然你 - 在我看来是正确的 - 追逐 CG，那么我建议购买州际公路 [ 如果你愿意，可以在墨尔本租房] 300k 将使您获得比 st Kilda 单位更高的州际 CG 物业 [例如布里斯班或阿德莱德郊区单位] 的潜力
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我在 acland st 拥有一对夫妇，一件事是，他们在 3 分钟内租下我的老人有一张床 40 平方米的 cp 是他在 90 年代后期花了 68k 买的0% 毛，而且每个人都说它不会增长 正确的街区会在 cg 中增长 在 stkilda 的内脏中，您为低于 50 平方米的公寓支付 450k 的计划房费 他们不会上涨，但没有电梯的旧街区会遗憾的是 stoke house ��
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可能只是我在 2012 年 8 月对底层公寓进行了适当的建筑检查的木板，它没有我认为可能的混凝土地板 但也许水平一个楼顶是混凝土的，我真的不知道 但是，无论如何这不是我的地方 我肯定在这个阶段考虑我的选择 我倾向于在圣基尔达租一个地方，然后寻找我的替代方案在其他地方购买 IP 这是一个很棒的位置，人们会付钱在那里租房 可能不是一直都是最好的租户，而且可能会有很大的周转期，但我认为任何像样的公寓的空置率都会很低，我只看旧的较小的块也我会留意，但看起来像一个体面t 投资将超出我的价格范围 谢谢大家
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