我们正在考虑在墨尔本中环郊区购买一栋 50 年砖房，以期最终将后面的土地分割并出售为战斧地块 我们没有分割经验，也不打算开发什么我们自己我们计划出租房子并在未来的某个阶段开始细分过程土地大约700平方米，所以应该足够大来细分，因为房子靠近土地的前面它在一个很好的位置，靠近商店和火车站的一条安静的街道，并且该郊区的预测资本增长高于平均水平，但数字并不好 - 总收益率为 25%，因此想要细分因为房子是 50 年，所以也没有折旧和维护成本会更高这将使我们能够做一个美容里诺（也是我们的第一个），增加价值并允许我们增加租金我们的替代方案是在布里斯班的中环郊区购买和持有房子，但是因为我们住在墨尔本我们会寻找一整套的砖房 它会比墨尔本的同类房产便宜，而且收益率可能更高，但由于它是州际公路，我们不想重新装修，也不太可能细分，所以没有增加或提取价值的选择 我们还必须为布里斯班 IP 安排一名物业经理；我们将自行管理墨尔本的那栋墨尔本的房子将是相当严重的负扣税，我们可以支持，但低收益率引起了我的一些担忧然而，墨尔本中环郊区的大多数房子不会也有这个问题如果我们打算购买并持有，在某个阶段细分土地，这在墨尔本是否仍然值得，或者考虑到布里斯班处于房地产周期的阶段，布里斯班会是一个更好的选择吗？我很感激你的想法，GreenGoblin
评论< BR>细分哪个能赚更多
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“应该大到细分”;根本不够好 彻底研究以确保您确切知道如果您购买该房产，您能做什么和不能做什么（以及您将产生的成本） 如果它是可细分的，那么该优势可能会被计入价格 Marg
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Aaron_C，我怀疑我会细分州际房产，所以我将收益率非常低的可细分房产与收益率较高的更便宜的州际房产（仍有待发现）进行比较，我同意我需要确认该物业可以细分，但考虑到土地面积（约 700 平方米）以及附近类似大小的街区被细分的事实，我非常有信心它可以细分问题更多的是考虑到这种情况是否值得我在上面描述了感谢您迄今为止的反馈任何其他想法
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我知道 1000 平方米的房产，每个原始分区有 1 套住宅的契约它位于墨尔本地区，大约有 80 年的历史
评论< BR>我希望你不只是依靠在决定是否可以细分时根据这两个事实至少获得专业意见（测量师或城市规划师 - 不是房地产经纪人）我一直说如果你不完全购买可细分的土地是不可接受的风险了解如何将其细分以实现最高和最佳用途
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如果您的收益率接近5，我不会购买它只会阻止您在轨道上购买更多房产仅25 % 收益率和 850k 购买你将每年至少支付 26k 或每周 500 美元
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为什么“州际房产”比本地房产更难细分特别是如果你不打算建造
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决定需要有尽职调查和数据让你决定 A 能不能细分 B 细分需要多少钱 C 能卖多少钱 D 最终结果是什么为了利润和收益直到那时它是一个'一根绳子有多长'的问题
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同意，即使那是哑巴将其大幅降低 涉及许多成本，然后是意外事件，它们是您无法预见的成本，并且可能在您实际完成该过程之前无法预见，因为每个街区和每个地方议会都不同 话虽如此那，我的第一个细分，以及任何人的那件事，是一个学习过程，你不能真正走捷径在开始之前尝试尽可能多地获取信息我做了一个类似于你在珀斯描述的并在将后座作为空地出售后设法从中挤出了15％的利润，然后是前房 这是一个相对简单的细分，因为细分会与该地区的工料测量师交谈，他们应该大致知道您的成本将准备好以及地方议会将对您施加什么条件
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谢谢大家的反馈 更多的研究和学习要做 - 我们将把这个作为买入量高，收益率低，我们还没有得出数字来证明购买的合理性 回到狩猎！
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