澳洲澳大利亚房产 250k 现金 + 预批 670k 贷款 怎么办 悉尼

在澳大利亚地产投资



总而言之，我已经设法不购买潜在的房产并重新进入市场我正在寻找购买房产，所以我需要一些建议，说明我可以做些什么来最大化我的投资我目前有 250k 现金 670k 财务批准总计 920k我获得600pw租金收入的基础）110k工资目前以160pw的价格租房，没有主要的工资支出我一直被训练想要一个大约850k的单一房产和一个SC公寓，同时出租主屋但是我正在寻找有关如何投资的更多选择 在参加此论坛后，有几个人表示为什么不拥有 1 个 PPOR 和 1 个每个价值 40 万的 IP，尽管我必须在中央海岸或利物浦购买一个 IP，并在北部海滩购买一个 PPOR 单元我住的地方我想知道我的选择是什么，因为我对这一切都很陌生，并且在决定做什么时感到很大的压力
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你为什么感到压力有什么让你匆忙那里'下一个仍然是交易周 谁“训练”了你想要一栋 85 万的房子，他们的财务状况如何
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嗨，很多利弊 内西区的人会告诉你，他们所在地区的上限收益无法超越所以你需要把这种钱花在一个房子更小的小街区，以获得平均租金 rtn 2 x 400 ips 显然会让你进入一个不同的市场，可能是不同的人群，租金 rtn 可能更高，尤其是CC 上的很多这些房产都附有奶奶公寓 购买 2 @ 400 也提供了一些多样化 所以从房产 POV，它的粉笔和奶酪 从借贷 POV 和保存您的 TAX PAID 资本，你会得到更好的服务以 90% 或 95% 的贷款获得 2 @ 400 k，并将剩余现金的余额存放在附加的抵消中。在某些时候，您可能想在自己的房子上花很多钱，因此可能会保留尽可能多的 250 k证明有用 ta rolf
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为什么要买一个 PPOR 租 160 周 m嗯，继续租房，投资，保持你的一些资本流动性，不要急于做出你不满意的决定，所以：与其试图决定“什么选择”，不如设计一个个人长线投资策略至于“为什么不是1 IP 1 PPOR”的问题，对于“房产数量”的随意质疑，我只能不寒而栗。考虑投资回报率而不是“属性数量”是相对无关紧要的；谁在乎是 1 还是 10 停止设置人为的投资壁垒；开始为自己思考你想通过投资来实现什么目标你会走得很远！
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有趣的是不是没有钱意味着你有很多压力拥有一堆钱，并且像celsioraus那样可以借更多的钱，带来很多压力好消息是你有很多选择 是的，你可以把所有的钱都花在悉尼内西区的修理工上 获得 $600pw 将是在公园里散步 - 所以那里没有问题 如果你主要是在寻找资本增长投资而不是自己的 PPOR，或者将所有资金投入 1 个 IP，我会购买： 1 2 x 400K 美元的不同区域的 IP 这将为您带来接近 800 美元的租金收入 2 3 x 320K 美元的 IP将为您提供接近 $1,000pw 的租金收入 正如 rolf 所说，我会通过在 IP 上使用较小的存款来尽可能多地保留 $250K 现金您可以将其存放在抵消账户中以减少您的利息账单就像其他人一样说，如果它适合你，我会做一段时间来尽快建立你的财富，过一个尽可能为自己便宜并最大化您的投资这一切都归结为您的个人目标，正如冷漠所提到的另外，为什么把它全部投入房地产也许考虑开始一个股票投资组合以及多样化一点
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我的爸爸向我施压，要我花 800k + 买一套房子，然后租一套奶奶公寓，我不介意这个想法，我只是不喜欢他建议的房产假设有房产 x 我可以花 800k 购买并出租每周1000 y 和z 400k 各租500 有区别吗
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假设你能达到这个租金回报，你目前做不到，那么唯一的区别就是：1价值 40 万美元的房产很可能与您的 80 万美元房产位于不同的郊区 2 2 倍的地价要支付 2 倍的 PM 费用 2 倍需要维护的东西 - 比如 HWS 等
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是的，但是，在这种情况下，您可以访问 50% 的投资组合（如果需要），而无需出售很多但是，它仍然回到你的投资理念你的投资目标是什么（1,5 amp; 10 年）您是购买 CF、CG 还是两者兼而有之，或者不确定您是购买 Bamp;H 还是 short-mid term 您是否关心未来的投资组合灵活性 您是否对购买后的未来发展潜力感兴趣 您是否偏好独立屋、单元房、公寓、联排别墅或不在乎 如果您在 6 个月内失业，您会怎么做？去预订假期，在看航班之前你会问自己想去哪里还是随机比较每个航班选项你想去哪里，为什么，这次旅程多长时间，如果途中出现问题会发生什么等等等 lt;--这些是投资 Q，在开始比较旅程 A 和旅程 B 我的 2 美分之前，你需要问自己
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一个属性和两个属性之间的区别是风险缓解 - 两个属性使它不太可能您将在任何时候完全没有租金收入-两处房产可以在需要时出售一处，并释放一些资本收益，而无需全部解锁并承担所有税款-两处房产的目标是中等-收入耳ners通常比一套昂贵的房产更容易租用主要的缺点是两笔费率和两笔房东保险这在财务上的重要性在很大程度上取决于您选择的房产此外，告诉您父亲要塞满东西，以任何礼貌的方式（或不）条款适合你的关系这不是他的钱或他的财务风险，所以他没有发言权
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大声笑
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游走球已经引用了这个，但我认为值得再次引用：
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你不会在北部海滩以 40 万美元的价格买到很多单位，但我假设你是单身，所以也许 1 床可能适合这样的东西可能适合: http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-narrabeen-107050027 至于IP，你当然不限于40万美元的海岸或利物浦在Parramatta附近的许多西部郊区，你仍然可以在那里买一栋房子或更好的联排别墅。 40 万美元——看看 Parra 和 Quakers Hill 之间的铁路沿线向西行驶的郊区
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Lane Cove 有一些 2brunits 早在 $400k's关于一个您不太了解并需要帮助但在互联网论坛上向陌生人提出建议的主题，因为他们是真诚地想为您提供更多帮助的人我们不知道父亲是一个毫无头绪的笨拙的非投资者，他可以是任何东西，包括喘气！，像一些论坛成员一样成功！为什么告诉任何人被塞满为什么不从建议中学习，然后确定上帝知道什么是最好的，爸爸可能是第一个同意你并说为什么不的人，那就那样做吧
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会买一个不错的必和必拓 没有负杠杆，没有杂种租户，没有利率，保险 想想看
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嗯，当我看到那笔不错的 25 万现金全部用于财产时，我有点畏缩
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lol 谢谢大家的回复 我实际上以 890k 的价格提出了一个房产的要约，确定出售 920k，保证每月至少 12 个月的租金回报为 6000，这似乎是一个永无止境的租约对我来说这是我的第一任务目前，如果这落到我手中，我会开始考虑其他选择，但是我的贷款预批在星期六用完，所以我告诉他们，如果要借 720k @ 725 固定，大约是每月还款 4900，这一切都需要迅速发生我可以每月从本金中额外支付 4100，因此每月可以偿还大约 9k y
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哦！忘了说我没有“推荐”。必和必拓我不是持牌顾问，我只是把它作为市场的代理人提出来
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因为爸爸是“施压”；原始海报，不是“建议”；或“建议”；巨大的差异 谁迫使第三方选择特定的投资 如果 OP 说的是“财务规划师”；而不是“爸爸”每个人都会说跑一英里！
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你是如何确定它“看起来永无止境”的，如果不能保证它会是什么市场租金听起来像是一个区域交易（ 900k 房产以 1500 周租用）所以请与银行确认您的预先批准将涵盖该地区等以及 LVR 我希望它对您有用，但我不禁有点紧张匆忙购买房产，尤其是第一个，如果你不知道你在寻找什么当然只是我的意见可能会很危险，而且这个论坛上肯定有更多经验丰富的投资者可能会同意（只是免责声明，以避免最近发生的一些小争论on SS)
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有问题的房产在悉尼的北部海滩 我已经同意了 920k 的价格，正在重新谈判我的贷款批准，以获得额外的 50k 房子有 4 bedroom，3间卧室和工作室都分开了正在进行的一点是因为一个体育组织目前正在租用它供他们的人居住并且已经持续了多年但是如果在2011年11月租约到期后我相信我仍然可以得到相同的金额考虑将是 2012 年，租金应该会上涨我还缺少什么吗？这不是一个很好的租金回报吗
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像这样的 3 个街区会被认为是标准的 resi 还是商业的
评论< BR>当某件事好得令人难以置信时
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如果现在的房客搬出去，你能不能把它租给不同的人群？我不知道悉尼的规则
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以这个价格，是的，收益对 resi 来说是好的我不知道这个地区，但如果你对债务水平安培感到满意，它看起来是一个非常不错的房产；已经完成了你的 DD 很棒的景色
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它实际上是一个 7 卧室的房子，但看起来它已经建成了 2 套公寓据我所知，4 床和 3 床是理事会批准的，但奶奶公寓虽然不是是通过房地产出租的 我希望一切顺利 它必须至少18个月！
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奶奶公寓未获批准的事实并不担心如果他们不续租怎么办你能把它租多少钱 一个 7 卧室的房子如何“看起来”它被建造成 2 套公寓 还有其他没有得到理事会批准的东西
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奶奶公寓与房子是分开的吗？不关心我 房子被设置为上下复式 ATM
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看这个帖子你可能会遇到什么：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt60734
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听起来你比我更了解人或者你可以从一个关于我没有意识到这个人受到他的压力的人的论坛帖子中了解的比我多得多我读到的只是他父亲提出了一个建议（也许他有经验，因为我不记得读过他没有）并建议这是一个很好的建议，而儿子不确定并想通过 epxloring 来限定它进一步的选择并增加他的理解力为什么要注销某人，尤其是您的父亲。然后把福音当成一堆匿名海报在一个四人组
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好吧，我不知道这方面是如何跟踪家庭事务的，哈哈，但我所说的关于未获批准的奶奶公寓是可以的，因为我会活下去我自己在那里把主屋租出去，所以没有理由需要批准拆除未经批准的住宅
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我会检查它，也许在继续之前确保它通过coincil运行
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如果你已经提出报价，你将如何在继续之前检查这个如果您的报价被接受
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再次嗨 Celsi 请确保您的律师代表您审查合同，并与当地议会的城市规划核对：在您签署任何文件或移交您的之前，该物业的建筑批准025% 我从你最初的帖子中感觉到你在这里匆匆忙忙，并且购买房地产（尤其是第一次购买）不应该着急 这是一个非常重要的财务承诺 祝你好运
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我接受了一个报价是的但是因为没有冷静，我会做我的之前完成的检查和检查，希望到我完成时它还没有卖掉 我一个月前确实看过这个房产，但是看起来它会超过 1m，这超出了我的范围，但是现在它降到了我想去的可接受的价格继续前进 明天我计划了解理事会的批准情况，我的律师打电话时也会与他核实
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我在这里有点困惑，你说你的报价已被接受，但你说希望它还没有售出你完成检查的时间是哪一个，你的报价是什么？
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我不确定你认为这里有什么延伸讨论链：ianvestor：为什么你感到压力谁“训练”了你想要一个 850k 的房子，你怎么样？他们在做财务审查：我爸爸向我施压，要求我以 80 万的价格买房 这里的讨论链非常清晰 有人问 OP 为什么他们感到有压力，OP 说爸爸在向他施压，要求她买一栋特定的房子 真的没有兴趣重新讨论这个 我工作了关闭 OP 的报价，而不是像你一再暗示的那样解释住宿和祖母房，收益不错，目前租给相对可靠的组织，对我来说这听起来像是一笔巨大的投资。他的房子是我提出的 920K 的报价，但被接受了，但是供应商不会进行 5 天的冷静期，所以在我签字之前，房子仍在出售@报价超过 950，所以我可以以 25%（2300 美元）签字）如果建筑物和害虫去****失去押金或等到建筑物和害虫完成并了解议会然后购买，但到那时它可能已经售出你如何利用看似不错的销售如果我签了其中一个 w66 没有冷却 25 押金，我退出就是我失去 25 押金
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感谢 jiggly 我一直在寻找 8 个月不间断的每一天，这似乎很有价值< BR>评论
Wait 通常，你支付 025%，然后你有 5 天的冷静期，在这之前你可以毁约而失去 025% 我的理解是，没有冷静期，你没有任何条件，在这种情况下你不能一签就退出 换句话说，如果你没有冷却，025% 几乎是无关紧要的关闭期，因为您有义务在签订合同后立即完成 如果您发现害虫和建筑检查方面的问题，很难你仍然可以毁约而只是失去 025%
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66 W 意味着没有退缩 理论上你只对支付的押金负责，如果你交换合同，你会是一个非常勇敢的人接受这样的建议并且不要完成，你违反了，可以被起诉很多事情不要去那里请寻求适当的法律建议！ ta rolf
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啊，抱歉，我以为这意味着你只会失去押金苦恼我只会在我准备好后继续前进
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我讨厌愤世嫉俗，但我是爸爸的小男孩（或女孩）小心告诉我们你从哪里弄来的 250,000 美元，我猜是爸爸！当人们从他们的富有的父母那里得到数十万美元时，我很生气，这些父母太愚蠢了，无法正确地教他们的孩子如何理财弄清楚如何投资它
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是的，好吧，伙计，如果这是故事的结局，那么如果你没有兴趣重新讨论它，为什么还要麻烦再次提出它，让它去移动on 对你好，你可能是对的 了不起的家伙
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他们应该把它给你嘿汤姆 - 因为否则不公平 这个古老的“世界不公平”;不幸的是，我真的发现生活会像破纪录一样继续出现知道他们可以在六年内节省 25 万美元，对，我认为他们已经用自己的大脑想办法将其投资于房地产，但见鬼，在房地产投资者论坛上征求意见，该死的，我猜这很侮辱，值得攻击< BR>评论
我同意这篇文章
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汤姆你都是一流的 98年我在13股中以320k的价格买了房子 07年我在13股中以710的价格买了房子我们卖光了一所房子，在过去 12 年支付了抵押贷款后，我最终得到了 250k ******** 创建论坛是为了帮助已经学会确保议会批准祖母房的人们侧边 2 x 400k 投资而不是 1 x 800k 并且我正在认真考虑使用买家代理，如果这个当前的房子失败了
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关于更重要的问题我感觉这个房产已经被拆除或合规关于祖母房的通知 我必须在继续之前找出确切的情况 如果祖母房必须被拆除，我很可能不会购买此房产，并将重新投放市场以获得 IP 和/或 PPOR 我感谢大家的帮助在这里如果一切都去 **** 生病从那里去 s
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如果事实证明是这种情况，你可能会退出并重新谈判因为你想住在奶奶公寓里，你可以出价 89 万美元减去拆除成本、重新批准（议会）费用、持有成本和建造新住宅的成本 只是一些值得深思的东西 并不是说​​这真的会发生 议会让你拆除和重建似乎毫无意义，但随后我又一无所知了关于这个领域的法律程序 虽然纯粹作为一种谈判工具，它可能会起作用 此外，如果它们在同一个标​​题上，那将使纳税时间成为一场噩梦，因为您的 PPOR 也是您的 IP 这只是一个选项，并且个人在您的情况下，我会将风险分散到 2-3 个具有强大 CG 前景且 LVR 较低的 IP 在您的收入上，将资金投入抵消账户也会产生不错的现金流 你处于令人羡慕的境地
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考虑到最近在灯塔山的一个人在男子气概的日报上宣传什么团队正在出租它
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是的它是 Manly 在那里 不幸的是它上面有多个委员会命令 (4) 所以我需要找出它们是什么
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我在这里有一个大的更新我已经把房子谈判到了 890k房子上的当前订单在这里 http:wwwmediafirecom2sc11umh5c9k5cp 我必须自己整理一下 还有整个住宅的历史都在这里 http:wwwwarringahnswgovauePlanningpagesxctrackSearchPropertyaspxid118035 和文件下 这感觉就像我要深入，但也许它可能是值得的结束
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刚刚更新了2年我最终在克罗默买了一套房子，我现在住着940k，还出租租金收入是900pw，我的工资略有增加，我会喜欢的买内城，但你我从来没有得到回报所以burbs它是给我的！
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