你好，有人知道这个小组的情况吗？我正在考虑买下布莱顿乐金沙的计划 感谢感谢
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多想想！
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这些数字在现金流和什么是CG前景
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告诉我们为什么你认为这是一项好的投资，我相信人们会对此发表评论
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我认为布莱顿是一个很好的郊区第二 - 物业距离海岸约 100m 第三 - 单元将有一些向北的水景 第四 - 不确定这一点 - 资本增值更好，可以看到第五 - 直奔吉祥物等 第六 - 乘坐巴士几分钟即可到达罗克代尔站是 56 万美元，（包括洗碗机、烘干机和通常的）租金可能是 500 美元，分层将是 500 美元qtr 这是我第一次购买 OTP 最感谢你的想法
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Brighton Le Sand 1 床有人会有关于在这个郊区投资新开发项目的想法
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我对该地区没有任何见识可以帮助你th 有多少正在建造中 你的竞争将是什么时候出租或出售 如果有多个认为你的会比其他人更好 如果有多个可用的东西会推动需求并因此价格 我不喜欢 OTP！
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布莱顿是一个很棒的地区，是的，但这并没有使邮政编码中的任何安全类型成为一项伟大的投资这是一个热门提示 - 500 美元每季度的分层将在 24 个月内增加近 900 美元
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14 年 11 月竣工 6 层楼已售出 90% 80% 的买家是占用者 策略是持有 7到 8 年 2 个开发项目都在进行中，主要卖给自住业主 分层费用 - 是的，他们会增加但每个带电梯的分层单位都有高额费用 - 此外，如果它是旧建筑，那么分层会更高
评论< BR>您认为该物业会在 7 - 8 年内增长吗三个客户以更低的价格购买 OTP 5 年
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感谢布雷迪的想法我只想在郊区购买，然后在靠近水域的街道购买这个，我还可以获得海景和城市景观我看过这个郊区市场上的现有房产，没有一个单元有像样的平面布局 对于新房产，负扣税是一个附加因素 我喜欢这个开发项目的布局，单元的大小以及大多数买家是自住业主，因此一旦完成就没有多少要出租的价格长期来看，人们永远不知道，但希望在 7 到 10 年内获得资本收益 对我来说，其他选择是购买 San Souci、Narrabeen 等附近的现有单位（离城市太远）但是就像很多帖子所说的那样，OTP可能不是要走的路，我可能不得不取消合同
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如果80％是oo，它对CG有什么影响还有它80% oo 因为每个人都在兑现赠款 仍然不等于明智的投资 如果这是你r 第一个房产要小心，因为第一次投资要么让你在未来购买，要么让你失望
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我试图从你那里得到的是对你为什么认为这是一项好的投资的实际回应你的回应听起来像直接来自销售人员口中的特征 是投资物业还是住宅物业 如果它是住宅物业，那么事情并不总是适用，因为它必须满足您的个人需求 但如果是投资，那么它需要加起来作为投资 - 如果它有水意见，所以什么水景并不意味着它是更好的投资虽然出售水景的人可能会向您收取额外的费用并用它来向您出售房产 - 综合体中有多少 - 租金回报是多少, 不要问推销员 问该地区的独立 REA - 你喜欢大小布局，但它是否适合租户
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投资 我喜欢的是靠近城市和吉祥物的好郊区 好位置 没有可比性待售单位总数它是 34 与等量的 1 安培； 2 张床 租金将是 450（低范围），价格超过 569k 没有健身房或游泳池 只有电梯
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41% 收益率 敲响了很多警钟 仅仅因为它是一个好的郊区并不意味着你无论你付出什么，都会获得资本增长 你可以为一个好的郊区多付钱，并在很长一段时间内获得低于标准的增长 另一方面，你可以为一个“坏”郊区的地方支付合理的价格，并获得良好的资本增长 你已经签了合同
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基于 105% 的财务（包括你的购买成本代表全部资金成本），假设 53% 利息 pw ~$610 所以 $160pw 不考虑管理费和阶层 没有可比的销售额，你怎么知道估值会增加和财务得到批准 如果你没有什么可比的，你怎么知道这是很好的价值是不是 OTP 的粉丝，不是单位特别是大型团体的粉丝>10
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所以，要做到这一点，您需要： 1 您的个人情况保持不变或改善，以便当需要结算时，您仍然有资格获得融资（2014 年的利率将是多少） 2 您需要估值至少与现在相同或在需要结算时提高 3 您需要银行当需要结算时，在这个街区的这个单元上放贷很舒服（记住几年前，银行对城市高层的单元街区放贷感到紧张，并将其 LVR 降至 60%） 4 你需要建筑商在施工期间不要破产 5 您需要建筑商不要更改饰面（合同允许他们这样做） - 以便您获得展示单元中的地板尺寸、厨房台面等 6 您现在可能有视图，他们可以需要电梯等 电梯保修期内地层费用很低，然后可能会随着时间的推移而升级e BC 负责电梯的维护和维修 您无法知道会是这样底线利润 真实 不真实 看，我们并不是说它不会奏效 我们只是说你的可能性很大，要让它发挥作用，上述所有因素都必须对你有利，我希望它会起作用为你工作-但就我个人而言，我不依赖“希望”作为投资策略
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感谢所有回复和想法，建设已经在一天结束时开始，投资就是为了降低我们所谓的风险在非常靠近车站的医院区附近的安全单位投资在 8 年末我们只有区区 25% 的资本增长，所以这次我们正在考虑 LOCATION，再次将其视为主要方面谢谢
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看最后一次投资失败了 为什么它没有成功表格 如果它离医院和车站很近 它还有什么用途 它是不是一个大组中的另一个单元的情况，所以需求有限 或者是你为最初购买多付了钱 说某件东西价值 30 万美元但是你支付 33 万美元，5 年后它的 41.5 万美元增长了约 25%，但如果你支付了 30 万美元，它会增长约 38%
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