澳洲澳大利亚房产堪培拉PPOR悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我们目前正在寻求购买我们的 PPOR，并将其范围缩小到一些看起来很有吸引力的区域 - Braddon - LynehamNorth Lyneham - Belconnen（市中心） 我们正在考虑购买联排别墅，因为我们觉得这里的公寓太多了堪培拉，这可能会导致价值下降和未来出售困难 我们可能会在多年后将其转换为 IP 但这将取决于当时的数字 我们的预算不会延伸到这些地区的独立式住宅想法 谢谢
评论
我住在唐纳，很喜欢我们住在塔格拉农，冈哈林，现在唐纳 - 到目前为止，内北一直是我们最适合居住的地方 可能有一些联排别墅在你的价格里沃森、哈克特、唐纳等的范围也很近 他们靠近中央商务区应该会看到这些地区随着时间的推移会做得很好 干杯杰米
评论
我的建议是看看我去过的贝尔康南地区的 Weetangera告诉它被设计成一个豪华的郊区rth，即所有房屋在建造前都必须超过一定的价格，大块土地等 到中央商务区很短的车程，随着主要道路的改善，我想说你可以在大约10 分钟 如果钱紧张，跟我一起住在 Charnwood 我旁边的房子要 38 万美元 祝你购买好运 Dono
评论
谢谢你的回复 我的偏好是优先考虑位置而不是有房子与联排别墅 无论如何，大多数符合我们预算的房屋都与这些联排别墅的大小非常相似
评论
Weetangera 也是堪培拉仅有的 3 个（记忆中）没有公共住房的郊区之一你具体在寻找什么在那些郊区（即靠近城市或大学、公共交通或自行车道等） 在郊区，您选择的唯一一件事就是我要检查的是您是否不在“绊脚石的家”；主要单元街区或大学的路径，否则您可能会在凌晨 3 点被大声打扰并检查您所看到的每所房屋的保险费，因为它们可能因街道而异，尤其是 Lyneham 和 Belco
评论
Belconnen因为我目前在市中心地区租房，所以我可以步行去上班和大多数便利设施我发现它是一个非常紧凑的区域，我们需要的大部分东西都在布拉登附近，因为它非常靠近我们真正的城市喜欢并且总体上是一个不错的社区 对我的丈夫很好，因为出于类似的原因它靠近 ANU Lyneham，它也很好，因为它位于中间位置 也是一个非常不错的社区，有很多便利设施 不会建筑保险包括在法人团体中
评论
你的问题的答案是布拉登
评论
North Lyneham 是与 Lyneham 不同的动物（我在 North Lyneham 有一个 IP）虽然它很好但没有'离Lyneham s没有那么近啤酒花，交通可能不太优惠 Sanctuary 的联排别墅是新的，标准非常高 商店对面的 Cossington Smith Crescent 的联排别墅已经有一段时间了，但标准不错，可能更接近您的价格 我认为 North Lyneham 的商店不是很好——除了有机农产品、健身房和纹身 在 NorthbourneMouat 的高层中似乎有很多可供出租和出售的单位 他们很可能会影响其他价格- 特别是如果他们留在市场上
评论
这些地区有很多单位正在上涨 Belco的Totterdale st周围的联排别墅可能在你的价格范围内 我更喜欢Belco的那部分，因为它离得更远Emu Ridge 政府公寓如果您愿意走得更远一点，您可以在 Dunlop 以低于 40 万美元的价格购买 3 居室 在 Hawker 有一些联排别墅的价格低于 40 万美元（不是 Beetaloo st 上的公寓）我最近看到了一套不错的，价格为 34 万美元。再远一点，但你仍然可以步行上班 在霍尔特的高尔夫球场庄园内有一些便宜的联排别墅 我的父母曾经住在那里并且很喜欢它
评论
你现在需要购买吗？我很想等到明年的联邦选举之后你可能会发现你有更多的选择
评论
你有没有想过布鲁斯我住在埃瓦特，奇夫利和合伙人在布拉登我更喜欢布拉登三人虽然它昂贵 曾经喜欢爬上 Mt Ainsley 布鲁斯是 Belco 和 ANU 之间的一个很好的中点 通常有大量公寓和联排别墅 我的一个朋友在布鲁斯买了楼花，到目前为止很开心 好运堪培拉充满挑战
评论
你对弗洛里和佩奇（房子）有什么看法布鲁斯也很好，如果我们w去买联排别墅，但我们只会勉强预算我们正在考虑妥协就在市中心（也因为市中心公寓的可笑价格预期）到一些仍然接近但会给我们一点 CG 潜力的东西
评论
库克怎么样 http:wwwallhomescomauahactsale-residential114 -dexter-street-cook-canberra1316838342611
评论
就个人而言，我会先在郊区买房子，然后再在 Belconnen 买公寓目前有如此多的公寓开发项目在那些郊区找到400美元以下的东西并不难，你可以增加价值我有很多客户多年来在那些贝尔科郊区做了这件事库克是比 FloreyPage 贵一点 干杯 Jamie
评论
感谢您的回复和建议 库克物业不错，但现阶段我们更喜欢 3 卧室的公寓 关于公寓，我们已尝试选择我们最独特的公寓可以找到 例如，我通过电子邮件告诉你的第一个非常宽敞，有一个大厨房、大量存储空间和一个巨大的阳台如果需要的话，装修没问题，但需要的比我们预期的要多得多所以我们现在已经扩大了搜索范围，将这两个郊区也包括在内我发现我对提供报价有点犹豫，因为以后可能会出现更好的东西
评论
Weetangera怎么样 http:wwwallhomescomauahactswell-street-weetangera-canberra1316838376211 从外面看它很丑，但在Weetangera里面相当不错将是我选择所有Belco郊区
评论
我住在Page，有过去 8 年，我喜欢它，我在商场一侧仍然有一些 bogans 政府住房，但它们是无害的，除了几年前的枪击事件和周末，我走在地下通道下，我在新的BCF但是，是的，一切都非常方便，今天上市的Wall地方之类的地方怎么样 我猜有时可能有点吵评论
让我恼火的是这些郊区的不一致的基础设施 我们今天看到了一栋我们喜欢的房子，它似乎在我们的预算之内，还有一些 CG 空间，但对我来说，交易破坏者是有街上没有人行道 说真的 - 这样做有多难 一点意义都没有只是走了几百米左右所以已经从清单中删除了它确实很好地使价格过高的公寓看起来更好
评论
这是一条安静的街道吗这并不少见-我不我的街上有一条人行道，但相对安静，所以走路没有问题在路上你永远不会找到一个能打勾每一个盒子的房产 干杯杰米
评论
我不介意它只是很短的距离，但房子就在新月形的尽头，所以你需要一直走在对面的路上 我真的觉得不太舒服 前三分之二的街道看起来也很破旧 这有点玷污了我对它的看法 我们只看了一些分离的房子到目前为止，所以我敢肯定，如果我们继续寻找，我们会找到更好的东西你对布鲁斯公寓的看法我找到了一个符合所有条件的房子 - 巨大的平面图，3间卧室，2间浴室和很多其他额外费用 刚好超出我们的预算（再次！ (真正意义上的投资 想法
评论
就我个人而言 - 我一点也不喜欢它们 布鲁斯充满了它们 - 在布鲁斯的所有房屋中有 67 个上市，只有少数在报价 作为买家，你可能会得到一个由于供应过剩，交易很划算 - 作为业主，我怀疑中短期内会有很多 CG 干杯杰米
评论
作为一个居住的地方 - 如果你喜欢这个家，它会让你的盒子，去吧 但至于能给你带来资本增长的东西——正如杰米所说，布鲁斯有这么多的单元和联排别墅，我怀疑会有很好的 CG 你说 PPOR 不是投资——但是增长的 PPOR 可以为您提供可用于购买更多房产的资产ed，这可能会限制总体增长——但我怀疑在一个成熟的郊区买一套完整的房子会更好——即使它会要求工作和金钱才能达到一个你会满意的标准 如果你在你正在寻找的区域中勾选所有方框时遇到问题，你可能会发现你必须稍微往外看
评论
谢谢您的回复 - 我同意您的观点，理想情况下想要一所房子，但我真正看到自己居住并享受房子的所有区域都超出了我们的价格范围（~450k）我不确定我是否应该只是在我喜欢的地方租房，同时节省更多的存款，等待我丈夫完成大学并开始 FT 工作同时，租金相当昂贵 我们两年内花了超过 40k，如果再掏 60-80k我们等待它是一个艰难的决定，因为这些地区的 2-3 居室的租金和抵押贷款还款几乎相同
评论
这个价格范围会给你在希金斯或霍尔特的一些东西，例如会有在距离贝尔科 10 分钟车程内的许多郊区，可能在那个价格范围内——而且有点额外的驾驶不会像在更近的地方租房或买东西那样花费你
评论
这并不是真正的距离本身，而是郊区本身的属性和布局，我不介意去更远的地方旅行例如，靠近内城的郊区，因为他们有更多分布良好的便利设施，我只是觉得与更传统的（因为没有更好的词）郊区没有联系购买方面
评论
Florey 似乎处于有利位置且价格合理由于家庭承诺，我通过它相当多 - 它不完全是红山，但价格合适，我相信你会能够买到一个体面的房子，你可以增加价值 它总是让我感到惊讶它离购物中心有多近 - 正在扩大 它可能也只有 15 分钟车程到 civic （可能更少）干杯 Jamie
评论
通常布局是故意扭曲的，我怀疑是为了确保任何交通都是本地交通——没有多少汽车会使用大多数街道作为捷径它使这些街道对孩子们来说更安全——而且可能在没有交通的街道上行走人行道
评论
抱歉再次复活这个帖子 我们一直在寻找上个月的东西，但似乎距离找到东西还差多少 我们几周前参加了我们的第一次拍卖，买了一个小房子在迪克森我们要出价高达〜430k，因为它需要大量的翻新我们不是太与周围的其他郊区相比，对郊区感到疯狂，但认为它仍然比我们价格范围内的大多数东西更好，并且具有良好的 CG 潜力 不幸的是，由于投标人过度兴奋，出价为 450k，最终价格为 475k 似乎非常高当全面装修的地方售价为 530-550k 我们喜欢的其他大多数房产都是公寓，由于供过于求，我们无法购买任何符合我们条件的东西似乎是 500-550k，这有点烦人，我想搜索还在继续
评论
嗨，我已经有一段时间没有在市场上活跃了，但是内北区任何低于 50 万美元的独立式住宅对我来说似乎都可以 仅土地价值，除非这是一个非常小的街区（不太常见）将接近干杯杰米
评论
这是一个 2 床但几乎需要重做所有东西 - 新厨房、浴室配件、地板和车库也需要拆除（最好重建，因为我认为转售没有一个，价值会下降很多）在购买成本之后，它会达到大约 500k，而且你很难收支平衡我认为 Plus 是我们的第一个 reno，我认为在购买期间可能会出现很多惊喜过程 我和其他一些代理商谈过，他们说一旦完成，预计 530-550k目前在 Allhomes 上是两个约 520k，虽然没有装修）
评论
有点更新 - 仍在寻找并开始变得有点士气因为我们没有巨额收入，只有少量存款，竞标拍卖对我们来说不是一个选择，我们喜欢的几乎 70% 的房产都是这样的 我们在周末看到了一个，这是我们所见过的最好的之一，我们实际上可以在我们的价格范围内获得，但是REA 很固执，坚持无条件交换，这是我们无法做到的不知道他为什么这么坚持，因为供应商目前正在建房子而且要到年底才能完成（这意味着他们将在过渡期间租房）当然，要等两个星期才能允许我们要获得财务批准，如果他们对我们的报价感到满意，那就没什么可问的了 无论如何，他们将等待至少六周的拍卖我们正在考虑尝试我想再存 5% 的押金，但这将花费我们一年的时间，我们等待的时间越长，考虑到我们甚至不知道在我丈夫的大学学习和最初的学习之后我们是否还会在堪培拉，它就越没有意义培训
评论
你好cimbom，我还没有完全阅读这个帖子，但是如果你不确定你是否会留在堪培拉，买一个更IP的房产不是更好吗，以防你需要搬家out
评论
你能得到预先批准吗？这将解决你的两个问题
评论
我们将在这里待五年左右，但除此之外，我不知道我认为这是一个PPOR 的合理时间段，但我不想在其中停留的时间比这短得多 我们看过的大多数房产在我们搬出时都会成为不错的 IP 已经到了我们可以做的部分实际上已经将我们的报价提交给目前具有挑战性的供应商
评论
我已经与经纪人（来自这个论坛）谈过，似乎它不是certai足够我们的情况
评论
那么是时候重新审视“情感联系”了？您之前提到过您可能仅通过查看靠近便利设施的某些区域的地方来严重限制自己-这些地方可能由于位置而附加高价 更便宜的房子并不是真正的世界末日- 这和你习惯的有点不同
评论
嗯，部分是由于偏好，部分是由于必要性这可能会让我看起来很奇怪，但目前，我们都不拥有一辆汽车 我们不需要一辆，因为我们在哪里租这让我们节省了超过三分之一的税后收入（我们的正常生活费用约为每周 700 美元的 atm 租金，占一半以上），允许我们购买 IP，相对容易地节省 PPOR 押金等 如果我们搬到更远的地方，我们可能需要支付并运行两辆汽车，这将削弱我们拥有的任何重要的储蓄（和投资）能力所以这是一笔大买卖-off 住得更近会让我们真正建立自己在接下来的几年里
评论
如果你喜欢你现在的地方，有一个IP并且正在稳步储蓄，那么也许就继续做你现在正在做的事情这样你就会有更多的现金当老公完成学习并且你准备好继续前进时
评论
好吧，成本几乎相同，因为抵押贷款还款和租金之间没有很大的差异（最后一个〜$ 30我们看过的）我不介意我是否真的无法偿还贷款，或者它对我们的收入来说太贵了我只是觉得我们的书面报价甚至没有到达供应商，因为这是错误的报价“类型” of offer 我和 VY 在这里 我知道你已经考虑过这个，但是成本不一样 目前，你不支付差饷、物业费、维护费等，所以你在那里节省了一些 $ 为什么你认为你的报价是“错误的”；类型 我只是认为它们太低了，或者它们只会使买家受益 - 你 - 而没有其他人
评论
没有分层，因为它是一个单独的标题联排别墅我们目前每月节省约 2,000 美元我们比我认识的许多家庭收入几乎是我们的两倍的同事节省更多 我很确定这可以支付每年约 1000 美元的费率和不时的维护以及其他杂项费用 REA 并没有说这个提议是太低或供应商想要超过 X 金额 如果是这种情况，我不会生气 我已经完成了我的 DD，这是一个非常合理的报价，基于过去 12 年的房产类型、位置和过去的销售几个月 他只是坚持要我无条件地提出要约，我不能这样做 我最多需要 2 周的时间来申请融资并确定我们是否成功（一旦我们的要约被接受） 他甚至还没有时间在网上列出该物业，所以他并没有被兴趣所淹没，他肯定是至少应该向供应商提出报价并征求他们的意见，然后根据 1 个合理条件彻底驳回它，特别是因为我提供了一个相当公平的价格
评论
足够公平 不想让你赚到 $$在这里，cimbom，不是我的本意 坚持下去，也许设置一个截止日期或一些好运，并为储蓄习惯做得好 ps 你如何在没有车的情况下购物
评论
对不起，不是那个意思遇到这样的情况，我与他就和解和其他事情进行了谈判，以试图弥补财务状况，但他不会让步 报价于昨天下午 5 点到期 对于杂货店购物，我通常会从 Woolworths 送货网站上得到预先包装好的东西肉、水果、蔬菜和熟食我只是步行到附近的商店
评论
在贝尔科工作，住在韦斯顿克里克，我们过去常常每天上下班y 骑自行车工作（有时在小路上骑公路自行车，有时在现在的植物园和黑山骑山地自行车） 绝对很棒的通勤 我们过去一直步行到 Weston 的 Woolies 去杂货店，所以可以理解能够四处走动没有车祝你打猎好运！
评论
更新你最后有没有买东西对你一直在寻找你的CG的领域感兴趣，因为我一直在努力研究堪培拉市场，并承认它仍然令人困惑（Scullin 单位在去年增长了 44%） 欢呼
评论
http:somersoftcomforumsshowthreadphpt89547
评论
嗨，西蒙，欢迎登机 很有可能这些数字是基于不会的数据'统计上不可靠 如果你开始一个关于你感兴趣的堪培拉郊区的新帖子，你会得到很多回应我们中有很多人在 SS Cheers Jamie
评论
谢谢 jamie，和@MsAli 是的，意识到是我的第一篇文章，所以很快就可以适当地介绍自己了 干杯
澳洲中文论坛热点