只是想稍微提高一下我的研究技能 我目前正在研究 4 个不同的新南威尔士州地区城镇 我根据几个因素缩小了这个候选名单：1）人口规模、城镇人口统计和可持续经济 2）房价中位数（低于 25 万）3） % 12 个月增长中位数（至少 8 个月）现在我要讨论更详细的内容，例如租金空缺（这里的好数字是 1%、2%） - 显然越低越好，但什么数字会破坏交易自住业主百分比 这个数字有多重要，你在寻找什么，它告诉你一个地区的什么我一直在研究的许多地区在 12 个月期间的增长非常低甚至负增长，但似乎仍然被谈论，我是不是错过了 TIA 的课
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这就是农村地区的问题 低到负增长，但高收益 我认为投资没有增长潜力的房产没有意义，即使你正在获得 10% 的收益由于正向现金流喷子而谈论这些领域
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因此，在过去 12 个月中寻找至少 8% 的增长数字是正确的选择，然后太低
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空置率应该低于 4% 或每 100 个空置物业 4 个空置物业 理想的业主分配是 70% 30% 忘记大约 12 个月的增长 看看 10 年的增长 物业不是 1 年的投资 区域通常位于 4%-6% 左右 10 年 CG 但收益率更高专注于内陆中心 在新南威尔士州的地方，如巴瑟斯特、达博、帕克斯和奥尔伯里 在维克的地方，如米尔杜拉、巴拉瑞特和本迪戈 如果你在偏远地区购买收益，你会想要 7%+
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真棒谢谢杰克，这是我需要知道的东西
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很高兴听到；不客气
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我认为CG需要一段时间才能赶上不断上升的收益率低空缺你可能会关注一些赢家小心分享Pm
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补充Locko所说的;在将收益率作为增长的领先指标时，您必须了解一个地区收益率的上升实际上可能是因为房价下跌而不是因为租金需求增加 确保比较 12 个月、24 个月和 36 个月月资本增长与同期收益率增长
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当我有更多时间时，很高兴分享 - 简洁地写出来就好了我对收益率不太挑剔 - 不寻找巨大的平均收益率（这是否有意义，哈哈）寻找一个城镇的平均收益率为 6% 或更高，因为我的理论是，如果这是平均值，那么我将能够找到一些可以以低于价值的价格购买的地方或制造价值
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