澳洲澳大利亚房地产伊普斯维奇 vs 布里斯班 悉尼

在澳大利亚地产投资



根据 2012 年布里斯班城市计划和 2009-2031 年 SEQ 区域计划，预计 2011-2031 年 SEQ 的人口增长： 1 伊普斯威奇：286,521 (21,6%) 2 黄金海岸：254,252 (192%) 3 布里斯班：186,658 ( 141%) 当我正在寻找我的第一个 IP 时，在我看来 Ipswich 是我的最佳选择！其他线程中有人质疑这些预测的可靠性另外，伊普斯维奇地区可能供过于求对我来说，伊普斯维奇的基本面很强劲（过去十年的高增长，人口和就业的高增长预测，基础设施项目，良好的交通链接，公园，学校等），但我是澳大利亚的新手，也是房地产投资世界的新手 请更多有经验的投资者的想法截至 2013 年，伊普斯威奇或布里斯班 - 寻找资本增长，购买并持有，雷诺建立股权和继续第二个谢谢干杯 A
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只是我，还是我们不久前有过这个对话 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt80818
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我对该统计的主要评论是可用性大面积土地和议会愿意为 resi 住房释放同样的土地 布里斯班周围很少，GC 周围较少，但 Ips 和 Centenary burbs ta rolf 周围有很多
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归根结底是需求和供应 市场t 是布里斯班，在我看来被低估了大约 10% 但是当你谈到伊普斯维奇时，有很多可用的土地，我们不太可能在一段时间内看到任何资本增长就我个人而言，我会专注于 10 公里的房产和下面，我认为你不会大错特错 一般来说，当复苏开始时，它从中心开始，然后移出
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我同意这一点，伊普斯威奇的人口统计和土地供应情况，布里斯班和当前价格在我看来也是一个更好的投资
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我同意上述观点，即使我的观点受到批评这基本上是迈克尔亚德尼的观点，不，我不为他工作或去过他的任何有偿或无偿项目你怎么看，迈克尔，我认为这基本上是需求和供应住在布里斯班内城的需求将比住在布里斯班外城或伊普斯威奇的许多地方要大得多我会去布里斯班的任何一天，尤其是靠近中央商务区的地方
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关闭到 CBD 有点主观测量 像 Nundah 这样的地方会被认为靠近布里斯班吗 去北门再往北一点怎么样
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpt80818 我猜你可能指的是关于这个线程的讨论如果就是这样，当然不是批评 这是一个公共论坛，有许多经验丰富的贡献者对各种讨论表达不同的观点 不要假设这是个人批评，因为它不是伙伴 每个人的观点都受到尊重，但我的观点可能是与你的不同 进行激烈的挑衅性讨论是健康的 一切都很好
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在另一个线程上，我因偏爱布里斯班而不是伊普斯威奇地区的 Raceview 而受到批评，我没有将其视为个人批评并且我同意进行强有力的讨论真是太好了回到主题我有亲戚在伊普斯维奇投资并后悔了，因为他们的投诉属于他们得到的租户 我知道在布里斯班你可以得到类似的类型，但发生这种情况的机会较小，特别是如果你投资的是靠近 CBD 的位置优越、优质的房产
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完全同意 Bigtone I刚刚在 Ipswich (Redbank Plains) 附近的一个我们持有了几年的房产上完成了一个 IP 的细分虽然由于开发而投资效果很好，但如果我可以再次做出决定，我会购买离布里斯班 CBD 之谜更近了
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我们又回到了旧的辩论对于没有经验的投资者来说，约翰·菲茨杰拉德和亚德尼（我认为）都说投资在有数量庞大且不断增长的人口 几年前，菲茨杰拉德甚至排除了黄金海岸和阳光海岸，因为我基本上遵循他们的理念，这就是为什么自全球金融危机以来我的投资没有出现太大的低迷，我从未投资过伊普斯维奇，而是专注于最大的城市s 并且尽可能靠近中央商务区
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我当然承认与可用土地有关的问题但是，可负担性以及存在显着的增长动力很有吸引力，我想这取决于您的策略以及多远沿着你在你的旅程神秘你发布了一个奇妙的线程，在那里你详细列出了你在 30 多年的旅程中购买的清单看起来负担能力以及这些增长动力的存在是你战略的重要组成部分 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt82901 具有良好 CF 的价值购买 如果您如上所述在布里斯班 CBD 附近购买，并且我假设成本较高，这将如何影响您的购买力和可服务性每个投资者的情况都非常不同，对我来说不会不久之后，我会最大限度地退出游戏 看来您的策略，购买具有细分潜力的负担得起的房产非常有效
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点了JT7，但我发现随着年龄的增长我喜欢与我通常购买的类型相比，内城区房产的特色外观 例如，最近购买的房产是一栋 1930 年的双层砖店面建筑，步行 5 分钟即可到达一个大型区域城镇的中央 CBD（见图）我会将其转换为一个现代的室内 4 卧室房子，我会保持外观不变并进行改进，但主要是在内部添加 WOW 因素这都是相对的，肯定会花更多的钱购买，但通常你可能会g等类似的租金百分比回报，我会持有更少的房产，但股权收益会相似，主要的好处是更少的租户担心，以及持有房产的其他相关成本和费用。更少的资金 希望有一个更好的租户，在租户离开后我不必继续修理一个地方 看，我没有抱怨，我们做得很好，但有时我回头问是否我本可以做得不同或更好，我认为这是一件好事，因为它表明愿意成为一个更好的投资者这些天我正在寻找一个不同的点对我来说，它是关于保持动力和动力并翻新从不同的时代为我做到了所有最好的神秘
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我们是否记得开幕海报是第一次投资者而不是有很多资金可以花的经验丰富的投资者我面临着和他一样的问题时我们三年买了第一个rs 以前 虽然我可以像 Blind Freddy 一样看到内环郊区的增长潜力要大得多，但当我们在偏远地区买了一套非常好的房子时，我不敢以 60 万美元的价格进行抵押贷款“增长走廊”花了超过 40 万美元，我相信我们所做的一切都是正确的，使用他在此处发布的统计数据建议购买一个专门建造的卫星城（在我们的案例中，北湖，相当于斯普林菲尔德的北部）将会有所有的增长推销员推销的司机 小册子印制后经济发生了变化但是事情已经改变了 目前我们可以在 8 klm 郊区以与 Springfield 或 North Lakes 漂亮房子相同的价格获得体面的联排别墅或基本房屋半空置的推土机正在清理越来越多的土地，它们的价格一直在下降，就像在全球金融危机和洪水之后的内城区一样这个时候，买内城 如果你的预算只有 30 万美元，那就买一套单元房或联排别墅 30 万美元房子的 5% 收益率的负现金流以美元计算低于 5% 收益率的缺口40 万美元或 50 万美元的房产 对于首次购房者来说，这可能会破坏交易
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感谢大家的反馈非常有用 是时候采取行动了，否则，研究、检查和分析可以永远持续下去 决定布里斯班虽然伊普斯维奇在预测上看起来不错，但最好在首都附近玩得安全（伊普斯维奇作为我投资组合中的长期卡可能是一个不错的选择）现在，我将其缩小到三个选项：1）不错的坚实有好土地的砖房：除了到中央商务区的距离外，所有的方框都打勾，它位于距离中央商务区 15 公里的北郊，门口有火车，周围有漂亮的公园，开车 5 分钟即可到达彻姆赛德，漂亮的社区社区非常漂亮的区域 2）米切尔顿的联排别墅, 靠近火车, 商店, 靠近 CBD (9 Km NW)smalle r，轻质材料，但状况良好 3 间卧室，2 间浴室 均在 360k 左右，租金收益率均为 55% 3) Newstead 的联排别墅（仅限于特内里费岛 - 内城）这一套售价为 399k 小，两间卧室非常好的位置两栋联排别墅已准备好搬入这所房子我可以投入20k用于厨房和花园改造，并在其上建立即时资产-我想提供350，投入20k，并且物业可以估价410后renothis将是我的首选想法感谢一个
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我完全同意在过去的几年里尽可能靠近布里斯班中央商务区而不是伊普斯维奇s，我的两个孩子在内城买了房产 我认为他们当时做错了，因为房产很旧 但是，随着时间的推移，我注意到他们的房产无论是出售还是出租都有多少需求爸爸错了，孩子们是对的！
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好吧，你的孩子（和其他喜欢他们的人）喜欢这些地区，所以我猜他们做市场
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干得好，给自己是金星 我的经验有限——a 或 b，两者都是优秀的长期潜在表现者 你选择 Geebung、Carseldine 还是 Zillmere 火车站很高兴我们说服你离开了 Fitzgibbon 的一小块土地 米切尔顿可能是我的第一名选择 我还没有研究过 Newstead 我知道它为什么会受欢迎 你是否知道该地区所有高层建筑的竞争 如果你正在看 LJ Hooker Albany Creek 的 Zillmere 房子，请告诉我大约一年了，有点问题
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你对这些有什么看法e area Angel
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我刚在布里西内环郊区一条安静的街道上买了一栋房子（不受洪水影响，没有地表溢流等），价格不到 40 万美元就像母鸡的牙齿，你必须超级快我所在的每一个房产都有多个买家在追求它我感觉到市场上的紧迫感比一年前更紧迫顺便说一句，不知道我的帖子上那张皱眉的脸是怎么出现的，但是我无法摆脱它！我有点同意 几乎在市中心 10 公里范围内的任何地方购买 在好的市场和坏的市场中，需求通常遵循趋势：第一偏好[最高需求，无论市场状况如何]：郊区 2-5 公里的 cbd例如 coorparoo、new farm 等 第二优先：距中央商务区 5-8 公里的郊区 例如坎普山、carinacarina 高地等 第三优先：距中央商务区 8-10 公里的郊区、gap、carindale 等 第四优先：距中央商务区 0-2 公里的郊区春山、南岸等这些郊区中的一些洪水[例如米尔顿、圣卢西亚等的部分地区]和ob结果，那些成功的房产有点麻烦做你的研究我不是说上面的事情是好事还是坏事——我只是说这就是大多数澳大利亚城市的真实情况一般来说，澳大利亚的需求适合靠近城市的东西，但不是太靠近，而且肯定有一点土地，而且也有一些多功能性 很难在不支付溢价的情况下获得所有这些，但有些地方 - 一些北部郊区很好，一些南部郊区greenslopes，一些东部东南部，如camp hill，carinaheights，一些西部，如toowong或indooroopilly的一些地区不会出现在这个论坛上
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早上好，感谢您询问 Carseldine Blah 不错的中产阶级 1980 年代为老年人提供 PPOR 的地方 大学校园很久以前就关闭了，所以它没有任何用处其他比 Bunnings （离我家十分钟路程） 火车站位于较新、低洼的小块土地上 较旧的高架部分离车站很远，而且离高速公路最近 我相信公交车每天都会去市区沿着 Gympie Rd 行驶 15 -30 分钟，但距离城市很远 离我的头顶，我不认为它有任何学校 Geebung 我在这个地区的偏好 为什么战后的旧房子，上面有漂亮的旧房子一座风景优美的小山，大片土地 两个火车站，阳光和吉邦 驱车五分钟即可到达彻姆赛德韦斯特菲尔德，但不像彻姆赛德那样豪华（我上次看过） 已建立的学校 最靠近商业和工业就业中心 政府正在快速跟踪铁路立交桥以缓解主要交通问题 Zillmere 可以，但您希望高架部分有大块土地和老房子，适合 reno CBD 的 10 klms 和谁将避免其住房委员会的耻辱记得我上周推断，在布里斯班，我们认为 20 klms 是“太远了”。无论如何，为什么要问我，安德鲁艾伦是专家干杯
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谢谢！安德鲁确实统治着这个领域但是你似乎很固执己见（以一种好的方式）并且似乎没有任何利益冲突
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