澳洲澳大利亚房地产珀斯市场死了悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我在这个论坛上做了很多浏览，我注册了我的第一篇文章，很多人都在写珀斯房地产市场如何强劲，新建筑在几天内售出，OTP 销售也是如此，我相信珀斯的市场已经死了，它只是选择几个待售楼盘 一直在关注一些楼盘 看看他们是不是真的搬不动 这里有一些楼盘不卖的链接 如果市场很热 为什么这些楼盘像鬼一样没有出租或出售想法的城镇会很好！ http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-morley-113194191listingTypebuy http:wwwrealestatecomauproperty-duplex+semi+detached-wa-morley-112969347 http:wwwrealestatecomauproperty-duplex+semi+detached-wa-morley-112923103 lt;-- 开发人员之一 http: wwwrealestatecomauproperty-house-wa-morley-112903903 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-morley-112553131 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-morley-112311003 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-morley-112310939 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa morley-112310855 如果您查看最后 3 处房产，所有这一切都在一个区域中 所有 3 栋别墅看起来都像是鬼城 珀斯发生了什么我错过了什么
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我不确定你可以通过在一个郊区出售新别墅来判断整个珀斯市场

我敢肯定，如果您仔细观察，您会在另一个地区提出完全相反的结论 市场中总有市场 这可能表明这些物业价格过高或也许有很多供应，因此不卖莫利评论

几乎不对
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一切背后总有一个故事，上面的开发网站，价格过高，而不是简单的保留并在后方建造 因此，将留在市场上，直到卖方真正成为现实 这个区域非常热，但这实际上取决于您要购买的东西以及别墅目前在哪里没有竞相出售，在我看来，可能存在供过于求，这真的是 FHB 的领域，我的猜测是，以这些价格，他们可能更喜欢在 Dianella 购买我自 2012 年 7 月以来一直在珀斯市场购买，而我在哪里购买的东西正在升值，现在正在触及墙，在获得财产方面遇到了重大困难，但我又不是在买别墅 Cheers MTR
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更严肃的一点是，正如港铁所说，其中一些房产价格严重高估市场实际上已经增加，但那些卖家要求太多imo
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我希望在 balga 购买并细分这些大地块现在的售价为 400k+，而 6 个月前为 350k 一些市场肯定在上涨
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没错，如果你想获得其中一个，你将需要提供现金以击败您的竞争对手由于巴尔加的价格上涨如此之多，我不相信开发 3 个单位的数字叠加，幸运的是，除非您是建筑商，否则可以赚取 10% 另外，请注意分区会发生变化, 市议会已经提上日程了, 太多了 加油, 港铁
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人们最难理解的是树不会长到天上 珀斯的房屋中位价，目前在$560,000左右，它即使考虑到由于所谓的矿业繁荣导致人们的收入增加，未来十年内翻倍的可能性也很小这些市场，资本收益的范围非常非常有限在美国，我看到类似于珀斯的资源型城市在通胀调整后出现 10 到 15 年的繁荣，然后停滞不前 当然，珀斯永远不会完全消亡！如果你喜欢这个地方，就在那儿买房子住进去，除非你买的是市场上最便宜的五分之一，否则不要指望它的价格会大幅上涨，最好是在开发规模的街区上。一般来说，肯定有其他地方更好的价值
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珀斯市场并没有死，但这里很多人夸大其词，赚取 50% 的利润 40% 的利润 有些人实际上认为他们是下一个 harry triguboff 我忘了为这个线程添加一个链接因为它价格过高并不意味着它不会在这里出售 这是一个价格过高的垃圾 50sqm 2bed1bath $10k 1sqm 全部在完成前售出 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-mount+lawley-113148563
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珀斯市场肯定有活动 需求开始超过供应 但我对那些愿意借钱购买价格过高的房产的人表示同情，这些房产在通胀调整后只会在未来十年停滞不前
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一个世界，我不确定你是什么不幸的是，我们的逻辑担忧是没有人能预测未来会发生什么珀斯大约在 9 个月前开始，所以从我在地面上看到的情况来看，这是购买的好时机在此之前，珀斯市场从 2006 年末至 2012 年中期开始回落，这肯定是在约翰一世之间喝了很长时间提到我在过去 6 个月的购买中获得了 20% 的利润，40% 会更好
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MTR 我希望你让 50% 成为你这里真正的人之一，不像有些人认为 40%-50% 我的财产寻找 200 万个项目目标的买家代理开始了 20% + 3% 意外事件 真实预期
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从宏观经济角度来看，以资源为基础的德克萨斯州和西澳大利亚州有很多共同点让我们回顾一些经济历史：如果你有在 1980 年经济繁荣的高峰期在休斯敦买了房子，你会等了将近 25 年才能拿回你的钱 石油从未用完 常识 80 年代人们为房产支付了荒谬的价格，还有不少底层渔民在周期中被抓住 我的一个家庭成员 - 我们是底层渔民 - 我买了房子n 1986 年，即使经过这么多年也几乎没有破产 是的，珀斯市场正在显示出生命的迹象 但我们不要忘记西澳是一个周期性的、以资源为基础的经济体 珀斯最低的五分之一房地产将表现良好 但是中位数，在调整通货膨胀后, 将在未来十年停滞不前 树木无法长到天空 实际（即通货膨胀调整后的）工资，尤其是在采矿业，无法继续增长，这是不可能的 因此，珀斯价格可以上涨到多高的限制 如果您在珀斯购买并且想要获得资本收益，明智的做法是购买房地产中最便宜的，最好是具有发展潜力的东西 在Gosnells，Kwinana等地的双occ街区上的廉价丑小鸭将胜过单个住宅街区的闪亮新房其他地方 只是说我不声称垄断了智慧，但我已经很老了，并且经历了很多周期
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开发和销售真的很简单
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老实说，p那些在 2011 年购买的地块 a) 在低谷期出售的地块和 b) 由于缺乏意识而作为组合住宅地块出售的多单元地块，当考虑到转售价格上涨 VS 什么时候，确实坐拥 40% 的利润当这些网站被购买时，人们已经预料到，当时网站上的盈利能力非常惊人，至少 30% 可以在多个网站上使用，这在没有考虑到更高的转售价格的情况下现在可以随意怀疑，我只是在传达那里的情况对于每个人（正在寻找）来说，我唯一的遗憾是我们没有购买更多网站
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顺便说一句，Oneworld - 你是对的，看到许多郊区在 7 年内翻了一番，我会感到震惊，但这就是为什么当前市场需要采用不同的策略 我错过了之前的繁荣，因此在此后充满挑战的几年中积累了经验和资本 你说得好像只有一种策略
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为人们有远见, 能源和现金 这很可能是真的 我同意 有活力和节俭意识的聪明人将在开发中赚钱 但是，鉴于珀斯的整体中位数价格，那些购买单一住宅地段并期望在十年内翻倍的人可能会受到伤害Bullcreek 或 Mandurah 700,000 美元的房子不太可能在短期内翻一番 住得不错 但不如投资好 见鬼，你可以在比佛利山庄以低于珀斯一些中产阶级房屋的价格购买房屋
评论< BR>我基于今天的市场走出去，为多单元开发购买房产，人们应该以最低 20% 的目标为目标，额外的 2-4% 用于填充物，高于这些数字的任何其他东西都是奖金 现在如果你接受一个巨大的风险，你可能会得到 40-50%，但我不会，很多人也不会 IMO
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我同意上面的粗体部分，但我的意思是你提到了任何提出索赔的人40% 的利润是在撒谎，我给你一个解释f 为什么会这样 FWIW 我去年年中通过了一个困难的网站，因为一个家庭成员在医院里有 40% 的神话般的利润，所以他们确实存在，只是很少见我是一个信徒，只是对我的当时的战略​​不是发展而是土地储备，我看到了曙光 所以平均繁荣持续大约 2 年，除了我们在珀斯 2001-2006 年的最后一次繁荣，但那是一个母亲
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是的，会同意一种策略是购买低端产品，我会在靠近城市和发展潜力的情况下添加购买，这是毫无疑问的 IMO 我经历了至少 34 个房地产周期，不会让我成为专家，一直在学习我会购买澳大利亚任何地方正在上涨的市场，这救了我的培根当一个市场下跌时，跳入下一个正在上涨的市场当你有很多房产时，很多debt 你想覆盖你的 AE 不知道德克萨斯州是否或如何与珀斯相比，以及为什么这很重要 重要的是看看当地正在发生的事情，如果你能赚钱就跳进去 我认识很多追随者经济学家、图表等分析过头了，总感觉错失良机，在行情上涨的时候缺乏信心，没有勇气买进错失黄金机会，但在高峰期冲进买进，突然坚信它正在蓬勃发展，并且赔钱，见过很多次所以我的观点是，如果它看起来像鸭子，它像鸭子一样走路，那么它可能是鸭子地铁
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将非常热衷看看你的 BA 来源所有最好的
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在美国，他们称你所做的为“翻转”我很好奇你在澳大​​利亚翻转的历史如果你能分享一下我将不胜感激
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+1 买单“昂贵”pl ace 还绑定了资本，我可以将其用于更好的手段 我希望我有足够的智慧、精力和节俭来在发展中的联赛中取得成功
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我相信我们都祝你好如果我年轻并且有更多的精力，我会做同样的事情与贸易商，银行，建筑商，房地产经纪人，更不用说租户打交道，需要很大的耐心，你的努力值得表扬希望你大赚
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嗨wone world 好问题，不知道我能不能回答这个问题 我遇到的大多数投资者都买入并持有至于翻转或交易，实际上取决于交易、状态和策略，以及是否是上涨的市场有帮助我以 597,000 美元购买的一处房产在 12 个月后以 907,000 美元的价格售出，用于 ​​CG 目的 这是非常简单的，以 20,000 美元的价格整合计划和许可证，然后转售给建筑商 我以 305,000 美元购买的另一处房产，再次上涨的市场没有花掉 12 个月后来花了 425,000 美元eals 各不相同，但显然你不会卖掉，除非你获得了不错的利润我只是想知道哪些需要去拿去获得许可证等是你自己得到的还是你雇了人在印花税、税收和所有佣金之后，你获得的百分比是多少，你的努力真好让我希望我再次年轻！
评论< BR>我想这取决于他们从哪里开始，如果你总体上赚了 50%（即项目净利润），我称之为 BS flag，如果你的利润率为 50%，那么我会说你很保守< BR>评论
只是一个例子 20% 净项目成本 3% 额外的东西 ups and go on to today price be它出售或出租的价值在 12-24 个月内不会达到我不会碰或冒险低于 20% 的任何东西 我已经获得了一个项目，其中有 8 个单元，最后你保留了 3 个完整的拥有，但风险很大< BR>评论
我认为你是明智的管理风险，特别是如果你是游戏新手BA只采购交易而不管理项目你想进出，较小的项目，更少的持有成本，你可能想要阅读经验丰富的开发商 MTR 的 OC1 帖子
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除非项目的 50% 被预售，否则我不会开始任何建设，直接购买土地现金并自己​​资助一切直到建设阶段然后我将使用银行资金储备我自己的 20 万美元 如果未能出售项目的其余部分，则所选区域必须是高租金需求 将它们全部出租，如果我遵循所有这些，则继续尝试出售它们一切都应该涵盖，尽量减少借贷问题是很难找到较小的项目，如果我能做到较小的项目那么很多其他人会降低回报和可用性
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感谢分享您似乎做得很好，必须赞扬您付出的努力和承担房地产开发总是伴随的风险您的策略将在每个经济周期的特定时期发挥最佳效果，请您与我们分享您多年来所做工作的大致进出日期，例如 2005 年末进入坎宁顿，2008 年年中出售 毕竟所有成本，佣金和税收带回家 x% 利润提前谢谢这个信息对想成为开发商的人真的很有帮助
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我从来没有做过一个 8-10 单元的项目，大多数是复式三层，单人房大多数也是 12 个月我在 2004 - 2006 年完成的一些项目，然后是 2008 年并在 09 年初出售，现在我ave 一个单独的房子 300sqm 的房子 im building 将在 5 月或 6 月完成 建造土地的成本为 210k 美元 260k 美元的销售价格将提前 600 美元左右，但我计划住在里面，因为我要结婚了，然后在一年内卖掉
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提前感谢分享 我想很多新手都会问这个问题：如果你有一个无限的预算，这对你来说是最有利可图的 像你一直在做的小规模的东西 或者可能是更大的多单元开发< BR>评论
如果金钱是无限的，只有大+在公寓下增加一个零售商业区
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如果金钱是无限的，你为什么还要为压力而烦恼，而是把你的时间花在海滩上
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哈！喜欢它！
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我的 2 美分是我认为 OTP 销售情况不佳 我认为大多数人更愿意等待构建完成 我认为大多数链接价格过高
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一切都与心态有关 真正的商人总是努力让自己的钱增长，从不“退休”。上个月，我看到比佛利山庄的一栋 3 居室住宅的售价低于这些链接列出的价格 真的，加利福尼亚的比佛利山庄考虑到加州破产了，世界上征税最高的州，我想说它需要便宜
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我了解这些房屋的未缴税款严重损害了它们的价值-但渴望听到更多
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加州预算现在盈余 一杯咖啡或午餐比你在珀斯或达尔文找到的任何东西都便宜得多，即使是在税收和小费之后 雇用一个商人或建筑商实际上是负担得起的 每小时 15 美元到 20 美元可以让你成为一名优秀的水管工或电工对烟雾、财产税和糟糕的道路表示遗憾他的房地产市场，就连那个老拉撒路底特律也有了生机！尽管如此，我还是更喜欢住在澳大利亚 但是如果我以比佛利山庄的廉价价格购买 Kardinya 或 Mirrabooka 的地方，我会被诅咒 没有可比性 通货膨胀后，珀斯或达尔文大多数郊区的中位数价格不太可能翻一番未来十年 珀斯低端市场的表现将比一般中值好得多——毫无疑问，底部五分之一的表现肯定会好于购买廉价端开发用地的投资者只要他们节俭就行
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所以房子的价格和这里一样，但你得到的报酬是 14 听起来很棒
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商人在美国得到了非常原始的交易即使在石油或采矿业，你几乎从未听说过美国机械师或机器操作员的收入超过医生或飞行员澳大利亚在这方面更加平等
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我同意当我们住在洛杉矶时，一个公寓大楼里的维修人员络绎不绝我们住在（旧楼）我得去很了解工头，因为我几乎每天都遇到他工头和工头（几乎完全由几乎不会说英语的墨西哥人组成）每小时 10 美元我想从记忆中可能会更少我敢打赌工作安全和假期工资等要求也有点基本知道对于那里的大多数行业，您从一到两周年假开始，并且在服务 4 年后最多可累积 4 周
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便宜的汽车、船只、消费品、房屋、传统 - 听起来不错我
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很多东西都很便宜但是，我想很多听起来好不好取决于你住在哪里 一个工匠可能买不起中产阶级或以上的房子洛杉矶大部分地区，根据我之前提到的工资率，这将是公寓生活，或者在远低于此的房子里与通勤相关的理想区域 这也适用于许多较大的城市，我敢打赌，我知道与我妻子一起工作的许多护士都住在该地区之外，不得不通勤他们住在在大多数情况下，体面的社区，负担能力当然是问题。同样的情况在圣巴巴拉也很明显；警察、老师、护士、店员、劳工等必须住在城外并通勤到那里
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真的不知道为什么珀斯在这个线程中与美国相比如此之多 两个完全不同国家不知道许多澳大利亚人辞去那里的工作以在美国开始新生活，但每天都在发生相反的情况，这一切都归结为供求关系世界各地的人们是否搬到了澳大利亚，尤其是西澳和珀斯 外国人以 450-55 万美元的价格在海滩上买房并获得两位数的收入是一个梦想，即使这意味着离城市一个小时的路程，它仍然有更多跑进去！！！而莫利只是一个郊区，对 Midland Belmont 或 Rivervale 等郊区进行同样的研究，你就会对真正发生的事情有一个很好的了解。一些来自欧洲的人 我的老老板过去在英国的高速公路上工作时单程开车一个半小时，但很高兴能住在一个小时外的山上，土地面积不大
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珀斯市场直到去年 11 月左右才回升，今年中位数可能增长 9%！
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现在尝试获得 CMA，代理商正在猜测，因为价格在变动，最近的数据显然需要一段时间才能显示向上
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嗯，什么是CMA
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比较市场分析（估值）
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我不同意这一点，没关系我猜市场在2012年1月左右开始回升，我认为到 6 月，对于买家和卖家来说，这是一个相当平衡的市场，2012 年晚些时候开始看到它变成了卖家市场，自 1 月以来，它一直很糟糕买家
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我认识的一些人在珀斯的房地产公司工作，内城地区的市场绝非死气沉沉
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我周五刚重新挂牌出租的房产，经纪人认为我对 askign 租金太乐观了，开始说“给它 2 周，我们可以考虑降低租金”，无论如何，到周六下午，互联网点击量接近 1,000 次，而周一租的地方我已经为此搬迁了租金一个从圣诞节前的 $280pw 到现在 $350pw 的一个
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不错，这是什么地方
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不错的增加额外的 $36k 总收入以帮助平衡书籍
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只是曼杜拉中部的一座别墅 几年来这里什么都没建，所以租金正在暴涨 现在是 6% 的总收益率 如果回到传统的 5% 就会有点失衡，这将推高市值20% 表明价值走向 IMO
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