澳洲澳洲房产 在香港买房 悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人有在香港投资置业的经验 现在汇率很优惠 1澳元等于83港币 这对投资有额外的保障 此外，楼市似乎波动很大超过 20% 超过 50 年 这意味着收益（和损失）的机会比澳大利亚房地产投资多得多 最后的甜头是香港没有资本利得税，外国人有权拥有房产 我会感兴趣想知道有没有人有这方面的经验
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虽然我不了解香港市场，但任何资本利得税都适用于澳大利亚而不是那里
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香港完全与澳大利亚不同，就其巨大的波动而言，您是对的，目前，我相信香港已达到顶峰，因此不是购买的好时机-这可能并且可能会在 6 个月内完全改变另一件事要记住的是，香港政府在保护租户方面的影响更大（比澳大利亚更重要）如果您的财产在租约期间发生任何事情，您将需要数月才能上法庭，而且大多数无论发生什么，判决都可能有利于租户 最后要注意的是，香港房地产的投资者几乎只看重全新或接近新的公寓，“增值”的市场很少。到像澳大利亚这里的文化这样的老地方 在火热的市场中，我目睹了来自中国的富人用盒子购买香港的期房，是的，几盒现金并在 2 周内再次出售，赚取 50 - 10 万澳元的利润。泡沫难免会破，你会经常看到人们跳楼的头条！
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我最近一直在转钱到香港，打算今年买房，但还不确定，我需要做更多研究 一些分析师预测价格将在未来 6-12 个月内下跌作业 我看过愉景湾的公寓，正在考虑租给在航空公司工作的外籍人士 步行即可到达广场和渡轮的东西的入门价格是 2500 万港元，大多数在 35-400 万美元之间，但它们非常小按 400-600 平方英尺（37-55 平方米）的 Oz 标准，价格以 DB 为单位最终保持他们的价值并保持比香港其他地区更稳定，我认为因为有很多 Gwailo's 这个地方就像杜鲁门表演但不允许开车，每个人都开着高尔夫球车 岛上的坚尼地城靠近中环但越来越新地铁站即将完工，价格昂贵 我也喜欢九龙一侧的旺角和深水埗，虽然它们被认为是肮脏的地区
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旺角 - 嗯，也许可以租一间公寓给三合会
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^ 我相信他们能负担得起租金
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如果你在 24 个月内卖掉房产，如果你在 6 个月内卖掉，即使你赚了，也要缴纳 15% 的售价税亏损 6 至 12 个月内出售，10% 税；从12到24个月，5%的税
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你说得对 其实在加征印花税的新立法之后，香港房产的周转率已经大大降低，因此价格也是其中之一过去香港楼价上涨的主要推动力是快速成交的可能性 很多人在交割日之前就出售了物业并获得了可观的利润 但是随着新的印花税立法，可能会在短时间内获得丰厚的利润时间很短话虽如此，我同意汇率是现在在香港买房的一个非常有利的因素 市场已经下跌了大约10％，但现在正在缓慢回升 说实话，很难预测香港市场 - 影响因素太多 仅举几例，中国市场，政府的公共住房政策等 如果考虑到澳元现在非常高并且不会进一步上涨，那么买入绝对是不错的选择香港现在 但是如果你兑现（即出售物业）时货币变得更加强大，你的利润将被削减（如果有的话） 如果你想在香港购买，不要在旺角或深水埗等地区购买买港岛「好地段」蓝筹楼盘，有能力的话，买地铁站沿线的豪宅 步行5分钟到地铁站的楼盘太「不方便」，升值较慢这和澳洲很不一样有一次我在一个安静的环境里买了一个质量很好的房产，从地铁站步行15分钟就到了同区同时建的楼顶楼顶楼盘价格飙升至于我的，爬的慢，高峰期涨了一点点：和澳洲不一样的是，出租物业管理服务是在香港不受欢迎 大部分房产中介只是帮忙出租房产，而房东必须自己负责收取租金和维护房产
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我在香港可能买的地方很可能是我的“PPOR”我大部分时间都呆在泰国，因为我厌倦了泰国（虽然从香港到曼谷只有大约 3 小时，所以仍然很方便）我喜欢 SSP 和 MK，因为它有很多酒吧和便宜的电脑设备！总是在“好地区”购买的好建议，蓝筹地产，豪华公寓等我不知道你离开了多久，但你描述的地方至少价值 3-500 万澳元我没有那种我的主要住所的钱，我也要付现金 一个朋友最近以 900 万澳元的价格将两套并排的公寓放在一起 我认识一个人以 8700 万港元的价格卖掉了他在斯坦利的房子，这很平均，但它是香港少见的房子
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我已经回到这里住了10多年了，目睹了它的戏剧性跌宕起伏我希望我能永远回到澳大利亚但由于家庭原因，我我不能如此热爱澳大利亚，以至于我仍然对它产生情感上的依恋，并始终以一种或另一种方式与它保持联系吗？如果您购买居住并支付现金，那就是另一回事了香港房产有机会降价 你说得对，SSP 和 MK 有很多酒吧、娱乐设施es和便宜的电脑东西 虽然这些地方在短期内总是吸引游客，但它们很旧，拥挤，嘈杂和污染 住在香港很小，交通超级方便除非你住在愉景湾或离岸岛，从香港岛或九龙边的任何地方到SSP和MK都不会花很长时间如果你喜欢酒吧和电脑的东西，湾仔是一个更好的选择虽然更贵但它值得鲗鱼涌和太古城也是市场指标 那里买永远不会错 没有你想象的那么贵 如果你买一个1200平方英尺的公寓，根据它的水平大约需要14到1500万港元 如果你会中文，你可以到以下网站查看香港各地区的结算记录和当前广告：http:www9propertyhkasktranphp
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感谢annmak的信息，我下个月回来看看链接和我有一个Honky可以帮忙翻译一下 我不能读或讲中文 你好像很了解这个市场 可以问下你会考虑在哪些地区购买，预算在25-300万港币之间 谢谢
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Shuddy 此刻，你25-300万港币几乎买不到什么好东西这就是为什么这里的年轻人对政府如此痛苦即使是平均面积的小公寓（约500平方英尺）也要超过4m我认为您需要仔细考虑现在在香港购买房产，尤其是如果您要支付现金您是否准备将现金在房产中至少锁定两年如果您将它们以澳元存入银行，您获得的利息将远高于租金回报，更重要的是，更安全如果你希望它成为你的PPOR，你最好先租，直到你确定该区域对你有利，然后等待市场下跌现在的房价仍然不合理高 人们找不到便宜卖的理由 - 保持成本并不像抵押贷款那样高香港的休息率非常低 除非利率上升，否则您获得 3m 以下公寓的机会非常渺茫 - 或者除非您真的在 MK 和 SSP 购买那些陈旧且维护不善，管理不善的公寓
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我的名字是suggy； suddy 是我与他疏远的邪恶双胞胎兄弟 年轻人有很多事情要为之苦恼 我可以想象奥兹国的 Y 世代收入较高的孩子不会乐意花超过 50 万澳元购买 46 平方米的公寓平均面积 不公平 是的，我准备在香港停留超过 2 年，并将资金锁定在香港的房产中，特别是如果我继续从 Oz 汇到我的汇丰银行账户的资金中获得良好的 X 利率我'我也在考虑申请永久居留权并获得身份证，因此计划长期在东部居住我目前是非税务居民，这意味着我已经失去了免税门槛并支付 29% 而不是 15%在第一笔 37k 澳元的收入上，我宁愿将钱从 OZ 转出并利用 quot;strongquot;澳元购买与美元挂钩的资产 与某些人在美国购买房产的做法类似在一栋维护良好的建筑物中，门口有一切
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对于不懂中文的人来说，我认为现在在美国购买房产比在香港购买要好得多：1它的货币疲软2它的市场低 3 它的环境与澳大利亚更相似 4 它的英语 - 更容易让您研究和分析市场 这是说没有任何参考美国立法设定的限制 我不知道法律side
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优点你刚刚说服我在美国而不是香港买房
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嗨，Suggy，请帮我对你的双胞胎兄弟打个招呼，显然你爱香港并且知道很多顺便说一句，我想你可能已经知道香港的存款利息是n不交税 把钱放在这里是明智之举 不管你有多爱香港，黄金法则是：先租！房东其实是在补贴你！祝你好运！
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房东补贴他们的房客 我肯定不会在我的香港公寓里这样做 香港的利率足够低，以至于租房通常比拥有更贵（不包括抵押还款） 住房政策困境在香港是： a) 租比拥有贵；但是 b) 所需的押金（即最低 30% 的首付）太高，以至于大多数年轻人（即 35 岁以下）付不起押金 --gt;所以他们最终会租用负担不起的地方，而拥有本来是一个便宜得多的选择（但要支付押金） 大多数结婚的人真的很难搬出去，靠着糟糕的 30kmonth 双重收入，我知道那条船上有几个人愉景湾这样的地方还不错，但不是成长走廊，比较随意如果你想玩湾区，不妨炒豪宅，瞄准宝马山或东半山的任何地方。买不起西半山 否则你会玩增长区域并寻找下一个主要的重建交通枢纽在哪里或主要公司在哪里搬迁到九龙站是一个典型的例子坚尼地城也是一个更好的游戏我注意到你们大多数人只关注在香港非常关键的地区——假设你们都是外籍人士 在绿色和浅蓝色地铁线上的住宅区发生了很多增长（因为需要更好的识别方式），这些在接下来的几年中可能会超过香港岛如果市场仍然低迷现在是旺角和深水埗的评论很有趣如果你在这个帖子里对悉尼或墨尔本的西郊说同样的话，你会被很多论坛的恶毒攻击重新税，如果你是澳大利亚人你必须支付澳大利亚资本利得税最终除非你永久 gtfo 在这里避税这就是为什么他们被称为澳大利亚盗贼组织最后结束评论你玩香港还是美国取决于你熟悉的地方 正如这个论坛中的许多人总是说, 不管你在什么类型的市场，总有赚钱的方法如果你比香港更了解美国，你应该玩美国如果你从来没有去过那里，也不打算去那里一次买你的房产，然后谁知道，也许香港是一个更好的选择 我个人选择香港，因为我知道这个地方，我也知道 Melb 但那只是我，我每 4 个月左右回去一次大约 10 年前去了美国
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Tod我得到了 83528
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谢谢 annmak，我会让你知道怎么回事
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资本利得税 如果你把资金留在香港，这不是真的 任何人都可以开在香港的银行账户，你不必是那里的居民或公民如果你是澳大利亚的税务居民，你必须申报来自任何国家的任何收入如果你这样做，你就违法了——银行账户或不是 ATO 对成为税务居民有严格的要求 离开这个国家 12 个月是不够的 我最后一次看（那是不久前）你必须证明你打算永久离开这个国家
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有人看过沙田或大埔这样的新界地区（我想这是我喜欢的地方，九龙的KCR从一条长长的隧道中出来）
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不是真的重新开设银行账户，你如果你是美国或加拿大的再资本利得税，会发现你有问题，试着告诉 ATO 你有房子并且有卖了看看他们怎么说你没被抓的唯一原因是因为香港是目前世界上拒绝与澳大利亚合作的5个经合组织国家之一他们侥幸逃脱的原因是因为香港是中国的一部分，中国在这些问题上不给欧洲或美国脸面，因为他们的核武库是相当的，后者不敢实施贸易禁运看看瑞士——他们'已经向美国欧洲开放，因为他们没有权力，美国威胁要禁运他们这个世界仍然依靠武器运行
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如果你在谈论第一城，沙田是一个不错的选择 这是一个便宜的条目如果你买不起像德福这样的其他东西我发现一个非常糟糕的购买是将军澳旁边的垃圾小费 这绝对是一个笑话 7 平方英尺 大埔被吹捧为下一个即将到来的沙田 个人我仍然认为我们'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' 评论适合不迷信的租户业主
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闹鬼的财产y 如果物业内有人死亡，尤其是涉及凶杀或自杀，这在香港是一个大问题。虽然您可能以便宜的价格购买物业，但您可能无法出租物业或稍后出售物业所以它毕竟可能不会这么便宜
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测试ww00，在我在香港逗留的6个月期间，我了解到一些香港居民是多么迷信大建筑物将按照一个风来建造水师的建议 如果是在建筑物中间开一个洞，让龙从海里飞到山上，那就这样吧 如果是棺材形的窗户，让灵魂在附近的墓地里安顿下来，那就这样吧人死后，直系亲属进入别人家一段时间是不吉利的 一位中国朋友在黑暗中害怕鬼，晚上不敢出去完全黑暗 当我参观写字楼时，我找不到a 13 楼 12 和 12A但是没有 13 祝你好运，试图向大多数当地人出售或出租这样的房产
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浅水湾大楼显然是建有一个洞，让居住在山上的龙有一个开阔的视野和获得水
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好吧，开发商以前的所有者显然很幸运地卖给了现在正试图卖掉它的人 更大的傻瓜理论
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撞！嗨，感兴趣地阅读这个帖子，因为我们刚搬到香港，刚开始研究这里的房地产市场 确实注意到了大的波动 只是想知道为什么在如此高的人口数量的地方会发生这种情况 特别是当空置率似乎很低时 所以到目前为止，我只在香港岛附近环顾过，不知道您对上环地区更便宜的无电梯地方有什么看法，其中一些要价在 3-4 百万港元左右，而且装修后似乎可以以相当的价格出租体面的价格谢谢！
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所以这就是洞的存在这栋建筑总是让我觉得有点奇怪
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据我所知，内部装修可以很便宜我的一个朋友那里住的是一家外籍公司，该公司使用当地劳动力降低价格，同时仍与西方人打交道
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那里的公寓不是我们在这里得到的，他们可以将两居室公寓装进不到我们的一间这里有 1 个床位 厨房更像是一个角落只是一个水槽和小型燃气灶具 大多数较旧的单位都是围绕当地人设计的，因为它过去很便宜，但情况正在发生变化，甚至外出就餐对当地人来说也变得昂贵 http:wwwsquarefootcomhkadminappwebrootimgImagep_4026280_6jpg http:wwwsquarefootcomhkproperty_more_images40262802 当地人似乎这些天在寻找租金时想要更大的厨房 12个月前刚有一个朋友在沙田给他父母整理了2张床，所以会问他总成本是多少，然后报告回来，从记忆中完成油漆，整个新地砖和新厨房浴室
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请注意，银行可能不会借钱给你买这类房产，所以你必须全额支付Koo（蓝筹股区），一个女人在大约 20 年前谋杀、切碎并烹制了剩下的烤肉店风格 肯定是相当可怕的东西，但肯定是老新闻帽子，汇丰银行和恒生对这个地方的评价是一个大胖子在同一楼层，同一建筑物和周围建筑物中看到公寓的所有房产也都减少了最后我听说业主将这个地方出租给了一些澳大利亚侨民
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b simpson amp; nww - 感谢您提供的信息，不介意获得有关公司（做 reno）的更多信息以及您朋友在此 Kanyil 上的经验 - 是的，听到了另外这里的人很迷信，不像下面的烤肉店的故事那么可怕，最近太古又发生了一起事件，有人从天台跳下来，摔在下面的行人身上，结果都死了，这也引发了价格的大幅回调。特定的建筑物和周围的环境想象一下在这样的时间试图出售的房东！关于上环的任何想法 我看该地区的原因也是因为与较新的地区相比，建筑物的年龄似乎对价格的负面影响并不那么重要 - 15 岁以上的建筑物的价格打折了很多
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既然你真的在香港，你很可能可以洞察到那里的人们正在获得财产的生活 http:azdramanethk-drama658-lescargot 这部 TVB 连续剧描绘了一个 70 岁以上的家庭的生活奇怪的平方米，带 1 个浴室
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我以前住在香港风格，即有烤箱和炉灶，甚至，震惊恐怖，开放式我先住在跑马地，然后住在南丫岛榕树湾，我认为这是一个非常好的长期投资 现在，每个房产都只能去3 层楼，但最终不得不放弃，而且入门价格很低, 我会让任何开放式规划位都可以重新关闭，例如厨房服务舱口上的双折，因为中国市场假设 Amah（仆人）住在那里，他们自己不会使用厨房
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嗨，kristaja , 这是一些在愉景湾朋友的单位做的 reno 前后的照片 2 BR @ 650 平方英尺的总成本是 HK$280,000, 完全用新的空调, 地板覆盖物, 窗帘覆盖物, 厨房, 浴室, HWS并且内置的浴室完全重新配置为右手边看到的原始门口客厅已填满，相邻墙上安装了新门口 黄先生是他的名字--服务很好，英语说得很好，跟进事情很及时
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我需要进口香港黄先生到澳洲中央海岸急需以这个价格为我的房产做同样的事情他的电话是+852 2987 1313
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周末遇到朋友，他说总共花了25,000澳元剥离和瓷砖类似于上图中的瓷砖，新厨房浴室空调热水燃气和油漆 2 间卧室他的建议是确保你有一个亚洲朋友与建筑商进行谈判，因为白种人有价格差异
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谢谢！抱歉，有一段时间没有访问 SS 非常感谢墨尔本的所有回复和信息 - 刚刚尝试了链接并收到服务器已满的消息（尝试访问剧集时）但稍后会再试一次 l'escargot -一个非常适合 7 个人的名字一些财产VIC - 我们也在欢乐谷！感谢有关 lamma 和村屋的提示，我会检查一下你说得对的地方，“西式”公寓很难找到，除非看到真正的地方，就像你指出的那样，厨房通常是最缺乏的地方只是一个带有几门橱柜和炉灶面的单盆水槽！ MrPloppy - 感谢您提供信息丰富的帖子和图片！非常感谢伟大的价格！我对 amp 之前的巨大差异感到惊讶；之后，特别是去厨房区 nww - 感谢谈判的技巧，我们有东南亚背景，会说一些普通话（老公比我好得多），但很可能需要讲广东话的人来帮忙，否则的话我们可能会得到高估的大陆价格
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如果你想要一个大房子，应该住在清水湾之类的100万澳元给你一个像样的地方
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在今天的南方看到这个中国早报 1987 年以 2,800 万港币的回报，可能会得到港币 1 亿的回报
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哇 15 年 1 亿港币 2,800 万港币！ Deltaberry - 我以前没去过，但会去清水湾看看 许多Oz-ies似乎住在那里
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有趣的线程开始日期是1987年，到2012年是25年
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我认为在同一时期没有任何澳大利亚房地产增长如此之快
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是的，25 年来从大约 3500 万澳元到 1.25 亿澳元的回报不错
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所以如果过去的历史可以作为未来表现的任何指标，那么将资金投入香港可能比投入盎司更好
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我想你被大量的数字吓倒了我们个人以360,000美元的价格购买了一块单位终值 $1,800,000 回报率 1435% ov呃 12 年 这是在 Cabramatta 我相信人们已经取得了很多更好的回报 当你买得好并长时间持有时，任何地方都是可能的 干杯
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你在单位上做过雷诺或是否是纯CG随着时间的推移
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我认为雷诺在任何实质性时间范围内都与CG无关只要财产不被耗尽，那么任何雷诺都不会影响超过10年以上的CG结果过去对回报有很大影响，但目前可以实现的租金差异很小例如，我们重新装修我们的房产，当我们刚开始时，我们会大幅增加租金回报，但现在我们很幸运能够增加我们的每周租金超过 10-15% 仅仅是因为市场不准备为 reno'd 单元支付溢价 现在还有很多类似的单元，这已成为常态 我相信对于这个特定的单元块收益只是市场收益eno'd or not 你将不得不在这段时间里花钱，只是为了对抗正常的老化和老化。香港例子中的建筑物与任何其他房产一样具有相同的磨损方面干杯
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Heheyep，那是 25 岁，谢谢安迪，Cabramatta 街区做得很好，太棒了！
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在香港外籍人士论坛上发表关于在香港购买公寓的民意调查 61% 认为市场太热 http:wwwdiscoverybayforumcomcgi-binyabb231yabb2YaBBplnum1352655906
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市场最新消息，香港政府已对公司和非永久居民购买物业额外加收15%印花税 购买后2年内出售也需加收10-20%印花税 这从本质上讲，buy-reno-sell 不再可行。持有，在艰难的路上，非公关人员将下降 15%
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他们正在新加坡这样做，并试图阻止供暖市​​场的投机者，至少他们正在做某事 - 在雅加达, 印度尼西亚 - 房地产上涨了 30%，而政府并没有采取太多措施来软化它
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亚洲正在走向香蕉几年前我实际上搬到了香港，从那以后一直在这里买，我的第一名我在 2008 年购买的股票几乎上涨了 100%，所有的正现金流仍然非常疯狂（融资收益率约为 35%，约为 13%），但资本价值已经变得非常疯狂，我现在实际上正在将资金从香港循环出去在美国购买 政府在过去 4 年中采取了无休止的政策来试图遏制繁荣，但没有成功的例子是 15% 的外籍人士税来阻止中国大陆购买（不幸的是它也影响了其他外籍人士），当我第一次搬到这里时我可以利用 85% 的投资物业现在只有 50% 如果您购买以居住在最大杠杆为 70% 并且如果您 b你超过了某些价值（认为它是 800 万港元，所以大约是 100 万澳元），他们进一步降低了杠杆率，让你知道我在这里买的最后一个有多疯狂是 2011 年 8 月左右，大约 15 年前，我支付了 40 万美元410平方英尺（是平方英尺没有米）公寓的澳元，近期成交价为64万澳元

在美国购买祝你好运，希望你有一个物业经理的饼干
评论< BR>最新避免住宅买卖双方税收的漏洞是把酒店房间指定为公寓，我想这比睡在车位上要好，但这对这里已经很高的价格不利，你妈的李嘉诚 http:wwwscmpcomnewshong-kongarticle1154218loophole-could -spark-rush-buy-hotel-rooms http:wwwthestandardcomhknews_printaspart_id131294amp;sid
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