大家好，就在对城市周围发生的 Finbar 开发项目发表了一些意见之后，我家的一对年轻夫妇正计划在 Ecco 开发项目中购买 2x1 OTP 公寓（我认为是 530k）作为第一笔投资物业，我必须承认非常吸引人，因为它靠近博福特街、公共交通和城市但是，我也认为它被高估且风险很高
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嗨 Apex，也许你可以与我们分享所有原因您认为它被高估和高风险 一般来说，Finbar 生产一些相当不错的产品 我们在 Ecco 网站的拐角处有一个类似大小的可比房产，独立地估价相似的价值 Boods
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Finbar 有很好的和坏的一面 imo 好的是你知道你会得到什么 坏的是你知道你会得到什么 他们的设计是好的，宜居的空间，但由于他们坚持复制和粘贴架构，他们的所有开发都非常无聊立即rec可看，很多公寓的内部几乎相同因此，在我看来，如果我在东珀斯出售我说的 Infinity 公寓，我不仅与其他 Infinity 业主竞争，而且与 One28、Times2、Royale、Soho 的业主竞争以及步行距离内的许多其他几乎相同的人，尽管他们进行了严格的操作，但通常，除了在反射构建过程中的一个****之外，它们应该完成等等
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没办法哎呀，我会签其中一份合同——它们是无条件的现金要约，可以在他们选择的时间接收公寓，可能需要 2 年左右的时间 做出如此大胆的未来太远了赌博
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到目前为止感谢大家的意见您的问题和意见只会鼓励我更加努力地思考所有事实，我不是房地产专家，所以我只能根据我的研究来表达我所说的到目前为止，也许你可以进一步改变我的意见拥有我自己可能会考虑购买 OTP 的赛道——他们肯定会很好地推销他们的产品！我在东珀斯看到过类似的公寓，在城市本身的价格不到 530k，考虑到位置，我认为这很奇怪，因此我觉得它们被高估了 是的，我说感觉，没有确凿的事实，所以我在那里可能是错的我说风险很大，我可能应该多解释一下这对夫妇的计划他们正在押注在定居后 12-24 个月内的资本增长（由于珀斯海滨开发），他们计划从中提取股权为他们的另一套公寓购买东珀斯的 PPOR 我认为他们面临的风险是 - 预期增长足够高以购买另一套公寓 - 由于城市及其周边地区的更多开发项目，如果短期持有，转售价值可能会降低 - 如果人口增长下降，整体租金将下降需求减少，降低租金来偿还贷款（他们指望租金来偿还大部分贷款） ，所以这些是我考虑的假设情景以及如果它们发生可能会发生什么，如果你不介意我问，你什么时候买了你的公寓，自从你买它以来它的价值增加了你会说什么是这些建筑物之一的任何时间点的空置率 Ausprop，现金无条件报价是什么意思
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除非事情发生了变化，否则你签署了报价，就是这样，你拥有它（有一天，当他们开始建造它，你拿出现金）即使你获得了财务批准，它也没有多大价值，因为如果他们喜欢你所说的“赌博”，那么在结算之前任何事情都可能发生变化，为什么不去赌场并将他们的押金存入黑色 这是相似的赔率和节省等待 2 年或更长时间才能看到会发生什么如果他们的运气来了，他们可以准备好立即购买并享受一些东西
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我同意这可能是有风险的假设和泪流满面多年前有很多人能够做到这一点，但在过去几年我不这么认为 话虽如此，珀斯似乎正在上升，但如果他们做好功课并评估将提供多少新公寓，很可能会出现供过于求的情况，这将影响定价 我在这里听到的关于更大的 OTP 开发的另一个风险是分层征税失控我会坚持尽可能小的开发以降低征税
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这就是我担心的 - 我知道是他们的选择，但我不想看到这种情况发生 正是因为他们听说有一个朋友能够做到这一点，所以他们也在效仿，希望同样的事情发生在他们身上然后那偏爱有能力的人
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这个比珀斯的一些暴民提供的合资企业更糟糕 对一些公司的扶手椅和合资企业进行了研究 我不会用 10 英尺长的杆子碰它 所以很多事情都可能出错，而且最近我要求其中一个暴民提供一些过去现在的客户推荐并与他们交谈，他们在进一步研究后编写了两封推荐信这些写推荐信的人与公司有链接只需购买准备好的或即将准备好的东西
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