澳洲澳大利亚房产 这就是我会做的——你会怎么做？ 2 x $450K 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我即将添加到我的投资组合中（请参阅我的 Target 2020 主题）我的 8 项投资组合已经在 2020 年寻找 20 处房产，希望净资产头寸约为 3-4 百万美元 然后我就可以做我想做的事了！我在维多利亚，我所有的房产也都在这里 他们都是主要地区或东南郊区的房子 我需要一些重要的资本增长，我认为多元化不会有什么坏处 我正在考虑公寓单位一个内部位置 我现在有大约 450K 美元买一个，并且将有大约 450K 美元在年中再买一个 这实际上是我在单一房产上花费的最多的！做研究时，我真的很喜欢 South Yarra、Hawthorn 和 Elwood 作为一个地点，以及到 2020 年可能的资本增长点2 套公寓，2 间卧室，1 个浴室 + 停车场，位于 South Yarra、Hawthorn 或 Elwood 需要精品店（少于 18 套公寓），在安静的街道上，有停车场，有某种形式的户外空间，购买时低于该郊区的中位数价格，并且最好是在一个有个性的建筑中（不是一个小熊维尼棕色盒子！）你的想法将不胜感激！
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我的主要评论是你有一个特定的最终目标和一个很好的时间表！您是否绘制了目标的金融信贷方面，以及资产保护（结构和保险等）和税收管理听起来你至少有一些下降 ta rolf
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最好多花一点并在其中一个地区购买联排别墅 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-prahran-113091759 这就是资本增长的所有条件 靠近城市，个性十足 悉尼对联排别墅的需求不断 墨尔本资本增长也是一致的他们几乎总是通过拍卖出售是有原因的
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嘿，罗尔夫，是的 - 在船上有一个财务团队和会计团队 我的投资组合的基础都是个人名字，未来我'将以信托方式运作！那个团队现在正在照顾我的保护和财务，这很棒！完全推荐给其他人！谢谢！
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如果这不是投机，那么我不知道在这个价格范围内 6 年内有 12 处房产是多少，这一定意味着你拥有大量资产或收入非常高，大约 30 万美元+ 你提到多元化，但您的所有购买都在墨尔本 CBD 供过于求将压垮许多住在郊区的股权购买者 超过 30% 在边缘购买的房产的合同因房屋和土地开发而崩溃 如果您愿意要获得严重的资本增长，您不应该在维多利亚购买如果您打算使用 90% 的杠杆进行购买，如果是高杠杆债务融资，我会认真重新考虑您的激进收购计划
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反向投机 ta rolf< BR>评论
投机和把钱扔掉是有区别的
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我认为在墨尔本仍然可以在合适的房产上赚钱 我认为完全忽视整个城市的前景是相当不合理的OP见女士有一份关于目标房产的标准清单，这不像他在看任何旧的 OTP 公寓
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我认为地域多元化我将 VIC 视为一堆不同的市场明年我肯定会考虑搬到州际公路，维克对我来说更舒服，因为我改变了我的策略在过去 5 年中快速增长 他们的杠杆率约为 84% 他们都显示出资本增长，缓慢而稳定 我希望在未来几年增加更多并更加活跃，因此资本增长是一个优先事项，以前我一直在购买低于中等水平的房屋，我可以对其进行外观翻新，这将实现接近中性的净现金流状况如果你想要一些严肃的资本增长现在你应该在珀斯市场上玩，因为市场正在上涨尤其是要确保开发物业变得越来越困难，这是我正在努力寻找的东西 我们现在正在经历物业和投资的多个报价卖家支付高于销售价格我建议你尽快找到珀斯的买家代理，如果可以的话，至少购买 2 个或更多 干杯，地铁
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太棒了 - 谢谢，会检查一下
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你的策略是过去的策略之一 你很可能读过关于作者如何在很短的时间内使用杠杆拥有 100 处房产的书籍 他们总是将他们的假设建立在每 7 年房产翻倍的基础上 你正在使用一种行不通的史前策略在停滞不前的市场中，您所需要的只是让市场放缓，您的 84% 杠杆头寸可以在眨眼间变成 94% 的杠杆 像您一样陷入债务是非常危险的但是，如果您愿意，一切都可以赚 30 万美元以上（我怀疑你是否能赚到这个，因为赚 30 万美元的人不会把每一美元都投入到住宅物业中）不要在不确定的时期陷入如此多的债务，你的回报不会补偿你所承担的风险
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好吧，我可以告诉你，你还没有读过任何“正面”的房地产书籍所以告诉我麦克弗利，未来会怎样，你是如何变得如此富有、积极和无忧无虑的
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未来唯一存在的就是不确定性至于富裕和无忧无虑我放弃了消费主义的生活方式
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有钱或有钱不只是金钱的函数 我知道当我们与人们进行目标设定会议时，许多人因各种原因而感到痛苦，他们的第一“愿望”；是要在财务上独立 我建议他们需要谨慎并明确自己的目标，因为大多数人可以通过出售所有资产，搬到乡村小镇并获得政府支持来实现财务自由需要有一些特定的最终目标才能从 ta rolf 向后工作
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