我有一个非常亲密的中国朋友，她距离在中央公园开发项目中购买公寓只有一步之遥，我认为她可能犯了一个非常昂贵的错误，所以我正在为她的大小做一些快速的 DD——总面积 555 平方米，内部面积 469 平方米， loggiabalcony 86m2 价格 - $560,000 位置 - 12 楼，3 号塔楼对面悉尼科技大学 特点 - 一间卧室，没有停车场（在我看来像一室公寓，见附件）预计租金 - 每周 650 美元（大量危险信号）完成日期– 2013 年 8 月计划 – 以现金流中性的方式出租，然后在 CG（另一个危险信号）之后在 2015-16 年出售 租金 – 在 REAcom 上的快速搜索显示同一区域的已建成公寓的租金更大，通常包括停车场大约 420 到 520 美元 我对悉尼 CBD 的公寓不熟悉，对 OTP 的了解还不够，所以要非常小心，并期望大多数 OTP 交易都是糟糕的交易钍该线程中的反馈是负面的 我对这笔交易的感觉是，开发公司正在向海外买家大肆宣传高租金和 CG，仅根据开发项目的位置进行非常有光泽的促销和巧妙的销售宣传 优点 - 优越的位置 - 可供外国投资者使用 缺点 - OTP - 供应过剩 - 太小 - 管理费高 如果你能就这笔交易给我你的意见，你可能会帮助某人不要浪费很多钱，或者阻止我提供阻止他们达成一笔好交易的糟糕建议
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外国投资者可以使用的“优点”仅适用于原始购买者在他们确定后，该物业现在被视为“已建立”，因此不能作为豁免出售给外国人
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租金是如何计算的 我不知道，但看起来确实很可疑 但是，中央公园是悉尼最酷的开发项目 也许他们会根据这个假设额外租金 它可能是其中之一尼斯城市中可以住的地方 弗雷泽知道他们在做什么 整个总体规划的发展很棒 不要让我开始垂直花园（成为世界上最高的）
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Strata会是那个地方的巨大而且它看起来更像是一个工作室而不是一个单人床问候Shahin
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我看不出它租这么高，我在这个77SQm的开发项目旁边买了一个1bed+Study的地方不到480k并且租金要高得多，但那是因为学生将起居室隔开，并把额外的人塞进书房 将它租给一群学生与通过 RE 租用它之间的巨大差异，新的 studio1bedda 的中位租金将接近 450 - 550这个发展太好了，我无法想象 Strata 会像附近的建筑物那样允许过度拥挤（旧建筑物要大得多，而且物超所值，对于 4-7 岁以上的学生来说一居室公寓很常见），并且新单位几乎所有的买家都是Chin ese（当我打电话询问时，开发商几乎没有兴趣和我说话）CP似乎是中国大陆可以存放现金的地方，因为香港正在引入新的房产税，其中一些人可以买得起一堆一次性购买单位 - 谁也会租用所有其他 Hi-Societies 只会自己买一个，而不是支付高于平均水平的租金 在这个开发项目附近仍然有一些很棒的购买，具有便宜的地层、低入门成本和更大的 SQM奇彭代尔绝对是一个值得关注的郊区 我相信这个地方的声望可能会使价值在未来几年保持稳定并增长，但远不及同一郊区的低成本单位，他们将提供更好的现金- 流量和收益肯定我很想看看她是否能够讨价还价他们似乎非常有信心几乎所有单位都已售出，但我很想找出真实的统计数据
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谢谢大家对你的答复没有知道租金是如何计算的，我认为这是一个由 slaes 人抛出的数字，这是我不给它很多可信度的原因之一 它看起来确实是一个居住的好地方，但物有所值作为一项投资，关于垂直花园你能告诉我什么你对目标市场的看法是对的 看起来像是两层营销的典型例子，对于不了解（或关心）市场价格的外国投资者来说价格更高 项目看起来很棒在纸面上，但从数字上看不如投资那么好将是一个严重负向的财产问候沙欣
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我已经对大小有问题所以，不是特别独特我永远不会在悉尼买一个车位为 0 的单元 相比之下似乎很高 至少建设正在进行中 许多 OTP 永远不会离开地面 这不会接近现金流动中性（取决于多少钱借来的 2-3 年后出售以获取 CG 不是可以依赖的策略 您至少需要 7-12 年的时间来完成一个完整的 RE 周期，否则您将蒙受损失 因此，报价中的 $650pw 似乎确实很高目前的市场 我喜欢这个发展的 3 点：1 我们处于一个看起来“上升的市场” 2 完成不远 - 所以你的朋友可能会知道她得到了什么 3 位置 我不知道什么不喜欢的是： 1 无法保证完工后市场会做什么 2 大楼尚未完工 3 高层建筑中的 1brm 工作室没有什么独特之处 4 BC 费用高 - 一旦电梯保修期结束，费用会更高out 5 零车 6 小平面图 7 你朋友的计划在短短几年内出售 CG 的策略总体而言，我对 OTP 的看法在这里：http:somersoftcomforumsshowpostphpp880508amp;postcount7 你朋友能赚钱吗-也许我不是说它肯定行不通但是
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Mate 去年以 450 美元的价格租了一间华丽的工作室（和那个工作室差不多大），周围有停车场，我非常怀疑 650 美元在没有停车位的情况下几乎是现实的
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我不会购买 1 居室面积不足 60 平方米的卧室（不包括阳台）
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OTP 46 平方米 没有车位 非常高的地层 令人怀疑的 6% 总回报
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这将是一个不错的发展，尽管前几天我在附近闲逛了鉴于它就在UTS的马路对面，我很想看看他们如何阻止人们出租他们的房子一次容纳十几名学生的公寓城市中的许多建筑物都在努力解决这个问题并尝试一些东西来放置停下来
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真的很简单检查有臭垃圾隔间的地板更多的人更乱，尤其是学生检查用电用水的故障安全方式Raid，将它们踢出去并重复
评论< BR>有青柠绿吗
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还没有 我确定会有一些-那种颜色会回来
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我相信悉尼科技大学和悉尼大学有几个学生住宿开发就在路上，但可能没有 CP 的规模
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用指环王中的 Gimli 来解释：“亏损的确定性，盈利的机会很小 - 我们还在等什么”
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谢谢大家的帮助 我的朋友看到了光明，决定不买那间公寓 现在她正在寻找更便宜的OTP 我猜有些人需要努力学习
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我实际上买了其中一个本来打算租出去但是经过认真考虑，这个地方太好了，不能在一个房间里塞满20个中国学生把整个地方都弄脏了 我只是要搬进去享受它住宅楼，为该地区带来更高档的感觉
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