澳洲澳大利亚房地产投资黑德兰港南黑德兰 WA 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 只是想知道在黑德兰港或南黑德兰投资的最新想法是什么我找不到任何相对较新的讨论这个领域的话题，只是想知道在全球金融危机之后如何看待它 收益率显然非常健康，但仍然有吸引力CG 将在未来几年内进行 人们如何看待该区域的投资风险状况 非常感谢所有反馈 感谢 Angela
评论
整个黑德兰港西部（BHP 站点附近）刚刚重新-根据第 22 条修正案划定为无最大密度！！！！！！不用说，1000 平方米的地块一夜之间从 85 万美元涨到了 1200 万美元等待土地释放 Bluecard 您是购买已建成的房屋还是尝试做新的房屋土地包
评论
天啊，我不会屏住呼吸等待土地释放！
评论
任何人都听到过任何关于德比的一个深水港
评论
土地释放实际上是在卡拉萨你对卡拉萨有什么看法
评论
我上周和土地协调员谈过，似乎与建筑商的h+l不是在他们的雷达上，他们更多地关注当地人 我知道那里的建筑商有大量的申请人，并且不再取名字了，你是一个投资者，我在 karratha 上投入了 3 年，他的 2 处房产都卖光了，将清除超过 1400 万美元的利润，加上 3 年的 CF+ 对于“风险”区域市场来说还不错！
评论
我在前 15 名，你现在也是我在那儿买了 仅 3 年的令人难以置信的回报希望不要迟到
评论
是的，我已经在一个街区安顿下来，现在正在寻求议会的批准 你不可能为时已晚，政府将土地卖得太便宜了块的售价应该是它们售价的两倍
评论
我是#3 我正在寻找与一两家合资企业在 PH 中的曝光率
评论
哎哟！希望他没有为 CGT 的利润的@50% 缴纳最高税级的税。政府想给他发一封感谢信但是话又说回来，结果如何！ F
评论
很高兴听到比我更了解该领域的其他人 同意，销量太低了，这使得它如此诱人 蓝卡：名单上的第 3 名 你应该在 2 月发布时获得一个< BR>评论
不幸在一家公司举行他将有终生的信用额度！通过信托投资的方框中的另一个勾号
评论
与项目建设者（3床，2浴室）一起新建房屋会产生什么类型的成本知道现有房屋穿过屋顶，这将是有趣的看看与“购买土地并建造新”方案相关的成本是多少 F
评论
土地 18 万美元说，房子 37 万美元左右 val 大约 1 - 1100 万美元 不幸的是，我不能得到土地今年肯定会有任何可用的，即使你在名单上名列前茅

有一些非常有吸引力的新项目，收益率为 12% 我最近一直在与代理人询问 PH，这似乎很有趣不过，我仍然需要做更多的研究，因为我最近才注意到干杯，F
评论
我们都需要保持一个双向的赌注，最新的想法是美国可能有如果中国内爆，他们的股票市场很快就会出现大调整，那么资源超级繁荣将被扼杀
评论
嗨，蓝卡，你看吗？ ng 为 jv 合作伙伴或 p h 的土地交易如果是这样，将有兴趣做 jv，谢谢 yorkie
评论
我愿意出售我在 HL 包列表中排名第三的位置
评论
从合同价值到 80% LVR 多少 BC - 合同将约为 65 万美元（20.7 万美元的土地 + 42.5 万美元的房子 + 邮票），最终价值将是 95 万美元，所以在 11 万美元左右，这样的话，有脂肪购买者的交易他们*应该*只需土地押金和 TRHomes 3,000 美元的押金即可购买 - 剩下的就是收入历史
评论
看看下面的帖子 似乎中国正在抛出通配符 http :wwwminingweeklycomarticlephpa_id182754 干杯，F
评论
上榜你如何上榜购买该地区的房产
评论
嗨Mattnz - 你用可以打电话给landcorp之一首选建筑商并进入他们的名单，但是当他们的名单爆出大约 200 个名字时，我认为他们不再详细说明
评论
正如我在另一个线程中提到的那样，可维护性是阻止我们所以我“得到了动力”； （感谢贡献者！）并开始寻找 CF+ 这个线程出现了，我开始在那里查找我在 API 中看到了 Crawford Realty 广告，但并没有真正关注，但 REcom 似乎确认了销售和租金价格你瞧，这个月的 API 有一篇关于 PortSouth Hedland 的文章！！我很想听听任何有财产的人已经；空置率如何，维修费用是否昂贵，市政费是多少（在市政网站上找不到计算器）等 该地区独有的问题 我觉得有趣的是，如果现金流如此之大（bw 10 -11% 毛），并且增长历史很强劲（过去 10 年平均每年 16%）为什么不是“每个人”？在那里购买 我对此的看法如下： 进入门槛高（需要大笔押金） 远程购买感到不舒服 参观检查费用昂贵（墨尔本约 1000 美元） 正如他们在经典中所说的那样 - “请解释”；
评论
人们认为这是有风险的，事实并不重要，增长记录需要与资源繁荣相匹配——如果它结束，价格将大幅降温，那么澳大利亚作为一个整体将再次遭受损失，一个独特的考虑因素是他们的空调需要成为一个好品牌（实际上他们只需要是大金）并且状况良好 那里的贸易商收取了一笔财富，并且 PM 更 exxy
评论
谢谢 Ausprop 我明白这真的只有资源甚至还有一个小镇！ （好吧，有点夸张！）同意你的评估，如果繁荣结束，我需要担心的可能不仅仅是我在黑德兰的（潜在）IP！
评论
终于回到了这个线程并发现讨论非常有趣 像 Rob 我一直在认真研究这个领域 虽然产量令人印象深刻，但我想知道大部分 CG 是否已经发生在这个领域，并且 CG 会更加保守前进 我知道 CG 预计会很高（15-20%），但是基于历史数据我想知道这个 CG 的比率现在是否仍然可持续，因为该地区已经很好地真正建立了我第二次这个还有哪些领域应该避免或在黑德兰港和南黑德兰投资时有针对性 任何人都可以推荐一个好的当地联系人来帮助采购房产 同样谁是那里的好 PM 或者我应该避免谁 任何反馈（这里或通过 PM）都会很棒 最后任何人都可以推荐结束最有信誉的网站，以了解有关该领域资源部门的更多信息，即关键参与者是谁、当前项目、未来项目等 谢谢 Angela
评论
嗨 Chaser，我发现这个网站对找出在哪里很有用我也在走这条路 物业经理 建筑检查员 害虫检查员 数量测量员 杂工等 根据黄页，Bamp;P 似乎是 Geraldton； QS Kununnura 我真的不想付这些人 2 天的旅行来换 1-2 小时的工作！！但他们是休息时间，我猜！我实际上还没有和任何人谈过话，但经纪人是明天第一个下班的出租车！如果您认为我们可以汇集资源，请私信我
评论
嗨 Rob 我们一直在尽可能多地研究 PH，并正在考虑在未来几周内去那里亲眼看看这个地方鉴于其潜在的风险状况，我们认为这可能值得亲自访问以熟悉由于承诺冲突，下周左右不会发生太多事情，但在那之后我们将全力以赴将很乐意分享任何资源或获得的信息我会在适当的时候给你发私信，或者你也可以这样做BR>谢谢安吉拉 等待 MB 的反馈，工作需要派人（从吉朗）到珀斯，所以我可能会参与其中（至少资助一​​半的费用）！然后我也会在那里拍摄 计划今晚与 PM 交谈 很高兴分享调查结果
评论
MB 回复我们 - 不是好消息 虽然我们的股权状况还可以，但我们仍然不适合银行的服务能力方程，即使使用新的预测（好的，好的，我知道这不能保证 - 不能“把它带到银行”） 强劲的正现金流 大多数 lo-docs 并不是真正的选择，因为我们没有足够的（任何）关于我们最近建立的 ABN 的交易报表，我们将无法管理 60% LVR 这需要一些非常有创意的东西才能实现，而且 IR 可能会比我们的 +CF 变得更高的 SVR 高得多-CF！有点违背目的！！所以看起来这是一段时间的整合阶段，让租金慢慢上涨，继续研究并为明年的另一个 reno 做好准备
评论
为什么不看看合资企业以尽量减少成本支出 F
评论< BR>你不能买一个有 4 年或 5 年租约的人吗
评论
会考虑这个 - 有一位志同道合的同事，他在现金流方面会很好，但股本很低 银行显然希望看到我们能够在没有新租金的情况下偿还贷款 不要认为我会完全注销它 - 仍然有点“情绪化”；昨晚！感谢您的想法
评论
那里有一些床上用品 - 拥有他们自己的专属土地将让每个人都知道
评论
我下周五决定购买南黑德兰，去了整个猪，并通过 Comm Bank 支付 100% 加成本 这是我最大的痛苦，将我的 PPOR 转给他们，因为我对 Heritage 非常满意96% 的毛回报率，因为供应商是自我管理的，因为它租给的公司是他 Still 的朋友所有的，每周 1200 美元，直到 8 月份的一次审查，它很可能会跃升至 1400-1500 美元，我差点让这笔交易失败由于一些原因，但最终决定这是一个值得的选择 然后代理商说供应商会以比我支付的价格多 50k 的价格重新上市，而且无论如何他都会很容易卖掉它对我来说，这说明我刚刚赚了一些钱交易已经达成 如果我能做到，我会立即加入并在那里获得另一个 我的 DD 告诉我 Hedland 不会很快变坏，但这只是我的电话
评论
就像一个典型的采矿周期 IMO繁荣-萧条-繁荣-萧条-繁荣-萧条
评论
考虑在PH进行这样的交易所涉及的成本，因为我所有的道具都在东海岸收到了那里的代理人的管理协议，他们是收取 85% 的管理费，没有问题 但是，此费用必须仅涵盖一般处理和管理任务，如广告其他要求，如检查、债券检查、库存报告和财产状况报告（其中说明必须包括这些），都是额外的这个新成本计算为 14%（这包括租赁费）（这是基于每周返回 1000 美元的财产) 续租费和租赁费也相当可观 或者对于以 2000 美元周租的房产来说，这一年的总管理成本约为 14,000 美元（这包括租赁费）您需要 10% 左右的收益率如果你必须考虑这样的管理费，我记得有人发帖说管理费很贵，但没想到会这么贵 这是第一次报价，但会调查其他一些机构以获得感受一下 最重要的是，有人告诉我费率和水费约为每年 2,500 美元，保险费约为 1,000 美元 谁能为这些数字提供担保 任何人推荐一家管理公司 Cheers, F
评论
G不同意你的说法，黑德兰的 PM 费用太高了，我现在把它们定价在那里来管理我的位置，即使我是通过代理购买的，他们也会给 PM Drops 打折，从 85% 加上 GST 下降 05% 到8% 加上 GST 以下是他们的费用清单； 1 租赁费 6 个月或以下的租赁：2 周租金加 GST 12 个月或以上：3 周租金加 GST 现有租户不收取续租费用 2 管理费 85% 的 GROSS COLLECTION 加 GST（如果房产为 8% 加 GST通过 JFRE 购买）3 物业状况报告 $160 加 GST $17600 4 库存报告 $8000 加 GST $8800 5 最终债券报告 $8000 加 GST $8800 6 检查 $50 加 GST $5500 7 邮费和小费 $8 加 GST 每月 $880 8 出席会议 $6小时加 GST 9 年度总结 $20 加 GST $2200 10 广告 $5000 互联网广告（最多） $2400 印刷媒体（最多） 11 标题搜索 $2000 加 GST $2200 12 租户查询费 $20 加 GST $2200 13 出庭 $6500 加 GST最高 $32500 14 飓风损坏报告 $65 plus GST $7150 15 FOR LEASE SIGN $2500 plus GST $2750 16 保险索赔 $6500 phr 加上 GST 最高 $28600 s 用于管理的巨额资金 我仍在考虑自我管理，因为我的 IP 每年的费用看起来约为 7k因为黑德兰在飓风多发的国家Asashoryu最好检查其他机构我还没有尝试在我上面的帖子中与代理商谈判，因为我正在做一些研究（还没有道具）它很贵但收益很高每个人都在分一杯羹 有兴趣从其他人那里得到一些建议其他 2 家机构重新 PM 可悲的是，我在 Brissie，所以离这个地方很远至于谈判我至少要试一试，我有什么损失即使管理费削减 1% 也是一个开始 让费用不是真的放心吧，我有租约到 9 月 10 日我可以再选择一年，它是一家运输公司，可以容纳 3 个人，非常希望他们能留下一段时间
评论
这些费用与珀斯机架相当率
评论
人们这么说，但我知道卡拉萨的繁荣至少从 1990 年就开始了，这在饮料之间已经有很长一段时间了
评论
这方面的任何消息我都想搬到卡拉萨工作Gorgon
评论
显然仍然很强劲，如果你想买的话，我有一个地方要出售，可以买下它
评论
不，谢谢你真的按照你的步骤来做现在我已经看到你经历了什么也许我可以变得更聪明
评论
你不能得到土地，但如果你是 reeco 什么会起作用的是你自己做工作的里诺
评论
我相信一旦我购买土地的机会就会显现出来开始生活在那里 互联网很糟糕，但我们知道真正的交易是创造出来的，而不是做广告对于必和必拓据我所知，租金价格如此之高的主要原因如下 非常高的平均工资 添加到必和必拓等er 公司补贴租金（BHP 高达 $1000pw） BHP 和 Fortescue 支付 PPOR 贷款的利息（bhp 80% Fortescue 100%） 土地稀缺且由于土著产权问题而没有大量释放，保守的政府委员会（他们拥有大量财产）在这里，喜欢保持价格上涨）这只是当地人的说法 很多土地都在洪泛平原上，所以显然不能开发 只是关于 GFC 问题的注释在这里我问当我第一次到达那个和常见的我收到的回答是“什么 gfc”；事实上，必和必拓在此期间雇佣了我和其他许多人 他们致力于长期致力于将港口的铁矿石产量翻一番 第二条主要铁路线的建设大约完成一半，他们正在疏浚港口以扩大规模那里有很多关于“皮尔巴拉城市”的讨论。旨在使 karratha 和 ptsouth hedland 更有吸引力以留住家庭等而不是那么多飞入飞出工人的计划 我想这是唯一可能减缓增长的事情 如果他们突然开始用土地和高密度住宿充斥市场必和必拓几乎在机场附近完成了一个大型营地（我认为它是一个 2000 人的营地），甚至有一个电影院和奥林匹克规模的游泳池，镇本身甚至没有电影院！他们建造的这些营地越多，意味着租房的人就越少。这里的所有行业和服务的价格都高得离谱！空调每年运行 247 365 天 Aot 的房子很旧而且破旧，很多都是用坚硬的木板（石棉）制成的，所以请记住这些事情如果你买得起的话，买新的！ （或新的）我正在考虑在这里购买我的建议是纯粹出于 CF+ 的原因这样做，任何 CG 都是奖励！ 100 万美元的房子不可能在 7-10 年内继续翻倍，他们大声笑 对于那些无法负担 800k-100 万美元价格标签的热衷于此类投资的人 看看 Gladstone！ “他们”估计这将是“下一个”；卡拉萨普特黑德兰！我刚刚以 43 万美元的价格购买了一个新的 hl 交钥匙包 干杯戴夫
评论
谢谢戴夫 我也收到了很多关于格莱斯顿的反馈，下一个繁荣地区，好奇租金回报是多少，不认为任何地方接近KarrathaPt HedSth Hed Cheers, MTR
评论
嗨 MTR，Nah 目前的回报率约为 Hedland 的一半@ 5% 对 10% 但根据我的研究，一旦所有建设开始，格莱斯顿就有可能获得更高的租金可能需要 6 到 12 个月的时间 同样来自低得多的基数，应该有更多的 CG 潜力！戴夫
评论
我的朋友刚刚开着他的货车每晚 45 美元进入 Karatha 寻找一个网站，并查看了一个房子的文件，租了一个 3x1box 广告，每周 2300 美元如果你能得到它会很好 < BR>评论
杰拉尔顿北部的格拉德斯通广场有什么了不起
评论
虽然在威克姆，但我自己也在考虑这个大篷车
评论
杰拉尔顿北部的格拉德斯通广场有什么了不起的 格拉德斯通昆士兰州北部布里斯班
评论
所以如果你要买，你必须认为价格是可持续的用便宜的住房
评论
嗨 Reeco 这里有一个关于正在发生的事情的详细信息的链接 http:wwwcabinetqldgovaummsStatementDisplaySingleaspxid69460 显然租金现在也在上涨 干杯，地铁
评论
嗨，如果你能做到用你的钱更好的东西我会拿走它我个人认为市场在这个s 地区正在发生变化，也许价格可能会有所下降更好的把它们整理出来
澳洲中文论坛热点