澳洲澳洲房产 [墨尔本] 公寓作为首置投资的想法？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好！我对房地产市场非常陌生，但是我非常热衷于离开父母离开家至少 6 个月，以利用首次购房者补助金和总体上的独立性现在一些关于我自己的信息，郊区在我陷入困境之前的兴趣和预算 很高兴拥有： - 我在 CBD (bourke st) 工作，所以希望尽可能靠近城市但不在 CBD 内 - 步行即可到达交通方式，即火车站或电车- 1 个停车位 感兴趣的郊区： - 公寓：Richmond, Hawthorn, South Yarra, South Melbourne - 房子：Blackburn, Burwood, Forest hill, Thornbury, Preston 预算： - $400-500k - 我目前年收入为 $77k在银行存款大约 10 万美元的薪水 - 考虑今年购买我的第一笔房屋投资 现在最初我的目标是上述感兴趣郊区的公寓，但是在与其他房地产投资者和同事交谈时，我被告知这是首次购买不是一个好主意，而且我最好购买房屋，以便在出租和资本收益时显着减少税收自从提供建议以来，我一直在寻找距离中央商务区 10-15 公里范围内的郊区现在我只想从我的同事们一致认为是个坏主意的情况下直截了当任何人都可以解释使用这种“抵消”概念的负面影响 很抱歉基本上要求被灌输信息，但是我会尽我所能参加聚会和阅读更多 搬出并拥有自己的财产公寓的概念非常令人兴奋感谢
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嗨 7smurfs, 有了这个预算，你可能只能在你确定的内城郊区得到一套 2 居室的公寓 你当然除非您增加预算，否则无法在 Blackburn、Burwood、Forest Hill、Thornbury 或 Preston 买到房子 虽然您可能可以买到联排别墅 至于哪个更好，这取决于作为经纪人，但是，我请注意，放贷人在向公寓贷款时变得更加厌恶风险很多他们不会放贷超过 80%，这会严重阻碍转售潜力 - 你不会遇到有地房产的这个问题但是，他们确实以通常更高的收益率来弥补关于抵消的问题 - 抵消账户基本上是与您的贷款分开的账户，并且该抵消账户中的任何资金也会减少贷款金额，因此您可以节省利息
评论< BR>正如 Aaron 刚才所说，抵消账户是一个与您的贷款相关的单独账户，并且该抵消账户中的任何资金也会减少贷款金额，因此您可以节省利息资金有两个（也许更多）你可能想要这样做的原因：你可能现在不想借更大的贷款，因为您有计划会影响您未来的借贷能力，例如您已经从事了几年的高薪工作，但正在考虑明年自雇只要您有自律不花钱，30 万美元的抵押贷款和 10 万美元的抵消账户留下了与 20 万美元抵押贷款相同的应付利息，但如果在未来某个时候你真的需要这 10 万美元，无论如何它都可以立即可用您当前的财务状况 这是对投资房地产抵押贷款的抵消 您是否获得税收减免取决于借款的目的 假设一位阿姨给您留下了 10 万美元，您将其用于您的知识产权抵押贷款 如果明年您决定收回它作为购买宝马的重提，这不是合格用途，因此您现在有 10 万美元的不合格借款 如果您将阿姨的钱存入抵消账户，它与偿还抵押贷款的效果相同，但明年您可以用offset mo ney 为您提供完全免税的贷款 我所知道的没有负面影响，尽管 AIUI 的一些廉价抵押贷款交易不提供抵消账户
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感谢您的回复和澄清抵消账户！ Blackburn、Burwood、Forest Hill、Thornbury 或 Preston 的房子会迫使我将预算增加到 60 万美元从长远来看更好的选择
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这完全取决于你的风险承受能力我个人认为，如果你能买得起房子，那么你应该买一套而不是公寓。公寓 你需要自己决定哪个房产最适合你 这听起来像是在逃避，但老实说没有其他方式可以说
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你有没有考虑过 Docklands 和 Southbank 的公寓 虽然 The Y-man
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除了我们的 10 个 IP 中的一个是房子外，其余都是公寓（1BR 和 2BR）和一个几个别墅单元 我们用他们做得很好，有很多可以折旧，租金容易，相对收益（租金与购买价格）可以比房屋更好 业主公司涉及更多政治，但不超过一所房子的平均邻居 我的观点是，较低的购买价格意味着您可以购买更多，这是我们分散风险的一种方式（即 3 套公寓的价格为 2 套房屋类型的比例） Y-man
评论< BR>再次全面的好建议将考虑到它并让你们都知道我的结局
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Y-Man - 你在开玩笑
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Body Corp在我的大楼里征税肯定很高 通过补偿，位置和我的生活方式（在家工作）意味着我不需要开车（当我需要的时候我在 Flexicar）而且我每月 200 美元节省我的车位 如果我在 CBD 的西侧工作，我认为与交通或火车的乐趣相比，能够步行上班是一种奖励
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公寓没什么问题伙计，但要远离塔（码头等），80% LVR 也不是一件坏事，随着 LVR 下降，您的 SANF 会上升
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对不起，请澄清一下 SANF 代表什么无济于事
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嘿 7smurfs 确实说过想要靠近 CBD 的 Y-man
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Sleep At Night Factor The Y-man
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主要寻找投资和我住在里面 6 个月的生活方式改变奖金 我坚持这样的理论，如果我想住在里面，那么它对租房者也很有吸引力 关于码头区公寓没有很好的反馈我更期待前往里士满、霍桑、南亚拉、南墨尔本地区
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我想这就是我提到的原因 - 当人们把一个地方买得这么多时，往往会有便宜货可供挑选向上（假设基本面没问题） Y-man
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不，我不认为你希望码头区像菲茨罗伊或里士满那样绅士化
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同意亚伦最好的关于房产的事情是稀缺性，除非您在 50 层高的塔楼中购买 1256 号公寓，否则没有 2 处房产是相同的
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出于好奇，南岸有什么不好的，我对 Melbs 还是很陌生
评论< BR>我只是觉得它有点偏，而且每年都会有新的塔楼出现，所以市场上有很多供应SS很乐意为墨尔本的公寓推荐任何特定的增长区域
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南墨尔本 - 取决于你在看哪些区域，它们没有那么多待售，而且安静得多
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你为什么要住在里面我住在南岸，我的房东为业主拿起标签corp 支付游泳池、礼宾服务等费用，然后用我们节省的租金与拥有这个地方的钱相比，我们投资于我们喜欢但肯定不想要的其他领域t 住在
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我喜欢住在里面是因为我从首次置业者那里得到的好处 如果没有它，那将是纯粹的 IP
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南岸不碍事cmon no way Southbanks 位置是它的主要吸引力
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在我看来，我觉得这个位置相当衍生如果你要住在 CBD，你会住在 CBD 不是在一个没有什么可看的地方为它除了皇冠赌场
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没有什么可展示的 嗯，南岸是家，除了皇冠，福斯特，先驱太阳，IBM 澳大利亚，普华永道澳大利亚，ABC，incitec Pivot，Alumina AU，富士通 AU等以及更多其他国内和国际公司办事处 南岸也是墨尔本的艺术和相关行业中心 - 它是各种表演艺术团体、学院和博物馆的所在地 查看维基百科上的描述 http:enwikipediaorgwikiSouthbank,_Victoria I认为他们给出了一个很好的描述
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CBD不仅仅是办公室 人们住在解放军ces 因为生活方式，包括获得食物和娱乐，以及靠近工作场所 这是我的意见，但是如果你想住在 CBD，为什么你会住在一个不是 CBD 的地方呢？推动需求的思考过程，这就是为什么我不喜欢 Southbank（或 Docklands）
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感谢您的回复建议我已经将目光投向了 South Yarra 的一套 2BR 公寓，售价约为 55 万美元 将让你们都知道它是怎么回事
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这不是我的经验 地层费通常会杀死产量石头死了我很乐意以其他方式显示
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去墨尔本港，海湾景观< BR>评论
我实际上并没有评论南岸的生活方式，我已经在这里住了18个月了 我的女朋友在她的基地时走路上班在中央商务区，我们步行到南墨尔本市场或克拉伦登街商店购买食物，除非我们在走出酒吧时感到非常懒惰（或醉酒），否则弗林德斯街车站是 lt;步行 10 分钟 隐藏在 CBD 的拐角处意味着我们可以获得更多的街边停车位（不是很好，但比 CBD 好）而且我们在 kavanagh 街上，所以在街道的一端是隧道的入口，SE burbs the另一个是到westgatebolte 除了高峰时段之外，它很容易四处走动，而且有一辆摩托车无论如何都可以解决这个问题, 极度缺乏备用停车位, 15 分钟以上的旅行时间将车开出比额外步行 5-10 分钟对我来说更烦人 说总的来说我认为我们更喜欢里士满住在
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关心分享粗略的定位 喜欢街道名称
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我不喜欢南岸的大部分地方 但是有一个地方真的很好，就在 Tan 对面的 St Kilda Rd 那可能是我唯一会去的地方考虑住一套公寓 下一个将是墨尔本港湾景顶层公寓s，但那将是一个遥远的第二个，在大多数情况下，我会在一个不错的地方买一个像样的房子
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戴利街，距离教堂街 100m 它目前在独家提供 atm
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我现在也想住在中央商务区，虽然有时候你想要更多的和平与安静是件好事
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嗯，对我来说听起来像是一个新的发展……小心
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现在在墨尔本，卖公寓没有什么“独家”的，只要他有押金，他们就会卖给伯克街的乞丐
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-已删除-
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嗯这是一个新的发展 将要进行的讨论看起来很谨慎，而不是急于进入任何事情 仍在寻找理由购买公寓而不是单元房做我的工作 寻找旧建筑（70 年代 80 年代）里面的公寓很少 寻找带独立餐厅的 2br 公寓，将其改造成第 3 间卧室 在墙壁上涂一些油漆，做厨房、浴室、新地板（地毯 o r 木材或层压板）它是即时 CG 坚持 Toorak、South Yarra、Prahran、Armadale PS 我希望放弃 South yarra 或 Armadale 山楂，我喜欢 SY 的太多新发展
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非常好的观点将里士满添加到公寓供过于求的列表中
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感谢您的建议 zed_kidAaron_C 非常感谢您的见解
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在英国城镇的中心建造了大量的两居室公寓，主要是为了迎合房地产投资者他们以乐观的价格出售，当全球金融危机到来时，由于单元供应过剩和租户供应不足，价格暴跌。一年前看看 Realestatecomau，在你的价格范围内有大量普通的一到两居室公寓，所以我可能会避开它们。就个人而言，与其寻找你非常喜欢的东西，我会追求拥有潜力al 例如，页面来源说这栋房子的售价在 60 万美元到 75 万美元之间，并被描述为图拉克最便宜的房子 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-toorak-107712861 没有内部照片，但它是可能通过翻新你会显示出利润
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这一切都归结为生活方式的原因，我现在更喜欢像 QV 一样留在 CBD，因为我走起来更容易到工作客户站点（80 collins，城市里的 yum cha 和购买杂货等 - 我通常会回去然后开车去拿的东西宁愿步行几分钟或乘电梯下来，我不会再在南岸买东西了- 除非这是一个相当大的讨价还价或生活方式的原因 - 会选择淡水 - 我认为墨尔本最好的设施，因为它的价格范围其他像 lucient 505 st kilda 的百万美元价格标签提供的平均设施要少得多
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您好，我刚刚在搜索 f 时偶然发现了这个论坛或有关购买公寓的更多信息；我绝对是新手出于好奇，为什么购买新公寓开发会很危险
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新开发项目本身并没有错 你得到新的住处，你不必花了很多钱来保护财产只是这个论坛上的人们出于各种原因对他们有偏见但是没有人们购买期房就没有发展所以这不是每个人都认为的邪恶主要风险, 然而, a) builderdeveloper 没有提供他们所说的（例如给你便宜的质量瓷砖 inste您在合同中同意的好的广告），b）项目时间太长，c）当您申请融资时，银行的估值可能低于您支付的价格
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st kilda hi蓝精灵，圣基尔达呢，离城市和海滩很近，总是有很多租房者来看看刚刚列出的这个 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-st+kilda-109427736 总是值得一看，然后你就可以工作了祝你好运约克鱼
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谢谢你的小费约克鱼！仍然看起来非常缓慢地等待我的时间
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只是等待找到一个好交易 - 他们在 mkt 上相当多
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仍然在我的价格范围内寻找丰富的公寓是惊人的区分什么才是真正的“好交易” 加强日常研究，以摆脱我懒惰的***并购买一个
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除非位置真的很独特，否则不是郊区公寓的忠实粉丝鉴于大量公寓供应，您想选择真正脱颖而出的公寓 我最喜欢的公寓仍然是 St Kilda Rd The Tan 周围的一些漂亮建筑 在我看来，就高层建筑而言，仍然是居住的最佳地点 失败了，我d go CBD 不会住在其他任何地方 - 例如，如果我住在 Prahan，我当然不会买公寓 还不如买联排别墅
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先从预算开始，然后再看
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新公寓可能非常危险，特别是如果开发中的公寓数量可观的话它们并不稀缺，会有很多人希望将它们出租，因此租金代理的报价通常太高，因为可能会发生折扣战如果您找不到额外的现金来弥补短缺，您的存款 更好的选择是寻找少于 20 套公寓且支出较低的街区 市场比计划中的新东西更了解这些单位的价值 CG经常因为“新”而多付钱而贫穷； 20 年后它不会是新的，旁边的 70 年代街区也不会是新的，但很有可能 70 年代街区建造得比今天的狗箱更大更好
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你有没有试过在埃尔伍德或西圣基尔达寻找在需求区域，靠近一切，开发少得多，然后是 Sth Yarra 和 Richmond 等老城区
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我通常注意到 St Kilda 的公寓经常出现 Mary St 和 Deakin St 非常受欢迎- 优越的地理位置，靠近很多活动房地产圣基尔达房地产埃尔伍德
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这不是一件好事哪里供应gt;需求
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摩天大厦网站上的一篇文章指出了这个故事 - http:wwwthesundailymynews312950 第一太平戴维斯去年年底报道称，来自中国、新加坡和马来西亚的投资者和开发商已花费超过 1 亿美元购买墨尔本的开发用地。过去 18 个月被问及 Magna Prima 推出剩余单位的原因时，他回答说：“我们来自马来西亚，所以我们想先在马来西亚销售”；任何余额都可能稍后在新加坡、雅加达和澳大利亚销售[注意订单！] 我还没有意识到墨尔本现在有多少亚洲资助的开发项目，但是当这些买家想要出售时，他们只能卖给澳大利亚人，这让我认为市场上出现的股票和未来的需求可能存在巨大的不匹配
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这些买家中有许多是现金买家或希望在海外对冲资金的投资者——比如这个人文章中描述了谁是名人歌手，而她的丈夫是政治家和商人，事情是他们在亚洲推出它是有原因的——如果你买了楼花，通常在马来西亚、新加坡等地——完成后价格会上涨资本收益 然而，它在墨尔本的运作方式略有不同，因为期房通常不会产生资本收益 这种模式并不是什么新鲜事 - 自 90 年代以来一直存在，他们吸引海外买家购买单位，这一定是有原因的还有为什么最初的开发人员决定卸载 - 并使用“;istana”;作为一个名字——在马来语中翻译成宫殿是一种在中东使用的名字，所以命名它有点奇怪，是的，很多人都亏本出售——最终到时候他们只是想摆脱其中你必须选择正确的购买地点
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是的，我是其中之一 - 2000 年和 2003 年在墨尔本中央商务区购买了两套 Central Equity 公寓，当时住在英国，七年后每套都卖了更多或减去我支付的费用 - 中期持有成本显着（净收益率 30-33%） 当时的差异是汇率 - 当时的 CE 产品（以英镑计）) 相当于伦敦同等房产价格的一半 我现在看不到英国人会被 30 万英镑的单居者迷住
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