澳洲澳大利亚房产 Mt Eliza 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 有没有人对 Mt Eliza 了解很多 考虑有可能在下面买我们梦想中的家，甚至买一所漂亮的房子，把它出租一段时间，然后在 5 年左右搬进它 我还没有对该地区进行任何研究所以以为我会尝试在这个论坛上获得一些意见作为开始 明显的优点是它在海滩边，靠近莫宁顿半岛，新的半岛连接线将于 2013 年开放 缺点是它离城市很远，公共交通很明显也是一个问题 那里的租赁市场和购买干杯方面的市场如何
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上周末刚去那里旅行，很喜欢它 唯一的问题是它的季节性和你得到的租赁类型怀疑大多数时候你不会找到一个有利可图的长期租户，主要是度假出租我不会担心城市公共交通问题，因为如果你要住在那里，你就不会通勤CBD工作
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谢谢Aaron You do没想到会有年轻家庭常年在该地区租房，如果我们住在那里，我想我会去 CBD 通勤！我想开车到弗兰克斯顿火车站需要 5 到 10 分钟，然后在火车上坐一个小时 这并没有太困扰我，因为我可以在火车上赶上阅读工作等 那里的房子相对于大小街区来说相对便宜你可以得到并喜欢它靠近海滩和半岛的事实
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当然会有人在那里租房，但我只是认为与度假出租相比不会那么有利可图唯一问题是天气好的时候会出现需求高峰，那是你自己想住在那里的时候我无法想象通勤到 CBD - 弗兰克斯顿需要很长时间！
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你知道什么CG就像在伊丽莎山如果我们要购买并永久搬到那里，我想知道我们可以期待什么样的增长如果我们直接搬进去，希望我们可以建立一些股权，让我们能够在其他地方购买 IP
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度假出租 也许 40 年前物超所值，因为您可以花 700k T 在一英亩的土地上购买 4br 2 浴池他唯一的问题是离交通很远，而且franga就在附近，而且是半岛的尽头 我们的朋友从highett的一个300平方米的小房子搬到了一个带游泳池的大房子，价格要多10万 似乎价格非常优惠
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在 80 年代被视为“the”；行政居住地
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在过去的 10 年里，该地区的很多地方并没有真正改变 - 主要是为退休人员或在该地区附近或附近工作的人我个人在该地区住了 3 年90 年代后期，并且对该地区足够了解 就商店而言，没有那么多种类 出租，因为其他人提到的是短期出租假期 最近 South East Water Limited - 将他们的分店从 Moorabbin 搬到了 Frankston - 和一个巨大的他们的员工数量实际上来自mornington mt eliza 地区
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Mount Eliza 在 70 年代是一个繁荣的郊区，因为许多富人从市中心郊区搬到那里生活，我猜想平均财富在Mt Eliza 在 70 年代和 80 年代将在该州排名前 5 的郊区 一些建在大街区上的房屋，有网球场、壁球场、游泳池、桑拿浴室、水疗中心的海湾景观、直升机停机坪、豪华汽车车库等难以置信，那是一个黄金时代r镇，钱流向哪里，钱也随之而来。 87的股市崩盘杀死了它，村庄被及时冻结，与墨尔本其他地区相比，价值没有以同样的速度增长平均年龄增长了非常很少有年轻人搬进城里 生活的迹象再次出现，村庄开始焕然一新生活 丈夫去城市旅行，妻子在村里喝咖啡，孩子们可以以相当于城市一半的费用上很好的私立学校随着时间的推移，旅行时间从 40 分钟增加到 90 分钟，但很快就会回到 45-50 分钟即将开通的新道路 这不是一个度假租赁小镇，度假者通常会在半岛的更深处从玛莎山一直到波特西 你需要一个长期租户，而且收益不是很好 如果新道路吸引钱你喜欢它曾经做过，人们又开始搬到那里生活，那可能是一个早点进入的好地方要考虑的因素，但对于生活质量和财产质量，付出的钱你不会出错 当然不适合所有人，但对其他人来说是完美的 干杯 BT
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我会agrBT 所说的一切，我住在玛莎山，我们从我们的新开发项目中租出隔壁的联排别墅 对于价值 95 万美元且距离菲利普港湾水边只有 1 亿美元的房产，我们每周获得 590 美元的租金几乎没有任何让我兴奋的事情我认为你购买你的“梦想”的计划;提前 5 年买房并将其出租是一个令人震惊的提议 人们梦想中的房子有一种不可思议的诀窍，即永远不会成为梦想中的房子，而根据该地区目前的收益率，持有成本将使您的现金流永久流失 公鸡< BR>评论
这就是我想要的信息！谢谢 如果关于持有成本吸收大量平均收益率的说法是正确的，那么这可能不是最好的选择，我在研究方面确实处于第一方位，所以每一点都有帮助 从上面的回答听起来好像伊丽莎山可能是一个未来几年购买的好地方 我们仍然需要首先弄清楚如何处理我们目前的 PPOR
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我同意 Bigtone 补充一下，我一直在寻找伊丽莎山的单位虽然价格上涨了 immensley 个人认为，根据英国电信的最后一段，在伊丽莎山买房会给你带来更多的收益 至于租用 5 年然后搬进来，我同意公鸡，即：消耗你的现金流和Bigtone 说，你需要一个长期的租户，而且收益不是很好。为了生活方式的选择，去吧，但现在买 Cheers Spades
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我记得从 wooralla 乘公共汽车开车 10 分钟步行 5分钟 w到达弗兰克斯顿的时间 10 分钟 - 再过 50 - 60 分钟的火车到城市 对于想要一个伟大的家和安静的郊区的人 - 是的，但是对于一个靠近城市的工作专业人士来说，这太难了
评论< BR>我们在谈论什么样的收益率 另外，你说现在购买 我们不会在没有获得大额抵押贷款的情况下购买 1-3 年，我不想这样做 特别是因为我们在降低我们当前抵押贷款的位置
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嗨，Domma，Re：Yields，看看出售和出租的房屋将出租你的地方，包括还款干杯黑桃
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嗨黑桃这就是我们正在考虑的事情 可以在 Mt Eliza 购买一个新的 PPOR，将我们现有的 PPOR 变成一个 IP，并用租金来偿还部分还款 我所在郊区的中位价在去年下降了约 19%所以我们已经失去了我们建立的部分股权我不得不得到一个 val 并进行数学计算，以确定该策略是否有效 我认为我们也在考虑细分并首先在我们的街区上进行建设 大量的研究要做！
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我读到的时候笑了伊丽莎山确实有一种乡村的感觉 唯一的缺点是离中央商务区很远，否则我也会住他们的 因为我需要通勤到城市，伊丽莎山对我来说太远了 我住在阿斯彭代尔 我到车站有 400 米500m 到海滩和大约 40 分钟的火车旅行到城市
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大概在阿斯彭代尔一半大小的街区，价格与伊丽莎山相同！我试图说服我的妻子 Aspendale 是我们要去的地方！我很喜欢那里
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关键当然是你可以在那里长期租客，这完全取决于价格与你支付的相比，你不太可能获得回报长期出租将使该物业在投资物业方面物有所值
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对任何个人在伊丽莎山居住 3 年的人没有冒犯 - 有时我确实觉得我在这个国家我确实喜欢它在阿斯彭代尔很多 我的孩子去了当地的天主教小学，并且在 KilbredaSt Bedes 区但是，我听说有几个人在阿斯彭代尔卖掉了在 MordiallocParkdale 买了，这样他们就可以把孩子送到帕克代尔中学而不是Mordialloc 中学 如果您正在寻找 Aspendale，请考虑一下
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