澳洲澳大利亚房产 IP、Redbank Plains QLD 或 Smithfield SA 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我叫约翰，我 26 岁，来自西南锡德，过去几个月我一直潜伏在论坛上，阅读提供的有价值的信息我现在可以涉足房地产投资（大器晚成）呵呵）我对这一切还是很陌生，但是从这个网站获得的一些信息非常有价值 在这个阶段，有 2 处房产我很感兴趣，但想听听您的想法和意见 两个房子都是全新的钥匙风格的套餐均由 Rivergum 房屋建造 对这些人的任何评论 选项 A) Smithfield SA, Playford Waters Estate 3br,1bath,1 Garage 374sqm 土地价格：$295k 预计租金：$270-$300 选项 B) Redbank Plains QLD, Mountview Estate 3br, 2Bath, 1 Garage 315sqm 土地 价格：$330K 预计租金：$280-$320 '也许多一点' 两个地区的社会经济地位相似，都有基础设施项目正在发生我的研究我喜欢 Mountview 开发的声音，因为将建造一条火车线，更不用说政府在那里投资的额外基础设施了。我还就土地沉降问题联系了 Ipswich 委员会，他们说房地产区没有问题但我主要担心的是郊区周围的 RBP 地区受到土地沉降的影响这会影响房价或未来价值另一方面我可以选择 Playford Waters 物业，它位于角落街区即使在安装围栏后土地面积为 374 平方米，但它有效地减少了可使用的土地数量，即后院。这是一种不好的看待方式吗？此外，在 REcomau 上四处挖掘之后，我发现具有类似规格的 2yo 物业是挂牌价从 27 万美元到 30 万美元不等 我最好对那些出价并立即出租，而不必等待房子建成吗？取消了一些粗略的数字，在印花税、土地支付等方面的成本大致相同 为第一篇文章道歉，但非常感谢更有经验的投资者的一些想法或建议，因为我想得到第一个对，为我的投资组合打下一个不错的基础 约翰
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为什么不在这些庄园中购买一栋与 PW 类似的已有几年历史的房子 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-smithfield-106891044 关于对 Playford Waters 来说，看起来你会为新的 295K 支付溢价，而 311 的价格昂贵，而且你只可能得到 260 美元到 270 美元的租金，REA 是否给你提供了这些数字 如果你想花更多的钱，那就是这个2个车库将获得更多租金，但仍远低于295K http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-smithfield-106891236 已建成的房子仍然在贬值，没有从远处建造的麻烦
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你也可以支付子在较小的开发项目中几乎没有指日可待 例如这两个：http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-smithfield+plains-106882163 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-smithfield+plains-106771397 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-smithfield +plains-106558744（我认为 No41 的要求有点高，但我希望他能得到它！）每所房子都不同，但房地产大约是 5 年，所以大多数房子大约 4 年或更少仍然很好的折旧和较低的入门价格进入已经已建成的房产立即出租 你将为 PW 支付更高的保费，因为它是一个更大的房产 话虽如此，一旦隔壁的史密斯菲尔德高中关闭，上面的房产也将在未来几年变得更大 PS Factor 进入你的想法，在北郊新楼盘，双车库比单车更受追捧 我个人是不会买单的
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JTBT，供大家研究我们在 Redbank Plains 和 Elizabeth Vale (Playford) 都拥有 IP，SE Qld 的持有成本可能是 SA 的两倍 请记住，对于旧式 IP，我们的 SE Qld watercouncil 费率约为每年 2,800 美元典型的郊区街区与 SA 相比要少得多 此外，从记忆中，我们在 SA 中也获得了更便宜的 PM 费率在计算数字时请记住这一点>我是谁你把我弄错了神秘！
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大家好，谢谢你的意见和建议你的情绪肯定与我一直在想的相呼应 这是一个新手问题，但我想一旦我发现我喜欢的东西，下一步是飞过去并进行快速检查或者我是否组织某种建筑检查，将涵盖所有基础es for me Cheers John
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嗨，约翰，我对 SA 市场了解不多，但我在 Redbank Plains 拥有一个 IP最终的房产仅仅是因为我发现入门成本更低，租金回报几乎一样高 我的 Redbank Plains 房产靠近 Mountview Estate 这是一个 6 年的低矮砖，有 4 间卧室，2 间浴室，1 个车库450sqm 以 $270k 的价格购买并获得 $290 pw 的租金 我注意到即使是全新的房子也只有 $300 pw 的租金至于租金回报，我去年没有看到价格上涨 我刚刚与新租户和租金与去年持平 新房太多了，使 Redbank Plains 的租赁市场竞争非常激烈 不过我出租房子仍然没有问题，最近房产只空置了 3 天15个月拥有它顺便说一句，是Mountview Estate co附近的火车站确认我认为这只是谈话 干杯，祝你的决定好运
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感谢“Rungirl”的反馈 我读到火车站预计将于 2013 年左右完工你拥有它
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老实说，我并没有真正密切关注该地区，因为这个IP对我来说有点买入和持有，我不希望在短期内获得多少资本收益当然，看现在的市场，我看到类似的房子正在以 290-310k 的价格出售（不是广告价格），这让我觉得它做得还不错，但我不知道我可以将多少归功于市场上涨，或者也许我当时只是捡到了一个不错的便宜货除了通货膨胀，我实际上并不觉得雷德班克平原的市场变化很快，因为有如此稳定的新住房供应，我希望我们可以不过，在接下来的几年里看到一些收获，而且新火车站总是有帮助！
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我觉得这很有趣在我住的地方，我们的租金与阿德莱德边缘地区相同（如果不是更高的话，显然），但这里的住房成本要低得多，没有人愿意在这里投资！你可以在这里建一所新房子，立即获得 10% 的收益 虽然 PM 费用是淫秽的
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淫秽，因为它很难出租 人口太少 风险租户 为什么你认为没有人愿意在那里投资 没有CG前景
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不，他们是99％，加上其他一切的费用 这里的租金很高，零空置率，好租户，优秀的CG 问题是人口太少，无法吸引首都的任何人当地人非常反对租户，所以你会看到所有这些房子都空着待售，房车公园和所有酒吧都被无处可住的工人预订了如果你真的在这里找到为数不多的少数投资者之一，他们都在谈论他们得到多少租金以及获得租户的难易程度相反，您会发现这里的低收入当地人无法获得租金（所有房屋都租给高收入的外地人）所以有这个有趣的效果在这里，每个没有钱的人都去别处，离开g 所有背后的富人
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皱巴巴的小精灵，你在哪里 我有一个小测验
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感谢到目前为止的信息，伙计们想知道是否有人能给我一些关于史密斯菲尔德的见解作为一个地区 它是一个以犯罪闻名的坏地区吗？当你说“我住在史密斯菲尔德”时，人们通常首先想到的是什么
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“那在哪里”
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真的是我住在不远处，但住在 Brissy 议会，每年支付一半的水费和水费 Redbank 地区没有严重的地雷沉降问题 我的同事在 Collingwood Park 有一个地方，该公园因严重的结构性损坏而消退 他得到了政府和已搬走
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嗨，Delilah，我们在 RBP 有一个 IP，另一个在 Goodna 我们的 200910 年水理事会费率如下，记住它们都属于 Ipswich 委员会：Goodna（3 床砖放大器； 500 平方米的瓷砖）2409 美元 RBP（3 床砖放大器；800 平方米的瓷砖）2679 美元 我不确定布里斯班的价格，但正如你所见，伊普斯威奇非常昂贵 下沉对我们的任何一个房产都不是问题，也许它们是建造的在矿井之间 神秘
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火车线 - 肯定在路上 将穿过斯普林菲尔德的拟议火车线 - 第一阶段即将完成！ ！是的！！！我多年来一直在研究这个问题他们已经在通往斯普林菲尔德的百年高速公路旁清理和准备了一段时间，当我前几天开车经过猎户座购物中心时——清理工作正在顺利进行，并且真正在斯普林菲尔德站的开始- 如此令人兴奋！关于 Redbank Plains - 租金没有变动 - 仍然是一个很好的长期持有，因为它毗邻非常好的开发项目位于奥古斯丁高地和布鲁克沃特 - 靠近猎户座并被里普利谷包围 - 预计未来 20 年将有 180,000 人 - 主要参与者在 Swanbank 和 Willowvale 以及 Amberley 和 Budamba 和 Ipswich CBD 占据位置 - 不会轻易消失的稳定美元$320pw for 3 bedder 可能不是因为你可以用相同或相似的钱买 4 张床
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主要是在 Collingwood Park 地区附近，我正在打电话给 Ipswich 委员会询问这个问题，显然 RBP 从这个问题上很清楚但仍然建议您致电了解您购买的具体区块，以确保到目前为止一切顺利！从我可以收集到的火车线路和该地区发生的其他事情来看，它应该显示出一些好的 CG 另一方面，由于新物业源源不断，租金收益充其量是最小的现在我只需要更多关于 Smithfield SA 的信息
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我使用 Ipswich Council 的在线网站搜索有关采矿影响区域的信息：http:pdonlineipswichqldgovaupdonlinemasterplanenquirerdefaultaspxpagesearch 很高兴听到一条火车线路正在通过 Redbank Plains 目前，公共交通并不好我锻炼在 ipswich, redbank 附近 去年年底我进行了研究，并认为金士顿提供了最物有所值 280k 你可以从城市购买 25k 的房产并以 300 的价格出租，另外我买了 3 间卧室，平均条件为 272k，租金它的价格为 295，但这可能太便宜了，将在 6 个月内增加 对于人们以 320 + 的价格出租它们并带有一些雷诺到车库的情况并非闻所未闻 没有新的基础设施进入我知道的与伍德里奇接壤的地区（可能是洛根市社会经济最低的地区），但对我来说仍然很便宜，而且仍然可以负担得起，而布里斯班的大部分地区都不是
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伙计们，我还有另一个问题关于 CG，我猜这将归结为郊区 与其说是土地面积或实际房产的报价，不如说房产 A 在 370 平方米的土地上为 322，但价格约为 280,000 美元，房产 B 在 a 上为 311 305 平方米的地块，价格约为 255,000 美元大关 两者的租金回报率大致相同 所以对于一个更好的 IP 两者都在同一个庄园，相距大约一两条街 我会更好吗再次购买便宜的，谢谢！
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我在史密斯菲尔德平原有一个IP，并且非常非常了解该地区当你说你住在那里时人们曾经想到的第一件事会是“这家伙”必须领取救济金！”一般地区有许多房屋信托半独立式住宅因此客户并不总是最好的但是近年来情况开始发生一些变化该地区正在那里建造许多新住宅，包括隔壁的主要土地开发到 Munno Para West 和 Blakes Crossing 的郊区 Playford 议会有 10-15 年的主要计划来清理（即拆除）该地区的信托住宅，详情请参阅 Playford Alive 网站 北部高速公路项目也刚刚完成这为城市海岸提供了另一种运输选择陆军正在将一卡车的人员运送到附近的爱丁堡皇家空军基地，基地周围的主要工业区正在增长，这意味着该地区有很多稳定的工业我在一般地区有 2 个 IP 和过去 3 年他们的增长给他们留下了深刻的印象——更不用说租金收入的增长了 但话虽如此，我在大块土地上买了旧的独立屋，并且不得不处理几个租户问题但是如果您想了解有关该地区或特定房产的更多信息，当地的 PM 不会不习惯给我发送 PM，非常乐意帮助 Cheers Steb< BR>评论
我看到这篇关于Redbank Plains 一些新建公屋单元位置的文章 http://wwwqtcomaustory20101005housing-units-good-but-location-wrong Mystery
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Steve！那不是你的IP（41号）！！我已经很久没有参加 SS 了，但当你在 2008 年初帮助我提出想法时，我就认出了它；我觉得差点在隔壁买了一个（最后我在帕拉菲尔德花园买了）太有趣了！ FF
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不，不是我的，但它是同一条街 一年多没见过我的，但我怀疑它在前面看起来和那条一样好
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我不敢相信伊普斯威奇的房价这么高，我真的是仅仅一年多 - 这是在伊普斯维奇市议会内 这是一个 300 平方米的 3 个床、1 个浴室、1 个车库，即它很小！然而，价格与我为位于 Carina（布里斯班 CBD 东南 6 公里）的 PPOR 支付的价格大致相同，并且土地价值几乎是其 3 倍！我有刚刚支付了过去一年的斯普林菲尔德费率，但当我收到最新通知并再次考虑时，我开始怀疑是否有错误无论如何，显然不是 - 伊普斯威奇市议会的费率就是那么高！所以这对于 OP 关于 Redbank Plains (QLD) 与 Smithfield (SA) 的决定可能是有价值的 PS嘿史蒂夫，我现在在想 41 Grace 一定是我差点买的那个 - 它看起来非常熟悉！
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是的 41 号在 2008 年也有出售 格雷格 - 同一个业主 当时要求太多，老实说，我认为现在仍然要求很多
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关于 41 号你会推荐什么作为一个很好的报价
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不用看太多，即照片等 - 我会说 312 的一般类型的房子大约 26 万美元，少一点我的书上有我的 25.5 万美元目前，但是这所房子看起来可能有更多的装饰等
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嗨，约翰，这里有一些进一步的信息可能有助于您的决策过程：- 回复：伊普斯威奇铁路基础设施：http://tmrqldgovauProjectsNameSSEQIP-Rail -Infrastructureaspx 回复：伊普斯威奇计划进行十亿美元改造 http:wwwqtcomaustory20091022Billion-dollar-plan-Ipswich-CBD 回复：SE QLD 的土地供应作为经济恢复 http:wwwsmartcompanycomauecons-economy-recovers-bis-shrapnel-predictshtml 伊普斯威奇有悠久的采矿历史，至今仍有一处露天矿 有一些地区已经并将受到破坏性问题的影响，但它们确实只在在 Redbank Plaza 和 Collingwood Park 之间的一条小街道左侧的一个真正的特定小点 如果您不确定（如果购买新土地）是要索取一份庄园 Geo Tech 报告，那么您最好的办法是;这将为您的具体分配和周围的土地给出一个明确的答案，我希望我能得到帮助，亲切的问候 Ben
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好信息 Ben，做得好神秘
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The从雷德班克到加顿的西莫顿山谷是一个变得非常昂贵的地区 我什至不确定是什么推动了增长 也许可能是两条车道的高速公路，并且在拥有乡村生活方式的同时可以轻松进入伊普斯威奇工作 但是新的四床砖房在莱德利以 270k 的价格出售并以 270 美元以上的价格出租 不确定租赁质量
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非常感谢 Ben 非常有用的信息
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感谢您的反馈；这是另一个可能感兴趣的开发项目 这是一个价值 8000 万美元的住宅开发项目，背靠伊普斯维奇高尔夫俱乐部； http:ipswich-newswhereilivecomaunewsstorygolf-course-estate-buyers-tee-up-deals 亲切的问候 Ben
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如果您要搬迁到史密斯菲尔德地区，请投资购买新房 Heybuddy，听起来不错，您想进入通过投资房地产，因此在我看来，您最好通过您所在地区附近的知名建筑商投资购买新房，或者如果您想搬迁史密斯场，那么您购买房屋的选择更多通过现有的建筑商，以可承受的价格提供新房 smithfield va，如 cypresscreekhomes 谢谢，
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我想知道为什么没有一个链接有效，然后注意到它是一个 2 岁的线程！
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