澳洲澳大利亚房产 Northbridge WA ???悉尼

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好吧，我来自珀斯，很清楚北桥的耻辱感，但是像这样的地方 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-wa-northbridge-111339931 租金约为 650pw 和新的城市连接沉没的铁路线，你认为北桥对某些人来说可能看起来不错未来 2-3 年的资本收益 似乎它的租金收益率与东珀斯差不多，而不必担心供过于求 高价 想法、评论、批评都欢迎干杯
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随着沉没的线，赢了不会有大量新公寓建成 市场不会泛滥吗 我意识到这还有 20 年的时间 哈哈
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58.9 万美元的总收益率 57% Yippee 6% 的 550k 贷款是每周 634 美元利率（1500 美元）和分层（比如 4000 美元）和管理费为 10%，其每年负 8,000 美元的折旧计划将有助于您在未来看到每年超过 8,000 美元的 CG
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RE 代理不提任何关于物业费的事情，打赌它是一个杀手
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虽然我在 t 中没有任何财产他这方面我知道就像我的手背首先，很大一部分的耻辱是完全没有根据的，大多数害怕NB的人都是今天晚上看的同时录制ACA稍后观看的口呼吸者最终我承认污名会影响价值观，但大多数认为这是战区的人最终不会成为那里的买家或租户非常受欢迎，显然他们并没有制造更多的公寓另一方面，您也确实得到了一些不错的公寓，但是您列出的那一套似乎确实很贵，我了解您在这里寻找东珀斯的原因之一是可能的那里供过于求，但是否可以证明类似地方的价格比东珀斯上涨 15% NB 附近有一些小型公寓开发项目提供更好的价值 imo，例如，一位朋友去年卖掉了他的房子（在重新美分改善条件）仅售 62 万美元或 63 万美元，这是一个 3x2，内部约 150 平方米，阳台约 25 平方米很难找到最终，因为它正在成为正在经历中产阶级化的新酷郊区，你会看到比周围郊区更多的增长 imo Psaros 的一些开发项目达到了价格 OTP 我完全震惊了
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这取决于关于你下一次购买想要什么，现金流你的收益我会试着回答这两个问题，这取决于你的投资说服力： 资本增长：由于综合体的规模，隐含的土地价值低 一般土地上涨 $sqm 是推动价格增长的基本因素 理想情况下，我们希望建筑与土地价值的比率在土地青睐中占很大比重 该综合体的土地价值较低，因此我建议低于市场资本增长因素 需求推动是下一个因素，这就是让人们想要住在该地区的原因 珀斯对公寓的接受程度不断变化以及该地区的高档化将推动需求 所以这个因素肯定是公寓的青睐 供应是下一个需要考虑的主要因素 随着铁路线的沉没、东珀斯河滨开发、河滨再开发和所有其他计划中的项目，我们将看到北桥CBD市场上出现大量供应竞争，这从历史上看会阻碍资本增长，因为那里现金流并不稀缺 公寓首先要考虑的是分层费用，因为即使总收益率可能高于别墅，但净收益率可能要低得多分层的昂贵项目可以包括；泳池、电梯、物业管理费、度假设施等基本面 未来的租金供应可能是租金回报的一个重要决定因素 在 CBD 非常繁荣的情况并不少见，这取决于空置率 我现在会非常小心地购买收益率，因为我们的空置率处于历史低位距离中央商务区 5 公里范围内需要翻新的较小的综合体和别墅 增值并提高您的租金收益和资本基础，希望对您有所帮助
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我昨天下午碰巧在北桥度过了 3 个小时，时间正好你在罗素广场附近发布了最初的帖子 大白天下午 1 点到 4 点 这是一个可怕的前景 一群人（6 男 4 女）一直在公园里尖叫互相辱骂，两个年轻人脱掉他们的衬衫f 和互相推搡 40 分钟 公园里的其他人要么完全消失，要么给他们一个 150m 宽的大铺位 与一些当地居民交谈，他们的舒适性受到影响 - 在光天化日之下 - 每一天 显然是巨大的阵列安全屏障根本没有帮助 大多数人生活在极度恐惧中 到下午 4 点我很高兴能离开那里 晚上 - 算了 公寓看起来很漂亮，所有的新公寓也是如此，它们是对开发商和商人，但白天的街头暴力和恐吓对我个人和我交谈过的大多数居民来说都是压倒性的，他们“忍受”。我认为实际上并没有什么实际可以做的事情来纠正这种情况，否则本来可以做的 当被问到时，居民们非常愿意额外筹钱，但他们没有信心在问题上投入更多的钱会有所作为行动词 DO 是不存在的，律师和地方法官绑住了每个人的手，尤其是警察
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罗素广场确实有问题，但恕我直言，说 NB 的大多数居民住在极度恐惧我必须认识至少 20 名（非常保守的数字）居民和另外 30-40 名在 NB 工作的企业主和员工，我可能平均每周在那里工作一到两次，并且已经工作了近 10 年说他们生活在极度恐惧中是完全和明确的夸张 NB 的租金相当高，如果他们生活在恐惧中，为什么他们不搬到其他地方 我从来没有受到过攻击等等，包括我参与夜店的所有那些年润滑油行业等等我现在太老了，无法接受任何废话，主要是去那里吃饭，杂货店购物，一些商店，一些新的小酒吧，画廊，剧院等确实存在问题周末凌晨 2 点左右，当野蛮人接管时，我已经在床上了。这是珀斯最多样化和最有趣的郊区，问题是大多数人认为罗素广场、詹姆斯和湖街等都是 NB，而完全忽略了真正有趣的威廉和街道上发生的事情我认为我的祖父尽管在 25 年前去世并且是新加坡居民，但在过去 10 年中比许多珀斯居民更多地到 NB 公平地说，这是一个真正的耻辱这种心态不仅限于珀斯，上周我在悉尼的律师告诉她我想回卡布拉马塔时感到震惊，而当我提到和我父亲在旧房子里共进晚餐时，吉隆坡的一些亲戚也有类似的反应中央商务区的马来人定居点
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我个人不是粉丝，但我可以看到，由于它靠近城市，从长远来看它可能会很受欢迎。我更喜欢珀斯实际或珀斯西我可以得到更好的东西而没有污名（实际的或真实的） 前几天有一个非常好的选择，我打瞌睡并错过了，因为我太忙于度假了哈哈！ http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-perth-111862607 海德公园附近实际土地上的 398,000 美元小房子（是的，只有 144 平方米） 房子可能是一个完整的小费，但对于一个非常糟糕的公寓的价格，它是一个 2 卧室的房子你可能会做一个便宜的 Reno，持有然后拆除并建造一所房子或 2 套公寓 我打盹了，我失去了
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我绝对是 Highgate 和 NB 之间那个口袋的粉丝，尽管其中很多实际上被认为是 NB 像 Money街道，Orange st 等，尽管正式是珀斯 这看起来确实是个不错的选择，想知道里面是什么样的 我假设 R80 分区
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是的，我也喜欢口袋，我假设它是 R80，但因为我是在巴厘岛度过一个 Bogan 假期，甚至没有时间在报价之前进行检查虽然我同意思维方式，但我对这个比链接的公寓更感兴趣
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我设法在周末参加了那个开放 - 男孩是不是疯了那里有各种各样的人，从建筑商类型到一些年轻夫妇里面是一个完整的残骸，但它确实有一些奇怪的改进（看起来像相对较新的排水沟）但是，我无意中听到一些人在与代理商交谈-显然他们中的一些人有兴趣实际翻新居住的地方以出租他们中的大多数人对分区建设的考虑知之甚少，但并不感到惊讶听说它这么快就卖到了高于要价昨天，居民和企业主都在 Aberdeen St、John St、Parker St 和 James St 上下都好——没问题 正如我所说的，我只是在转述他们所说的我对一种或另一种方式没有兴趣你我无法回答这个问题我不确定你关于高租金的前提是否正确，尽管我所知道的是他们希望野蛮人离开并让他们独自一人受到身体攻击并不是被居民 POV 吓倒的唯一形式还有很多其他人，但年龄不大，不会受到攻击离北桥不远了 威廉街是北桥最东部的边界，然后只有 450m 北桥在地图上绝对很小 排除的部分几乎没有留下任何东西 Russell Sq 在中间非常棒我认为熟悉可能会让你对现实视而不见

你有没有被诱惑海德公园有一些问题，但我更喜欢它而不是北桥
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感谢您的谨慎回应（我正在严重）首先，当提到NB时，人们通常从william和bulwer的拐角处开始，一直向下到roe，以及向西到fitzgerald。这是一个相当大的区域，而Russell square等部分只是其中的一小部分NB 发生了很多文化和有趣的事情，你真的不能用罗素广场来判断这一切我在说什么 看看表面之下，因为那里有很多好东西 就租金而言，如果你愿意，请随时怀疑我，但即使是面向罗素广场的公寓，如果居民 2x2 没有家具，每周也要花费 550 美元左右 quot;生活在极度恐惧中”；他们会移动，简单明了 重新年龄，我指的是我不再在凌晨 2 点之后再出去 最终无论如何都要诋毁它，但我认为你完全错误地指出了基于罗素平方的 tar 所有 NB , 最糟糕的部分是无家可归的人聚集在那里，还有很多短暂的土著人口我在那里没有商业利益或任何其他既得利益，我只是作为一个诚实地非常了解该地区的人说话，并且感觉它总体上是珀斯最好的郊区之一 我80岁的祖母在珀斯时一直带她去那里，如果它是如此危险，以至于每天人们都生活在卑鄙的恐惧中，我真的会这样做吗？我的意思是来吧，这是珀斯而不是伊拉克
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嗨，你可能想利用地图 你描述的区域绝不代表北桥，它是北桥的两倍多，实际上是 Bulwer St 到目前为止从北桥出来不好笑你所描述的区域是珀斯北桥是一个以 ; 为界的小矩形。纽卡斯尔街以北威廉街以东罗伊街以南，高速公路开往查尔斯街出口罗素广场区是一个非常重要且大面积的右侧，位于被称为北桥的小矩形中间我根本没有贬低它，我是在说明居民和企业在一个阳光明媚的下午告诉我的事情
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对不起，我的意思是布里斯班而不是 bulwer William st 是 NB 的主要部分，其中大部分动作等是整个部分被称为NB，去那里的人，店主，房地产经纪人，珀斯市等基本上每个人我都不认识任何人会说好运（最受欢迎珀斯烤鸭店）或vihenti，大型亚洲超市和批发商在珀斯而不是北桥但两者都在纽卡斯尔以北就像我说的那样，我已经在那里至少有近10年了，你必须原谅我如果我认为绝大多数不好新闻（不是全部）是绝对垃圾如果有人告诉你他们生活在极度恐惧中，他们要么需要服药，要么让你再次接受，我会说罗素广场区确实有问题，是 NB 最糟糕的部分但即使这样也没有很多人声称的那么糟糕 例如战区、极度恐惧和其他类似的夸张 询问可能在 70 年代和 80 年代在黎巴嫩长大的人是否是战区 我不怀疑这是你今天听到的，我只是说我不同意它 我想我的抱怨更多是因为它是如何经常被描绘出来的，而不是你的帖子，所以我为我的帖子的语气道歉（我今天有点脾气暴躁）
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布里斯班除了我，St 也不在北桥附近，因为我有一张地图，对我来说知道北桥实际上在哪里很重要真的在这里，而不是感觉就像是我几乎可以肯定的房地产经纪人和珀斯市会正确地将该地区称为北桥并且知道官方边界在哪里，他们都需要知道它只需要2 分钟拿出一张地图，然后打听一下它的实际位置 这两个机构都在珀斯诺特北桥 我猜你现在认识某人 也许你误读了现实，就像你对北桥的实际位置感到困惑一样也许如果是这样的话，那我就浪费时间和他们交谈了问题是，我是独立地与他们交谈，而不是集体交谈 除了我自己之外，没有人单独参与谈话他们不可能知道其他人说了什么我发现北桥的大多数（不是全部）居民和企业主几乎不可能始终将这个主题作为他们的第一关注点从他们的财产基础设施中可以清楚地看出面对街道，他们都非常认真地再次强调，罗素广场无疑是北桥最显着的特色，而且就在它的中间，这就是为什么我去那里的原因。我在罗素广场周围的街道上转了一圈，北桥附近已经没有多少人可以看到“有问题”了。是涵盖各种罪恶的政治正确方式问题远不止是“问题”。不幸的是，我没有自由发表自己的意见，我只是将我被告知的内容转达给您，回到房地产问题
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哇，谢谢大家的评论，无论天气如何不管你叫它北桥还是不建议的Money st区域真的很好无论如何我想我会坚持看类似这样的单位别墅http：wwwrealestatecomauproperty-house-wa-east+victoria+park-111902895 我知道城市化的总体趋势但我是在郊区的麦克豪宅长大的那一代人，对我来说，我觉得我这个年龄的人都很高兴远离城市生活，并且不会在家里的质量上妥协（我的大多数朋友都有在那里建造第一个全新的家话题 斯帕纳，我会如果我是你看这里，更好的位置，更多的性格，稀缺性，增长潜力，可能更低的租金，但更低的支出和价格 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-east+perth-111325011
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我认为海德公园非常漂亮，我喜欢它周围的房产，但它确实存在以下问题： - 在操场上发现的吸毒用具 议会每天早上都会清理它们 - 厕所是休闲 umm hanky panky 的聚会场所 - 警察经常醉酒的人在那儿搬家 我们去过那里的生日聚会，有时我们会在那里玩，但这并非没有错今年我和我的 4 岁和 6 岁孩子在那里，他们需要使用洗手间 虽然那里有一位女士喝醉了开始在脸盆里洗自己（脱得只剩下胸罩和内衣）然后她开始大喊大叫和咒骂（不知道为什么除了像臭鼬一样喝醉）我的孩子们开始吓坏了，害怕和哭泣我试图让孩子们平静下来把它们弄出来这位女士过来对我的孩子大喊大叫 我把他们抱起来，然后迅速离开，然后去找最近的一群人以感到安全 我最后遇到了 2 个歇斯底里的孩子，他们在过去的一年里害怕所有的公共厕所 他们仍然在谈论厕所里的可怕女士 它不会阻止我去那里，但我希望它没有发生
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只是那里 100 座冰山的一小部分 显然你现在也是一个危言耸听的人，因为这些都属于轻微的“问题”类别 你没有受到人身攻击 - 所以显然这不算没有任何记录，没有记录下来的统计数据，以后也没有什么可研究的，没有采取警察行动，根本没有发生但是你的观点和行为已经被这次经历永远改变和巩固了
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这样的教育经历对我来说孩子们o - 他们的词汇有很多新词 我从来没有回到北桥，我的胯部被一个朝另一个方向走的男人抓住了虽然我的经历对我来说已经污染了郊区，但这并不意味着我不会考虑将它们作为我做的 IP必须计算风险 vs 租户意见 vs 收益 vs 租户类型 我会得到我认为 Hyde Pa 在 Primrose 上的房产rk有好机会说是这样
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好多年没进北桥ahrs了，相信很多警察的干预只是把问题群体推到其他地方虽然看了看，好像还是有是深夜问题 这里有一点来自 Peter Abetz MLA 在 2012 年 6 月的简介
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我和威斯敏斯特在一起 - 我们的一个关键考虑因素是 - 租户群体想要住在北桥 1 想要的年轻人接近行动——不是我喜欢的人群； 2 来自州际海外且不熟悉环境的人 这些人（无论是否有孩子）很可能对周末深夜的噪音感到沮丧，并想打破他们的租约或以其他方式给我们带来问题（例如想要东西像双层玻璃窗来减少噪音 - 不是不合理，只是昂贵）所以是的，基本上你不能付钱给我住在北桥住宅或投资住宅 - 但这只是我两美分的价值
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3) 雅皮士现在是新的“酷”；地区，特别是因为 mt Lawley 已经失去了一点光泽的 3 床联排别墅在金钱 st 的新仓库开发中被租用长达 900 周，我觉得他们不是住在那里的年轻派对动物再次在 nb昨晚没有去任何麻烦制造者附近如果你避开迪恩和任何那些大洞你很好 - 一个绝对没有安全或着装要求的小酒吧因为那里的人表现得像成年人 很棒的服务和饮料选择- 一家很棒的地方性中餐厅，不幸的是，你在郊区找不到 - 另一个屋顶酒吧，尽管很忙，但只有一个主要的家伙作为保镖和一个小女孩，同样没问题 服务也很好 - 一家非常正宗的墨西哥餐厅，再次与优质的服务，食物和饮料的选择——我们的一位朋友也事先去了 NB 的屋顶电影院，他们将 roe st 停车场的顶层改造成一个非常酷的空间，有一个宽敞的空间，有时 w奇怪的电影和纪录片选择 上面的整个晚上不可能被重新安置在另一个郊区 在所有地方他们都很忙，但没有一个行为不端和良好的氛围 然后又可能是可怕的恐惧说话 我只被打了 3 次并被刺伤两次，我很幸运！我绝对不会在 shenton st 和那些地区附近投资，但除了橙色、湖的部分地区、罗宾逊、金钱等我会>评论
不过，我要说的是，从最近与一些参与夜总会场景的人的谈话中，大啤酒仓式的地方现在令人震惊 一个人在郊区拥有一个大酒吧，并告诉我这是他在 20 年来见过的最糟糕的仇恨和白痴开始麻烦他责备冰毒，我倾向于同意我知道当我有朋友或家人来这里时我建议他们远离那些地方，太多的白痴谁会做威斯敏斯特所描述的事情，这令人震惊的无法言喻
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并且对传统也有同情心！几年前我丈夫在 NB 工作时，我们遇到了他的 ute 的一个窗户被打碎和工具被盗，另一天他从 ute 下车从后面拿东西，把钱包放在座位上，它不见了几分钟之内就有很多机会主义者（他在安全意识方面相当懈怠！）他厌倦了每天被同一个人要钱他喜欢他各种各样的午餐！
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这都是相对的我想我从来没有见过警察在那里，我想知道警察访问的次数与珀斯的任何其他地方相比如何。我也从未见过任何“手帕”。在厕所里，我假设如果它继续下去，它会在典型的公园用户都在床上的深夜继续，在这种情况下，祝他们好运！我不得不相信你对注射器的承诺，我只能说理事会必须做好清理工作至于你在厕所的经历，那是一种耻辱，我同意 4 和 6 太年轻了看到这样的事情我无疑会在那之后的一段时间内保持警惕，希望它会在海德公园被视为“发生”而不是“发生”的事情如果孩子们再大一点，我会说这将为无家可归者和绝望者提供一些教育的机会，也许他们是多么幸运
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