年迈的父母问在哪里可以花 30 万美元购买 SMSF，我对自己购买很有信心，但不确定如何接近他们，因为他们处于不同的生活阶段，而我的要求很小：-30 万美元- 没有装修我正在考虑在不伦瑞克类型地区购买一套价值 35 万美元左右的 2 居室旧公寓，要么是原始的，需要新的油漆工作（我在做油漆工作），要么是旧的并更新了其他适合的策略我想去区域可能不会在他们的舒适区
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确保这一切都符合超级法案规定你做油漆工作已经敲响了警钟而且它不是他们的PPOR是不是
评论< BR>不可能是 PPOR 权利，因为它是由 SMSF 购买的
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以 30 万美元的价格在良好的位置找到一个状况良好（无需翻新）的优质房产将是一个巨大的挑战并非不可能，但是在这个级别上必须妥协一些东西（位置，住宿）评论
正确，不能和很多其他东西一起成为ppor
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300k是否包括杠杆，是他们的综合超级如果是那么你父母在这期间到底在做什么他们的工作年限 如果是，为什么墨尔本 墨尔本的供应过剩 墨尔本即将上线，这将导致价格下跌 如果他们是“老年人”；不贡献现金流可能是负数 如果您不向养老金基金供款，最好检查一下负现金流的后果是什么
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墨尔本中央商务区高层公寓供过于求；西部和北部的房屋和土地区域各自的市场已经过度饱和 除了整体住宅供应不足 根据人口普查，墨尔本住宅与人口之间的差距从 2006 年到 2011 年扩大了 未来的修正可能只是在 CBD Pro 开发区，自 2010 年以来大量存量上线，如 Yarraville，但在过去 3 个月大幅反弹，我认为墨尔本正在进入下一个持续增长阶段5年
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你太天真了，那些单位高楼是用股权从那些“供应不足的住宅”那里买来的。在墨尔本郊区 那些确实落户的单位将立即处于负资产 这将给家庭带来压力，增加去杠杆过程，随着经济萎缩，这反过来又会推高失业率 没有人是安全的，没有什么不同
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什么样的白痴将他们所有的超级投资都投入了一项投资
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乔治，我同意你的看法，因为那里有开发商和期房购买者，他们将很难相处银行 vals 或利润紧缩 话虽如此，在过去的 15 年里，我们看到了市场的上涨和下跌 我们看到了新的项目上线并且看到了可用库存的增加和减少 我们看到了需求的上升和下降，我们已经看到了各种经济繁荣和危机，例如互联网泡沫破灭 大墨尔本地区的增长统计数据可能会受到过多的“负面”影响。短期中期因素 如果你想要一些史蒂夫基恩风格的证据，这里有一些适合你 即使考虑了所有这些，我相信有许多领域已经纠正，现在将在未来 5 年内看到持续增长 为什么这些问题是没有什么新东西，不管你信不信，在正确的街道，在正确的郊区，将像过去 15 年一样继续增长 墨尔本的整体表现将受到支持开发区或房屋+土地的拖累风格区域但本质上是优质物业，供应保持不变但需求增加的物业，将继续推高价格，因此对所有厄运和忧郁者来说；尽可能多地关注负面新闻；我将继续在墨尔本购买优质房产，在 7 到 10 年后，您会问自己为什么不买 作为旁注：墨尔本增长最快的 20 个郊区：郊区：增长 THORNBURY 1140% YARRAVILLE 880% PRESTON 820 % MITCHAM 730% CRANBOURNE 690% BRIGHTON 680% CROYDON 680% GREENSBOROUGH 680% ROWVILLE 570% LILYDALE 550% PORT MELBOURNE 490% GLEN IRIS 480% DOREEN 460% WERRIBEE 430% MOUNT ELIZA 410% ENDEAVOUR HILLS 390% WEST FOOTSCRAY 390% BUNDOORA 370 % CHIRNSIDE PARK 350% CARRUM DOWNS 300%
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澳大利亚正朝着一个方向前进，那就是下降 在 20082009 年，Rudd Prime 刺激方案拯救了你 这次没有刺激措施，因为我们必须恢复盈余 会有随着中国停止其固定投资挥霍而不会出现矿业繁荣 我们正在以 15 年来的最低点建造建筑，因此建筑工作对澳大利亚没有帮助 X 一代中有 13 个人靠薪水维持生计 我们的婴儿潮一代正在退休足够的钱将使政府的未来预算紧张如果他们不接受房地产价格总是上涨的房地产口头禅，那么你正在查看过去的结果以预测未来的收益，却忽略了产生这些结果的因素以及它们在未来如何不存在
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我敢打赌，他们认为澳大利亚正处于大萧条的刀刃时代 看看发生了什么 历史的格局如何在一夜之间发生了变化 那时的矿业繁荣在哪里
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你无法解决结构性问题货币政策 当利率处于低位时，这是经济艰难时期到来的信号，因此低利率 生活成本的增长也超过了利率的下降 IMF 无法预测****，请查看GFC 他们的模型没有希望 进入市场的股票减少意味着就业减少 我们在过去 5 年里已经过度建设 建筑直接雇用了 10% 以上的人口 这没有考虑到建筑下降时失去的工作岗位的乘数效应 因此我们将拥有更高的失业率 你对 X 一代的评论毫无意义银行亏损 信贷水龙头的整合和转向意味着其他市场受到影响，因为他们试图减少对房地产的敞口 悉尼是过去 10 年表现最差的市场 如果你的图表有相同的 Y 轴比例，你将能够更清楚地看到这一点
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我同意不同意georgie，对不起，我在基本面仍然稳固的基础上做出决定失业率低，通货膨胀率低，人口在增长，利率还有很大的变动空间，债务百分比与 GDP 的关系良好，我们获得了国际货币基金组织的最高评级，贷方仍在放宽借贷标准，尽管数量增加，清算率仍保持趋势，现金是不再是国王，房地产是一种可行的投资工具 也许我只是因为媒体出售“它已经结束”的报纸而变得麻木了。过去 3 年的头条新闻
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我刚看到你的签名，我理解你的观点鼓励人们购买房产 1) 人口增长正在增长，但如果您根据 GDP 来衡量人均基数，则它正在下降 这意味着目前在澳大利亚的每个人都将体验到较低的生活质量，因为新人口会吸收有限的资源 2) 失业是一个垃圾统计 如果您在一周内工作 1 小时，您认为是真正受雇的 看看罗伊摩根的失业率约为 9%-10%，这仍处于真实失业率的低端 3) 通货膨胀率低，通货紧缩更严重比通货膨胀，我们正朝着那个方向发展 4）大声笑是的 债务 - GDP 比率 你有没有看过私人债务 西班牙的 GDP 很低，直到它不得不将银行国有化并将债务从私人债务转移到公共债务 对我们的银行来说很可能 而且我们拥有世界上私人债务占 GDP 的最高水平之一 5) 清盘率，等到突然意识到房地产价格正在下跌，没有人愿意抓住下跌的刀子，市场的需求端将枯竭up 你唯一正确的一点是现金不是王道 你应该使用澳大利亚贷款以海外货币购买黄金，并从金价上涨和澳元下跌中乘以你的回报
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好吧，如果我们的房地产市场即将崩溃；你为什么要开始一个帖子询问人们关于在昆士兰州麦凯购买的建议以及为什么在这里发帖寻求购买金条和外汇的套期保值者不会更多地分享这些情绪 PS - 我没有兴趣说服人们进行投资在财产上；这取决于他们我相信多元化，理解并同意你所建议的机会；补充一下，我喜欢交易 AUDUSD 虽然我同意您提到的担忧并理解它们的有效性，但我坚信某些属性将继续执行，因为这就是他们一直在做的事情，我可能是错的，但我'我愿意把我的钱存入它并将继续这样做就像那些在大萧条中尽可能多地购买房产的人一样
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quot;我坚信某些房产将继续不顾一切地执行，因为那是他们一直在做的事情”；全球金融危机是因为人们认为房价不会下跌“不从历史中吸取教训的人注定要重蹈覆辙”。澳大利亚是下一个 你关于房地产价格表现的口头禅在整个澳大利亚盛行我们当然注定要失败
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我相信Georgie1属于这一类但我会选择拥抱你georgie1
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https：wwwgooglecomauurlsatamp; sourcewebamp;cd1amp;ved0CDAQqQIwAAamp;urlhttp%3A%2F%2Fwwwsmartcompanycomau%2Fproperty%2F052439-no-risk-of-housing-bubble-forming-in-australia-treasury-economist-david-gruenhtmlamp;eijDeFUO7HB420iQeSxYGQBAamp;usgAFQjCNE9c70o3C4Uh6obJHdoVE_PCctQEw David Gruen says no to泡沫
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你能澄清一下吗？他们希望花费的总购买价格是 300K 他们会支付现金吗？或者他们是否会通过有限追索权 SMSF 贷款使用杠杆，如果他们使用资产负债率，存款金额是多少？他们愿意出资吗？我建议他们至少为购买出资 40%，将负债率保持在 60% 以下我的策略，这样他们就不需要自己做出任何贡献 Super 内部的想法是偿还债务以在后期实现最大的 CGT 免费利润，当出售时 以仅利息策略运行财务并不多以 15% 的边际税率使用超级福利-收益如此之小 最好专注于偿还债务以实现最大可能的 CGT 自由利润-这就是为 SMSF 财产赚钱的地方 你意识到 SMSF 只能齿轮如果他们将其用作投资，则进入 resi 财产，对 你的父母不能住在里面 如果没有，他们是否已经建立了 SMSF，这是第一步 找一个计划者并完成它需要几个月的时间来建立 将花费 3- 5K 建立，取决于他们使用的人
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