澳洲澳洲房产 首都还是地区？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这里的第一篇文章我目前正在尝试开始我的房地产投资之旅目前我正在尝试尽可能多地阅读书籍（史蒂夫麦克奈特和富爸爸穷爸爸），杂志（您的房地产投资和澳大利亚房地产投资者）和已经在大学上过一门个人理财规划课程（这实际上是引发我思考方式的课程，对于许多投资者来说，我认为富爸爸穷爸爸的书是为他们做的）无论如何，因为现在我出去了大学，我决定开始我的旅程但是从阅读大量书籍和杂志以及与家人和朋友交谈，我现在有点困惑到哪里买我目前住在悉尼的北部海滩（和父母一起）所以真的没有费用 我在采矿业担任工程师（薪水约 100k）并有 70k 储蓄 我的长期目标是有足够的被动收入来停止工作和享受生活 我也喜欢买入并持有的策略，因为我离开了一半的时间因为工作，有时我在工作时很难联系到我所以我的问题是我应该根据我的情况寻找悉尼以外的地方购买，还是你建议在悉尼或我所在的当地购买熟悉 期待听到你的一些想法 欢呼
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我一直不明白为什么人们会这样认为仅仅因为你住在一个地区并且知道在哪里可以买到好咖啡并不意味着你知道什么房地产市场就像
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好吧，我的意思是，如果我要去悉尼以外的地方，至少我有一些背景知识，而且对我来说不是全新的，而且我的几个朋友是房地产经纪人因此，如果我要在当地投资，这种关系已经存在，但我想听听你的理由，如果 syd 以外的地区更适合我的情况
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我相信任何房地产经纪人都会很乐意如果您要从他们那里购买房产，请保持联系哈哈但是说真的，我认为您需要这样做研究和购买你认为当时最适合你的地方 可能是区域性的或资本性的 不要认为你必须在你居住的地方投资，附近，甚至看到房产，它是一个很好的投资< BR>评论
很酷，感谢您的建议布雷迪
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在您的情况下，我将首先关注增长资产；你有收入和储蓄来支持资本增长的财产，可以利用负杠杆提供的优势购买增长资产的好处是它会为你做艰苦的工作，正如历史告诉我们的那样，你的时间越长坚持下去，你会得到更多的复合增长；因此最好尽早获得这些，直到您无法再提供服务 增长资产的缺点是它们通常不是最好的现金流，因此其他投资，如收益、投机或商业地产可能适用对于增长，我会看悉尼，因为那里是您所在的地方，并且您的第一次体验会更容易在城市购买有好处，例如更好的流动性，并且通常波动性较小，因为区域地区可以依赖一个或几个行业 不利的一面 城市租金收益率通常较低，您购买带有土地成分的东西的可能性较小这次对你有利
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谨防纯粹为增长而去超出 h ome 我不希望在您第一次购买时使用您的所有押金和可服务性（服务性可能不会成为问题）未来投资购买或住宅的可用资金的灵活性
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选择一个地区开始总是一件棘手的事情我个人觉得在悉尼选择房产更舒服，因为我知道这个城市，它的人口统计数据，哪个地区有什么，过去几年的情况等等 你不需要在附近挑选什么，但我喜欢在周末探索我感兴趣的区域 开车和四处走走，感受一下我喜欢的地方还要花很多时间在地图上查看位置和基础设施 我喜欢用自己的眼睛看事物并在投资之前亲自了解一个区域 您可以从查看您感兴趣的区域开始并且提供您正在寻找的标准（房屋与单元，价格范围，基础设施的接近程度，交通，学校，航运中心，增长潜力，产量等）无论如何您必须从某个地方开始我的建议是看起来在 Ip 中找到您想要的东西，然后开始寻找满足您期望的领域
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是的，感谢您的建议，我非常愿意在任何地方购买，没关系，不必是在我当地但是我只是想看看你认为我应该在哪里买考虑到我的情况所以布雷迪你说我不应该把我所有的积蓄都投入到第一个 PI 所以这是否意味着最好支付最低限度并投入如果我要使用这个策略，我应该只支付利息还是你建议本金和利息贷款杰克：是的好建议，我喜欢你投资一些熟悉的东西和较少维护的想法有足够的经验 Phiber：是的，你有一个好点，我正在尝试在我有机会的时候看看我的本地区域
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谢谢你按区域;如果您只是在寻找投资并且不打算住在该物业中，如果您的预算足够接近中位数，我建议您在悉尼的蓝筹郊区投资一套公寓（1 或 2 床）虽然悉尼不是我的强项，东南地区是从 Woollahra 到 North Bondi 的相当可靠的郊区；从历史上看，从玫瑰湾到库吉一直都不错在这里使用自己的知识并进行研究祝一切顺利！
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是的，我不会住在里面，只是纯粹的投资我也想过在蓝筹郊区买一套公寓，尤其是一间卧室公寓 但是，我不知道 1 卧室公寓与 2 卧室及以上的公寓相比是否具有良好的资本增长，感谢您确定特定区域供我查看
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如果您有 1 卧室单元或 2 卧室, 各有优缺点 1 床优点： 更高的收益 更低的价格 缺点： 租户市场较小（仅限单身或夫妻） 买方市场较小（如上） 2 床 优点： 买方市场较大（单身、夫妻、朋友或家庭，父母和孩子，）更大的租户市场（如上）公司ns: 更高的价格 更低的收益 至于资本增长，只要能吸引租户和未来的房主，两者都是不错的选择，同时与银行和估值师的高度评价相吻合
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这样的区域城市怎么样作为罗克汉普顿的一些地方，那里是几个周边地区的主要枢纽
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杰克：为崩溃欢呼，我也可以说你在东南地区有一些房产，如果有的话，在哪个特定郊区詹姆斯：是的，我也考虑过这些领域，但我试图获得一些意见以缩小搜索范围
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我倾向于关注维多利亚，但目前我在悉尼内南区拥有房产，如 ZetlandSurry Hills如果我下一次购买的是蓝筹 CG 房产，我可能会开始研究邦迪海滩和邦迪北部这些地区的基本面非常稳固 例如，在过去 5 年中，邦迪地区的许多郊区已经贬值增长约 34%面积也高于国家平均水平 话虽如此，请不要认为这是“您应该在这里购买”；对自己的研究进行彻底的研究并得出自己的结论
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首先不是说你应该做这样或那样但如果你想把最小的金额存入存款，你将有资金可用于存入抵消账户以减少收取的利息，同时通过将更多资金投入抵消来节省资金是的，贷款仅作为利息，额外的还款（或通常是本金的付款）您投入抵消这种方式您拥有最大的灵活性，但同时可以减少收取的利息
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重要的是数字
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Good point Brady Couple 其他优点：a\总是有一个良好的资金缓冲，以弥补任何短缺，以防您的工作、租金等出现问题（2 年以上） b\ 有一些闲置资金来购买另一处房产，以防出现好交易 如果您考虑到这些要点，您可能决定花费不超过理论借款的 50-60% c在第一个 IP 上的速度我相信你会自己做数字答案也可以帮助你确定你的搜索预算缩小你想要购买的区域祝你好运
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杰克：是的我一直在研究其中一些地区太新镇，亚历山大等我只是保持我的选择开放自动取款机，是的，我肯定会在购买布雷迪之前做我的研究：是的，我知道你不是说我应该那样做但是我可以看到它在这个意义上是如何灵活的 Logica：是的你是对的，我可能只会尝试将我的第一个 PI 预算在我借款能力的 50% 左右
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