澳洲澳大利亚房产 在悉尼（西）购买投资房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们，有一个问题这是我们第一次这样做（购买投资物业）并且不确定我们是否走在正确的轨道上 我和我的妻子正在考虑在悉尼购买投资物业并想知道您的建议 明智的区域我们不会太挑剔，只要物业本身是后置的（我认为这是一个更好的选择）并且该区域和物业（没有装修和时间）有能力增值 我在St Marys（等待中介回复以了解确切地址），1 间浴室，1 辆汽车 显然步行即可到达车站 厨房已经翻新，他们要价 20 万美元，目前以 270 美元周租我的计算是 7% 的收益率，对吗？我认为到目前为止这看起来是一个不错的选择，但除了一般事实之外，我不确定该地区的总体情况。统计数据（例如人口，空置率等）任何人都可以给我任何建议，看看这是否是一个不错的选择，这样我就知道我是否走在正确的轨道上如果不是，我应该寻找什么任何帮助都会很大提前感谢
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只要您了解圣玛丽的社会人口规模较低，并且能够理解随之而来的风险等（因此您可能需要进行额外的研究） ，我看不出为什么不我们的编辑经常在悉尼西部成功购买renosetc：http：wwwspionlinecomaublogphillip-tarrant10705-opportunity-is-alive-and-well 如果您有任何问题要我向专家提出，我们可以考虑下一期也是！
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是的，正确你有什么听起来不错如果你的预算可以再延长到 25K-50K 美元，你可以再往西走一点，在陆地上买一个像样大小的 3brm 房子 - 但是产量将回落到 65% 左右d 在未来的某个日期，您可以将收益率强制回升至接近 9% 无论哪种方式，恭喜您开始旅程
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感谢您的回复所以只是为了更好地理解这一点，是不是越高越好收益房产（所以说大约 7%）还是放弃一点收益更聪明，可能会得到更大的房产，收益较低，但对更高 CG 的能力更大
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完全取决于策略和什么适合您目前的生活方式以及您如何估计更大的房产是否会有更大的CG 这值得商榷 如果您需要的房产不会对您造成巨大的财务消耗，那么较高的收益率可能值得长期关注，但你需要在其中建立一些股权（即使有一个小里诺）才能为下一个房产取得成功你的整体游戏计划是什么
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尽管我不想这么说，但这一切都取决于你自己情况例如，如果您是高收入者，那么为什么不选择有一点折旧的CG n 如果现金流是一个问题，那么你可以追求高收益如果你像我一样，谁不能承担太多风险。平均收入，然后尝试找到一些具有一点 CG 潜力的中性东西

谢谢 JennD 我的整体游戏计划正是你所说的，找到一个有希望的房产，这让我有机会投入一些股权 (现金）在和或做一些里诺来提升价值 这是圣玛丽斯地方的唯一问题，它完成了大部分工作 我能看到我们唯一能做的就是一个新浴室，但它还能提升多少价格特别是当它在一个较旧的街区时，我应该看看悉尼内的任何地方的想法评论宁愿完全不冒险所以我认为更高的收益率更适合我
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如果你的目标是积极的，7％的收益率可能不一定会给你你检查过所有其他的吗与持有它相关的费用，包括保险、还款（这将是你现金流的主要消耗者）等我通常希望至少有 10% 左右的收益率才能获得正齿轮但如果您获得良好的利率或者您存入更大的存款，那么即使有 7% 的收益率，您最终也可能成为正齿轮资产月复一月你口袋里的钱
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是的，我还没有机会查看所有其他费用，现在我们说话时正在研究它等待代理的回复以获得理事会和分层费率，但正在研究休息
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为了简单起见，我一般只计算40周的租金 其余用于所有费用+空缺 利息分开支付
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当你说剩下的时候，你的意思是你尝试并将 40 周计为利润，并将剩余部分用于支出（不包括利息支付） 抱歉，问题堆积如山，只是想了解一下这一切
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我假设所有费用（利息除外）大约需要 12 周的租金 显然这可能因房产而异，但这只是粗略的衡量 话虽如此，费用（利息除外）可能会从任何地方吃掉20-40% 的租金！
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如果你喜欢在便宜的房产上装饰雷诺，那么请继续留意西郊（特别是如果你不打算持有太久一开始）另外，更便宜的价格入门 更低的风险 我还建议在 Mount Druitt、Ambarvale、Werrington 和 Ingelburn 等地寻找 我采访过的一位年轻投资者在这四个地方购买了房产（还有两个在 Luxford Road 的 Mt Druitt）做小型化妆品雷诺斯（通过传统朋友等来捏造美分）并在那里取得了一些成功 他比其他人更容易进入市场（使用继承），但是你可以看到他做了什么我写了关于他的一个问题，我们做了一个回来的时候，这些是他的详细信息（请记住，他使用了买方r的代理，有很多“低于市场价值的买入”；输入策略）所有细节在撰写本文时都是正确的，所以这是我在二月份写的2011 类型：单元卧室浴室：2 卧室，1 浴室，1 带锁车库购买价格：174,70834 美元现价：200,000 美元租金：目前租金为 $270pw，租金市场为 $290pw 租金收益率：8% 收益率为 $270pw Reno成本（如适用）：0 美元 地点：Ambarvale 购买日期：2011 年 10 月 29 日 类型：房屋 卧室浴室：3 间卧室，1 间浴室，1 个带锁车库 购买价格：265,000 美元（拍卖）现价：300,000 美元 租金：370 美元每周租金收益： 72% 收益率 Reno 成本（如适用）：0 美元 地点：韦灵顿 购买日期：2011 年 12 月 10 日 类型：单元 卧室浴室：2 卧室，1 浴室，1 个车棚 购买价格：171,400 美元 现在价格：190,000 美元 - 200,000 美元 租金：300 美元 租金收益： 91% 收益率 Reno 成本（如适用）：2,50000 美元 地点：Mount Druit t 购买日期：2012 年 1 月 21 日类型：联排别墅卧室浴室：2 卧室（双人），2 浴室，1 带锁车库购买价格：226,000 美元现在价格：（刚刚完成结算，尚未重估）租金：310 美元租金收益率：71% 雷诺成本：3000-5000 美元（预计） 地点：英格尔本 购买日期：2012 年 2 月 18 日 类型：联排别墅 卧室浴室：3 卧室，1 浴室，1 个车棚 购买价格：235,000 美元 现在价格：285,000 美元 租金：330 美元 租金收益： 7% Reno 成本（如果适用）：$3000-$5000 我认为非常可实现的数字
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是的，明白了，谢谢，作为经验法则，请记住这一点！
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感谢这帮助我更了解它 这正是我正在寻找的策略，持有 12-24 个月与一些化妆品 renos，同时出租，然后出售使用股权，希望能帮助我购买我的下一个房产< BR>评论
不客气！如果您想了解更多信息，请告诉我，我每天都在呼吸财产和出版，所以如果您有问题而我不知道，我可以很容易地找到
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是否有可能获得净回报对于那些道具
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当你说里诺的价格是 0 美元时，你的意思是说这处房产根本没有做任何工作
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是的，根本没有工作 看看我能不能挖出来净回报 - 会给他发一封电子邮件 他轮班工作，所以可能需要几天在这些价格我想你需要一个积极的卖家或者你必须是一个非常好的谈判者，我是对的 现在正在努力寻找这些价格中的任何东西RE
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肯定是他用 Right Property Group 的 Victor Kumar 作为买方代理买的（虽然不确定费用） 不想出现“广告”-y 在这里，但认识几个人（包括工作人员） ) 谁通过他们做得很好很多，你需要在房地产办公室，让他们知道你在找什么，这样你就会得到通知 b在他们打realestatecom等之前这么多房产甚至没有达到在线阶段
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另外，我认为其中一个单位是与其他单位一起购买的，因为很多投资者购买单位是为了组成一个整体正在出售的街区，产生了很大的折扣
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嗨，普拉德建议你首先自学参加一些与房地产相关的会议，维克多·库马尔和 Right Group 每两周在 Rosehill 聚会一次，这是一个很好的开始论坛你的旅程我参加过几次这样的会议，总是带着新的东西离开:wwwrealestatecomaubuyprngton,+nsw+2747list-1sourcelocation-search
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感谢大家的回复我下一步是对自己进行更多关于差异的教育出租区域和物业，以及我是否值得与购买代理一起进入会在我继续时随时通知您尽管请随意提出建议！总是乐于接受新的建议！
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我是一名抵押贷款经纪人，我有五个客户都在乔丹斯普林斯买房，这有点像圣玛丽的西北部 这是克兰布鲁克旁边的一个全新郊区 他们都买了房子和土地包，但从他们得到租户的那一天起，他们都处于正现金流状况，他们在建造房屋时获得了大约 6 万美元的资本增长 我在我的博客中写了这 5 个案例，如果这有帮助的话 http :investmentproperty-howtocomaujordan-springs-case-studies 土地价格开始上涨，因此未来可能不会那么好
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感谢jamesparnwell 不幸的是，Jordan Springs 略超出我们的预算 理想情况下，我们正在寻找低于 20 万美元，我从我的研究中了解到，在这种预算下，我们需要寻找老式的地方，在那里我们可以通过一些美容工作来提升价值
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嗨，购买房产是不是游戏计划 那是你的第一步 通过游戏计划人们的意思是-什么是你的长期目标 你为什么要购买房产 你希望从中获得什么 为什么买一个，卖一个，持有一个不会让你着急 你在买卖中损失了很多钱 印花税，律师费，出售费等等 可以消耗大部分利润 如果您按照这些思路（右组）考虑买家代理是 7,000 美元，因此您需要将这些成本计入价格中，看看是否值得 0 美元 reno 意味着它不需要 reno，可以按原样租用 不一定有一个 reno
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计划是随着时间的推移建立一个投资组合并希望建立股权或现金储备来帮助我购买下一个 IP 等等马上 显然，如果成本超过利润，那么我会持有但总体计划是慢慢建立投资组合，如果在 12、18、24 或任何几个月后有利润可用，我会接受但如果我仍然如此成长的机会，我会坚持没有设置1路是高速公路op和我在一起，因为我认为我必须根据情况灵活变通目标是能够建立某种形式的股权或现金储备来为下一个 IP 提供资金
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我强烈建议你读几本书并参加所有免费研讨会 很抱歉，我很抱歉，但我认为您不会在那么短的时间内获得太多利润
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是的，这就是计划 慢慢但肯定地积累我的知识
评论< BR>为了帮助你，我推荐这些书： 1）罗伯特清崎的富爸爸穷爸爸 2）简萨默斯的书 3）史蒂夫麦克奈特的书 如果你的目标是现金流资产，那尤其是我喜欢和专注于我自己 还有其他作者，但我没有真正阅读它们，因为我更喜欢现金流策略
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太棒了，谢谢
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很多人说RDPD就是这本书为他们开始了它！
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是的，这就是想法使用股权使您能够购买下一个如果您每次出售都有股权ga虽然你永远不会取得成功当然你会有几千美元，如果你的目标是赚取小额收益，继续前进我更愿意从大处着眼并着眼于大局对不起，但我认为灵活（可能持有，可能会卖出） ，可能会买更多）因为不知道你的目标你想要什么长期那是你需要决定的那么你就会知道你需要做什么才能到达那里每次购买，销售都应该让你更接近你的目标
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此外，假设您在西悉尼购买，并且您赚取微薄利润，如果西悉尼的市场发生变化，您将不得不在其他地方购买或支付更高的价格购买我同意其他人的地区的另一处房产，你需要看看你的长期目标从积极的角度来看，我认为重要的是你要么买得好，要么买需要翻新的东西——但西悉尼的此类房产似乎竞争激烈 另一种选择（这对我们有用），是购买房产有一些贬值 在短期内，这可能有助于房产税后为正 我建议你准备一个模板来分析交易数字 - 以确定它是否真的是正的
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是的，经过更多的研究，我有决定我的长期目标是持有和建立股权并且只有在我需要现金时才出售所以理想情况下继续购买和购买我可以长期持有的房产以及那些积极调整的房产
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我知道人们在圣玛丽斯购买上述公寓，他们在本财政年度以 18.5 万美元的价格购买了它们，从 20 万美元大关开始讨价还价 我自己在圣玛丽斯拥有几处房产，我真的很喜欢这个地区和有潜力，虽然我的策略是购买土地并建造祖母房
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我今年在圣玛丽（边境奥克斯利公园）买了，185k 租金 $300pw 比你能得到的低等级租户，比如说， Penrith 或 Jamistown 我也在看 St Marys，任何人都对 Putland St 或附近有所了解只是想对这个地方的可出租性进行一些研究
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我相信 310 美元以上是 2 床现代单位的标准，2 床别墅约 330 美元，3 床别墅 340 美元，条件不错Mount Druitt 地区 顺便说一句，我们的租户很体面 - 照顾好这个地方并按时支付租金自从他们 2 个月前搬进来（自从定居以来）我就没有收到新租户的消息，而且自 1 月以来姐姐就没有收到她的消息当他们搬进后定居点时
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干杯 MsAli，很高兴听到我在 St Marys 看到 2 个床位，起价 260 美元，那些一定是旧的，未翻新的 t顺便说一句，租户之间的等待时间有多长另外，你们通过事情的声音进行自我管理灯泡
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根本不用等房客 最近一个让房客在定居之前准备好搬进来 Laing 和 Simmons Mt Druitt 管理我们的房子，我们非常高兴
评论< BR>我的看法是Mount Druitt的租金比St Marys高一点
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目前St Marys的租金 1 $302,500 购买 $370wk 租金 2 $310,000 购买 $350wk 租金（还在装修的同时出租，中介来接盘）看起来和建议的租金将增加到每周 475 美元，装修要花费我 20-30k 美元）在两个合同中都添加条款，即将建造祖母房并且租金不会下降，分开水和电，已经在每个街区 GF 上围起来1 5 万美元（低价购买）预计租金收入 +260-280 周 2 8 万美元（马y坚持并用钱购买更多房产，因为我的目标是拥有尽可能多的土地以供未来发展）+$280wk 诚然，第一次购买很糟糕，我从中学到了很多东西，但会尽快出售（通过买家代理购买，对他们的建议非常失望）
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只是出于好奇，你为什么认为第一次购买很糟糕我认为圣玛丽斯地区也有很多事情要做，我有几个那里的房产，并希望在轨道上增加奶奶公寓 您对哪个买家机构感到失望 您是否允许在公共论坛上披露
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不确定我是否可以，但老实说这是由于我的缺乏 DD，我个人对 BA 没有任何反对意见 如果你看看我过去在 picom 上的帖子，你会很快发现我只是觉得他们并没有把我的最大利益放在心上，只是在做我能做的事情并发送任何财产我的方式，我认为它们一定很有价值（即使我自己的 n其他人告诉我这太 2 万美元了）因为他们当时就是这么告诉我的，现在土地有很多问题我很失望，因为我看到了更好的房产，例如在一条街外找到了第三个地方朋友应该以 550 美元的租金回报购买 33 万美元（没有奶奶公寓但有未来开发的土地）我想我对我能找到的东西的期望正在增长，目前的目标是在 GF 之前获得最低 7% 的回报，而且越来越严格，赢了我同意，如果我以如此低的回报率购买，就不会很快到达任何地方，圣玛丽斯有巨大的潜力！
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@Carragher 你获得了什么样的回报我在圣玛丽斯没有看到任何值得购买的东西6 个月了，现在我已经开始在别处寻找了维克多·库马尔Rosehill 的其他人您能告诉我如何获取定位放大器的详细信息吗？时间提前谢谢
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这是他们的网站 http:wwwrightpropertygroupcomauhomepage 他们的下一次会议是今晚晚上7点 $10 话题正在装修 不到$10,000K（差不多） 早点去聊天 我不现在经常去，但喜欢偶尔去赶上他们几年前让我开始了，我也 54 岁了，我从来没有想过在 3 年内取得如此大的进步，与我在会议上遇到的许多人相比，我进展缓慢还通过这些会议结交了一些好朋友我们一群女孩聚会聊天（Cherrypro 就是其中之一）如果您需要任何信息，请给我发送 PM 乐于帮助
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我将有兴趣参加今天的会议我也没有参加任何小组会议，每天都在 SS 论坛上学习
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你好 Travelbug 感谢信息，但我错过了，因为我在纽卡斯尔工作了几天 是的，我非常需要帮助才能开始，因为我属于你的年龄组并且根本没有做太多事情！下一个女孩什么时候聚会
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你好，我觉得你在悉尼有几个你在交土地税吗
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正确的小组会议每两周举行一次 我们不目前还没有组织聚会
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Travelbug 听起来很棒，我在珀斯真可惜 另外，只是想我会提一下是否有人也看过 Whalan，房子很便宜，流行一个奶奶公寓在一个 650 平方米的街区上，可以工作 Cheers MTR
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我注意到在便宜的山县郊区有很多街角砖房涂有蓝色屋顶和底部装饰，中间是巧克力棕色 他们看起来不错并且与其他街道相比脱颖而出，这些地方是否都属于同一个人（溜冰者），如果是的话，是否有理由他们大多在拐角处
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你们都觉得嗨来自珀斯的所有上午，但想对该房产发表意见 显然将以 $330-340 pw 的价格出租，RE 代理引用的内容 http:wwwrealestatecomauproperty-villa- nsw-mount+druitt-111803967 干杯，地铁
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它的破败不是那么有吸引力的复杂所以你的租金不会超过 300-310 恕我直言，如果这是 SS 的 IP 中的任何人，谁给你的浴室地板铺瓷砖需要一些新眼镜 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-shalvey-111682823
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