大家好， 你们中的一些人可能还记得我前段时间在布莱克本发布过一次 OTP 购买，我在冷静期退出（实际上我直到后来才看到这里的建议，但你还是建议了这个），原因有很多，我仍然舒服 我做出了正确的选择 我在这个过程中学到了很多东西 随着 FHB 拨款于 6 月 30 日结束，我最近开始再次寻找市场 OTP 是合适的，因为我目前仍然住在家里，我的父母将在 2 年后退休他们在海滩上建的房子鉴于我在有限的时间内工作，考虑现在做某事并获得资助而不是等待 2 年是有意义的，在此期间我无论如何都会节省相同的金额考虑到这一点，我一直在寻找一个合适的 1 卧床，而不是鞋盒，这代表了一项体面的投资，并且将为我提供靠近公共交通连接的市中心生活方式（我在 t城市），距城市 5-15 公里 我目前预订了两套公寓（可退款和在 CC 上，所以没有任何损失）： 860 Burwood rd Camberwell OTP 开发项目 - 显然位置优越，靠近 camberwell 路口和车站，Camberwell 就是 Camberwell这里的缺点是隔壁有一个大约 14 岁左右的公寓楼，可能有 10 年的历史，除了顶部之外的所有楼层都挡住了城市的景色。大楼的墙壁将与我的大楼和公寓的墙壁齐平我正在考虑在从这堵墙上切开的空隙处有一个内部阳台，所以不会得到美妙的光线，也不会有任何有趣的景观 装修是高规格的 $395K - 1 bdr，1 浴室，1 个车位，51 平方米内部 + 9 external 3rd floor 800 Sydney rd Brunswick - 这是更好的公寓 - 4 楼，朝南（有许多落地窗），可以欣赏到城市的美景（暂时） 布局稍微好一些，户外空间更大存在- 这在 Coburg 比在 Sydney Rd 尽头的 Brunswick 更多，而且附近肯定不是 Camberwell所以不是真正的研究），内部 54 平方米，外部 20 平方米 + 车位 明确地说，我不认为这是一个 IP 或任何形式的高资本增长 有些会是额外的好处，但我被迫搬家由于家庭情况，并且考虑到我每周工作约 80 小时，我真的在寻找公寓内城的生活方式海外（取决于市场）我的困境是位于绝佳位置的体面公寓（尽管坎伯韦尔不以一居室公寓而闻名 - 利基转售），而不是位于良好位置的绝佳公寓（我知道不伦瑞克正在增长，但考虑到供过于求该地区的公寓数量）我对您对 wh 的所有意见感兴趣在我在这里做 还对你认为两者的估值会如何产生感兴趣，因为它们是 1 床的昂贵端那里 我的头倾向于不伦瑞克，因为公寓本身告诉我这可能是一个更好的投资 两者都为我提供了 5 分钟步行到我需要的火车站 两者都将完成并在 2014 年中初安顿下来，这适合我的时间框架 两者都只有刚刚进入市场，因为我一直在寻找很长时间，所以我在公开发布之前就进入了，因此在两个开发项目中以我的价格点获得了最好的公寓物有所值在我看来，我认为我处于一个令人羡慕的位置两者都代表可靠的选择 为长篇文章道歉 干杯，安德鲁
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我会选择 Camberwell 选项作为一个 ppor - 只是从你所说的那里火车也更多 - 因为你有 3 条以上的线路通过（莉莉代尔，B elgrave，阿拉曼和技术上的布莱克本）如果您需要清真食品等，布伦瑞克科堡是一个更好的选择。与 camberwell 开发商通了电话，惊喜的是，提供给我的价目表上有一个错误 显示的价格为 395，包括停车场，而本来应该是 395 没有停车场，445 有停车场 公寓仍然在我的名下现在但我根本不应该高达 445 他们是否完全有权这样做如果我这样做了！
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大声笑尝试在没有停车场的情况下在坎伯韦尔出售 1 间卧室在 CBD 很难做到这一点
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我不会像我一样没有停车场 Aaron 买它我很清楚这个隐患ls 那里我很震惊房地产经纪人犯了这个错误我在电话前一天早些时候决定在坎伯韦尔
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不要放弃没有什么能阻止你提出要约，包括 395,000 美元停车场，看看他们怎么说多条火车线路使交通一应俱全，从议会到坎伯韦尔站不到 10 分钟，但是价格昂贵，尤其是如果您想靠近伯克路交界处，我本人在一个阶段就坚定了多个Camberwell 的 OTP 1BR 公寓，停车费高达 495,000 美元和非常昂贵的法人费用（OTP 应该注意的另一个因素） 最后我在 Armadale 更安静的社区安顿了 2BR - 同样需要 5 分钟从火车站步行n 和 2 条火车线路随时可用，售价 440K 美元尽量不要太执着于坎伯韦尔的那套公寓 如果你从一开始就知道真实价格，你就不会入围你需要对你的预算和你的“必备”功能（最小尺寸、停车场等）自律和然后从 Camberwell 圈出去，直到找到适合自己负担得起的东西 如果实在找不到想住的地方，请认真考虑在想住的地方租房，并在其他地方购买 IP
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完全同意非洲雏菊 如果您不确定会有多少资本增长，为什么要买这个地方 您的年轻人听起来像您的单身 - 只需在您想住的地方租房，然后在有增长的地方购买（提示 - 不必在墨尔本） 它不是火箭手术！评论
就个人而言，我认为那些公寓的面积偏小，再加上没有停车场，我也不会倾向于购买 60 平方米的 1 卧室如果可以的话它会变得这么大区别，特别是如果你住在里面
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是的 OTP 可能有点像 - 即使你签署了合同，也可能有一个变化条款，他们可以改变停车场或给你一个位置汽车无法进入的地方 不知道自己会得到什么的乐趣——有点像圣诞礼物！另外 - 不要被所谓的高规格装修所吸引 - 有时它们可能会很痛苦（我们有很棒的意大利制造的燃气灶 - 原来是为了欧洲的燃气压力）还有其他事情需要更关心- 来自外部和内部的噪音（很难从模型和投影中分辨出来），风（如果它处于风洞效应中，你的阳台可能毫无用处），Body Corp 规则等 Y-man
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嗨，Andish2001，在墨尔本的树林里，距离科堡 5 公里，只是想让你知道，在一块 671 平方米的土地上，一套 2 卧室，1 浴室的房子以 320,000 美元的价格售出，距离 1 区的城市 15 公里火车站 我和业主谈过，他们原本想要 395K 但想快速卖掉，所以只好接受 320K 现在新买家正在获得议会的批准，可以在这块地块上建造快速智能的 2 层双层联排别墅和 1 层单元好奇你为什么要买一个没有土地（法人团体）的单人床在有发展潜力的土地上使用（没有法人团体） 我认为有土地的房子有很多便宜的地方，特别是在这种气候下，如果你有 395K 可以花 不提供建议，只是分享我的意见和我的例子亲眼所见 我的 2 美分价值
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@豆豆女孩，吸引我的生活方式（每周约 80 小时，频繁的长时间旅行 + 繁忙的周末），我真的不知道我会在哪里找到是时候重新开发有潜力的东西了，特别是考虑到我父母退休到海岸的情况，这意味着我没有无限的时间框架来推动这样的事情尽管如此，我仍在考虑你的建议（已经有一段时间了）因为我对 OTP 并没有死心塌地，它只是在我生命的当前阶段代表一个方便和合适的选择为了让大家了解最新情况，我在 camberwell 上出价 41 万美元（售价为 44.5 万美元），但它的一个巨大的远射，留下不伦瑞克和诺斯科特不伦瑞克公寓目前仍在我名下，此后独立估价为 415,000 美元 如果我选择继续，开发商仍将兑现 399,000 美元的约定价格 这是约 54 平方米的内部 + 20 平方米的外部城市景观公寓（朝南），4 楼 1 卧室 + 书房，装修标准非常高（3 月ble 浴室、40 毫米石质台面、27 米高的天花板、良好的电器和大量的橱柜空间和宽敞的房间）由声誉良好的开发商建造 我最大的问号是，它真的位于靠近科堡的悉尼路（不是不伦瑞克市中心）而且我不确定它会提供我所追求的步行生活方式但考虑到便宜货代表我似乎不能放手给我最大的回报，让我能够选择我以后想住的地方 Northcote 较小 - 47 内部和 9 外部以相同的价格（约 400K）在普雷斯顿朝北的 3 楼完成仍然很高标准，但不如 Brunswick 高，在起居区和卧室周围都有落地窗，20 毫米石台面和一个较小的厨房，橱柜空间很小的好电器 房间仍然大小适中，因为它是一个更聪明地使用 s速度比大多数 OTP 公寓 IMO 这是在高街中心（相对于不伦瑞克外围），我喜欢它提供的古朴的咖啡馆和餐馆以及步行性此外，我更喜欢诺斯科特，因为它更靠近温馨的东部郊区，所以一般来说感觉更像是我的胡同想法我已经向两种方式倾斜了几次，既是惊人的优势，也有一些令人失望的劣势，另一种选择是放弃授予，等待和购买在 2 年内建立 这不是首选，因为 IMO 市场是此刻 5 点钟 谢谢大家到目前为止的建议，我真的很感激 干杯
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无论是诺斯科特还是不伦瑞克都很棒 不伦瑞克的租金很高，而且总是很容易出租——甚至更多科堡一侧的 Northcote 非常受欢迎，但是您与许多便宜且位置优越的物业竞争，因此我所有拥有 IP 的朋友在这里都有更高的空置率 - 竞争不伦瑞克 wi作为一项投资，我总是比坎伯韦尔有更好的回报，因为靠近和进入中央商务区的通道几乎与里士满一样，但价格只有我最近在 Coburg North 租用的房产的一半床半翻新的挡风板房产，每周 390 美元，为期 4 天 我们将在 7 月搬出，当我们的租户搬进来时，没有一天的空置！内北正在蓬勃发展良好的负担得起的价格，丰厚的租金回报和购买优质产品
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安迪什，对我来说，我发现公寓，特别是 1 床，太小了，不适合我的喜好，也不适合未来的资本增长作为有土地的房子 Coburg 公寓 - 54 平方米，Northcote - 47 平方米对我来说太小了更友好 我不知道你的诺斯科特公寓的位置，所以我不能给你任何反馈，但我不喜欢悉尼路、科堡或布伦瑞克 太多的汽车和交通拥堵（烟雾和污染），尽管悉尼路在电车线上 我更喜欢住在离悉尼路更远的地方，然后步行到电车站 除了有土地的房子，你是否也考虑过不伦瑞克或诺斯科特的一些老牌单元公寓 以你的钱，你甚至可以得到 2卧室 可能 也会根据现有房产的过去销售情况，更容易获得对房产的准确真实估值 获得 OTP 的准确估值要困难得多 有些人在 OTP 完成后排名靠前我认为，在他投资 OTP 单元公寓时，尽管有他的经验，但他甚至在所有购买中都提出了建议，他既没有赚也没有损失 $$$$$ 因为您生活在 OTP 中是因为生活方式因素，而您'正在获得 FHG，你真的不会从 OTP 中获得巨大的折旧收益，这是人们首先离开计划的重要原因之一 所以为什么不考虑更旧但更大的现有公寓 我的两个美分价值，只是为了满足你的幻想，你有没有考虑过这样的事情 - 房子有很多土地，同样的钱土地在我看来，从长远来看，只会上涨（除非有关于细分的契约警告，首先检查）http：wwwre alestatecomauproperty-house-vic-glenroy-110117793
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Camberwell 打电话并提供了 405K 的类似公寓楼下 - 所以在一楼的 49 平方米内部 + 9 外部然而生活空间更小（但有一个更长的厨房），这个地方只有两扇窗户，它的庭院可以看到其他人的阳台，没有景色，这与诺斯科特相反，诺斯科特的起居区四面都是玻璃墙，北向不间断n 方面的观点 方面和观点与位置有多重要 我已经在不伦瑞克冷却了，尽管这将是一项伟大的投资，因为我只是看不到自己住在那里
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我认为你太小了 49 平方米最好在靠近 CBD 不伦瑞克省的旧公寓里找一个不同的地方住——我也不想住在那里
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方面和景观会对价格产生重大影响 然而，在许多情况下它增加了房产的可销售性而不是价格
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Elwood 的百老汇有一个完整的开发项目可能适合你 我知道那里的一些购买者打算翻转但现在由于市场而遇到麻烦回来我建议看看 - 我只考虑在街区购买两套公寓 - 但是给我打电话，我很乐意多谈 0410 527 631 - 杰克注意：我没有从属关系不管怎样，对于那栋建筑或开发商来说，这只是我通过我们认为的工作了解到的财产是的，但它不适合我们的模型（因为我们不买新的）你不是买家的拥护者还是什么
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