澳洲澳大利亚房产 首次置业者——墨尔本——你会怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



我了解每个人在决定购买房产时都有不同的需求、策略和计划 我想知道，如果您处于这个位置，您会怎么做 - 单身 30 岁，目前正在租房并打算买房（PPOR 或 IP）在墨尔本（最好在东南郊区），最高价格为 450k
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这取决于我在银行里有多少我赚了多少其他债务贷款我有我的健康状况 Y-man
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我会买我能负担得起的东西结果很好
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在具体细节之前，我能问一下 * 什么生活方式选择促使你现在进入 PPOR * 是什么经济因素让你现在追求购买 PPOR
评论< BR>假设考虑到我的储蓄，我愿意花的最高限额是450k，年收入、债务和健康状况
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确实很好的问题，这就是为什么我确实提到每个人都有不同的需求、生活方式选择等你会怎么做假设你每年收入大约 81k，存了钱涨了大约 15 万，而且没有任何债务
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感谢 Bigtone 的回复，我能问一下你的答案背后的原因吗
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只关心和抵消以保持你的选择开放（可能性升级和保留作为投资），提供缓冲并减少最低承诺，例如，如果您以 45 万美元的价格购买并以 80% 的利率借款（我将以 90% 的利率借款），但在 80% 时更为保守，贷款金额将为 36 万美元因此，20% 加上成本将是 11 万美元，FHOG 约 7 千美元，储蓄 10.3 万美元 留下 36 万美元的贷款，抵消 4.7 万美元这个数字是确定的，因为增长往往要高得多，而且大多数 fhb 都被敲诈了n 可以购买 OTP 或 H amp； L
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如果是我在这个职位上，我会花 45 万美元在尽可能靠近城市的郊区买一套 2 居室单元，但要借 80%，因为我不想支付 LMI为 PPOR 但这不是我 30 岁时的情况，所以我们在西郊得到了 Hamp;L 套餐
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墨尔本目前的收益率是全国最差的我会做什么继续租房，尽可能努力地储蓄，直到收益率恢复到正常水平 墨尔本的价格在某些地区已经大幅下跌，并且仍有迹象表明距离底部还很远比 20092010 年高出 35%，这是不可持续的 - 市场库存高于全球金融危机的高点，大约等于创纪录水平 - 销售量已经暴跌 - 高水平的新建筑将加剧供应过剩 - 新公寓的供应过剩直到明年才会达到峰值 - Vic 净抵押贷款实际上在 5 月下降（更多抵押贷款收费比创造） - 过去 12 个月价格下跌超过 8%，自峰值以来下跌超过 10%，而且下跌似乎正在加速 - 即使在价格下跌之后，从历史角度来看，与其他 Oz 城市相比，收益率也低得令人震惊 - 估计房产空置率根据供水使用情况，大约是 REIV 数据的 25 倍 当然，并不是每个郊区都可以从上面概述的墨尔本的平均中位数视图中总结出来，所以如果是我和我，调查您想要购买的特定郊区是值得的即使价格过高，我也觉得有必要购买： - 以最低 20% 的押金购买以避免 LMI - 确保我在此之上有现金缓冲 - 拿出收入保护 - 鉴于当前环境，低价供应商大手大脚 - 避免公寓新过去几年大量生产的建筑 评论 好运！

http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-belgrave+south-110661517 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-upwey-11022776 9 Y-man
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我不得不部分同意hobo-jo，尽管我不确定他的“正常水平”；我也是，我在 28 岁左右购买了我的第一所房子，和 bigtone 一样，结果并没有那么糟糕我认为公寓已经脱落，所以当人们再次谈论“墨尔本的房产已经下降”时他们没有在阿尔伯特公园寻找需要工作的单一前沿我的建议，来自一个在墨尔本主要郊区完全拥有 2 年历史的家庭住宅，资金主要来自房地产投资的人，是购买最大的一块尽可能在靠近城市的地方买最烂的房子这可能意味着住在垃圾场，但如果你买的房子尽可能贴近地价，让你以后有更多机会找到CG 一般地涨房子跌 不用急，但你需要做你的DD，跟上你的每平方米地价选择的，你关注的小地块然后你知道什么时候便宜，如果你看看几个月的销售情况，你就会知道价值的走向，例如，我为我的第一所房子买了一个垃圾场，实际上离街区只有 100m，而且厨房 50 年没有动过，房子的其他部分也是如此 它甚至还有旧的柴火炉 在一个小的 reno 之后，我卖掉了它，又借了很多钱买了几套公寓，事后看来是一个愚蠢的愚蠢决定
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Hi pieman http://wwwrealestatecomauproperty-house-vic-albert+park-110658329 80年代后期8万美元中期买了这间房子，花了8000美元买了reno，3个月后卖了13.5万美元 看起来像从那以后就没有动过，现在会有点累被郁闷的人告诉然后t帽子价格太贵了，将停止上涨 仍然在蓝筹股地区持有一些处于最低十分位的房产，并且这些价格没有看到太多下降
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我想你会发现阿尔伯特公园是其中之一毫无疑问，墨尔本在过去一年的房价跌幅最大 - 这是一个非常适合居住的地方
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不错的土耳其人，我得到了“你疯了，借你的薪水借这么多钱”。毕竟是我的总收入的 7 倍，并且“它们”永远不会上涨太多，没有人可以为那些小房子支付超过 20 万的费用”；当然，您尽量不听那些人的意见，但是当他们在同一个家庭中时，这很难
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嗨，墨尔本人 就中位数而言，它是最大的下降之一，但只有少数正在出售的房产这个数字很容易出现偏差，另外，根据我的帖子，我指的是最低十分位数的房屋，我还在该地区购买了 199495 美元的房屋，价格在 125,000 美元 145,000 美元范围内，再次被告知我是多么愚蠢，他们已经结束了定价且无法上涨，现在价值在 850,000 美元 1,000,000 美元的范围内 2008 年 10 月在布莱顿购买房产，重新购买，现在在价值下降后仍然比购买 + 雷诺成本高出约 45% 根据忧郁者的说法，另一个愚蠢的举动
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Boom-Tish Y-man又名城镇和乡村需要我多说
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阿尔伯特公园一旦你到达那里就很好 太糟糕了，城市交通需要30分钟才能到达那里
评论< BR>我会继续租房，事实上，我所做的是对自我和生活方式的巨大打击，无法清理浴室和与租房相关的耻辱，但说真的，我现在进入了我的第三个出租地点，因为生活方式的需求不断变化，没有一次住过这样的地方，因为我现在已经购买了我必须花的钱才能进入它在此之外的几个地方作为 IP，但不是在我想居住的地区评论

感谢大家的意见，正如我所料，不同的人会有很多不同的建议我知道这是一个非常模糊的问题，所以我想缩小一下范围期限为 10 年 3) 想在墨尔本东南郊区购买 - 距 CBD 约 20-30 公里 4) 最重要的是，这将在 10 年后给我带来最大的经济利益，再次感谢 10 年后你打算做什么年
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买更大的东西, 10 年后我希望结婚生子，所以基本上可以容纳一个家庭
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这是你唯一的目标 为自己和家人拥有一个更好的家 那么你会做什么投资< BR>评论
啊，这把我最喜欢的两个城镇和乡村的最爱扔到窗外了！重新加载！ http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-ferntree+gully-110584477 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-ferntree+gully-110737925 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-ferntree+gully-110584621 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-ferntree+gully -110474829 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-boronia-110791947 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-boronia-110680625 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-boronia-110680625 Y-man
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我的答案是正确的一样，除了我会以 90% 的价格购买，并且有更多的抵消额，并且已经为未来的 PPOR 存了更多的钱，并且一旦获得 IP，我就可以在靠近城市的小街区购买一栋较旧的联排别墅那个价格区间
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-rowville-110790667 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-lysterfield-110459109
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我还是没看出租房的问题在这里，您想住在这里，并购买对投资有意义的地方（两者并不总是一致），直到您准备好购买最终的 PPOR
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我认为任何人都会购买任何东西 2008-2009 会看到收益 好吧199495 - 墨尔本经历了巨大的飞跃 - 我还在读高中，所以没有机会购买这些领域
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如果你打算以后把它变成 IP，我会做确定 a 房子靠近公共交通 b 协商折扣，以便购买后您还有一些 $ 好运
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是的，步行 30 分钟
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不确定亚伦在哪里他距离他在卡尔顿的地方可能有 30 分钟路程我会说阿尔伯特公园大约需要 10 到 15 分钟正如其他海报已经说过租房有什么问题为什么再见一个居住的地方然后将成为 IP 这是两个不同的标准只要在最好的地方买一个ip，然后租到你想住的地方（假设没有依赖dants) 有些人就是不明白 可悲的是，许多不明白的人可能会被认为是聪明的
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就在阿尔伯特公园 - 15 分钟到城市和唐人街好吧-我认为有些人想买一个地方，因为它对他们的生活方式很方便经常出国，或者可能是一些家庭有 3 只德国牧羊犬，它们喜欢在林伍德或 nunawading 的 300 平方米后院里奔跑 所以这一切都取决于他们喜欢什么 第一购房者没有正确或错误的答案，因为许多人购买是因为他们不想住在他们想住的地方 不是每个人都想租房，因为他们有不同的需求，这与有些人不明白没有关系
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我错过了船应该买一个2008年的房产 房价​​这么贵是的，尽管它们确实已经倒闭了，但它们仍然非常昂贵我认识的一对夫妇于 2007 年在林德赫斯特购买了一套土地房屋，他们于 2007 年以不到 400k 的价格购买了它，现在价值 600k+ 一个朋友买的2009 年在 Keysborough 的 Sommerfield 新庄园的另一个宅地套餐，售价 49 万美元，他的房子现在价值 600 美元左右无论如何，这是我个人的经验
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绝对不着急，你肯定没有错过任何一条船 事情平平，但不要指望一些“公允价值”；花 400k 在中间公园买一套家庭住宅，因为这就是他们“值得”的全部。很多人每个月都会存入大量现金最终当潮流转向，人们的信心恢复时，他们会去寻找消费股票和财产将是显而易见的选择你只需要尽职调查并一起进行一些研究未来的购买，然后当价值开始增加时，您将处于受过教育的位置，可以做出不错的选择。不用着急
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我的意思是，就他的情况而言，当他购买时没有意义可以在其他地方租房并更好地利用他的钱（这是人们没有得到的！）我意识到对于某些人（例如有家庭的人）来说租房不是一种选择我看到他购买的唯一好处是他可以告诉他的朋友他拥有他住的地方
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这对我来说肯定不是这种情况我从来没有在我的生活中租过，因为我喜欢知道我可以在我的家中的安全感只要我愿意，并且没有被要求在 12 个月内离开的风险，我喜欢我可以这样做的想法随时随地装饰它，但是我想要 有孩子和宠物的人也可能会发现很难找到他们喜欢的出租物业 我敢肯定，最初拥有自己的房子而不是出租要花更多的钱，但是几年后，我的 Pamp;I 抵押贷款付款现在比我在同一个地方支付的租金要少，并且随着租金的增加而越来越少，如果我卖掉它，我现在有一大笔免税资本收益，并且我用它的股权购买了投资 正如有人说的，没有对错，需要考虑的因素很多
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不能同意，但我们正在谈论开始的发布者这种情况他甚至说他自己认为这些公寓在未来五年内不会有太大的资本增长这使得购买的唯一好处是他可以留在这个地方只要他愿意如果我处于他的情况我会冒险租房奖励远大于不便不得不找别的地方出租
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公寓是您可以购买的最高水平的发达房地产，因此您无法增加价值，墨尔本市场将在未来几年下滑不买这个的合乎逻辑的理由我认为即使是债务通缩也不能证明它是合理的，所以你有它——如果你有强烈的购买欲望，那就去买吧，但它会付出代价
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他不需要买公寓，他可以买房子或者离城市更近一点的联排别墅，有一些土地公寓市场可能会下降一段时间，但我怀疑体面的联排别墅会倒退，我认为 melb 在去年 11 月触底（不包括 cdb 附近的公寓和增长走廊郊区的房屋）
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取决于你在 CBD 的哪一端 当然从 Carlton 一端这需要很长时间，虽然我不住在卡尔顿本身不管市场趋势如何，墨尔本的某些地区都有优质的房产，价格达到创纪录的价格如果你有 450K 并且想要投资，我认为你应该在蓝筹郊区购买更具弹性的公寓下降趋势并将继续表现ng 年复一年，我会购买资本增长物业，因为在这个阶段我不需要在增长之前将税收减到最少 450 会得到一个不错的 1-2 床公寓，在良好的地区打勾大部分的盒子，比如：Elwood;圣基尔达；南亚拉；温莎和威廉斯敦 如果你想推测一下，可以看看西部外缘的潜在增长区域，那里有 450 人可以购买土地 墨尔本是澳大利亚人口增长最快的地区（来源：ABS Census 2011），这些地区的人口基本增长，创造就业机会、增加收入和新的基础设施将在未来 20 年推高房价
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