嗨，伙计们，我和我的搭档正在考虑在Toorak 和 Chapel 街 South Yarra 拐角处的尚未开发的 Capitol 开发项目中购买一套公寓，该公寓是 2 床 2 浴室，104 平方米加上 8 楼的 8 平方米阳台，没有真正的风景，但也不面对砖墙（最近的建筑距离超过 50 米） 公寓价格为 835,000 美元，装修质量似乎是一流的 对我来说，价格对于 sizeany 想法来说似乎相当合理 这将是我们的主要住所，所以我们当我们想在赛道上买房子时，真的只是在寻找转售的资本增长任何建议都会很棒！
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任何图片听起来都不错虽然只需检查 104 平方米是否包括阳台 - 他们可以有点误导
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谢谢Wunderbar, 这套公寓是104平方米加上8平方米的阳台 我们4年前买了另一处房产，我们目前正在出租，里面已经有了相当多的股权买东西e 计划（当然是高价），但仍然能够在结算前出售之前在我们的其他房产中建立股权
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是的，我想他们已经给你引用了最便宜的 - 这意味着观点是不是那么好 最好买一个面向亚拉河里士满或面向西到植物园的那个 我猜那些会卖更多 完工日期
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这是一个角落公寓，往下看朝里士满的小教堂 预计 2014 年底至 2015 年初完工
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好吧，我唯一担心的是周五周六晚上该地区的噪音水平他们给你多少车位
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噪音是好点它实际上并不会打扰我们的住宅，但它可能无法转售等我还需要确认车位，肯定有一个，但不确定是否有两个我们从来没有买过楼花之前它是一个大暴跌！特别是试图研究和预测资本增长并希望利率下降太可笑了！该公寓的价格约为每平方米 7500 美元
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公共设施怎么样 Gym Pool Body Corp 费用 鉴于它是 South Yarra 的开发项目，你会期望这些东西至少包含在其中多少层是整栋楼和你正在看的楼层是哪一层
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公寓在 8 楼，健身房，泳池水疗桑拿设施等我认为开发是 38 层 Body corp 非常昂贵，大约 5 美元- $6k 每年
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hmmmm8 楼有点低 - 你肯定会从周末喝醉的 boganshoons 中得到很多噪音中央商务区，即使在 20 楼，我仍然可以在晚上听到那些白痴的声音
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是的，每层 1 万美元我确定公寓的大小，如果是敲门砖的话，它是如此之大！
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嗯，没错，但让我们想想你的潜在转售购买者是谁——考虑到它的南亚拉，他们更有可能成为矿石富裕的人，也许 2 x 公司高传单收入每个人说 200k 年 如果我赚这样的钱，我肯定会花更多的钱，并得到一个噪音更少，视野更好的地方 - 这一切都是为了得到一点点乐趣那种发展的最大增长
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DJ，在这里搜索OTP购买如果你仍然相信这可能是要走的路，那么我们会给你更多的提示！您将承担所有风险而获得很少的回报对于 OTP，这里有人让开发商从他们下面拉地毯 我很震惊 有一些条款规定，如果在设定的日期之前没有完成，开发商可以退出（我想你拿回了你的押金）我认为海报说自从和她第一次签合同以来，就有了惊人的CG；支付了押金 由于这些 CG，开发商不再想以约定的价格出售公寓，他们想以更高的价格出售所以他们所要做的就是将建造过程拖延足够长的时间，使其超过设定的日期；合同可能无效，开发商仍然可以继续前进；完成它们，但以更高的价格将它们出售给新购买者 小心！对于您要支付的金额，我相信您可以在同一地区找到一间华丽的房子您为什么想要公寓
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这是该主题的链接：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt68768
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实际上，以他所支付的价格，他能在 South Yarra 找到的最好的地方就是在 South Yarra 破烂的地区（在 Punt rd、Toorak rd、Chapel St 和 Commercial Road 之间的那个街区）一个经过翻新的小型两居室露台这吨errace 最多只有 1 个车位（很多人没有），街道又小又窄这就是为什么他想买一套公寓，如果你不了解当地，你能得到什么不建议否则编辑：哦，我忘了提到你可能会在穿过南亚拉的两条火车线的前排座位太棒了玛丽
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哦，Wonderbrahee hee，看到别人这么叫你，但我一直在拖延认为这很幼稚，就像你的尖刻评论你的南亚拉房产在哪里 Wonderbra 为什么你这么赞成 OP 为这次购买而 OTP 顺便说一句，你为什么总是在这里侮辱每个人 你一定不能确定你的优势当我们大多数人都在这里学习 amp 时，如果您需要四处削减其他人的人数；在一个“好”的环境中分享我现在为你感到难过
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我不赞成任何一种方式 - 这不是我的钱但如果这是一笔好交易，那么无论是否这是一个houseapartmentflattownhouse 我知道这个地区，因为我住在附近，我实际上去检查那个郊区的房产如果你没有当地知识，那么你怎么知道South Yarra的OTP不如购买一个现有的房子我比你更有资格谈论那个地区的价值 - 因为你甚至不住在同一个国家！
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嗯，你认为我住在哪里我重复我的问题但修改一下，您甚至拥有多少房产或者您只是喜欢生活在有钱的放大器中；想象一下你是其中之一（对不起，dashjames，我不是故意要破坏你的话题）104 平方米的 2 间卧室还不错 - 但除非你真的喜欢住在南亚拉 - 在南亚拉旁边的边缘郊区有更好的便宜货这可以为您节省 200K 而不是那种尺寸或更大的 OTP 评论
好吧，我觉得我有经验和证书可以在这个线程中发布我在 2009 年购买 OTP，并在 SY 生活了 7 年，我的家庭拥有 3 个 IP 我将从 OTP 1st 开始 这很痛苦 压力很大 需要很长时间 你承担了大部分风险 Vals 下降 你可能无法获得贷款，除非你投入更多的钱 Vals 上升，开发商会撤您的合同并投放市场（今天才在另一个线程中了解到这一点，这很疯狂）您不知道成品会是什么样子只有在您有少量存款时才好在 FHB 买新的 OTP SY 你可以花 800k-850k 在那里买一套老房子，2床 1bath OSP 如果你在大约 120-150 平方米的土地上幸运的话，它不会让你的世界着火，但它会是宜居的在 SY 中找不到任何 800-850k 的东西 看看 Prahran 或 Richmond 认真购买如果你想尝试 OTP 降低 5% 以在其他地方进行更便宜、更低密度的开发，看看情况如何
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是的，远离计划外，它太冒险了，你最终只会赔钱
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那不是真的 OTP 有一个风险溢价，这是肯定的，人们可以从中赚钱 放下 5%，然后甚至在签署标题之前翻转它例如我知道一对夫妇在墨尔本港的那个开发项目中创造了绝对的薄荷，一个在bay st和beach rd的拐角处，一个都是波浪形的，买了OTP取决于市场条件，现在不是一个真正的 OTP 有利市场
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现在这是我第一次看到 OTP 翻转签下标题
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是啊，你可以先卖掉，然后再解决标题 - 我问过我们的物业转让人，因为我们在 South Yarra 有一个 OTP 公寓楼已售罄，正在建设中，需要一年多才能完成 Plenty时间来展示一些价值，没有任何责任，到目前为止没有遗憾（签入一年时间
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我同意 8 楼，窗户的单层玻璃，周五和周六晚上有礼拜堂醉酒的角落让你晚上起床，你无能为力 你说这是你的主要居住地你真的想要你附近的这些 hoons 另外，他们提供的价格很高 尺寸看起来不错，质量我肯定也很好我不会去买它，因为教堂街的角落，也因为它的 8 楼 - 要么做一些更高的事情，要么忘记那个区域 此外，价格太高，你无法保证 OTP 并获得资本收益 你将不得不等待如果您想将其出售，则需要 7-10 年才能获得可观的资本收益或可观的利润 看看该地区周围更便宜但仍然不错的已建成公寓 SYSB 等中的一些不错的公寓，它们不是 OTP 并且已经“证明”可以工作 只要你足够高，在主要街道上并不是那么糟糕（至少15-16层）显然，避免str像教堂，悉尼国王十字区等这里真正的诀窍是让娱乐选择离你很近，但又不够近，以至于你是他们夜生活的一部分（以及与之相关的所有垃圾）
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噪音确实会向上传播 即使使用双层玻璃，您也可以听到声音 - 最好是放置隔音棉并将其作为附加层贴在墙壁和内墙内
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关于期房计划的文章墨尔本 http:wwwtheagecomauvictoriabwarning-as-projects-stall-20110408-1d7vxhtml
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我认为该项目已被推迟，因为开发商未能产生足够的预售
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真的不会'不要惊讶
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是的，它被推迟了，可能会重新设计平面图以适应更多的隔间，因此它会降低价格和车身 阅读更多：http:wwwtheagecomaubusinesspr#ixzz1gi7WlvnF
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什么是像以前一样的法人费
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首都南亚拉如果没记错的话是老兄（n eeta 的朋友）我认为他是建筑师，还买了顶层公寓
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嘿，我在 Vogue（3 月下旬搬家）-现在，我们只是租房者，但对公寓生活野兽我们在 15 楼，我们大楼的一侧面向教堂街 - 我们听到了 79 路电车的声音，城市郊区的嗡嗡声（这很好），以及现在唯一的熊是摩托车 - 他们喜欢在不同的时间从 Alexandra Parade 到 Toorak Rd 的 Chapel 但大部分的 doof doof 旅都坚持在教堂的 Toorak Rd - Malvern Rd 一侧，所以这不是什么大问题都在那里 - Vogue Capitol 是更好的一面！我们从一间 4 居室的房子到 2 居室的公寓 - 住在一个房间里必须摆脱的东西真是太棒了但我们现在离客户更近了（我们在家工作 - 画外音和音频旁白），并且这是最大的变化
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