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在澳大利亚地产投资



大家好，论坛的新手，我即将进入房地产市场（可能是一个糟糕的时间）我目前正在我工作地点附近租一个单位，我决定购买我的第一套房我相信目前的 FHOG 是 $7000 和我的预算只允许我购买单元公寓而不是房子 我有 30,000 美元的押金，我的最高预算是 350,000 美元，预批的住房贷款为 320,000 美元等待估价 在 Merrylands（平均郊区）购买期房公寓是否安全目前还是应该等到明年 一位房地产经纪人说我应该等待，因为 RBA 正在提高现金利率，2011 年房地产价值总体上会下降 希望本论坛的专家能提供我有建设性的意见和意见
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嗨，Jeno 35 万美元并没有真正将你限制在单位 - 如果你准备在 GuildfordGranville 等郊区看看更远的地方，以及沿着火车线往 Blacktown 更远的西部，你可能会能够o 改为买房子 当然，它们可能是小 2 居室，或者需要翻新，但这是在您负担得起的情况下增加价值的一种方式 也可以考虑将别墅复式作为替代方案 OTP 公寓可能有自己的问题，不适合大家- 在这个论坛上搜索该主题以阅读更多评论 祝你好运

你确定我从来没有遇到过房地产经纪人说过价格会下降 就像他们有什么东西在他们的DNA 不允许他们说出来，或者如果他们说价格“下降”，他们可能会失去可再生能源许可证。而不是“软化”;
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期房通常会以溢价出售，这意味着开发商会获利，并且在一段时间内几乎没有资本收益 我同意雅克的观点 35 万美元您可以购买具有增值潜力的房屋随着时间的推移，此选项应该会带来比单位更好的资本收益，并且由于无需担心地层，您可以随心所欲地去该地方而无需寻求他人的批准< BR>评论
花 350,000 美元你可以在悉尼地区买 2 套房子 但是需要一点工作，但我今天肯定不会花 350,000 美元购买 merrylands 的新单位 你可以以 250-280k 美元的价格找到它们几年前的房子
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同意 nathan 有许多新开发项目和旧街区已翻新出售 你将支付溢价 许多现代单位几年以下 30 万美元
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感谢反馈 伙计们，我喜欢公寓，因为我习惯了方便和免维护的生活le 但我想如果我是该单元的所有者，情况会有所不同，因为我必须支付 Stratacouncilwater 费我正在看的公寓位于 128 Woodville Rd Merrylands 这是一条繁忙的道路，但我感兴趣的单元正面临更安静的街道（布雷迪街）我在悉尼哪里可以花大约 35 万美元买一栋房子，因为我在 Homebush 工作，我不完全看黑镇地区，我讨厌在 M4 上通勤对 GuildfordGranville 的任何意见我一直认为 Granville 有点破旧，吉尔福德有很多老房子
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不知道我明白你的问题是merrylands是一个买的好地方吗买otp是个好主意现在是买的合适时间我应该在哪里买方便的ppor工作放大器；适合我的生活方式
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嗯嗯我在Homebush工作，通勤我住在布莱克敦，发现单程只需要半个小时左右，前提是你选择了通勤时间你能早点开始完成吗早点，或晚点开始
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你对这些问题有何看法？我认为不继续购买otp并等到明年可能是明智之举在 M4 上不是我期待的东西 我想我更喜欢 Parramatta 周围的地区，然后向东而不是西需要一年左右的时间，具体取决于市场
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我不会在 Woodville Rd 购买 OTP，即使特定单元不面对 Woodville Rd 很难找到停车位，而且不是那么近什么都没有 到 MerrylandsGranville 车站走很长一段路，所以我不会如果您喜欢 OTP 或新单位，那将是一笔巨大的投资我没有跟上 Merrylands 的价格，所以不能说你是否错过了这里潜在增长的机会，或者价格还没有上涨 Holroyd 的开发规则刚刚改变理事会也有很多单位很快就会出现在该地区的 T 公交专用道附近响起 由于上述原因，您会发现房屋超出您的范围我今年早些时候在 Guildford West 住了一段时间，您可以以低于 350K 的价格获得 2 床联排别墅一个 3 居室，如果合适的话 尼斯和靠近伯内特街入口或通过后街到 Homebush WoodparkYennora 仍然价格合理，但如果您需要搭乘公共交通工具，离车站还有一段距离 适合首次购房者的区域也不错
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我不认为你能在格兰维尔买到价值 35 万美元的房子——该地区的价格已经上涨了很多 我认为格兰维尔的联排别墅售价 35 万美元仍然可行我以前住在梅里兰兹，所以知道关于该地区的信息实际上伍德维尔路的新街区在哪里，步行到 Merrylands 站大约需要 10 分钟，不是太远我不会尝试从那里步行到 Granville 站，可能需要 30 分钟但是是的，它没有附近的任何商店，Mac 除外cas, KFC 和 Hungry Jacks, 足球场和加油站 否则，它并没有真正靠近其他任何地方 要到达车站的另一边，你也必须开车绕过桥和过桥，所以不要太靠近Stockland 嗨，jenovax1 关于 Woodville Rd 的新开发项目，我建议不要这样做，因为 1 Woodville 是一条非常繁忙的道路，我不会在那条路上为 PPOR 挑选任何东西； 2 恕我直言，35 万美元对该地区来说价格过高，而且它并不是真正接近任何东西，所以我也不会选择它作为投资 在 Merrylands 的增长方面，我想你可能错过了在铁路的另一边的船Stockland Mall 是大多数已建成单位所在的线路 去年早些时候，较旧的 2 居室单位大多售价为 22 万美元，新的在 260 至 27 万美元左右，现在靠近车站和 Stockland 购物中心的较旧的 2 居室单位是售价高达 28 万美元，而较新的售价最低为 30 万美元 我个人认为该地区的增长开始趋于平稳 但是如果您正在寻找租金收益，如果您选择合适的交易，Merrylands 可能仍然会提供一些东西上次我查看它的供需图时，需求超过了供应量 过去一年半的租金飙升 大约一年半前，两居室的租金约为 250-280 美元周，现在约为$320-$350wk 所以大约 6%收益率 房地产价格最终将上涨超过当前水平，但我对该地区在不久的将来（未来几年）的进一步资本增长感到悲观
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同意 Shanh-该地区已经上涨但您仍然可以在这个郊区购买半房和 2 床房 今年到目前为止已经进行了 16 次销售 - 尽管其中一些可能是家庭转移，但在我看来，像 High St 上的半房仍然物有所值 见附件 350 美元K 仍然可以在布莱克敦附近的地区为您提供一栋像样的房子，包括这个郊区本身Doonside 不到 35 万美元，我们在一个安静的街道上买了一个漂亮的 4 床 25 浴室砖房，用这笔钱步行到车站和学校 每周租金约为 380 美元 祝您搜索顺利，如果仍然热衷于单位，扩大您的搜索范围并花时间找到 w帽子是西装 我相信你可以比伍德维尔路的 OTP 做得更好
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在 merrylands 买一个单元 你好 我只能说不要在伍德维尔路买一个单元，因为你会后悔的在你的余生中，有点苛刻，但我不想让任何人体验我所经历的这条路是澳大利亚最嘈杂的道路无论如何如果你想在 Merrylands 购买房产，我建议三条好街道，谢菲尔德街，曼彻斯特街和 Merrylands 的 Birmingham 街 这些是 Merrylands 最安静的街道，步行即可到达所有便利设施，但请记住，谢菲尔德街有点拥挤，所以是的，我最近在曼彻斯特街购买了一个单元，我很满意 A 2床上用品不应该超过 $295-$305 ks max，总是协商价格祝你好运朋友
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我认为你需要确定你的优先事项是什么你想要最好的增长还是新的东西在一个不错的位置重新努力将 PPOR 与 IP 的理想结合起来

同意 按重要性顺序确定您想要的内容，然后开始环顾四周 显然，您需要考虑到它们是一个天花板成本的价格 祝你好运
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Jenovax1 嗨，我曾经看过一次完全一样的发展，一直到布雷迪街，但多亏了这个精彩的论坛，我绝对不会把我的 mo购买：我将支付溢价：我今天退出了整个事情 Jacque、Skater 和 Nathan 非常感谢您的建议 我知道这种发展不会根据您的想法进行 再次感谢您，这是我在这个很棒的论坛上的第三篇文章我已经狂热地阅读了大约一年，因为我目前在阿联酋的海外工作，所以你的实地建议是黄金！祝大家在您的投资之旅中干杯并祝您好运 Warrabista
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投资 Merrylands 这里有很多好的陈述！ Merrylands 的 Stockland 购物中心几乎完工（第一阶段已开放） 特别是一个新开发项目几乎准备好开始销售，还有许多其他开发项目已收到 DA 整个 Pitt St 已重新规划，以允许十层楼的开发 - 增加了巨大的价值该地区（包括我们的办公楼呵呵！）现在我们管理着 600 多处出租物业——其中零空置！我们不断提高租金，许多家庭的房价被赶出 Merrylands 地区，但需求仍在继续 资本增长一直不错 是的，该地区发生了驾车枪击事件！是的，澳大利亚房地产泡沫将破灭的传闻甚嚣尘上！但是 Merrylands 是投资物业的有利位置！
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伍德维尔路我同意米拉克的观点-我不会在伍德维尔路半挂车上购买绝对咆哮过去一天中的所有时间 不愉快！在 Merrylands 有许多住宅街道——其中一些已经被提及 它们包括伯明翰、谢菲尔德、圣安、纽曼、曼彻斯特和牛津 所有这些都步行到车站，那里有许多像热蛋糕一样出售和出租的公寓街区，并提供良好、稳定的回报 租金将继续显着增加 - 需求巨大，供应正在减少！
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这是一个勇敢的呼吁 不是在争论这个说法，只是在寻找一些理由来证明一个有利可图的 IP 对 LJH 来说是什么样的Merrylands ta rolf 我从小就从不购买期房 正如我父亲所说的那样“当你购买期房时，你会为每一颗螺丝、每一块木头、每一小时的劳动、每一扇新门和装修付出代价那些东西会贬值” ;购买期房就像购买汽车、吉他、船或二手小工具一样 让其他人承受价值下跌的最初打击！在 Merrylands Guildford 购买一个既定的地方，并随着时间的推移完成它！当然，这只是我的意见，并不是说任何人这样做都是错的
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嗨，罗尔夫-对不起，一分钟前错过了你的帖子！仅在过去的一年里，Merrylands 就见证了 Stocklands Mall 的建设，并对主要几条街道进行了重新分区，允许在火车站周围进行十层住宅开发。这些开发中的第一个开发项目几乎完成，正在出售期房许多其他 10 层高的街区已获得 DA 批准，并将很快开始建设 在我们的 600 多处房产的租金卷中，就在这一秒，空置率为零 从字面上看，我们继续定期提高租金，我们继续看到大量的开放式房屋出勤率随着我们等待房产的租户数据库，租金几乎已经过时 Merrylands 在媒体上获得的坏名声可能正在帮助房地产投资者——我注意到一些购买者将郊区列入黑名单——但这里的居民丝毫不担心（除非他们' re bikies！）基本上，Merrylands的房产就像热蛋糕一样，新的发展不会增加供应足以降低需求，但它们会增加该地区的富裕程度诚然，在新年前（印花税法发生变化时）购买量大幅增加，今年 1 月到目前为止可能略有放缓）请另请注意，我只是 LJH Merrylands 员工 (Jason John Contos) 的一员，这些是我的个人意见，而不是企业的官方意见（尽管非常欢迎您致电、发送电子邮件或亲自访问讨论随时与我自己或我们的团队一起拥有财产）希望这部分回答了你的问题 Rolf 你来自悉尼吗（ps 我对论坛世界很陌生-我希望我做的一切都是正确的！）
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您可能需要与您的雇主再次确认他们是否愿意您以 LJH Merrylands 的身份在论坛上发帖 您的用户名暗示您代表他们 因为您是“代表”；一个企业，你的帖子很容易被视为广告垃圾邮件显然论坛上有很多人设法非常有效地走这条路我希望你也能做到但你应该期待更严格的审查你的帖子
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Ljh 嗨，我想他提到他的父亲是被许可人 必须承认我很喜欢 LJH 的帖子，她在因为我在他所覆盖的周围环境（Greystanes）中有一个 IP，到目前为止，他一直很到位！恕我直言，Merrylands 有很大的潜力，因为靠近 Parramattazero 的 600 个租金空缺令人印象深刻所以请继续发布 LJH 并密切关注我们中的一些人！
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