澳洲vic, seddon vs frankston seaford Sydney的澳大利亚房地产知识产权

在澳大利亚地产投资



大家好， 刚刚加入这个论坛，希望得到那些在墨尔本房地产市场上比我更有经验的人的意见 我正在寻找在墨尔本购买和投资房产 迄今为止，我一直在环顾墨尔本西部，即 seddon、yarraville、newport、foots但听说弗兰克斯顿西福德地区也呈现出良好的投资前景 我有 10 万美元的存款（按月增长），年薪 85,000 美元，这是由于年薪稳步增长我已经和几家银行谈过，目前我认为我的上限是600k, 550k 我觉得更舒服 所以人们怎么想 如果我在 seddon 购买，那将是维多利亚时代爱德华风格的房子 我最有可能在哪个位置获得更好的租金收益和长期资本收益 我认为 seddon 更更安全的赌注，因为它靠近 cbd 谢谢 - 感谢任何意见
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你好年轻的投资者，我爱 Seddon 需求区域位于 Somerville Rd 和 Charles St 之间（注意 - 南部地区 o如果这个街区被称为 Yarraville）虽然 Pilgram、Hobbs 和 Hotham 很不错，宽阔且绿树成荫，我和我的搭档去年几乎在 Seddon 买了一处房产，但对于一套 62 万美元的联排别墅，每周租金仅为 450 美元我们最终在 Newtown 购买（距离 Geelong CBD 15 公里）在土地上建造 3 居室房屋，收益率为 61%，而 Seddon 是一个非常安静的地方 - 虽然距离 CBD 只有 7 公里，但没有大道，所以即使是 Victoria、Charles 和 Pilgrim 在高峰期也很安静小时时间 购物区正在改善，有几家很棒的咖啡店（Seddon Deadly Sins、Le Chiens 等），并且有一些餐厅正在涌现，将沉睡的村庄变成时尚的小口袋（Tin Pan Ally、Touks、Sabrosa 等）商店仍然很旧而且昏昏欲睡，但我认为高档化正在解决投资方面的问题我仍在寻找我会提出一个建议在塞登大多数房屋都没有车库也没有街边停车位如果您可以购买公关带车库的操作，并准备长期拥有它，我认为你会做得很好问候，熟料
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有 Seaford，有 Seaford 至少有五个不同的口袋，但大致上是步行距离的任何东西到 Seaford 站的价值比 Kananook 站附近的要高得多（特别是对于单元房，在 Kananook 端的高速公路后面有一小块房子看起来还不错） 铁路线以西的那部分 Seaford 有很多小房子有低收入养老金领取者的单位，而 Kananook 站以东的 Seaford 部分更像 Frankston North Belvedere Estate 又是另一个地方 它似乎比 Seaford 的 Kananook 端有更好的声誉，并且方便 Eastlink 和工业区的工作但对交通或海滩不太好 墨尔本人对“好学校”的普遍痴迷可能会发现 Seaford 想要
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大家好，感谢您的反馈 我对 frankston seaford 方式的唯一关注是初始租金空缺问题 这可能比 seddon 更成为一个问题 另外，是的，行访问在我的优先级列表上 看看我们怎么走 谢谢易
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我对弗兰克斯顿地区不太熟悉，虽然我姐姐在那里有一个 IP，他们对良好的长期租户、租金增长等感到满意 您可能想与这两个地区的物业经理交谈 快速浏览一下 Seddon，目前在域名上发布了 18 个左右的租金但只有一个他们中的几个人有一个带锁车库
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几年前我对弗兰克斯顿做了很多研究，并一直关注它，从07-09开始，弗兰克斯顿的增长非常好和墨尔本其他地方一样放缓了 然而，我几周前看过的一处房产的租金是每周 260 美元，据中介说 6 个月前是 280-290 美元，所以租金平均下降了 5-8%
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只是另一个“小”；您可能还希望考虑的 seddon 方面是西部铁路连接的拓宽 沿铁路线南侧的大量房产已被强制收购，通过该连接的交通将非常重要 柴油火车的声波较低因此噪音可以传播得更远，因此可能会有更多的柴油火车通过该走廊，谁知道这可能对昏昏欲睡的 ol Seddon 产生的总体影响 我们的一个朋友住在两条街之外，他决定搬家而不是扩建他们的房子由于铁路线是最重要的几个原因 PS：据记录，我们也喜欢 Seddon 并考虑在几年前在那里购买 IP，但我不确定我现在是否愿意 Footers 可能是一个长期的选择，但请注意，该地区的重新高档化还需要数年时间，当他们说“什么药物问题”时不要相信代理商lem!!!quot; Bang for you buck 仍然是合理的，只要您选择正确的位置，您就可以在未来几年获得慷慨的 CG 欢呼 BD
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是我，我还有其他一些事情将首先考虑，特别是因为它将是您的第一个 IP - 查看您的投资回报并计算出每个月将花费多少 - 偏好显然是找到中性或正现金流的东西我会不要在你的第一个 IP 上花费 55 万美元 寻找更便宜的东西，并将 10 万美元的至少一半存入银行 我认为更好的建议是购买 2 处比房屋回报率更高的更便宜的房产55 万美元，每周只能返还 450 美元的租金 也许先做 1 次，然后再做第二次可能决定在哪里你可以买
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我想这是真的我有一个260美元租的2床单元，现在租250美元我最初希望290美元
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大家好，谢谢输入，欣赏它 鸟狗 - 你能指定你指的是哪个区域，因为我在 dot 网站上能找到的是这个 http:wwwtransportvicgovauprojectsptrrl 这就是你的意思但是是的，我担心什么毒品问题，不幸的是我无法预测如何考虑到铁路运动像纽波特这样更偏南，需要很长时间才能清理，这是一个更好的选择 Cham - 我不确定我能找到一个有中性或正现金流的房子 在这种情况下，公寓会是一个更好的选择，但要付出代价未来可能更少的 cg 我会做计算 我想我想要实现的所有目标就是用我可用的钱购买最好的投资而且我认为靠近 cbd 是一个很好的安全投资但是我是年轻的哈哈 物业大师 -谢谢，可能不感兴趣如果你们w在我的职位上，我希望为未来做出可靠的投资Frankston High School zone But i am pro bayside property
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Hi Young Invester，Bird Dog 是对的 在 Middle Footscray 车站的铁路沿线有一排房屋被拆除 拆除的房屋沿着 Buckly Street 是有点不确定（对我来说）新的铁路开发将如何增加噪音水平现在我注意到亚历山大街和艾玛街的噪音稍微大一些 虽然如果你想在某个地方画一条线的话 Pilgrim 也不错 如果你要检查out Footscray，Footscray West 有一些不错的小口袋 像你一样，我一直在 Seddon 和 Yarraville 地区寻找，但对我来说产量太低了 我专注于 Geelong West、Hamlyn Heights 和 Newtown 等地区作为替代郊区在 Geelong 地区备受推崇，您可以花 30 万到 40 万美元购买房屋和土地（可能需要装饰 Reno）比Melb）和郊区吸引合理的租户就在Geelong CBD和咖啡等（Pakington St是咖啡馆区）无论如何只是一个想法Clinker
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嗨Younginvestor，弄清楚什么，在哪里和何时购买墨尔本和弗兰克斯顿 两个地区不同，因此这些地区的房地产市场无法真正进行比较在镇上有一个房客我们在内区拥有的房子做跑步，必须从保险索赔我的Frankston Ip是基本房屋一般来说，租户已经住了几年在Frankston的其中一栋房子里，租户每月预付款在另一个，他们按天支付，但每个财政年度的账户总是余额 我有一个非常好的下午管理这些房产 我的 Frankston Ip 的增长一直很好 购买任何你能负担得起的舒适服务，并在你可以的时候继续购买（永远不要过度扩展 - 缓慢而稳定地赢得比赛）我喜欢 Seddon IP 的想法（因为它的价值）问候 Jason
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伙计们，对这里的回应感到非常满意 - 为火车的发展欢呼，我想如果我住在查尔斯圣塞登以南，那么靠近火车线来消除噪音是可以接受的应该熟料 - 你认为西页脚的哪些口袋还可以，因为上次我在那里时我被关闭了，并确信巴拉瑞特路是一条古老的吉隆路，那里有一个 PITA 我同意墨尔本内西区的产量不是很好，这是有点担心但是我希望未来的 CG 会远远超过这个我只是看到旧的维多利亚时代和爱德华时代的 homs 与 rotm 家园相比是非常可取的 Jingo - 感谢您的投入和经验我想你可以在任何地方得到坏蛋我我对在第一轮 600k 中做我的坚果有点谨慎，但如果这是获得最理想的投资房产所需要的，那么就这样吧，我昨晚在寻找欺骗湾的决定，哈哈，你能得到的东西很便宜, 靠近水, 4 床, 为 320k 汇集工程大声笑 虽然我的知识有限 有点冒险 干杯所有 YI
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我喜欢塞登 查尔斯街和咖啡馆的乡村感觉很棒，离城市很近 价格很嗨gh 虽然即使是一栋小时代的房子，而且是地段没有街边停车位 附近的金斯维尔是物有所值的，很多人正在翻新旧时代的房屋，而且街边停车的机会更多 通过 Spotswood 和一些地方步行到车站纽波特的街区也很好，街区更大，大多数有街边停车位 Spotswood 村正在经历变化，出现了更多咖啡馆，老酒吧目前正在装修成一家高端餐厅，Aldi 和墨尔本路计划建设一个小型购物中心< BR>评论
嗨，年轻的投资者，对于 West Footscray，你会留在 Barkly St 以北，远离主要道路街道和古宅等 如果可以的话，可能值得开车四处看看我已申请 IP 贷款，如果利率开始攀升，银行已批准了我难以偿还的金额 我一直计算 10% 的利率并假设我的生活方式发生这种情况 Clinker Regards Clinks< BR>评论
塞登最好的街道是加蒙街西侧的街道，即布朗宁街、塞登街、丁尼生街、汉密尔顿街。 Bayview Road 开车往下走，你会看到很多年代久远的房子（一些未装修或需要更新，漂亮的绿树成荫的街道）它相对靠近 Seddon 火车站，大概步行约 15 分钟
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谢谢，由于你们在上面概述的原因，我在我的第一个 IP 上花费 500k + 变得冷淡，因此一直在寻找巴拉瑞特、本迪戈和弗兰克斯顿干杯易
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太棒了！ Ballarat、Bendigo 和 Geelong 是我关注的地方 我倾向于瞄准年轻专业人士想要居住的房产 因此，每个区域中心 4 公里半径范围内的郊区是我的目标 Ballarat Ballarat Central、Soldiers Hill 和; Bakery Hill Bendigo Kennington、Flora Hill、Quarry Hill Geelong Newtown、Geelong West、Manofold Heights、Herne Hill Hamlyn Heights 我在 Herne Hill 没有 IP - 但我认为这是一个很棒的地区，我一直在关注它 它曾经是一家石灰水泥厂的所在地，现在已经关闭 那里有很多增长在过去的几年里，但该地区仍有一些物有所值 Hamlyn Heights 也物有所值 就在 Geelong West 旁边，您可以靠近城镇和咖啡而无需价格标签 它多年来蓬勃发展，所以去在购买之前先了解那里的市场 对于所有这些郊区，我都进行了一日游，开车去街上看看我自己最初来自吉朗，所以这很容易，但对于巴拉瑞特和本迪戈来说，开车四处走走真是太好了
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