大家好 这是我在这个论坛上的第一篇文章 我发现这个论坛信息量很大 我最近在 Ardeer（墨尔本西郊）以 32 万美元的价格购买了一套 3 卧室、2 浴室的单元，我最初打算在该房产中居住一年申请 FHOG 并获得印花税优惠，然后将房产变成投资 然而，由于 FHOG 只有 $7,000，我开始认为直接出租房产可能是一个更好的主意，然后放弃补助金 我听说以后买PPOR 以后可以再拿到补助金 我当时的另一个想法是作为PPOR 在该物业住一个月然后出租 这背后的思考过程是我会得到短期居住可免六年资本利得税 唯一的问题是我将来可能很难获得 FHOG，因为政府可能只是假设我已经在该物业中居住了很长一段时间我的搬运工一直告诉我，如果你最初买了一个地方作为投资，将来很难得到FHOG，因为很难向政府证明你没有住过，其他人对此有何看法论坛认为我应该放弃FHOG直接出租这个地方，拿FHOG住一年，还是住一个月然后出租，所以我得到了六年的资本利得税免税任何帮助将不胜感激
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我认为你的转让人是错误的人们一直这样做至于我在你的位置上会做什么，我想我会： 1 拿走 $7K FHOG联邦调查局 - 谁知道他们会提供多久 2 住在该物业 6 个月以遵守 FHOG 3 的规则 6 个月内搬出并使其成为 IP，这仍然让您可以选择在该物业内搬回在您的 PPOR 上保持 GCT-free 状态 6 年（如果您不购买另一个 PPOR 并声明）恭喜您购买
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Welco我 A) 和 B) 数字告诉你什么 立即租用这个地方会不会更好 7,000 美元 你所有的利息偿还都可以免税，利率、保险等也是如此 取决于你所在的税级，这可能远远超过 7000 美元 C) 小心 虽然立法没有具体说明您需要在一个地方居住多长时间才能将其确立为 PPOR（技术上 1 天就足够了！），但您确实需要引用它作为您的 PPORquot;这意味着以您的名义连接公用事业，可能会更改您的选举登记，驾驶执照*等 这些费用不会是微不足道的 如果您在同一时期没有另一个 PPOR，您只能使用 6 年规则 *这是我自己的解释是，如果您更改了 DL 地址，则表明您肯定是在该位置建立住所；规则没有要求，但会是很好的支持证据，IMO 希望这有帮助
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问题是你能负担得起在房子里住 6 个月的费用，以获得我的第一个房产，一个 IP 的 7k im并且将直接进入 IP 不通过去，不收集 7k 我不能证明在一个我不想为 6 个月只为 7k 的地区生活是合理的
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感谢大家的回复，我将拥有权衡我的选择，看看现在什么对我最好如果您目前正在租房，如果满足以下条件可能更有意义： FHOG +6 Months Rent +Costs gt; 6 个月贷款利息 - IP 租金 - 节税
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恭喜我会选择 IP 并且不用担心 FHOG 如果你可以不购买它这将使你减少可支配收入的使用用租金和税收减免来偿还贷款 希望随着未来的增长，无论如何，7 美元的盛大将很快弥补 如果您依靠 FHOG 进行购买，那么我可能会在其中住 6 个月并节省租金（如果您目前正在租房）然后转换为其他人提到的 IP 所有最好的
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选项 1 1 在其中居住 6 个月 2 预先赚取 7000 美元 3 每月支付 15000 美元的利息（假设购买 320k 美元的 90% 杠杆）结果：6 个月后您减少了 2k 美元但您可以在未来申请 CGT 折扣 选项 2 1 立即出租 2 每周赚取 400 美元的租金 3 支付每笔 15,000 美元的利息月（假设 90% 的杠杆购买 32 万美元） 结果：6 个月后，您获得约 14,000 美元税后收入约为 1,000 美元 判决您获得 3,000 美元选项 2 更好 但是您将来不会获得资本收益折扣 如果您发现 CGT 折扣会更有价值 但是如果您看不到自己出售，那么也许您选择选项 2 并享受3000 美元的福利优先
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