澳洲澳洲房产悉尼——为什么物业费这么高？？？悉尼

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一直在看悉尼周围的一些老式单位 - 我对 stata 费用感到震惊！它们比您对墨尔本豪华高层的预期要高！没有电梯，没有游泳池 - 那么它们为什么这么高 例如：每季度 872 美元：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c33437027amp;snswamp;tm1222508146 例如：每季度 433 美元（1930 年的街区！）：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp ;headeramp;ccamp;c52262662amp;snswamp;tm1222508432 例如：每季度 590 美元：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c97320423amp;snswamp;tm1222509008 例如：每季度 689 美元：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;nswamp907222 ;tm1222509026 例如：每季度 1,088 美元：http://wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c62148878amp;snswamp;tm1222508666 这对我来说简直不可思议 - 我错过了什么谢谢，Jen
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我希望我在 Milsons 的公寓Point 的分层费用为每季度 3,000 美元 请注意，它确实有泳池健身房、图书馆和 24 小时礼宾服务 这些在悉尼是相当标准的费用
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即使我在上面发布的费率 - 在墨尔本也将是 12对于类似的单位 什么是重新因为悉尼要高得多 我唯一能想到的是 BC 实际上会进行维护，因此会更好地照顾街区 - 在墨尔本，您可能只是支付园丁清洁工的费用（直到出现问题）似乎好奇怪 干杯，仁
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仁 一般在没有多少单位的较小地块中，成本仅由少数业主分摊，因此分层费用较高 另一方面，如果它是一个大型综合体，它会还有一个电梯，可能还有一个游泳池，虽然业主更多，但他们也有额外的维护费用建筑物有持续的维护或结构问题，或者可能是地层公司或受雇进行维护的承包商正在敲诈他们干杯
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谢谢 BV，我明白了 - 我们有一个墨尔本的 me 单元（高层和低层） - 但我仍然不明白 - 为什么悉尼的 BC 高得多，因为您可以在墨尔本找到非常相似的街区类型（悉尼的 BC 似乎是墨尔本的两倍对于类似的单元块）但是，您提醒了我有关保险的事-也许悉尼的保险费率要高得多（由于房产的价值更高-尽管墨尔本在房产价值方面已经大大赶上了，这就是为什么我认为悉尼物有所值现在）或者墨尔本的卑诗省的费用太低了，我们很快就会感到震惊我只是在考虑卸载 - 但我看过墨尔本的数百个单位，刚从悉尼开始，立即感到震惊 -我还没有看到似乎合理的分层费用！只是想理解为什么这么说——我真的很喜欢他们把支出放在悉尼的广告中！！仁干杯
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亲爱的仁，我最近确实为我的地方参加了一次分层会议，并且有新的州政府立法，这意味着每座建筑物都必须有一个偿债基金，其中有足够的钱来应对不测事件未来 10 年 这意味着每个阶层都必须有一个十年计划，其中包括维修（屋顶、排水沟、下水道等）的预测以及需要这些维修的时间框架，并且必须提高征税来支付这笔费用。有点噩梦，大多数街区都很短因为特殊征税而卖掉谢谢，沉没资金肯定可以解释它！干杯，仁
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我也有点推迟我在悉尼的高物业费 哈比和我正在寻找购买 PPoR（例如联排别墅），但我们在购买新的联排别墅或旧的联排别墅之间折腾房子是因为物业费
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请告诉我你在开玩笑 对Body Corporate费的古老抱怨真的让我感到惊讶 Body Corporate费和基本房屋维护之间的唯一区别是，有了Units，你真的知道提前知道您的账单将是多少 对于房屋（尤其是旧房屋），您只需不断掏腰包支付未预见的账单 当您将战略费用与经营 12 个月的房屋成本进行比较时，在大多数情况下，该单位将比房子便宜 比较一个单位，每年 2000 美元的 BC 费用和每年 1,500 美元的费率 Total 每年 3,500 加元）购买没有 BC 费用但每年 2000 加元的房屋保险 每年 500 加元的建筑保险加上所有未考虑的费用，例如花园维护（每年 500 加元），每 10 年粉刷 15,000 加元)、围栏维护（每 10 年 2000 美元）、垃圾清除（每年 50 美元）、屋顶和排水沟维护（每 10 年 10,000 美元）、害虫处理（每年 300 美元） - 我们现在做什么 每年大约 6,500 美元 给我随时收取法人费用
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不错的观点 Jon Chown,
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这对我也有用 当我长大后，我可能会开始投资独立式房屋，但与此同时，分层单位对我来说很好，让我提前知道我的开支因为我自己管理，它也把很多维护问题从我作为业主转移到了法人团体我在维护方面的责任非常有限，因为结果与往常一样，没有对错每个故事总是有两个方面，我们e每个人都选择适合我们个人的道路
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您也不需要购买建筑和责任保险，因为body corp正在支付它
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一些观察：一切都花费更多在 SydneyTrades、电梯技术人员、交付技术人员和 BC 经理 许多单位都有温水池、水疗中心等，而且运行成本很高 有些已经关闭了游泳池 多年来没有真正关注或立法对沉没资金意味着许多人正在追赶 Ie I用于在 1990 年代中期为政府购买单位，我们经常会发现新的 10 年或更短的单位，对沉没的发现理论的分配最少。它几乎是新的 为什么要麻烦短视的保险会覆盖它，为什么要打扰你好 HIH 崩溃我要在它需要工作之前出售 为什么要足够公平 现在十年后这些街区已经有 20 年历史了，需要工作一些游泳池有问题，必须看得见就信！泄漏到下面的单元中，瓷砖都掉下来了 不锈钢配件，由于缺乏通风和 10 年的持续桑拿条件而导致的 celingin 倒塌 此外，让一些开发商将 10 年的管理权出售给为工作支付回扣的公司 所以 BC 管理费高度膨胀 他们基本上向开发商支付了收入流 现在是非法的，但早在 1990 年，它是开放的 slather Laslty，随着 HIH 崩溃 NSW 将单位从任何保险范围中删除！ BC 省现在有很多东西要起诉建筑商取代狡猾的工作，我知道一个街区是 BC 的费用上涨了 400%，因为他们花费 100 万美元在法庭上与建筑商抗争，回来修复 1000 万美元的进水问题 建筑商花费 100 万美元并节省 900 万美元 一些观察，彼得
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谢谢乔恩从来没有这样想过
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如果你买得起房子，我不会买一个单位，至少有一个房子你可以控制支出，现在的物业费就像开一张空白支票，amp;你所需要的只是街区里的几个傻瓜，他们聚在一起。像疯了一样花钱；他们拥有您支付的多数票；付费
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你是对的 写10年计划是有时间限制的（取决于地层标题号） 我们明年做 我们的单位大约12年前做过一个 这是一个好主意 我的一个单位的偿债基金非常低 我们刚刚增加了 估计成本很好 我发现最后一个单位非常慷慨，而且资金开始超过预计的金额，所以我们只是降低了费用2 年
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Body Corporate 的可持续解决方案 我想找到负责任的、可持续的 Body Corporate 解决方案费率，租金后没有资金，这是错误的经济学 我的法人团体费用以及 GCCC 的理事会费率现在等于租金这意味着我永远不会在现金流中赚钱，并且在 2011 年不太可能与资本增长进行权衡- 2012 我在卑诗省有两个选择，一个是寻找成本更低的服务或替代方案，或者制造适合人口需求的租金增长 需要什么，谁需要租金 他们愿意支付多少 改造住宅墙壁以容纳额外收入 它似乎服务比业主获得更多的收入
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我同意一些单元街区由于电梯、健身房、游泳池、水疗中心、建筑问题缺陷、针对建筑商的法律诉讼等原因而收取高昂的分层费用 没有您在购买之前检查其中的任何一项，即委托一份 Strata 报告或检查您的目标租户群的人口统计数据或他们将支付多少租金
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为什么分层费用如此之高，因为他们可以新建筑物有分层公司sts 资金严重不足以吸引购买 jerrybuilding 解体，费用增加以支付当前成本和维修积压，俘虏有支付 很少有分层业主从他们的投资中致富 许多管理和建筑公司从您的投资中致富管理公司所有者的利益
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我注意到在最近的新南威尔士州分层报告中，我已经根据分层法第 75A 条进行了偿债基金预测，但也指出了预测部分的底部“那里不遵守此义务的立法不会受到处罚”http://wwwyoutubecomwatchvx4o-TeMHys0
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同意John amp; Rolf I 曾经是反单位，主要是因为地层和无地，但只需要拥有一栋老房子，你就会意识到有多少事情会出错，维护起来有多贵。纳税时的数字证实了房子比单元损失更多关于无土地问题，靠近Syd CBD的优质单元表现非常好，因为入口成本低得多，收益率普遍较高，我明白为什么人们开始改变他们的偏好买房胜过买房
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以前从来没想过会这样 想知道黄金海岸市场是不是跟悉尼和墨尔本有这样的不同 我觉得是……我们的公寓不花哨 是的一个 3 层楼高，有 15 个单位，一个游泳池和相当小但维护良好的花园环绕 每年的分层费用是 3,22500 美元在这里很难找到超过 60 年代的房子......据我所知，有60年代之前这里没有合适的房子！ 60 年代风格的房子真的每年都需要这么多的维护费用吗？业主说他们不必为某些东西付费，因为车身公司会为此付费，当他们告诉我不要担心公共财产上的某些东西的成本因为车身公司会支付时，当他们从承包商那里获得报价时，这让我很恼火它的法人团体就是你！！！！！！！！！！将钱存入 Body Corporate 银行账户的是业主作为执行委员会成员，我可以很容易地看到分层费用为何如此之高那些为分层物业进行维修或提供服务的人知道，一半的居民是租户，因此不能不在乎，剩下的一半业主不会为了在火灾中自救而下车，而其余的大多数人都不知道亲爱的人的合理报价或坏人的好工作我知道如果不是因为我自己和另一位业主的努力，这里的费用会高很多 - 保持整洁这太令人沮丧了，但不幸的是，每个人都受益，只是为了让我受益（这真的不经济）举两个最近的例子物业经理发送的行业报价：工作A报价1； $10k, 报价 2 $2,500 报价 3 $2200 工作 B 报价 1 $1900, 报价 2 $1400, 报价 3 $900 因为这只是一天的工作，我们对所有这些都一笑了之，并以 600 美元的价格安排了自己的工作 - 1 天仍然有点高相当不熟练的劳动工作现在看来，很多工匠只是从空中挑选数字（尤其是分层工作），与材料和工作时间+杂费无关——即使是每小时 100 美元 我们遇到了很多问题由地层经理派遣和推荐的承包商 当我们抱怨时，我们被告知他们之前没有遇到任何问题 这似乎是因为大多数人不知道什么时候工作没有做得不好，因此对工作感到满意，并且不要抱怨过去我们甚至有一个地层经理仍然给油漆工工作，同时试图让他解决他在我们街区工作的问题，包括与 DFT 一起追究此事！谨慎使用物业经理的建议 在与他们出售的房产的 REA re strata 征税交谈时，他们说是业主参与日常运营的房产征税最低 这符合我的经验！对任何被我的概括冒犯的人表示歉意
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我们拥有单位关于费用我们得到的最佳建议是查看物业经理的情况居民经理的薪水通常是最高的费用，因此建议我们选择其中一个6-8 个单元的小型综合体，没有经理，或 40 多个单元的综合体分担常驻经理的成本 15-20 个单元的综合体有一个经理是灾难的根源，因为工资成本也分散了几乎等于高昂的 BC 费用 最后我们买了两套，一套 8 套没有经理，一套一套 80 套，有游泳池和居民经理 两种物业费都非常合理，而且两处房产都为我们提供了良好的资本增长，这与我们拥有的房屋相当 也许我们很幸运 每个法人团体都会编制年度账目，详细说明您的钱是如何花的 玛格
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我去年在寻找房产时也发现这很荒谬 这实际上让我不想买公寓 我在厄斯金维尔看到的一个有 1200 美元的季度法人费用，除了电梯之外没有游泳池、健身房或任何额外设施 如果你对这些不小心，它们可能是一个巨大的骗局即使它确实涵盖了健身房等的费用，你也可以轻松获得一个很棒的健身房会员资格，每月只需 100 美元即可使用游泳池，这远远低于任何法人团体的费用更不用说，如果出现任何意外的维修，他们会提高车身公司的评论以弥补它

归根结底，如果你想亲自动手并降低价格，例如在你自己处理维修的房子里，安排您自己的维修人员，或者坐下来让物业经理负责维修，并且可能为同一份工作支付更多费用，因为技工知道他们可以逃脱，因为审查较少我认为在我们的街区我们节省了 25 美元k 超过 18 个月从事多项工作，防止当时一些无用的执行委员会成员（他们有 NFI）为某些工作支付过多费用并完成无法解决问题的工作另一方面（不会提及什么性别）可以说出他的价格并知道无论他的价格如何，他都会一次又一次地被召回
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我非常想在这个线程中发帖，所以我去加入了只是为了发表意见（我知道我会享受很大的好处，所以无论如何我都会加入）我最近一直在看悉尼中央商务区的公寓，即使在阅读了这个帖子中的所有评论之后，我仍然对极端情况感到失望中央商务区的分层费用成本我比较了单位在 Neutral Bay 的海港大桥的另一边，发现它们比同类公寓便宜 50% 或更多 举个例子，World Square 的一个单元 一间卧室每年大约 8000 美元，两居室大约 10 美元k 每层有 78 层，每层 6 套公寓（我猜） 为了方便起见，让我们平均每年 9000 美元 快速计算告诉我，这个综合体每年收取 4200 万美元的分层费用 叫我疯了，但有你不可能把它花在维护沉没基金上会有类似的支出项目是因为你在港口的另一边，成本由于某种原因而上涨吗？一定是我错过了什么，因为我仍然不明白两个类似的单位会如何我的年度成本有如此巨大的差异没有提供链接，但您可以在“那些”上搜索这些地区的待售公寓；网站 Dave
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我们在布里斯班拥有一个单元，在纽卡斯尔拥有一个联排别墅，房价不包括在 BC 费用中 - 它们是另一项额外费用 水也不包括在 BC 费用中 如果你能负担得起房子 - 买房子 只是我的 2c（来自经验）
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欢迎 GetRichSlow，也许他们已经提高了一些即将发生的费用的费用 我的一个朋友住在 Darlinghurst 的公寓 这是一个精品公寓，单位价值超过 1500 万美元 几年前，他们不得不更换所有的窗户 特别征税花了他 90,000 美元 光是租用起重机就是 200,000 美元 海边 我看到过类似的报价 也有劣质工作 很多工作都完成了，BC 刚刚签署它在我拥有的一个地方安装了一扇安全门，他们显然测量错了，所以使它适合一个角度看起来很糟糕但是有人甚至没有看它就支付了它另一个BC即将批准一个报价，我不同意并要求更多报价es （我刚买了它，这是我第一次见面）接下来的 2 个成本只有一半也可能有额外的征税，对，我查看了一个由 24 个单元组成的综合体中的一个单元，并且在 3 个阶段（用于更换窗户、升级阳台和升级电梯）增加了 19,000 美元的附加税
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