人们对 Auchenflower, QLD 的看法是什么 我的父母让我在布里斯班为他们找到一个大约 350-400k 的 IP，我建议考虑 AuchenflowerPaddingtonRosalie 地区（我们住在黄金海岸布里斯班，他们希望能够保持关注它）收益率并不重要，因为他们正在寻求资本增长并计划直接购买 - 所以我今年在 Auchenflower 租用的目标是大约 5-6%，我真的很喜欢它对我来说，这是布里斯班的一个最好的郊区（连同帕丁顿） 我们想购买的单位会被低估，靠近火车站，靠近图旺和卫斯理医院，靠近公园路和罗莎莉餐厅等反弹并在未来 10 年内获得显着的资本增长，因为它距离布里斯班 CBD 仅 2 公里，已经是一个理想的居住地布里斯班中央商务区作为工作是在办公部门以及在偏远地区创造的 - 但我不确定，可能只是编造了哈哈但我想我在某处读过它无论如何，任何关于 Auchenflower 繁荣的想法 - 好或坏, 将不胜感激 干杯
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嗨 YPG，我也评价 Auchenflower 我们住在 Bardon，就在拐角处，认为整个布里斯班内西区都很棒 关于 Auchenflower 唯一的缺点是沿途的交通加冕大道，但一旦他们将隧道建成通向百年高速公路的隧道，这种情况可能会减少 Auchenflower 与城市之间的距离很远，沿河有一条很棒的自行车道 到南岸很短，前面有渡轮，还有一个东道主米尔顿的 Park Rd 等当地餐馆 现在是在布里斯班购买的好时机，Auchenflower 是个好地方 干杯，迈克尔
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18 个月前，当我想在布里斯班购买时，我使用了买方代理-他们把我带到了 Auchenflower，一个我从未听说过的郊区 他们在它上市后的第二天就获得了该物业，在第一个 OFI 的前一天，我支付了 $399K，它以 $350pw 的价格出租它现在有相同的租户，当时在那里我购买的 Agent 专注于一个非常宜居但有改进空间的单元 产量并不惊人（与我在新南威尔士州阿什菲尔德的其他 IP 相比），但它是一个很大的单元（1214 平方米），有停车场和 2 个阳台 当我与买方代理打交道，我的指示是在布里斯班内部（不在乎在哪里）找到具有巨大资本增长潜力的 2 间卧室，我认为比收益更重要的是毅力 St Auchenflower 是我最终得到的希望这有帮助
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谢谢你们的回复 Michael 我也喜欢 Bardon，我建议也许在 Bardon 找一个 450-500k 马克左右的房子，因为我觉得这些单位可能不如 Auchenflowerpaddington 的CG潜力那么好你同意这一点我认为我的父母无论如何，s 对 400k 或以下更舒服 关于 coro 交通的好处 - 今年租房时我注意到的另一件事是 Milton rd 从 4:45 到 5:45 总是很忙，所以我不认为我想要一个Milton rd 右侧的单元你们会推荐 2 床单元而不是 1 床单元吗？ 一般认为 2 床公寓有更大的 CG 机会和稍高的租金收益吗？总是可以租给一对夫妇
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嗨 YPG，是的，我认为巴登的房子以这样的价格会被偷走 周围有一些，但他们需要一些工作大多数是在 550-600K 美元的入门级范围内，我在最近的拆迁和细分后买了一个空置街区，这样我就可以开发它 Auchenflower 和 Paddington 为单位工作，Bardon 也有一些，但 Bardon 的房子是被追捧的商品 他们在当前的 durntown 手中受苦，所以周围有一些便宜货 我们以 37 万美元的价格购买了 420 平方米的地块，从 44 万美元降价了 我现在将在上面开发一个全新的 5 卧室定制设计的三层房屋，价格约为 20 万美元，完工后价值约为 80 万美元，一个整洁的小房子利润 目前在布里斯班任何地方都可以玩的好市场干杯，迈克尔 PS Redcat，是的，1214 平方米是一个大单位！
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是的，迈克尔 - 看来你对 550-600k 的估计更准确我想我记得几个月前看到一些大约 500-550k 大关，但就像你说的那样，他们需要一些翻新据我了解 - 1 居室单元可以提供更高的租金收益，但 2 居室单元可以提供更高的资本增长这个假设“一般”正确吗？我在查看潜在 IP 时所做的另一个假设是，我可以从要价中获得至少 10-15k 的折扣le 目前，房地产经纪人知道我正在寻找一个 IP 并且没有情感联系，如果这个失败了，还有 5 个其他人排队不到 100m 的火车我对索尔兹伯里了解不多，虽然相当平 600m 块 - duplex2 联排别墅潜力 http://wwwrealestatecomauproperty-house-qld-salisbury-108201296
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YPG 我每天都走过那所房子从火车站回家的路上我也看过，但除非我能以比要价少一点的钱买到它，否则我不会去那里，因为 - 非常原始的条件，需要大装修，这可能是相当昂贵的石棉等等，街道上没有隐私，当火车站停车场已满时，人们把车停在前面，你需要一个厨房、浴室、景观美化的前围栏来增加对好租户的任何吸引力——就在火车站对面，想你会限制你的十蚂蚁相当多 - 只有 2 间卧室 - 我认为该位置的资本收益潜力非常有限（一般来说不是索尔兹伯里，只是这个街区，因为它靠近火车的位置）但是，他们是第四个（！！！！！！！！！ !!) 经纪人显然急于出售，这使您处于正确的位置，可以提供您认为合理的价格 经过相当大的 reno 我仍然认为您很难在今天的市场上获得接近 380k 的该物业 A 4br house街对面有可爱的花园维护得很好，在以 480 美元以上的价格上市后以 425,000 美元的价格售出（无论如何，这在那个位置是一厢情愿的想法） 目前索尔兹伯里最大的便宜货是 19 Winsome Ave- 4 br house 目前以 419,000 美元的价格出售 它是在 2010 年以49 万美元，在一块 809 平方米的土地上（这个大小可以细分）我不敢相信它还没有被抢购一空
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废话我从 BA 报告中复制得太快
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是的，乍一看，它看起来可以细分 - 满足每个街区的 400m 和 10m 临街面 从粗略的看，它似乎距离火车站 900m+，可能稍微超出 400-800m 的步行集水区，一般人愿意参加但仍然可以步行
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我认为他们刚刚陷入绝境，需要紧急出售，因为这是一年内的巨大损失（尽管价格虚高）第一个实例 IMO）我从索尔兹伯里街步行 13 公里到火车站，不到 15 分钟，你h 我的隔壁邻居开车不失败！
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好地方从来没有问题找到租户也看看西区一些旧公寓在当前市场上受到重创，而新公寓正在出售 正在获得良好的回报 2 床 1 浴室 1 辆车 较旧的公寓将以 $350,000 至 $370,000 的价格出售 回报 $380+pw 我的 $450pw 在过去 3 年中仅提供 1 天的空置 如果您需要独立的租金评估，请告诉我关于您正在考虑购买的任何房产
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抱歉重复，但谁能澄清一下：据我了解 - 1 居室单位可以提供更高的租金收益，但 2 居室单位可以提供更高的资本增长是这个假设“一般”是正确的
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是的，听起来是对的
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嗨，YPG，我想郊区不错是一个不错的选择以下线程实际上是关于 Auchenfl物有所值，需要更新，但也许读起来很有趣！ http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt29283
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考虑到 Indooroopilly BCC 计划，人们如何看待 Indooroopilly - http:wwwbrisbaneqldgovauplans-in-your-areaindooroopilly-centreindexhtm 这可能是一个增长领域
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