澳洲澳大利亚房地产泡沫与否 - 列出您的光盘发现！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，很多关于房地产泡沫的辩论我认为，如果我们是这样，我们应该开始看到大量的降价，对我想我开始一个线程显示降价的列表，看看我们是否可以确定一个特定的状态或者如果它是澳大利亚范围内请随时发布您的交易这是一个开始 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-sa-port+adelaide-106143694
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我喜欢这个线程的想法虽然它会更准确看看挂牌价格与出售价格的折扣
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可能有也可能没有泡沫 - 但我认为某些郊区没有经历这些宏观经济因素 - 尽管那里的价格可能略低是在郊区有一份买家名单（都在排队进入学区）只是在等待合适的人出现我可以列出降价 - 墨尔本最近几乎所有的期房公寓都卖得比买的少计划外价格
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这篇文章太及时了 有 20 毫秒的时间来杀死，所以在这种情况下我做了什么 - 我把鼻子贴在房地产窗户上 我喜欢认为我是我选择的价格方面的专家区域 当我为我的 SMSF 购买时，我在 2010 年的开放日之后去开放日 决心找到真正的坚如磐石的价值 在那段时间里看到了很多房产，最后当我去的时候经纪人问我的意见当我告诉经纪人他的挂牌价格高出 7 万美元时，我评价我最大的成功——他嗤之以鼻，然后 8 个月后以我在第一次开放式房屋时估计的真实市场价值出售了它无论如何——我的价格“节拍”肯定在走软 我认为该地区房屋的挂牌价格正在恢复到 2009 年的价格购买选择 - 接近 2011 年底供应商的预期是软化 - 但这需要一点时间 当然，这不是一个均匀的毯子浸​​泡 - 尽管真正的热量和“蒸汽头”，某些地方的一些房产仍然很温暖。现在购买的压力已经从市场上消失了，我想
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我不明白为什么如果他们只能获得$ 310的周租来购买和占用时，为什么有人会以$ 400,000的价格购买一个单位每周只需 310 美元就可以租一个
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我不明白的是重置成本如何高于售价它不完全是 CBD 位置所以他们一定是在撒谎
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他们也是我的想法，难怪它在价格过高时被降低了！
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我认为很高兴看到两者都基于非常可比的销售额（2010 年初）附近的 1,150,000 以上悉尼东郊美丽的 3 居室半成品房 3 周前以 1,053,000 美元的价格售出，在拍卖中停滞不前后，这很艰难上周给 52 万美元的 Rang 代理，根据最近的可比销售额为 4 美元40K 到 $460K 所以有些事情正在发生，但我认为这个帖子会突出这个“事情”，因为这里的其他人总是说这是一个地区或州
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我可以在拍卖会上发布以数千美元计价的房产示例吗？
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请做 但是我们永远无法验证它是事实还是虚构 就折扣而言，我在我所在地区的 REcomau 和 domaincomau 的一些电子邮件列表中，以及我所拥有的大多数列表中最近发送的上面有“更新”一词，这是 RE 表示“最近（上个月）降价”这些更新的列表轻松超过新列表 https:mailgooglecommailshva1#inbox12ef89e421d141a8
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http:wwwmarketnewscomau201103boroondara-weekly- 3 要点： ◦Boroondara 市场上有大量库存，并且每周都在不断涌现 – 指标确实清楚地显示了受数字影响的市场需求下降，与去年 5 月几乎相同但是这些结果并不表明市场很重要显着下降或没有一些强劲的结果◦萨里山本周末是卖家的好地方，6比6买了超过一百万美元◦28巴灵顿邱–格伦库蒂尼奥（在我们看来）是巨大的（在我们看来）比我们最好的多出300,000美元有 7 个竞标者猜测 - 我们知道什么哇 ◦ 据报道，23 Lisson Grove Hawthorn 在周中以超过 3,600,000 美元的价格买下 Marshall White 的 Michael Lui ◦ 我们上周在 36 Uvadale Kew 与 Richard Winneke 的视频拍卖已售出拍卖价 1,940,000 美元
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我在类似的名单上，但我的印象是代理商正在按顺序更改广告的一小部分r 因为它们已被“更新”，所以它可以创建新列表；让他们获得更多的曝光率价格往往没有改变
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萨里山，霍桑和邱都是蓝筹郊区 - 很好的结果
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好吧 - 也许我有我的想法沙子和我们的繁荣 如果每个人都提交一个条目，我们可以在一周左右后审查 听起来不错
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我想以 100 万美元的价格出售我的公寓，但我会接受 75 万美元，因此折扣为25%的买家
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很难说99%的房源什么时候没有价格而是“拍卖”，我联系了一些已经确认价格或“由于兴趣低而保留价较低当然有一些也可以按你说的做以获得更多曝光度
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-moorebank-106871541
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这个帖子是不是简单地忽略了澳大利亚有成千上万的事实不同周期 在过去、现在或未来的任何时间阶段，澳大利亚周围都会有一些郊区会上升，而其他郊区则会全部下降同时在这些郊区内，某些街道和房产类型也会同时上升和下降 长话短说，这个帖子让我投票给 2011 年最无意义的帖子
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简单！ ！！你可以直接忽略这个线程！！！
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http:smhdomaincomauhome-investor-centrebuyers-prefer-to-wait-for-bargains-20110326-1cavlhtmlNo我认为这是一个很棒的线程它会一劳永逸地证明Oz 住房市场由许多市场和市场中的市场组成 争论将归结为比较日期 Answereasycycles 和围绕 Oz 住房市场的日期将多种多样，但总体而言，您将看到自 2004 年起停滞甚至落后的市场到现在，整个 Oz 市场的数量不等，但您也会看到那个时期的市场上涨太棒了，迫不及待地想看到来自现实生活经验的事实，而不仅仅是人们通过 REA 发送给他们的电子邮件
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伙计，蹩脚的廉价镜头，你的意思是什么如果至少有一个男人并且不像你那样做出廉价镜头的暗示你所说的“现实生活经历”是什么意思哦，你一定是指那些人是在 recomau 或 SMH arti 的链接上查找cleshow 愚蠢的我没有意识到它们是真实的生活你是认真的吗？市场中的市场借口是一个罐子你只听说过下跌的市场by forumites has rise 至于SMH的文章，所有关于该物业的描述并不意味着什么重要的是他们对当前市场的要求太高了，现在市场已经下降了多数供应商需要一段时间才能变得现实价格并意识到市场已经下跌
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如此真实!!!
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这就是为什么我总是提倡蓝筹郊区这不是与某些论坛成员的信念相反的“势利”
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他们只称它势利，因为他们根本买不起但是人们太自豪地承认
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你搬进来了750K我相信不应该是一个问题精英卖了类似的东西那个价格
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还没搬进来 找租客atm 你还想来个看
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是的，当然-这两个星期我在弗兰克斯顿（做剪接），但肯定会来看看
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你是支持还是反对这个概念，因为我我很想对有人张贴关于悉尼市场是国家指标等的运球而深陷其中 悉尼现在与墨尔本明显不同 大多数东区人会同意，但无法在珀斯阿德莱德之间进行相同的比较，或者认为达尔文的价格可以联系起来到布里斯班等任何试图推断跨州基本面的人都应该一枪毙命
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用你最近在许多帖子中的话来说“你在说什么”;我的意思是现实生活中的经验你知道人们实际支付的真实价格以及他们在要价上获得的折扣你需要放松埃文，你对这一切变得偏执也许我要求太多实际实现的价格折扣这就是我感兴趣的数据在
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不能同意你的观点，我个人的经验肯定验证了市场理论中的市场我在 5 年期间拥有的房产基本上没有任何增长，而在同一 5 年期间还有其他由于这些原因，我非常相信市场时机和多样化我目前正在密切关注的市场是海湾墨尔本，因为我正在尝试升级 PPOR 这个市场非常不稳定，可能比去年略有下降房产在没有出价的情况下通过，然后其他人正在我上周出价买了一个，结果超出了 225,000 美元，我比我认为值得的价格高出 25,000 美元，因为它是为 PPOR 准备的，我真的很喜欢它，但买它的人下定决心要赢得它!!
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不，他们没有 - WA 05-07 是一个完美的例子
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BT，想知道你是否以预先确定的上限参加拍卖，例如 25k过度
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同意 - 时机至关重要，人口统计和郊区吸引力因素也起着一定的作用
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有吸引力;以 $400k 购买，以 $330pw 租金现在这就是我所说的非常糟糕的回报 他们在开玩笑，对
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是的，我这样做是为了一个 ppor 很乐意支付略高于而不是如果投资只是有一个最大值，这也是我通常在一两天内购买的 IP，当女士想要她说（方式）时，事情会变得更加复杂和耗时 25,000 美元真的是一个很小的代价为了腾出我的时间和理智，后来发现买家在购买房产时几乎会支付任何费用，这样他的女儿就可以搬进该地区，孙子们可以靠近我的情感附加值是 25,000 美元，他可能是 250 至 300 美元k 如果你明白了为什么不呢，显然积累了很多财富，现在有孙子孙女在附近，祝他好运，这不是我们投资的原因，所以我们有其他选择，否则我们不会有
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升级PPOR的好时机，我认为有些地方正在崩溃，如果可以的话，总会有积极的卖家等足够早 amp;给他们想要的东西（例如离婚） 我们在 09 年错过了购买 PPOR 放大器时感到非常沮丧；被告知同样的事情：购买它的人“会付出任何代价”；这是一个不寻常的家庭放大器；他们爱上了它当然，一个月左右后出现了更好的房子。这是我们的！我相信你的距离不远；我对这些事情有点宿命论
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我认为这张图是相关的图

是的，我同意不幸的是，我并不想要我正在寻找的那个人从裂缝中溜走！我也认为它会达到最好的效果，只需要让“她在室内”相信这一点
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“你在干什么”是对一个帖子的回应，海报上的一个帖子对不相关的东西大加赞赏到线程主题你能指出线程中的任何“真实生活经历”帖子吗谢谢是不是最好的收益下面的售价为 429K 美元，租金为 440 美元 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-quakers+hill-107250317< BR>评论
墨尔本房产的租金收益率很低，我相信整个市场的上涨空间有限 当我在 2009 年初购买时，它比租金便宜 贷款利率是 495% 我得到的贷款现在更便宜了在每个郊区租而不是买 2 年前情况并非如此 鉴于房地产是由债务驱动的催化剂 与 12 个月前相比，目前供应充足，所以人们我相信墨尔本的房地产市场下跌 10% 是健康的 如果通货膨胀率保持在 3% 左右，如果价格保持不变，只需要 3 年 在任何市场上，人们总是会做或赔钱，聪明的投资者会做得很好，但我不相信你可以像2年前那样购买任何东西并期望获得良好的回报当心翻新的公寓！
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我不能同意你的看法00-03 繁荣时期不同州的房产，它们都上涨了问题是，繁荣后来在布里斯班郊区，然后是在悉尼，同一地区不同房产的价格只是不同的房产我会说什么意思是（也回复 Aarons 的帖子）是您只在房地产下跌时才在这里听到有关市场中的市场的事情，而不是在新兴市场中因为，当然，人们不想认为他们错过了增长，但是当谈到价格下跌时，他们不想成为其中的一部分 因此，当市场中的市场（有时在更多市场中）防御出现时okdata，如果你坚持的话）张贴在这个线程上，不，我无法确定任何人在这里带来的任何现实生活中的折扣价我很感兴趣你为什么让自己陷入这样的结 Ev 放松 manchillunless 你有什么要担心的我只是不要相信 REA 发送的电子邮件构成实际折扣，除非您接受该报价并将历史数据具体化并因此证明存在折扣 确实不难理解 当然折扣一直在发生，但是对此线程的推论，我认为是透露由于所谓的房地产泡沫破灭而导致的任何大折扣实际上有一个免费网站可以告诉您哪些房产已经减少了不幸的是我认为它只从域中提取信息而不是从房地产comau 它还显示了更多信息，例如市场最低和最高售价的天数 Wwwrefindhousepricescom
评论< BR>它还位于犯罪率高的地区，该开发项目曾遭受过电气火灾和水灾本质上：质量差 周边地区到处都是空荡荡的商店街道、涂鸦和大型（大部分）工业用地 GOLD MINE< BR>评论
http:smhdomaincomaureal-estate-newsthe-home-that-no-one-will-buy-20110604-1fmidhtml
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不知道那所房子的细节，他们问的似乎很奇怪wat 700k 看起来很平均房子和快速查看realestatecom 该地区的中位数约为400k 有没有人想以100万的价格购买我的500k房子如果没有，我很乐意减少43％，但仍然比它的价值更高
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这就是我在 Bayside Melbourne 看到的（1 床，因为除非我出租 2 床的第 2 间房间，否则我真的能负担得起）（当我说翻新时，我指的是 60 年代 70 年代的公寓合理的内饰，也许是一个新的厨房和浴室以及一些抛光的地板，不过没有什么太花哨的）
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大家好，这是一个卖家的真实生活例子，在上个月内，我想是墨尔本东南外房产将以 (x$) 的价格出售，在与经纪人交谈后他认为是 (x+$20k)，这是他在评估时写的价格以 (x+$25k) 的价格出售，新买家将其出租为确切的 5% 收益率干杯，内森
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闻到恐惧的味道上次我闻到像这样的恐惧是全球金融危机时，我像恶魔一样买了股票，但仍然看到了上涨空间
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我以 4300 万美元的价格买了一块土地，当时它的广告价格为 500 万美元+
评论< BR>哎呀，对于像我这样的小鱼儿来说，14% 的折扣听起来不错田野
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这里有一个小宝石 http:ebayrealestatecomauproperty-house-nsw-castle+hill-107282042 如果这不是一个绝望的卖家不知道是什么
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http:webcachegoogleusercontentcentamp ;cd13amp;hlenamp;ctclnkamp;sourcewwwgooglecom 购买这处房产的投资者一定是在自讨苦吃 首先，他们出价超过其他 6 家，并支付了 2.23 亿美元（标价 16-17 亿美元） 所以所有成本包括印花税、费用等 - 大约 2400 万美元'一直在跟踪它，因为我们也在大约同一时间寻找租金现在，他们一直在试图出租它过去 8 周（或更多） 5 月首次挂牌，要价 - $950 pw 没有接受者 快速连续降价 - 795、750、695，现在过去 2 周要价 $650 仍然空置 Ouch 和更大的 ouch最糟糕的总[要价]收益率的非理性繁荣为14%——净值可能略高于1%
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