澳洲澳洲房产 在阿德莱德哪里投资？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是一个长期的房地产投资者和开发商，我在维多利亚和昆士兰都有房产墨尔本市场一直在降温，所以我现在正在考虑阿德莱德如果当地的房地产大师可以分享在阿德投资的经验，那就太好了——应该去哪里我在看，未来的前景和我应该注意的事情！我对良好的增长潜力感兴趣，2-3 间卧室的房子，有大片土地（~600 平方米），低于 350K 任何评论将不胜感激谢谢肯尼
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我的两便士值得我来自悉尼，所以不是那样在 SA 市场获得资格，但我即将在克里斯蒂海滩的一个地方完成 - 希望该地区在 5 年左右出现手指交叉
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谢谢hairyhouse 我看到你的其他线程 - 为什么克里斯蒂海滩以及潜在资本增值背后的原因是什么
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我权衡的方式是6%的合理收益率和相对较低的投资成本（低于250k） 这个地方离海滩很近二十分钟到 glenelg 四十分钟到城市肯定来，它必须上升，如果它为自己付出代价，那么甜蜜虽然平底船，我强烈建议做更多的研究 - 我听说北阿德莱德也是一个不错的选择 干杯皮特
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在克里斯蒂斯海滩低于 250k 是在克里斯蒂斯海滩还是克里斯蒂斯丘陵是一所房子或单位
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小街区的沙滩小屋
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谢谢Pete 听起来合理且合乎逻辑 - 250K 物超所值 我会检查位置 但最终，我正在寻找高资本增长，租金收益是次要的
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我在克里斯蒂海滩也有一套，距离海滩500m不到20万我很高兴
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请问你得到什么租金< BR>评论
Seaford 或 Aldinga 海滩（问特里·赖德） 从城市到 Seaford 有一条新的电力铁路线，并计划将高速公路建设成 2 种方式 沿着海岸再往下十分钟就是 Aldinga 海滩 很棒的海滩, 靠近 mclaren vale 酒厂, 30 分钟到维克多港, 新庄园的种植区, 适合您的预算另一个选择是 Hindmarsh 或阿德莱德港e 但要贵得多 普林普顿公园和周边郊区位于城市中心和格莱内尔格（海滩）是投资的好地方
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Aldinga Beach 没有一条像样的土路可以到达
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可能是几年前的事了，但不是所有的沥青你可以在阿尔丁加海滩开车虽然（无论如何现在）克里斯蒂单位的租金是 $220pw 也需要尽快进行轻微的监管和租金审查
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啊抱歉，把它和Myponga搞混了
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哈哈不！虽然 Myponga 周围有几条土路，但从我记事起，Main South Rd 就一直是沥青，一直到 Yankalilla 等地！所以特里已经指定了 Aldinga 嗯嗯，我们的投资彩蛋在 Aldinga 篮子里，所以我当然希望他是对的！ - 虽然通往阿尔丁加的道路是沥青，但他们肯定需要一些修理！值得投资者注意的是，当地报纸报道称，期待已久的 Macca's 终于提交了开发计划，预计大约在 2018 年左右向阿尔丁加 (Aldinga) 的铁路线提交发展计划
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对阿德莱德的看法嗨，我认为阿尔丁加海滩地区是不错，自己也有好几家 我们住半小时路程 租金回报还不错，还有很多房子在售，尤其是现在！ 2010 年底，Aldinga 海滩所属的 Onkaparinga 委员会对其郊区进行了大规模的重新规划和重新分区 它在购物区周围创建了活动节点，这些活动节点能够成为更高密度的开发 如果我是你，我d 在购买前检查一下 这也意味着活动区以外的房屋现在更难细分（例如，您可以细分多达 8 米的临街面，现在是 9 米，锤头街区必须是 450 平方米而不是 300 平方米+ 他们以前是）就个人而言，我更喜欢尽可能靠近海滩，毗邻的 Port Willunga 也很好 Down by 'The Scrub'，在新的 Sunday Estate 前面可能是最好的地方 其他可能的区域未来我建议是维克多港、古尔瓦和阿德莱德港周围的郊区，如玫瑰水（仍然负担得起） 如果你想去更远的地方，我们刚刚在林肯港买了，目前有一点租金需求也可能很好 整个艾尔​​半岛目前都有一些采矿活动 问候，U
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从克里斯蒂海滩到阿尔丁加的整个地区在中期内都将获得非常强劲的 CG，+ 现在收益率良好且不断上升帮助降低持有成本 看看 Onkaparinga 议会网站 非常进步的议会，有很多幻想计划，以及大量政府资金 最近将双车道高速公路扩大到 Ade 铁路电气化和 Seaford 扩建，重新开发 Norlunga购物区 对我来说最好的部分是没有最小街区大小的新分区法！ Ade 有 25% 的城市和 75% 的农村，为了保护这一点，他们目前有内陆地区，并大力鼓励开发中等密度的住房，特别是在交通走廊周围婴儿潮一代，您有一个非常有吸引力的投资地点 我刚刚以 245,000 美元的价格在 Christies Beach 买了一处房产 这是一个 700 平方米的地块，产权干净（没有地役权等），步行 5 分钟即可到达海滩，步行 1 分钟即可到达小学学校 3 分钟步行到超市和 5 分钟车程到 Noarlunga 中心 在当前的房产上进行少量工作，即大约 10k - 所有工作都外包出去，即：我不费吹灰之力，我相信我可以把它租出去每周 $290-310 之间 在大约 5 年的时间里，我计划在街区建造 2 x 3 床，2 层联排别墅，两者都将有海景 这种价格不经常出现，我很幸运，但我做了很多研究并努力找到它 我建议你以 280-350 的预算去那里，你会在一个很好的街区得到一些有潜力的东西鉴于我最近一直在寻找，我可以向你保证还有那里有一些很好的投资机会 准备好研究一下，因为有很多不太理想的地区需要避开如果你不热衷于投入时间并且对买家代理感兴趣，请PM我，因为我知道一个很好的人祝你好运用你的搜索！
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这一切都很棒不是SS！只是读到这让我想再拿一个自我注意 - 必须坚持计划杰克
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如果我现在拥有自由股权，我会杰克！可能在 6-8 个月内为时已晚，但我会密切关注它
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在浏览广阔的网络世界时看过 ANDREWS FARM，但又没有熟悉的知识与其他 SA 投资者一样，阿德莱德的 Xenia 或许能够提供一些见解
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Andrews Farm、Munno Para West、Playford Alive 他们都是一样的虽然 playford alive 是新的、更好的位置、更便宜而且看起来该死的好 此外，这些区域距离伊丽莎白，达沃伦公园等有 5 分钟车程 基本上几乎每个人最近在谈论阿德莱德时都在谈论，除了克里斯蒂海滩等但是谁在乎南他说扔掉排队并询问“今天钓鱼怎么样！”
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因此，如果您可以选择投资北部（伊丽莎白，索尔兹伯里地区），南部（西福德，阿尔丁加，克里斯蒂斯）或周边地区南北房产和附近房产之间差价 5 万美元的城市o 城市，哪个更可取 CG 最高的三个选项中
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你真的必须自己解决这些问题 考虑一下，该地区的工资差异是多少，工作最多的地方是哪里以及他们在讨论区域的位置 内​​城的人们能否以比郊区更快的速度支付抵押贷款，例如，个人是否可以在一年后以 10% 的价格在 Prospect 购买房屋，价格为 650k （一年 65k），而 Elizabeth 的价格为 $200k (20k) 然后考虑内城的价格如此之高，以至于租金没有上涨到接近同一水平，因此您将看到 2-4 的潜在租金收益率%，而在郊区，您有 6-10% 这将影响您的可维护性以及您是否依赖潜在的 CG，如果不最终发生，这可能会导致灾难 - 例如 750k 的房子，1 年内没有增长，通货膨胀率3%，利率 8%，收益率 3% ng，你仍然下降 5-6% 亏损 只是一些需要考虑的事情 也可以发表你的想法，很高兴听到大家对最佳位置的看法，毕竟我们组成了一部分市场的
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你真的必须更具体一点 房产类型，价格范围并缩小位置 否则它只是猜测工作任何人提供建议 我们在谈论 1 卧室靠近城市的南北 15 万美元到 20 万美元的单位，或者你说的是靠近城市的房子，你说的是 Wayville 还是 Marion 类型的区域 Gools
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对不起，如果我没有具体说明我我还是个菜鸟，刚开始并希望投资我的第一个 IP，所以如果我说了什么，请多多包涵我要说，没有意义！我一直被告知，如果你能负担得起，最好在靠近城市的地方买房，而不是太远的北方或南方，很多人在城市内或周围工作，方便，靠近交通 主要看3 间卧室，南下 25 万美元，市区周围 30 万美元（在城市周围 7-10 公里的半径范围内 - 更看向城市的南部和东部，例如格伦赛德、古德伍德、格兰多尔、韦维尔等）我们'这里不是在谈论 70 万美元的高价 当然，城市周围郊区的 30 万美元房屋仍然具有 CG 的潜力这些地区的租户 再一次，我对这一切都非常陌生，并且在决定在哪里购买时遇到了很大的麻烦！多多包涵
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300K在大多数地方都可以买到我认为你需要先弄清楚你在寻找什么房产——未来发展的大街区房子，老房子或单元为 reno 立即获得资本收益和增加租金（或以后有可能做），房屋或单元状况良好，低收益，高收益，低维护块 你需要知道为什么你想要你想要的，在哪里你的长期计划 你提到的大多数地方都有 CG 的潜力，但是如果你的意思是哪个会最先发生并且最重要，那么大多数意见只是猜测，而房地产市场已经放缓到它所拥有的程度它可能在中期经历更多的增长，但它可能会在很长一段时间内保持平稳（谁知道，甚至几年）你会在这里得到不同的意见 你最好的选择是获得足够的知识，让你有信心做出你的自己对市场和经济的评估 Tim e 就在你身边
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我对投资 Ade 的看法在此处发布大约一半 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp803810#post803810 祝你好运！
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已经放慢了我寻找下一个房产的速度很少，最近根据澳大利亚房产的现状改变了我的目标市场 从蓝筹郊区的破旧单元搬到雷诺，现在还包括一些北部郊区的单元，最好是伊丽莎白周围或周边地区我的问题是，你认为单位是一个好去处，还是坚持在这些地区建房？所以不会在 Playford Alive 中寻找新的建筑，例如 Northern Expressway、新的公交路线和 Gawlers 第一辆通往 cbd 的巴士只是我认为北部郊区目前正在使用的一些东西 atm，其他 regi我还估计如果市场出现低迷或平淡时期，这些地区将是表现最好的地区 尽管住在肯辛顿及其周边地区很不错，但没有多少新的年轻夫妇能买得起 60 万美元以上的房子在 Zincsilv 的 500 平方米上，如果您想在那些郊区寻找仅 30 万美元的房子，我认为您可能需要更多的预算 也许是 2 居室单元，但不是房子 编辑：向北看的另一个原因是我的收益率仍然相信房地产价格会停滞几年，而租金会慢慢赶上我正在寻找可以增值的东西，而且北部的租金非常接近 cf+（比其他地区高），装修可能如果价格在 3 到 5 年内持平，并且房产以 cf+ 的价格开始上涨，地狱，一些租金上涨可能会让它变成一个不错的小收入者，我仍然不急于，并且想看看公众对我所在行业的碳税的反应（食品整体ale), 许多商家的情况都很艰难, 一段时间以来他们一直很安静, 我确实闻到衰退即将来临
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嗨 IFBB, 我认为你在今天的条件下偏爱郊区是对的您可以确定的是，在经济适用区，拥有良好的交通连接、新的基础设施项目、不断增长的人口等，总会有对住房的需求。您无需等待看到任何人对碳税或其他任何事情的反应，如果您正在购买远北郊区（或南郊）在我看来，阿德远郊应该在未来 12-24 个月内看到稳定的租金增长，然后是大幅的 CG 飙升-（南部更多比北 IMO 但取决于您的 CF 要求）回复：房屋与单元需要找出您要购买的地区需要哪种类型的房产，在那个地区，我会寻找可分割的土地现有的 3x13x2 房子能够按原样实现 55-65% 的收益率，或者使用便宜的 reno 获得更高的收益率 您最初可能会在一个单位中找到稍微好一点的收益率，但我认为即使是几年的 CG 也会远远超过略高的收益率 祝你好运!
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嗨，伙计们，佳士得海滩在 Peter Koulizos（房地产教授）的阿德莱德资本增长 10 大郊区名单中排名第 4 http:wwwthepropertyprofessornetauuploadsProfessorAdelaide%20Top%20Tenpdf 他的叙述没有从那个附件，因为他显然展示了那些幻灯片，而我没有参加，所以无法补充我的想法，但他对阿德莱德非常乐观，并在几周前发表的这篇文章中说：如果他是对的，并且他有作为一个优秀的 CG 选择者，那么您的阿德莱德房产会做得很好干杯，迈克尔
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哇我在短时间内对房地产感兴趣，我从阿德莱德注意到，阿德莱德的表现比其他主要城市更稳定 我们可能不会得到悉尼墨尔本的大规模繁荣，但我认为我们也没有经历过大幅下滑乐此不疲
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到目前为止，阿德莱德的表现肯定是稳定的在南澳大利亚蓬勃发展的资源部门进行巨额投资后，交通和基础设施的发展令人兴奋 能否在繁荣前的阿德莱德和珀斯的房地产市场之间作出推断 有些人只是这么建议，我个人会同意 市场是非常实惠且具有强大的基础不用说，并且已经在此线程中提到过，有一些非常有知识的ab le 和经验丰富的投资者把他们的钱放在嘴巴里 杰克
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就像你的想法 JT7，我绝对可以看到你来自哪里 在他的文章中，他似乎确实偏爱西 amp;南部，东部只有肯辛顿提到，距离肯辛顿 3 公里，老实说，我看不到该地区有太多的增长空间 已经用你的 Burnsides 等定价了 我仍然喜欢北部的自动取款机，它确实有一些不错的从 atm 购买机会 它可能没有肯辛顿托伦斯维尔可能拥有的 2-3 的 CG，但在 10 年内，我认为它将成为赢家，因为在该时间范围内将发生所有发展
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