嗨，伙计们，我是这个论坛的新手，正在寻找一些建议我有大约 13 万美元的现金，并考虑在今年 7 月 8 月左右（或其他地方，如果数字加起来）借大约 30 万美元在悉尼投资房产做一些装修，因为我是一名自雇电工，有几个员工 很高兴每周投入 100 至 200 美元，用于具有合适潜力的合适地点 我以前的房地产投资由于一些问题而不太顺利包括时机和失败的婚姻这一次我想买一些纯粹用于长期投资的东西，具有资本增长前景，并希望在几年内获得积极的回报没有个人情感依恋的数字是买家代理的正确方式关于BA或郊区的任何推荐
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Hi B_Simpson Welcome Canna推荐一个burb 虽然Jacque Parker可以推荐一个gr8 BA http:wwwhousesearchaus traliacomau ta rolf
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如果你没时间的话，可以肯定的是，西北是目前最有价值的地方 IMO Jacque 和 Propertunity 专注于该领域
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Jacque : She help me and many other我从来没有听说过关于她的任何负面消息
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我并不是真的很穷，只是想让它成为一个基于数字而不是情感的简单商业交易我不相信自己能够正确地做出那个评估我请注意，她收取 8,000 美元的固定价格，这意味着对 40 万美元的房产收取 2% 的费用 其他人收取大约 1% 的费用 我唯一的标准是找到合适的投资房产，并不关心它在哪里
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Watsons Bay、Tamarama 和 Vaucluse 的某些部分
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确实还有其他一些不会收取一分钱的，尤其是如果您不介意要购买 ta rolf 的地点
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西莫，如果你买的东西质量好，而且位置靠近或位于卫星 cbd 内，并长期持有，你就无法真正做到错了举个例子，我最近在南温特沃斯维尔的 Parramatta 附近购买了一座现代砖别墅，它做得很好我希望这会有所帮助
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一个好的 BA 会用他们的谈判技巧为你赚回这笔钱你也可以向 Alan (propertunity) 发送 PM 并查看他的收费 wwwpropertunitycomau 但是由于您不在乎财产在哪里，您也可以尝试 Nathan wwwbinvestedcomau 或他的前雇主 Steve amp;来自 Right property group 的 Victor http://wwwrightpropertygroupcomauhomepage
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谢谢 Deal finder service 好像是我想要的每月合适的IP它提到每月30-300取决于市场情况，所以我认为现在的气候会接近30
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我没有尝试过但Nathan给我发了一些样品属性，所以我知道它是如何工作的 给他发电子邮件并询问更多信息 对于想要根据数字建立投资组合并且不在乎属性在哪里的人来说，这项服务是可以的
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返回V 的收益 我同意 BV 的观点，在悉尼购买的好时机和 IP 投资应被视为一项持续的风险投资值得您花时间了解回报 V 的收益，同时也许利用您的交易来宣传价值 Blacktown 是目前提供所有服务的热点以上
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Hi b辛普森欢迎来到论坛也感谢那些迄今为止对我发表过可爱评论的人-支票在邮件中但是说真的，如果您要投资于 BA 的服务，请四处寻找您喜欢的人感觉会照顾你的最大利益，而不仅仅是他们的费用成本周围有很多BA - 这是一个不断发展的行业，因为购买者越来越认识到外包通常是最大的财务承诺的直接和长期利益他们的生活 但是，并不是所有的都提供相同水平的服务，您确实需要提出正确的问题并进行一些研究，以发现它们是否适合您的投资目标和策略 1 确保您的 BA 获得适当的许可（最好完整的房地产许可证）并在公平交易部网站上查看：http:wwwfairtradingnswgovauAbout_usOnline_servicesProperty_services_licence_checkhtml 如果他们的名字没有出现，请进一步调查r 因为代表您行事的每个 BA 都需要获得适当的许可 它还为您提供他们从事业务的时间长度 2 检查他们自己是否是房地产投资者 无需审问他们（毕竟我们中的一些人喜欢在这里保留一些隐私！）但是一位投资者将在这里拥有更多的经验和专业知识而且，在你问是的之前，我一直在购买ing, 装修和出售房产 20 年了所以我确实有一点经验！） 3 询问他们专注于哪些郊区 这是至关重要的，因为经验丰富的 BA 已经在我们经常为客户购买的那些郊区建立了网络和联系。它还极大地帮助了听到沉默列表和在公众面前获得第一次检查如果您付钱让某人代表您在不熟悉的领域工作，则当地知识也很重要 如果我们不在他们感兴趣的领域工作，我们会将潜在客户推荐给其他 BA 4 他们是否是所在州 REI 和 REBAA 的成员 如果不是，然后开始质疑他们的标准——这些行业机构（尤其是 REBAA）有最低限度的行为准则和其他要求（例如，最低 PI 保险金额），使他们与众不同t 来自其他 BA 的 http:wwwrebaacomau http:wwwreinswcomauCustomPagesaspxFunctionID1 5 他们的服务和谈判水平有多好 向以前的客户寻求推荐以支持他们 任何值得他们盐分的优秀 BA 应该很乐意提供这些 - 如果没有，那就远离！ 6 几乎不可能量化一个优秀的 BA 将在谈判中为您节省的任何潜在成本 然而，再次参考过去的客户推荐故事和最近购买的示例 还要记住，就像销售代理一样，买方代理以谈判为生，而他们练习得越多，理论上他们应该得到的越好 我想我在这个领域更熟练，因为我购买的房产比普通投资者购房者多得多 我们当然希望通过我们在这里的经验来节省费用，通常会导致购买价格比您自己协商的要好 7 BA 提供哪些服务 大多数会为每个选项（从报告到全面服务）提供服务概要或流程，并且合同时间也会有所不同 阅读如果不确定，请仔细询问 8 费用 - 这些费用可能因 BA 的服务水平、经验和知识库、搜索区域的大小、类型财产、预算等 我们收取高达 200 万美元的固定费用，这与其他收取浮动比例（很像佣金）的 BA 不同，这是因为通常我的工作与为投资者客户寻找 30 万美元的单位一样努力为购房者提供价值 1500 万美元的房子 大多数 BA 都会收取最低费用，而且会有所不同 9 确保您获得个性化服务也很重要 毕竟，如果 BA 收取 1% 的费用，但他们同时有 15 个其他客户他们在你的搜索上真正花费了多少时间询问每个 BA 他们在任何时候都有多少完整的搜索客户，因为这可能会影响你可能获得的服务水平最终它会上升让您权衡个人 BA 以及他们是否适合您 毕竟，就像销售一样，您将其交给第三方代表您行事，这是一个巨大的信任地位Rolf 曾表示，如果您想使用 pseud 的服务购买，您不需要花一分钱o BA（从销售代理开发商那里获得销售佣金的中间人——通常是全新产品），但要注意这些不是独家和独立的 BA 独立的 BA 仅由买方支付，以代表他们进行淘洗根据特定标准，他们即将购买的整个市场对于您的小预算来说，悉尼西郊可能是最好的选择，并且鉴于您明显的贸易技能，您在装修时肯定会在这里省钱很多库存西装，我会考虑用你的钱买一些有 reno 或 granny flat 潜力的东西 正如 Rixter 所做的那样，坚持靠近交通和基础设施路线，该地区更好的街道，并在最好的情况下寻找最差的房子如果可能的话 我们最近在一条好街上以不到 30 万美元的价格买了一套 2 床布莱克敦的房子，这将为这个特定的客户打造一个华丽的里诺 我们花了 8 多周的时间寻找每一个完美的地方，但值得只是看到客户对我们获得的价格和同意的条款都做出了喜出望外的反应，无论如何，很抱歉漫无边际-希望这有所帮助
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谢谢每个人都为您提供意见，尤其是 Jacque 的详细帖子 一些重要的事情要考虑所有我无意与伪 BA 打交道，只想出售他（或他的朋友）股票，并意识到 BA 的目标是为了比他们在其他领域的费用节省更多，我会暂时关注市场，因为 7 月至 8 月将是我的时间我准备购买我是前面提到的电工，也是一名空调技工；这些天我专注于大型视听系统 一个 reno 是我想做的事情，之前做过一些我关于翻新 Line 的一点建议，在用钱解决后立即开始工作，tradies（或时间）和材料准备好我以前住在里诺的时候做了整个里诺，因为我没有很多闲钱，所以我在建筑工地生活的时间比理想时间长 这次我会要求开始一些里诺如果可能的话，在结算之前，或者至少可以衡量一下，以便在结算日开始工作
仍在等待除了接受其他（陌生人）的建议，你会怎么做你会推动多少才能获得更好的交易你的客户的利益 如果我从事这项业务，一旦我找到一个好的房产，我会支付更多的费用（比个人）来保持与销售代理的良好关系并完成交易搬家在另一个你是 ri我会犹豫是否相信滑动比例 BA 很难提出正确的费用结构 我认为固定费用是最好的 或者可能是较低的固定费用 + 百分比（最终价格 - 银行的评估）
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Devan 那里的思路很有趣 但是我是由我的客户付钱的，所以我与他们保持良好的关系并尽我最大的努力获得绝对最好的结果更为重要 有时我可以已经采取了更简单的选择，但我担心这并不是我 DNA 的一部分。与销售代理的关系更多的是相互尊重，而不是支付更多费用以与他们保持良好的关系 相信我 我们喜欢固定费用并认为它们是这个行业中最公平的模式，因此我们决定使用它们 你的后一个建议以前被买过，有人建议我们收取我们“节省”金额的百分比；客户在要价和购买价格之间 从理论上讲，这看起来是可行的 但是，您如何解释价格范围内的房产，或报价从+ 或显而易见的拍卖房产被低估的价格 然后是没有价格的房产，或者是“快递销售”；或“刚刚上市”；那么你要去哪里 我们的目标是为我们所有的买家努力争取最好的价格和条款希望这是有道理的
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