我有兴趣购买 Fairy Meadow 地区的期房 是 2 室和 2 浴室的单位 价格标签是 379000 29 单位中的 20 单位自 2009 年以来已售出 他们现在开始建造并将在 2012 年完工 但是，当我在网站上查了一下，发现有类似的单位以359000的价格出售问及答 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp745658
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你甚至可以给出更低的报价这取决于他们有多拼命卖但是为什么要买楼花你是想节省印花税现在已经开始节省会少
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谢谢大家 是的，我们尽量节省印花税，也为了得到合理的价格
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取决于他们是否是另一个MCKENZIE BOND的报价 如果是这样我怀疑会有很多谈判房间，因为他们打包交易的方式要么是出租担保还是NRAS奖励
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Propertunity链接的帖子很好，但作为开发者我会根据我的经验稍微充实一些场景首先是找出开发者的内容商业模式是，土地的性质，以及他们试图做的整体然后设身处地为他们着想，你会很快看到是什么激励他们如果开发土地是新的并且直接购买或抵押，那么开发商正在流失利益，因此更有动力快速出售 在这种情况下，他们将牺牲部分销售利润以推动项目向前发展持有土地，那么他们有更多的喘息空间，可能会推迟项目，直到他们得到他们想要的价格如果开发商是新的，他们更有可能属于第一类如果开发商成立，他们更有可能y 落入第二个 如果开发商也是建筑商，那么事情会变得有点棘手，因为他们正在从开发销售中赚钱，并且在建设自己，所以了解他们的动机能力就价格和数量而言更为重要单位“已售出”，请记住开发人员为了使项目看起来比实际更可行而做的一些棘手的事情，例如： 1 从第 1 天开始就已经售出 x 个单位的广告 通常，开发商会为自己保留一些单位或以其他方式故意从市场上撤出一些单位，以制造存在需求的错觉，并且其他人已经支付了一定的价格。在心理上，人们对此的反应是认为如果其他人已经购买了，那么产品一定是好的，他们应该尽快进入它 2 与他们的承包商达成交易 开发商使用的另一种策略是简单地对他们的承包商说 quo t;您想要这份工作 以 x 价格购买一个单位 然后我们可以从该价格中扣除您所做作品的部分或全部价值，您将支付总虚高价格的印花税，但您会得到这份工作无论如何都要赚钱”； 3 包括在他们的销售合同中选择买家的回扣，但不是你的 这是开发商将接触他们认识的人、家人或承包商（不管是谁）并以更高的价格向他们出售单位的地方买方支付印花税比实际价值要高，但在合同中，它会说“在结算时退还 50 000 美元”之类的东西，从而使财产的实际价值偏向于幼稚或无知的潜力购买者 4 使用上述策略基于附近销售的价格，从而加剧了对实际价值的虚假陈述 我自己非常活跃，甚至会得到一套开发商的完成计划时间表以及产权文件（从土地和产权办公室收取 15 美元），自己为工作定价，并了解开发商的实际成本和利润是多少，然后从那里进行谈判至少 10% 的折扣与完工公寓的价格相比，OTP 就我个人而言，我的这块土地几乎可以自我维护，所以我可以永远坐在上面吃椰子直到我得到我想要的价格同时，我是一个合理的人，而不是为了获得额外 10% 的利润，我宁愿降低价格，把事情做好，然后继续下一个利润是我本可以追逐的额外 10% 的 10 倍的利润。我要贪婪不现实 我说提供符合您期望的报价，如果他们不接受，就走开 总是有其他建筑物 财务上的无神论，一路上没有情绪 cheerios
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来自Ocean的所有好消息评论
鬼鬼祟祟的家伙是不是他们忘了提，好好看看车身公司方面一些开发商会提名一个非常小的车身公司费用，目的只是为了在第一年左右（当一切都是新的，在保修期内，作为安装的一部分，电梯成本为零），然后在第一年之后，法人团体的费用从小到大变得可怕这里的大警告标志是开发商将自己管理法人团体的地方，或者如果车身公司的价格低得不切实际，我会亲自管理自己的车身公司，但要以合理的价格创办一家车身公司来做到这一点（你们知道车身公司经理在新建筑上赚了多少钱，真是太荒谬了！） < BR>评论
真正的海洋，在这里的一些法人团体中，甚至对新建筑也收取炸弹，除非它们就像在顶层之一有无边泳池的淡水地方——在那里你实际上可以游泳并看到亚拉River and flinders st station，在墨尔本不算多，最大的公寓开发商是中央股权，他们自己管理着他们40多座公寓楼中的大部分，由一个名为MICM（墨尔本内城经理）的实体管理，但他们实际上做得很好降低业主公司（法人团体）成本的工作，实际上是最便宜且效率很高的工作 - 我知道他们有一个内部建筑经理，负责管理南墨尔本（247）的 U 区（6 栋公寓楼）以及为每栋建筑配备单独的经理，我认为可扩展性使它们具有成本效益
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Body corp 是一个骗局，他们像土匪一样制造，仅第一年我就被引用了 50 000 - 60 000对于一个全新的 12 单元综合体（我nk 我以前说过，但见鬼，我再说一遍）当我定价时，第一年的成本大约是 15 000 真是个笑话, 简而言之，我闻到了一些价格勾结的味道，我的意思是认真的，即使把钱放在一边用于重大升级等，你如何证明像这样的利润组织清洁剂花园保险即使电梯变得痛苦并且你每年支付 5000 ，每年仍然有 30 000 美元 - 假设你为自己拿了 10 000 美元（不错的小工作）并以复利放了 20 000 美元，十年后你有 30 万美元坐在那里 - 他们在说什么, 他们要重建东西 星期天给每间公寓供应一袋可乐 在大楼里给每个人买一辆新车 10 周年 一群骗子（如果你不能打败他们，加入他们，我想认真地创办一家身体公司）
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