2011 年 3 月季度的最新 REIV 数据公布 尽管墨尔本市场已经降温到 2010 年 9 月的水平，但饱受诟病的 Frankston North 的结果却是一个巨大的惊喜 - 价格处于历史最高水平并且良好超过 300,000 美元 对于那些对开发感兴趣的人来说，Frankston North 是天堂——当地议会对潜在的开发商非常慷慨，而且大多数老房子都位于双 occ 街区，允许人们拆除并更换两个单元，或者，更好的是，保留旧的前屋并在后部建造新的联排别墅 你可以对弗兰克斯顿的旧区说同样的话，尤其是在卡林加尔 多年来，反对者一直在这些线程上找北弗兰克斯顿的错误那些开发商和投资者忽略消极性本来会为自己做得很好
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任何数字或为什么它是一个记录
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您可以在这里访问这些数字：http:data1reivcomautrendchartDefaultaspx 为什么哈s 北弗兰克斯顿在疲软的市场中表现如此强劲 因为它便宜，仅略高于 300,000 美元，而且大多数房屋都位于可开发的街区，适合重建对于弗兰克斯顿更便宜的结局，尤其是在卡林加尔附近
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我必须说安妮 - 这是一个很好的工具，但让我们根据一些数据仔细看看 - 平均为 282K，中位数为 290K 最后售出超过300K was on 18th Feb Moreton St $160,000 12042011 Bursaria Cr $280,000 28032011 Rosemary Cr $291,800 25032011 Whitewood St $275,000 22032011 Chile St $267,500 21032011 Tamarisk Dr $274,500 21032011 Silver Av $310,000 18032011 Silver Av $305,000 16032011 Mulberry Cr $320,000 14032011 Bursaria Cr $280,000 13032011 Lambert St $307,500 4032011 Marlock St $242,000 26022011 Hickory Cr $305,000 18022011 Pine St $262,000 12022011 Honeysuckle St $310,000 12022011 Pine St $320,000 11022011 Bouvardia Cr $303,000 7022011 Whitewood St $290,000 7022011 Brunning Cr $270,000 28012011
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在市场便宜的一端，下行空间非常有限而且收益的潜力远大于购买价格过高的市中心两居室作为 IP由于北弗兰克斯顿一半的售价低于 303,000 美元的中位数，似乎有很多唾手可得的成果 投资者需要注意的是：确保您购买的任何东西都位于重建规模的街区 大部分 Frankston North 和Karingao 的房产符合这个标准 但是通过与当地议会核实，我发现他们比只对快速销售感兴趣的当地代理商更有帮助 任何可以进入双 occ 网站的人从长远来看，墨尔本人在上面发布的那种数字的可出租房屋对他们自己有好处
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我仍在做我的研究 - 目前奥利弗山是弗兰克斯顿地区最好的Don'不买n 市中心价格过高的 2 居室 - 在市中心购买超大的 2 居室
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Olivers Hill 是弗兰克斯顿最令人愉快但价格过高的部分，不错，因为它有海景等 如果你想住，那就太好了那里还有一百万美元可以闲置 但是，如果赚钱是你的目标，那么在弗兰克斯顿的其他地方有更好的机会 那么我指的是弗兰克斯顿真正肮脏的地区，在更大的街区有老房子 有些可以作为只需 $300,000 即可出租；一些可以在原地找到租户 当然，您的租户可能不是最好的——您不会觉得他们去看歌剧院或阅读托尔斯泰 话虽如此，最糟糕的博根人正在缓慢但肯定地离开，到像 Carrum Downs 等较新的郊区
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多年来我一直在说，Frankston North 地理位置优越 事情越来越好随着人口的增长，对该地区的需求将越来越多< BR>评论
人们不依赖“便宜”作为抵御经济衰退的绝缘体 曼杜拉是该国增长最快的地区（我认为 - 无论如何都在那儿），房产很便宜，并且有“奇妙的水景” '，但这并没有阻止 30-40% 的胆量它会回来，但只是说
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Ausprop 将 Mandurah 与 Sknkston Nth 进行比较就像将 Jennifer Hawkins 与St Kilda 女学生顺便住在附近，然而 Gangston Nth 并没有靠近 Mandurah 的增长点所以很可能会在 2-3 年内持平而不是大幅下跌 当它与其他选项相比看起来便宜时，它总是在任何墨尔本上涨中最后移动这就是为什么这些更新的数据现在仍然显示它在事实上它不是 Bayside 我不能同意它是一个伟大的地理区域, 它毗邻 Carrum Downs、Skye 和 Seaford 的糟糕地区，几乎没有蓝筹郊区 虽然它已经略有改善，但它仍然是一个绝对的地方，除非你别无选择，否则你不会住在那里 我认识的每个人都有逃跑的人无意再回来生活任何郊区他们必须在所有商店橱窗上放置酒吧是一个非常糟糕的迹象IMO无论如何如果你能赚钱购买和细分祝你好运但是男孩这将是很长时间b4他们可以扭转一个地方的垃圾场 享受福利的人的百分比会非常高>大声笑！我从来没有去过那里，但听起来很糟糕（Tho Mandurah 也有粗糙的元素）抛开所有比较，我的观点仍然只是因为便宜并不意味着它不能放气
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人们一直在在这个论坛上谴责 Frankston North 多年 但事实证明，资本收益非常好，即使在这些艰难时期也没有减弱的迹象 而且不，你不需要在那里生活投资是为了赚钱而不是能够吹嘘在著名但停滞不前的社区购买和生活是的，对于那些喜欢曼杜拉的人来说，它开始看起来比以前便宜 几年前这是一个巨大的泡沫 但是曼杜拉没有什么是可细分的北部几乎每个家庭都坐落在一个可细分的街区弗兰克斯顿北部是您可以想象的最受诟病的郊区这并没有阻止一些精明的投资者通过投资赚取几美元并且获得更多升值来，我挂在那里
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你肯定在开玩笑这个论坛上的 Frankston Nth 比我记得的任何其他郊区都多 关于依赖季度数据的危险：总是有变化，尝试 amp 永远不会奏效；在 OO 郊区，春季销售旺季涌入更高品质的房产这就是为什么 3 月季度价格趋于下跌的原因 我们大多数人都知道圣诞节假期是捡便宜货的好时机 我对这种模式不会在第一些“精明的投资者”推高了这个郊区的价格 并不是说它会从如此低的基数“崩盘” 但通常一个地区便宜是有原因的。在这种情况下，OO 宁愿不住在那里
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在不劫持线程的情况下，大部分中央曼都拉是可细分的，其中大部分最近从 R40 重新划分为 R60 或更高
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是的可能不是蓝筹布赖顿或桑德灵厄姆，但也没有那么贵告诉我，你还能在哪里以 303 美元的价格在一块 600 平方米以上的地块上购买带双车库的 3 或 4 卧室房屋墨尔本的 k 你不能 这个地区将继续变得更好，因为位于 Cranbourne、Melton 等地理位置更差的地区的郊区变得更糟
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我有兴趣看看他们是不是 3 新房子摩顿街附近的建筑将被出售
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他们在建造什么类型的房子？那里的IP非常接近我的IP
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大多数新房子都很标准 击败旧房子正在拆除 北弗兰克斯顿的任何变化都是积极的变化
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忘记当前市场中的弗兰克斯顿Nth 它不会去od 购买 300,000 美元购买 Frankston Nth 的 11 平方米小屋，而我可以在 Whistlestop 以 340,000 美元以下的价格购买 700 平方米的 3 间卧室的地方
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Whistlestop 到底在哪里 你可以分享的任何链接 我同意你关于 Frankston North 的看法房子很小——但我感兴趣的是街区的大小；大多数 Frankston North 街区有利于开发，同时仍然允许您保留现有房屋，在某些情况下，Annie, Whistlestop 是一个拥有大约 600 座房屋的小型庄园，位于斯凯路旁在 12 月的 Whistlestop 中，当供应商似乎有自己的方式时，目前我看到像 25 Dalpura Circuit 这样的房产在显然被融资出售后以 347,500 美元的价格上市
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http:wwwrealestateviewcomauReoperty-Details-buy-residential-2205941_Shtml查看内部图片 - 令人惊叹，多么划算！可悲的是，这不是我所追求的，因为我只想要一些东西，我可以保留现有建筑物并在后面建造另一座联排别墅弗兰克斯顿有一些待售
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安妮，Whistlestop 是一个大约 600 间房子的小庄园，从斯凯路跑过来供应商似乎有他们自己的方式目前我看到诸如 25 Dalpura Circuit 之类的房产在显然被出售后以 347,500 美元的价格上市
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是的，你打赌而且还有很大的增长空间我肯定会挂上我的！我认为即使是现在进入的任何人都会为自己做得很好 我认为在 12-24 个月内达到 40 万美元的中位数没有问题 可能更多，也可能更少，但无论你怎么看，它仍然是负担得起的，即使在那个时候level
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Frankston North 的同上
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Frankston North 在 12-24 个月内的中位数为 400,000 美元，价格将不得不上涨 33% 左右，因为看起来墨尔本是目前增长不多 我看不到 Frankston North 在 24 个月内上涨 33% 我希望 Mlebourne 的价格保持不变，并且价格在 24 个月内上涨 33% 我真的希望但我不指望看到它
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好吧，我们会看到我不会在一年内过度期待它，但我希望在 12 个月内达到 35 万美元的中位数
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我有几个人们现在私信我，要求我停止让每个人都知道 Frankston North，因为他们想在那里买一对，不希望它变得流行不管有多少人谈论它并尝试坚持旧的污名 事情正在改变 我在一个地理上很棒的地方看的另一个地方是莫宁顿的坦蒂公园 有人拥有这里吗
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我刚刚在弗兰克斯顿北部购买了另一个 快乐的日子！你在看坦蒂的哪一部分我不太了解这个地区
我所知道的是，在目前的市场上，弗兰克斯顿 Nth 在我的名单上是最后一个
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那是因为你'重新自认是新人
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小猪，Frankston Nth 目前排在最后的原因是便宜货在优越的地方涌现
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实际上，frankston north 由于其人口统计数据而受到限制任何人试图细分的时间 - 他们不会有太多的 CG 来解决
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我为这个出价 305,000 美元（下面的链接）但错过了我喜欢的其他人出价高于我，因为这显然是一个双重 occ 情况您可以保留现有房屋并以最少的麻烦建造后部房屋可出租在重建的情况下，必须拆除后部车库并在前部竖立一个新车库 http：wwwrealestatecomauproperty-house-vic- frankston+north-107156271
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是的，当它一直到后面时，你就看看排水成本 第二 - 你会有e reno 前面的单元，因为当前面看起来像 70 年代安妮的东西时，购买一个全新的单元有点关闭，它更便宜，更容易彼此相邻建造，而不是从后面的方式经验我有一个建筑师，他可以告诉我是否并粗略估计如何去做 还有机会成本 - 细分更多时间
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我可能会或可能不会重新开发 我会在几个小时内做出决定几年后对我来说，如果我决定开发不是我的茶，那么可以开发的房产在以后更容易出售给投资者。我心中唯一的不确定性是：我是否应该支付大约 300,000 美元在北弗兰克斯顿，或者在弗兰克斯顿的卡林加尔区多花 20,000 美元买点东西
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问题是安妮 - 你有没有计划出售的 ppl 的可靠销售历史，然后你就可以开始说话了以及您在弗兰克斯顿的目标市场是谁评论
我们还需要什么 同行评议的证据，发表在国际期刊上 我不想让简单的商业决策过于复杂弗兰克斯顿是该国最便宜的海滨郊区之一 Bunnings 和麦当劳在人口统计方面做得更好比我他们已经决定在那里投资，所以我也将这样做评论
所以基本上 - 我应该买附近有麦当劳和bunnings的任何东西这就像在皇冠赌场安妮赌博
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利他林可能帮助减少你以一种下意识的方式做出反应的倾向 请仔细阅读我过去的话 如果你没有明白，让我重复一遍：只有在价格便宜且位于具有主要基础设施和良好的位置的房产才值得购买人口统计Chill annie - 你比我老 - 当然宽容是你的美德之一对不起，我从另一张海报上发现了一个错误，因为一两个班轮快速帖子我很抱歉，你在 frankston 的投资是最好的
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谢谢你的好意她是墨尔本人，以后请不要侮辱我心爱的弗兰克斯顿！ *wink*
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这些天在Melb Metro Melb 30万美元的特价商品突然出现，但买不起很多
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安妮，在卡林加尔多买20,000美元才是真正的便宜货
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现在这将是一个讨价还价 它更像是额外的 50,000 美元，而且一直都是我侦察你可以在 Frankston Nth 以 28 万美元的价格买一个蹩脚的纤维，砖的地方大约是 30 万美元在 Karingal 的垃圾场要花 34 万美元，而任何像样的东西要花 360 美元以上
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Bayside，环顾四周，大吃一惊！被认为比北弗兰克斯顿更好的弗兰克斯顿 Karingal 区的定价也非常错误，因此有利于未来的资本收益有很多便宜的东西，其中许多是实心砖结构，位于可重新开发的地块上这些，如果你努力谈判，可以以 320,000 美元左右的价格购买，即比当前 Frankston REIV 中值约 350,000 美元低 30,000 美元左右，一旦你买了你的可开发廉价品，你会怎么做就我个人而言，我会把它租出去几个年 然后拆掉现有的房子，换上两栋新房子！地方议会非常有帮助，因为他们希望看到该地区现代化 重建也意味着议会的费率更高，因为有两所房屋曾经只有一所旧房子 难怪他们鼓励重建 每个人的目标都不同 对我来说挑战是找到真正特殊的情况，我可以保留现有的房子，也许有一天我可以在后面建造另一个联排别墅，当我可以找到时间和精力这些情况（即你可以保留现有的房子，仍然重新开发土地的后部）这些天越来越稀有，必须为他们支付溢价 北弗兰克斯顿仍有一些可用，卡林加尔和弗兰克斯顿其他地区的数量较少 他们通常卖得很快 如果你想抓住当地代理商，这有助于讨好这些当他们出现时 不要将上述任何内容作为建议 我只是分享我个人正在做的事情 为了记录，我什至不住在弗兰克斯顿！我投资只是因为我在追逐资本收益，而恕我直言，该地区长期被低估；弗兰克斯顿目前的中位数比大墨尔本地区的中位数低 200,000 美元以上，而且未来几年很可能会出现追赶情况未来的资本收益 永远不会，永远不会多付 曾经有过一些 450,000 美元以上的情况，人们支付的价格远远超过了无法细分的较小街区的完美房屋的中位价 如果您打算住在弗兰克斯顿，那很好如果你是一个在 5 年内追逐可观资本收益的投资者，那就不好了当心最好购买面积超过 600 平方米的街区祝大家好运，包括那些讨厌弗兰克斯顿并认为它无处可去的人
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安妮你的不断支持弗兰克斯顿弗兰克斯顿北区越来越烦人，很多人在一两年前就已经这样做了，弗兰克斯顿是论坛上谈论最多的郊区，如果你想了解更多信息ut 他们，看看已经在这里的大量线程，我几年前做过，从他们那里学到了很多请注意，我也是 pro frankston，但它仍然只是另一个郊区
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安妮，去年几个月以来，我计算出了位于弗兰克斯顿本身位置内的位置 如果你愿意，可以按顺序排列 我的建议是不要担心在弗兰克斯顿的任何地方买最便宜的房子，买最物有所值的房子钱
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是我还是其他人认为如果ng明天消失，弗兰克斯顿将成为一个转售鬼城所有抽水确实让我想知道
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许多TF中的一个< BR>评论
如果负扣税消失，我会比弗兰克斯顿更担心收益率较低的地区
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我所知道的唯一ng是国家画廊，它永远不会在弗兰克斯顿
评论< BR>无论是在金融市场还是在房地产游戏中，我总是很高兴向能够经常跑赢大群的人学习是最嫉妒的人，他们中的大多数人都很平庸，他们试图砍掉高大的罂粟那不是我——我对成功的人只有尊重，前提是他们是诚实的，没有伤害过别人。这条线上的罂粟花剪，睡得很好，因为我知道我不会用上膛的枪指着任何人的头并强迫他们购买澳大利亚最便宜的海滨郊区大队 可悲的是，Frankston North 在其所有工人阶级的肮脏中光彩照人，在上一个非常困难的季度中的表现超过了墨尔本的大部分地区 无可争辩的事实是：当墨尔本其他地区经历了鞭打“我讨厌弗兰克斯顿”；旅一定会觉得弗兰克斯顿仍然负担得起，而且根据我的预测，它将在三年内成为正现金流（如果您以足够便宜的价格进入并且注意不要为您的 IP 多付钱）就个人而言，我是为了钱我从不为声望或地位而投资 我很乐意在定价错误的郊区购买最便宜的可出租房屋 我的计划是在每次收购后的 3 年内现金流为正 我对迄今为止的进展感到满意，即使在这个病态的市场中 没有透露太多细节，弗兰克斯顿和北弗兰克斯顿对我很好 人们经常嘲笑我投资于一个工作一流的郊区我保持开放的心态如果你讨厌、厌恶、鄙视弗兰克斯顿并且经常跑赢其他地方的市场，我很想向你学习 Token，你在 SS 上以你的严厉和谨慎的言论而闻名我们很想知道你自己的投资组合是如何做的，所以我们可以追随你害怕市场萧条议员，那你为什么要像堂吉诃德一样在房地产论坛上发帖，你是不是想保护我们免受风车的伤害？因为我是一个逆势而为人们讨厌弗兰克斯顿这对我来说很好，它可以帮助我获得更便宜的交易继续抨击我所关心的地方
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哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇进入 TF 的问题，我认为他在挖苦那些（足够聪明）投资弗兰克斯顿的人他的问题并没有打扰我，事实上它起到了相反的作用虽然我相信如果事情变糟，他们会这样做总体而言，我认为在我可爱的小莫宁顿笔财产之前还有很多其他的事情要进行！我完全支持弗兰克斯顿，从我加入的那一天起，我就一直在赞美它，但事实上我没有为任何“我爱弗兰加”做出贡献。 freds 只是因为我不能被吓到卷入一场混战，并冒着让那些不在那里投资的人这样做的风险，因此对我来说更多！安妮，别人怎么想都无所谓！！这就是您的想法，如果您对自己的投资方式感到满意，那才是最重要的！
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那么您认为哪个郊区是最受关注的郊区
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等一下Property Meister，如果你不喜欢这个话题，那就不要阅读它为什么不发布一些替代话题，开始一些不同的对话不要只是抱怨一个你不感兴趣的话题变得烦人
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我会给你这个 IV 的荣誉，但不幸的是我已经用完了我当天的配额
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这不是数量或质量而是廉价红酒的组合导致我还记得我在写这篇文章的时候非常沮丧，就在 90 分钟前，我又一次喜欢弗兰克斯顿的长篇大论！有人敢诽谤我心爱的弗兰克斯顿！表现不佳的异端没有一次跑赢大盘，没有权利批评弗兰克斯顿厚脸皮的神经！我的博根房客，保佑他们热情的小准将，会为我为弗兰克斯顿挺身而出而感到自豪但这并不能原谅我的不良行为我可以完全删除帖子但那是不诚实的似乎是一篇充满傲慢、幸灾乐祸的帖子 请原谅我 再次谴责弗兰克斯顿 我应得的痛苦
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你显然对你在弗兰克斯顿的投资观点充满热情 现在记录在案，在任何人面前指责我在这方面有偏见，我个人目前并没有对弗兰克斯顿大肆吹嘘，但这并不意味着（a）其他人正在关注这个领域并且可以从你的帖子中获得一些有用的信息，或者（b）在某些在未来的某个阶段，我的某些事情会引发我对 Frankston 的兴趣，然后我将开始回顾一些较旧的帖子 Somersoft 中最好的帖子和帖子往往是那些有详细的单方面信息共享的帖子这些信息可能对每个人都没有用，但这并不能改变它可能对某人有价值的事实当然，很明显，做你自己的研究如果你只是根据你看到的观点进行金融交易一个互联网论坛，那么你应该花掉你的钱
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我更喜欢冷静这个词而不是严肃，但对于每个人来说，我从来没有隐藏我的“投资组合”；很少有人问我不反对-房产 事实上，我怀疑我是这里为数不多的从未租房的人之一 我在 19 岁离开家时买了我的第一个房子（单元在一个被认为非常粗糙的地区），因为支付别人的抵押贷款没有什么吸引力，而且从那时起就拥有了请记住，我是一个偶然的投资者，因为各种原因我从来没有卖掉以前的 PPOR，所以直到 06 年我注意到我的股权加上我的股票覆盖了我所有的未偿债务，然后一些清算了一切享受无债务生活并成为净储蓄者 不是每个人都喜欢喝茶，但我对财富的定义是花的比你赚的少，而且不会剥夺自己任何有意义的东西 来自一个相当谦虚的背景 我没有发现特别难让我的胃口以比收入慢的速度增长 这有点老套了，但是恕我直言，因为不必担心钱，而且解决方案不仅仅是赚更多，所以我个人不是担心市场暴跌 我的房子明天可能会下跌 50%，这对我来说意义不大然而，就澳大利亚而言，总体而言，住房成本以高于工资的速度增长是一件坏事，因为住房不仅是一种普通资产企业 出于这个原因，我赞成通过减少投机动机和增加供应水平来缓和房价增长的政策设置 最后，作为经营大型贷款业务的人，我看到了不切实际的 pi 方法的影响，在很大程度上带来了由自私自利的推销员和其他人所了解的事实，即从房地产投资者那里赚到的钱比从房地产投资者那里赚到的钱多，再加上澳大利亚人倾向于下注而不是创造，我看到足够多的火车残骸来拥有强大的正因为如此，我在偶尔的游行中从下雨中获得了极大的个人乐趣
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