一篇有趣的文章，对墨尔本市场进行了很好的事实分析，但有所有国家首都的图表 做出自己的结论 是时候出售墨尔本住房了 从 GDP 到土地价值以及住宅价格增长滞后的角度来看，悉尼看起来都不错干杯，迈克尔
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出售墨尔本的时间是2010年初到年中 墨尔本是一个完全同质化的市场，所以是时候做空MEL了，也请打折出售 谢谢
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优秀文章，很高兴看到有人只是陈述一些事实而不是荒谬的笼统陈述我同意他个人所说的大部分内容我不会出售任何东西，因为我相信melb的长期前景仍然非常好，但我肯定赢了不会再买了 只希望我今年能买到便宜货！
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是的，就像几乎没有任何投资者（至少是 somersoftans）卖掉他们的悉尼 IP和或 PPOR 在 2003 年，尽管当时估值确实被拉高了
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我个人认为没有问题我会很高兴帮助他们摆脱相同的卖家然后可以自由地去其他任何地方（州际海外）购买，但我会静静地坐在这里准备好等待他们即将回来可能需要一段时间但他们会回来
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所以你说我应该卖掉我所有的 melb 房产
评论，我的意思是同意你的观点，我的帖子更像是对迈克尔发表的文章标题的回应，对混乱感到抱歉！
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我实际上读为“但别担心，历史表明即使估值过高，人们也不会出售”；所以价格会支撑我没有发布那篇文章来建议将销售作为一种策略，只是认为它显示了墨尔本相对于其他首都干杯的有趣动态，迈克尔
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感谢迈克尔喜欢 Bigtone 的澄清，我其实很认同文章的内容，也一直跟朋友家人说，现在投资还是去悉尼等其他地方比较好！
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现在几乎是最糟糕的卖出时机了不出售市场将在周期内恢复
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我认为墨尔本最有说服力的统计数据是维多利亚州完成更多住宅建设，然后新南威尔士州和昆士兰州加起来（几乎）意味着价格处于支撑不可持续的水平上市新股数量澳大利亚很长一段时间没有看到这种水平的房屋建设，其原因是维多利亚州的布伦比政府对新建筑的特别拨款并非所有住宅都允许首次购房者购买新住宅，但不一定能超过现有住宅现有的价格更好！这不是很好的可持续政策 我们在 1999 年至 2000 年在商品及服务税之前的悉尼、2005 年至 06 年的珀斯（即使价格下跌，似乎仍然在土地释放方面发挥了重要作用）在布里斯班和其他价格超过成本的地方看到了它生产和每次住宅建设热潮之后价格回落，或者至少逐渐下降并持平它似乎与任何一个被高估的市场、住房活动的增加一样是一个好指标继续从房屋建筑狂热转向可持续的住房市场是一件困难的事情它有点像Karratha如果它没有以这样的速度增长很多人w实际上不需要成为他们，因此州政府（现在更加自由）试图推迟开发，因此他们最终不会在轨道上落后，但在短期内，大量住房短缺仍然存在，而许多人都陷入困境建造更多的住宅 不要指望它会像黄金海岸那样，大部分当地人都在当地的建筑游戏中，所以当音乐停止时，它可能会停止很长时间，但我确实认为这可能是另一个因素随着房地产活动的减少，墨尔本的价格上涨如果我从投资的角度在澳大利亚的某个地方购买它将是悉尼 虽然它在上个十年初期过度建设，但它一直在建设不足，因此在最坏的情况下，目前的房价处于可持续价格，新建筑只是为市场服务 Syd 的唯一风险是自由派州政府放宽边缘的土地释放并降低开发商征税和市政费，要实现这一目标，他们必须引入新法规，以允许地方议会将利率提高到高于通货膨胀的水平，这将是政治毒药从短期来看，活动繁荣将随之而来 长期来看，这对房价不利，我个人认为，从长远来看，这对我们更广泛的经济、竞争优势以及所有这一切都有利，因为拥有高效的发展过程意味着我们的实际工资会更高以较低的商业成本，但我们这个国家的政府似乎下定决心要尽可能地让这件事变得困难，悉尼是最差的，因此房价支持是最好的 从 PPOR 的角度来看，即我自己的立场 珀斯是一个非常好的起点，如果没有随之而来的 3 万加薪，我不会回到悉尼 讽刺的是，薪水是珀斯更好！！！然后在珀斯，当你在附近的一所漂亮的新房子上抵押 30 万美元时，你可以继续花在其他事情上，甚至可以投资一点 如果我要在悉尼买一个家庭住宅，我不知道我会永远感觉很舒服
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大家好，在墨尔本的建筑行业工作，我亲眼目睹了过去几年墨尔本各地空置住宅土地价格的惊人增长，我之前一直认为与其他首府城市相比，这里的土地物有所值，但现在价格继续上涨，人们继续购买地块，露营几天以获取一些泥土！我认为由于墨尔本在过去几年中的人口增长率很高，这是有道理的，毕竟人们必须住在某个地方现在你必须支付 19 万美元才能在帕克纳姆 (Pakenham) 购买一块 375 平方米的土地Cranbourne 300 平方米 20 万美元 Keysborough 400 平方米 35 万美元 point cooketc 650 平方米 38 万美元 墨尔本周边的土地价格比以往任何时候都高导致建筑活动减少，但据说过去一年左右购买的这块土地的产权日期很长（大约 12 个月），实际上可能有一些积压的房屋开工是边缘地区的高地价将促使人们重新关注旧房，而不是新房，从而创造一些靠近中央商务区的需求，或者在新的边缘庄园周围建立房屋让我们记住租房，那里的价格很疯狂”；造成租金压力现在有他们的房子在市场上必须卖掉，或者他们能坚持住吗？我不知道这些问题在短期内的答案，但我会继续盲目地长期持有墨尔本房产，并相信租金和价值会上升无聊的老买入并持有适合我内心深处的懒惰投资方式Yawnim 现在要睡觉了，10 年后我的股权翻了两番，让我醒来 Nathan
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仍有需求 它刚刚转移 就像连锁反应 人们正在醒来和他们能负担得起的建筑，如 Bendigo Mildura 和 Swan Hill 价格呈上涨趋势 与一些建筑商交谈，他们说，他们非常忙，土地供应越来越短缺，议会需要很长时间才能释放更多用于发展的 FHBers rushin在 vic 赠款仍然可用的情况下建造 可以以 70k 或更少的价格购买土地，并以 200k 的价格建造，赠款建筑仍然负担得起
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然而悉尼的土地仍然比墨尔本贵得多
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感谢您的文章，我现在几乎搁置了我在墨尔本投资的计划，所有数据都指向像 2003 年那样的悉尼情景 除了人口增长，所有关键指标，如租金收益率、新建筑供应和非同寻常的价格上涨过去几年看起来并不好 即使在人口增长方面，传统上海外人迁移到悉尼，悉尼本地人由于价格差距而迁移到墨尔本 现在差距已经大大缩小，从悉尼搬到墨尔本的人将会减少现在我有几个同事实际上搬到了墨尔本，现在又回到了悉尼
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不得不同意他的文章 目前墨尔本的收益率非常糟糕 但是，如果您自 2006 年以来一直在墨尔本市场，您将获得可观的资本收益，并且如果您已准备好财务并针对 2010 年不断上涨的价值设置信贷额度，您将能够再次对其他市场或资产类别（悉尼等）进行再投资>所有这些都是对墨尔本非常宏观的看法，总的来说，有些地区的房产仍在出售，很多人都在看房甚至投标人的价格也高于去年和前一年的价格，并且是建筑物中的创纪录价格如果您离得太远-它会限制您的目标市场，因此如果您被迫卖，它限制了你这样做的能力如果你卖，你就输了如果你卖，我赢了现在买快乐！！当你出售时，你会用你的 $$$ 做什么
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每个人在他们生命的某个阶段都必须出售 不知道为什么我会输$ 将用于满足其他个人需求谈论收购和收购——如果你需要现金做其他事情会发生什么
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是的，现在就尝试这样做-股权只是假设您的财产价值x价值，看看它是否真的可以出售-还有待观察是的，10岁的投资者可以嘲笑他们所做的价值购买-如何尝试购买您的 PPOR 并一次又一次地使用股权，并在 2 年内还清 PPOR 如果有人能做到这一点，向他们致敬 不管怎样，我确实在 5 年前两次使用股权获得了可观的金额，并且股权仍需支付利息
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是的，从我所在的地方来看，珀斯看起来也不错
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The墨尔本更便宜的一端表现非常好 在这个疲软的市场中，像北弗兰克斯顿这样被诟病的地方实际上已经上涨了 以北弗兰克斯顿为例，本季度上涨了 23,000 美元，主要是因为人们开始意识到弗兰克斯顿的大多数老房子都在上涨。北弗兰克斯顿（North Frankston）的重建时机已经成熟（大多数房屋都在双 occ 地块上） 如果您支付太多费用或在墨尔本购买市中心的两居室公寓，毫无疑问，您会受到伤害，请放心，墨尔本的价格仍然比以前高 45,000 美元早在 2010 年 4 月，墨尔本的未来是这样的：最便宜的十分之一的房产——我说的是肮脏的郊区，尽管有基础设施——将大大超过一般市场随着今年晚些时候降息的可能性越来越大，未来是不像消极思想家所希望的那样惨淡
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我同意你的总体看法，但在我看来，说最便宜的郊区将胜过其他郊区是不太可能的，因为买家的购买力和郊区的人口统计数据我会选择进行了具体研究的郊区，以证实它将在哪里发展CBD内部的tment单元可以在1年内为您带来10万的资本增长，与细分等相比，装修费用最少，这是时间价值成本和实施成本高 期房-不太可能
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我想我们可以找到这句话的共同点：“便宜就是好”；花太多钱买房，然后眼睁睁地看着它停滞不前，或者更糟糕的是，向南走，一定令人心碎即大多数人都会轻易放弃而无需进一步调查的垃圾
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毫无疑问，墨尔本房地产市场已经降温并且可能处于周期的顶部 我在伯恩赛德高地购买了一块土地15 万美元并在上面盖了一所房子，该地区类似大小的土地将获得 30 万美元的增长股权！不，谢谢！我很高兴完成估值并在房地产周期刚刚开始上升的其他地方进行复制
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我不明白 6 个月前这里的人们在谈论为什么墨尔本是一个如此好的地方投资 现在看来，整个地区都是禁区，因为它已经倒下，只有 N Frankston 是安全的，因为它实际上已经升起！怎么了突然转身
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追随者与逆势者不同如今，在这个所谓的房地产论坛上，任何预测住房作为投资目的地的人都被视为有远见的人，任何在低价中赚到一美元的人在过去 3 个非常困难的月份里，房产被抨击为某种自私自利的笨蛋，顺便说一句，我不是在谈论北弗兰克斯顿，如果人们多付了钱，他们的投资停滞了一段时间，请不要让我负责'我建议人们应该考虑购买，就像我所做的那样，坚固且可出租的肮脏的老房子而且北弗兰克斯顿并不是唯一的可能性，我个人认为所有非市中心墨尔本房屋中最便宜的十分位数（尤其是那些旧房子）更大的开发规模的街区）正在上升 不，明年甚至后年都不会翻两番！远非如此相反，如果您以足够便宜的价格购买，您将获得缓慢、稳定的收益，几乎没有或没有负面影响而且只有在四处寻找这些便宜货时，您才能找到这些便宜货，正如墨尔本人向我们展示的那样，弗兰克斯顿不是乌托邦 每个人都知道，也许那是为什么它被低估和忽视了要知道，与北弗兰克斯顿的租户打交道并不容易而且开发也不是在公园里散步，即使当地议会非常有帮助并且支持开发最好便宜地购买，即低于 300,000 美元（感谢 Melbournian 向我们展示了这不仅仅是可行的）然后最终在几年内卖给开发商好吧，这就是我的计划 好运 末日预言者和投资者一样，我祝你在任何投资类别中的每一次投资都能成功希望追求 我没有东西可以卖给任何人 我是买家（但前提是我能找到超便宜的交易） 再次感谢墨尔本人向我们展示了市场上一些更便宜的房子的地址肯定会跟进其中的一些机会，如果它们还没有被出售
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墨尔本人，你似乎已经删除了你的北弗兰克斯顿地址列表，其中房屋价格低于 300,000 美元甚至有一个价格为 250,000 美元！你能不能做个甜心转发信息你不可能自己都买了分享爱，让我们再看看你遵守的清单
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那些是卖安妮的 - 非卖品http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt70592 我认为弗兰克斯顿北线太多了
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哦，继续发布吧，墨尔本人 随着市场像许多人声称的那样骇人听闻，也许其中一些销售已经失败，也许愚蠢的我可以得到一个看看 不知道为什么你编辑了列表它的包含似乎是一件非常值得分享的事情
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我没有编辑它它是复制和粘贴 - 也许你误会了太多的弗兰克斯顿北线程它在那个链接上
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要不要把你所有的财产都卖给我们其他人，把收益花在炫耀性消费上，然后在12个月后回到楼市，然后告诉我们所有关于破解房地产市场有多难的悲惨故事评论
几乎所有的投资周期，不管它是什么市场势必会走软——在5年左右的良好增长之后，它已经做到了（但没有崩盘）[基本面太强以至于不能保证崩盘]在这样的牛市之后，任何投资都会经过修正人们（卖家）会实现他们的目标（例如上限收益）并因此希望卖出由于在过去 5 年中上涨了很多，人们（买家）认为它太贵了，因此需求减弱 供应超过需求，价格在短期内下跌 因此，墨尔本尤其是（目前）过去成功的受害者 这不一定是一件坏事——它表明很多人认为那个梅尔是个好地方！！未来此类投资会发生什么 最有可能的是，在没有水晶球的情况下，买家会看到价格走软并认为有便宜货。这将增加需求，而价格仍然很高（以及建造成本更高，例如石油） ）将阻止建筑商建造（从而降低供应增长率）猜猜价格会再次上涨这个周期重复，并且历史上已经证明这样做了这个周期也发生在大多数投资（股票，黄金，石油等， ）这个董事会和其他地方的大多数人似乎在做的是尝试预测市场——它会进一步下跌吗？它现在会上涨吗？它会保持平稳吗？这都是水晶球的东西我认为它甚至不值得进入它的论点-它在某种程度上是一种徒劳的练习，当它适合你而不是当它适合市场时，主要投资的长期前景楼盘等nt类都亮了
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你的观点很微观，你真的用1个房子的例子来代表郊区甚至街道的房地产表现吗？样本人口 1
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不，我不是，我的观点是微观的，因为我只专注于郊区 我知道我什至编写了自己的数据库仓库应用程序来关联时间、季节、价格等 我的背景是金融和银行业——所以我知道宏观经济学和微观经济学（如果有你所指的）另外，10 多年来我在那个郊区有 15 个地方我参加了几乎所有的拍卖和检查，以及在 dorcas、bank 和 wells 的 U 区在南墨尔本，我在这些街道的每一栋建筑中都有一套公寓，我还保持着每栋建筑的配置（如 2 间卧室、3 间卧室）的最高销售公寓记录，甚至可以追溯到 2 年前完好无损。主要经纪人认识我，我和我交谈对他们来说很容易——所以我确实很了解那个郊区但是如果你问我悉尼的一个郊区——我会诚实地告诉你，我不知道我真的不想知道我所在的其他郊区没有既得利益 那就是我每个人都有自己的策略
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我很高兴向您出售我的一个@我的邻居去年获得的折扣 2 万美元 1012 sm 开发区去花掉收益关于炫耀性消费一段时间 有点不需要 你不觉得 我们中的一些人有广泛的投资选择 在价值翻倍的 7 到 10 年后重温这篇文章，制作一个新的并重复这一切照常，你们应该知道得更好
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我同意 中期基本面非常指向价格在 7-10 年内翻倍 当然，这已被证明是历史上的趋势 我也同意它的所有周期性 - 会有一个当未来发生修正时，其中一个新的我相信其他投资类型也有类似的 - 石油，通讯odities, share, etc 人们有权发表他们的意见和表达意见的能力，而这个网站就是这样一种媒介 我认为我们很幸运 somersoft 不按帖子收费 如果他们这样做，他们将能够负担得起：http： aupfinanceyahoocommonyaondon-flat-breaks-record-by-sales-for-208m 我存钱从乌克兰 gazillionairre 那里买下来，他通过离岸账户用现金买了这个（猜他的钱是什么颜色没有奖品
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继续高呼 7 到 10 年的事情，每个人都知道这是垃圾 引用 REIV 的话，通常会不厌其烦地说市场有多好：根据维多利亚房地产协会的数据，该市的房价中值在第三季度下降了 6%，至 565,000 美元在那段时间内增加到 460,000 美元”；如果你看看墨尔本 89 到 99 的房价，它们并没有翻倍，而是停滞不前 与 2002 年至 2008 年的悉尼相同 如果你认为在过去 10 年的运行之后的未来 10 年它们会再次翻倍，你真的是在做梦
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你说得对 - 我也认为他们不会翻倍 但是 - 它总是关于购买合适的房产并为合适的市场做好准备 在数百或 1000 个内城属性 - 总有一些可以被认为是正确的所有这些中位数，趋势等如果您专注于某个市场，或者如果我可以出售您的财产以一种独特的方式代表自己，那么所有这些中位数，趋势等并不真正适用1 层单元低于 2 个停车场，距离电车线路 50m，就在垃圾收集箱外面 3 X 周 - 这是最近的事情 - 在墨尔本市中心出售的 1000 套单元中，我很确定我仍然可以做到这一点及时到来
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你知道，我们都是技术人员撒谎说谎：讲述尚未发生的事情我应该重新表达我最初的评论 请在 7-10 年后重新访问这个帖子，因为我相信财产会翻倍我也相信我会比你们两个更富有，并且还可以选择在40岁之前退休谢谢，继续这让我想起了为什么我和许多其他伟大的SS'ers首先停止与你们说话再见，祝你好运
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因为我们拒绝接受您的傲慢和无知——动词（无对象使用）故意说假话或说出不实话，意图欺骗表达虚假；传达一个错误的印象 所以，从技术上讲，只有我们中的一些人在撒谎 也许你有数百万和提前退休，你可以买一本字典读一下
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我同意艺术预计未来 1218 个月墨尔本地铁市场将持平，收益率将保持低位，因为大量供应，特别是公寓将在此期间进入市场。吉朗是这段时间增长的地方确实希望年中价格下跌将是进行收购的机会
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这听起来可能“明智”；但我做股市投资者已经有一段时间了，不再相信“熊妈妈”。结果 热的时候涨，不热的时候跌 没有“恰到好处”；资本收益是房地产投资者的命脉，在 MLB 之外，多年来一直很难找到上限收益似乎他们在那里也正在枯竭“好消息”他们开始每天收到“坏消息”。也 熊市 明显 就 没有 有序 退出 忘掉 女人 孩子 第一 男人 女人 为 自己就我现有的物业而言，它们是租给好租户的，我是如此接近中立，这没关系，也不在乎短期内价值是否会受到冲击
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有你在崩溃中考验了你的神经 这里没有任何房地产投资者经过测试，所以很容易说你有多勇敢 最好找一个在全球金融危机期间在股票上损失惨重的伴侣，问他在全球金融危机期间的感受如何黑暗的日子 有了 20X20 的后视，我们都知道我们应该做什么，但很少有坚强的专业人士在正确的时间做正确的事情 大多数情况下，他们只是像所有其他羊一样跑，你是由更严厉的东西制成的吗
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这个我刚刚获得了 640k 的预先批准，所以我打算今年购买 我的兄弟也很有趣ker 认为今年的利率正在下降
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哈哈，如果银行真的降息，那将是一个名义上的数额——比如 01% 对大多数抵押贷款几乎没有任何实质性的影响 也许是 maccas 和一周大的健怡可乐 想吃薯条
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非常有趣的文章，我也喜欢大多数人都同意墨尔本市场不稳定 但是，不会卖 有人提到墨尔本喜欢金条，持有 - 买入时它下跌 - 从来没有卖 不能同意更多 我认为看看墨尔本人们的产量会很有趣 我已经开始了一个新线程并将我的产量发布在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp783380#post783380 请随时添加你自己的我认为看看人们过得怎么样会很有趣
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Lol yep 01% no more no less
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2009 10 开始，190k 在新港购买 1 床公寓，与 Grant Mid 2010 年在 reno 后以 70% 的利润出售 320k 2011 年 4 月在 s 购买了 2 居室公寓t kilda east 460k 具有 reno 的潜力 将产生 4% 的收益，而我的目标是 70% 每周花费大约 130 美元来持有我很舒服，我买得很好，并且可以通过 reno 增加价值 我对这一进展感到满意在 2 年内看到 armadale、st kilda east 等地的价格似乎是显而易见的选择，类似房产的价格差异有 70k 甚至在这些地区进行了公开检查以供出租 需求仍然很高，并且将永远是我认为这是一个未来几年安全的赌注价格会更高，因为人口统计是针对高收入者的如果我在衰退开始时没有那么热心的话会做得更好 有教训要学习 听听每个人
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你是怎么计算 70% 的利润的 你没有花任何钱在reno 或根本没有任何持有成本如果您购买 pla ce for a 100k 花 50k 在上面卖 50k 然后以 150k 的价格卖掉你真的赚了 50% 的利润还是只是躲避数字让它们看起来比实际更好
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毛利润或收入 问他他的投资回报率是多少是在他的钱上，即存款无论如何，任何想要在墨尔本卸货的陷入困境的卖家请 PM 我
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这是真的，这就是为什么最好说我在 18 年内从 500K 的初始购买中产生了 120K 的净资本收益利润时间忘记百分比 - 它让人们感到困惑
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