澳洲澳洲房产 你在墨尔本的收益是多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



继这里 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp781970#post781970 上的一篇优秀文章之后，我想看看墨尔本护理中您的 IPportfolio 的租金收益是多少，将其发布在这里我的是：截至 200910 财年：IP # 1（2004 年购买）：62% IP #2（2008 年购买）：5% IP #3（2009 年购买）：52%
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Hi Srini，这些数字是基于当前估值还是IP原价
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IPs - 2010年购买 - 收益率为85%
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现租, 现价, 两套一居室, 内东区, 39% 6年前首次购买, 重新粉刷和地毯一次，自从 Second 在 GFC 顶部购买，2009 年在街区外渲染和修饰后，没有 reno 或维护，除了油漆外没有 itnernal reno
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嗨，tobe 是一个优势物业阻止
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要做出适当的评估，我认为需要将当前价格与当前价格进行比较，而不是与购买价格进行比较 Capi 的机会成本然后应该根据当前的 yld + 预期的资本增长来衡量 tal（股权）
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我的数字是基于购买价格所有在东南郊区
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我们只有在墨尔本的 IP - 我们的弗朗杰斯的单元 04 年以 155,000 美元购买，目前租金为每周 210 美元 收益率 704%
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这是总收益率 你银行净额 那会是多少
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我也想如果比较在不同时间购买的房产需要根据房产的当前价值比较收益率：2001年购买的2 bdr联排别墅Noble Park 购买价格：$100K 当前价值：$290K 市场租金：$250pw 实际租金：$220pw（基于好租户已存在 6 年) 总收益率，现值市场租金：448% 总收益率，现值实际租金：394% 总收益率，购买价格市场租金：13% 总收益率，购买价格实际租金：1144%
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I总是期望大约 20% 的租金会被开支吃掉 这当然也不包括贷款利息 但我想我们都在谈论 gr oss yield 墨尔本人在说粗话
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这听起来像是一个愚蠢的问题，但我们为什么要使用“当前值”？计算收益率 这不是几乎总能保证较低的“百分比”吗？价值不是更好地根据欠款来计算吗？例如，以 260,000 美元购买的房产和每周租金 315 美元的“收益”会更好？如果该房产的欠款现在是 250,000 美元，但如果它现在的价值是 360,000 美元，那么收益率就会“更差”；所以有人能解释一下为什么我们应该使用“当前价值”
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因为这就是你分析投资好坏的方式所以就当前市场价格的当前收益率而言，墨尔本是狗屎，因为没有更好的词你现在不能真正以 2001 年的价格购买房产，所以不要根据这个价格计算收益率 但是对于你自己的投资组合，计算购买价格的收益率很好，因为它代表了你获得了多少收益率
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让我们以该物业为例： 2 bdr 联排别墅 Noble Park 于 2001 年购买 购买价格： $100K 当前价值： $290K 市场租金： $250pw 实际租金： $220pw 使用当前租金和购买价格，这是一个有利可图的，CF +ve 持有但是，如果 C Mason 看到另一项投资虽然很有吸引力，那么将这些历史回报与新企业的预期回报进行比较是没有帮助的。相反，他应该将房产的市场价格回报与新企业的回报进行比较同都历史悠久的bu ying 价格在税收时很有趣，但应使用市场价值进行比较
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我的地方的收益率基于购买价格：1 2006 3 brm house Hoppers Crossing - 以170k购买，租金为$ 280pw-总收益率为 86% 2 2006 年 3 居室华勒比 - 以 130k 购买，租金为 $245pw - 总收益率为 98% 3 2007 年 Melton South 的 3 居室 - 以 $155k 购买，租金为 $230pw - 收益率为 76%考虑到折旧后，前两个甚至在折旧之前都是正数 这是因为我的利率仍然在高 5s 或高 6s
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墨尔本（东郊外）只有 1 个 3+2 w 车棚;独立屋； ~500m[sup]2[sup] 购买 $120k，贷款 $50k，当前价值 $300k，当前租金 $250 pw 购买价格收益率 ~11% - 相当不错的贷款收益率 ~ 25% - Woo hoo！当前价值的收益率 ~ 43% - 废话！
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我只想知道我投入的钱的回报是多少 否则，您正在查看某人购买后将获得的回报现在同样的投资，在很多情况下，这将是一个糟糕的租金回报所以，对你来说，现在，也许你看不到买东西的好理由，而现在我可以看到一些不卖东西的好理由我的回报有任何东西如果我 loo考虑到我目前根据房产的当前价值获得的回报，并遵循你的理论；我有很多无用的投资，并希望立即出售它们但是，我的房产的购买价格回报率为 14%，考虑到我投入这些交易的实际现金（无 - 二手股本），回报是无限 每次您进行投资时，用于该投资的资金都会有自己的一组数字毛也是如此，但我自己管理和使用代理 1 这些只是我 2010 年的 ips，因为其他人是前几年的信任 所有仅利息 所有正数 450K，租金 $750 490K 租金 $770 488K 租金 $850 平均收益率 086%
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全装修服务
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不，不是全装修只有2个是半装修的086%或86%小数点的位置有区别，你知道的！
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哈哈错字是 86%
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对不起，bayview 但我不能强烈反对这个说法 The future retu资产净值 rn 取决于资产的增长 + yld “过去某个时间投入的资金”的回报无关紧要 未来回报取决于“当前价值”与未来总回报的比较让我使用突出这一点的基本极端例子 大多数人都知道 1980 年代后期日本的极端房地产泡沫（我暂时不会试图将澳大利亚的价格与日本的价格进行比较，我的目的是提供一个极端的立场来强调我的观点，就是这样）所以让我们用你的类比，假设一个人在 1960 年代购买了日本房产 快进到 1980 年代后期：购买价格的回报会非常好（进一步你的类比：购买价格的 yld 也应该一直很好）但这里是踢球者：从 1980 年代（如果从这一点开始衡量，则代表资本成本的开始）到现在的总回报如何计算 yld 的总体绩效如何nt您正在查看历史购买价格并将当前价格与历史购买价格进行比较我认为正确的决定是查看总股本头寸（扣除税款，包括资本利得税）然后查看如何最大化总回报在今天的净资产上，因为这将影响明天的净资产头寸

有趣的概念，你看到的方式但我同意无论如何谁在正确的时间买了 - 很幸运
评论< BR>因为我的父母有一套他们以 3 万美元购买的房产，他们的收益率约为 800% 所以不确定这个指标对您意味着什么或它如何帮助您，或者他们现在购买的区域是否是一个很好的投资但是如果本次讨论的目的是相互衡量，如果不是在谈论3位数的收益率，请不要发帖如果是对当前市场进行评估，那么我认为您必须使用当前值
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不，我只是问为什么“当前值q”单位;是我引用你的陈述的指标，因为这是我的问题的一个句子的答案，上面提供了许多人的答案 我完全理解需要比较今天的价格以获取一个人可能购买的收益率，但我很感兴趣如果您现在不在市场上购买东西，那么要知道为什么要为自己的 IP（或 PPOR）使用今天的价格这几乎是我思考过程的关键
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我一直买错了根据大多数流行的观点，时间，但我认为我们大多数已经存在一段时间的老 f@rts 都会同意是的；当然，我不交易，不过是纯粹的运气
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我认为你在湾景做得很好，我很确定你的方式会更有好处 交易差价合约和期权是产生收入的好方法
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是啊，交易是一门技能
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我很高兴自己没有技能，看起来没用
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IP1 82% 总收入 IP2 63% 总购买价格
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它只适用于你今天购买如果收益率和上限收益是cr@p那么你今天不购买IP 根据它的优点购买另一个投资工具我没有问题将 Joe Blow 将为他的 IP 支付的费用和他的收益分开，以及我目前拥有的收益是多少 拥有 800% 收益 IP 的父母只支持我的观点 这就像将您的 IP 与金钱进行比较在 TD 中，当前汇率是说；你的 TD 6% 你有 50,000 美元坐在那里 目前的租金回报是说； 3%，总回报率为 5% 的 IP 的上限增长为 2%，因此，没有动力从 TD 中取出资金并将其投入 IP，但如果您最初的 5 万美元价值稳步增长和股息利息你的回报是 800%，那你为什么要提取现金，因为 Joe Blow 今天只会走进银行并从他的 5 万美元中获得 6% 你不会；它不能用你的钱来计算，如果人们说“你最好离开财产，因为目前的回报是 cr@p”;那我就不听了 拥有 800% IP 回报率的父母可以轻松应对 50% 的价值下跌，但租金仍然很可能与昨天一样，所以他们仍然用IP做得很好，不管你保留多久，租金回报和上限增长只会稳步增长，所以你的原始投资回报会不断增加，我不在乎今天的IP收益率是不是1%，如果我不买的话还有其他的东西可以投入我必须投资的新金额，而现有的继续提供摇钱树
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关于这个收益率讨论的一些想法收益基本上决定了您在房产变为中性之前将拥有多长时间，然后积极调整（连同其他成本）收益是决定的一部分，但不是唯一的决定例如假设您可以以您认为是 5 的价格购买房产% 低于公允价值 然后您花费其价值的 1%（即只是绘画，一般整洁和其他一些小工作）进行改进，使其再提升 5% 所以在你的第一年，你获得了 9% 的股权——假设价格停滞因为你买的东西低于它的实际价值（假设这是一场非拍卖-拍卖区和供应商不得不紧急出售）您的收益率可能比该地区典型的 5% 更接近 55% 仍然是负扣税，因此如果您的房产价值不不会因短缺而增长，你的情况会更糟即使它确实增长了，如果你没有现金流来支付短缺，你就会被塞满但前面提到的良好购买将提供一个良好的开端所以财产在你落后之前，价格可能会停滞更长的时间，并且可能会有更高的资本增长尽管如果情况不景气，你会随之下跌——尽管速度比其他买得不好的人要低有趣的是，Jan Somers 使用了 5% 的收益率示例在她的书中（以 160 美元的价格出租 16 万美元的郊区房屋） pw）从 10 年或更多年前开始在墨尔本郊区的部分地区仍然可行的所有关于价格上涨（尤其是在墨尔本）的讨论也许将这些数字中的 1 更改为 2，但仍然大致相同的比率
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首先祝贺你创造了财富我想整个辩论都围绕着长期住宅财富创造与近期财富创造的波动性历史证明，财产所有权是一种非常有效的长期财富创造方式但它是长期的，周期之间可能会有很长一段时间（10年）的静态财富创造对于那些真正准备采取长期观点的人来说，是的，房地产会很好地发挥作用对我自己来说，我更喜欢通过投资来不断增加股权不同的资产我不喜欢惰性资产（而且我不准备通过从惰性资产借款来提取惰性资产）
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好吧，如果你这样说，我猜继承的收益将是无限的，因为我没有投入任何种子资本
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我有一个朋友昨天和我谈论他是否对去年墨尔本市场高峰时的一些房产决定感到后悔 - 可能花了大约 200 万美元买了一些地方 - 然后过了一会儿他说他实际上没问题，因为无论如何它都是正现金流我然后问他他的资产负债率是多少他说0％然后我给了他一个困惑的表情，然后放弃了他在医疗领域
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