我正在检查 Parramatta 的 IP 发现一个 3 床：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartmentNSWParramattaadid2008799464 和 2 床：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartmentNSWParramattaadid2008856636amp;shortlist1 你的意见看起来像 415K 的 3 张床或 32K 的 2 张床在 Parramatt 并不便宜确定这些低价背后是否有一些潜在的成本，比如可能是地层大幅上涨或其他什么有没有人能解释一下非常感谢！
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有点跑题了，但你需要记住，你可以买一个隔壁郊区的房子和3bed一样的钱, 需要电梯 这对我来说通常是一个关闭 话虽如此，仅供参考，我自己才刚刚开始我的投资之旅 根据一位伙伴的建议，带电梯的公寓会花费更多，就以下而言地层，维护是昂贵的欢呼，)
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找出季度地层税是一个重要的问题，通常在更大的高层建筑中有电梯，你会支付更多我不认为 3 卧室Parramatta 的 415K 价格低得不合理，尽管它看起来确实像一个较新的街区，所以你可能不得不问我去过该地区的一些开放式房屋的问题，我认为你最好在 350K-400K 的价格范围内花更多的钱在此之下的物业似乎很差且无人照顾 作为靠近 westfieldstransport 的投资将是理想的
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嗨 Flosed 正如其他人已经说过的那样，价格差异最终将反映在它是最复杂的类型中投资者通过电梯和游泳池等避免高楼，因为分层费用通常更高，故障更换成本可能会在轨道上产生特殊的征税，并且街区中有这么多相同的单元，显然增值空间很小我个人喜欢更小的步行街区，没有电梯、游泳池或昂贵的健身房需要维护 然而，这实际上是关于街区的位置、它的维护和当前运行情况（这可能会影响价格）以及综合体中业主与租户的比例 显然，业主越多，街区可能就越好 Parramatta 有很多库存，所以一定要检查很多房产并进行一些认真的跑腿工作，以便更好地了解市场 一些已经上市很长时间了，而其他更喜欢的地区的人很快就被抢购一空 也考虑一下北帕拉 - 我知道步行到车站有点远，但公园附近的 Buller Rd 周围的区域非常好，而且家庭喜欢在这里租房，因为他们的孩子有空间 狩猎快乐
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这都是关于净回报的，是的，高层建筑有电梯、游泳池和高层，但不要因为提供这些服务而拒绝你，因为你通常可以提供这些服务多收费租金获得更大的折旧等
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有效的观点，但根据我的经验，我发现旧的小街区和优质的cg有更多的增值能力当一个综合体中有太多相同的单元时，它会迫使一个价格上限，有时一个便宜的转售让其他人失望 经典的例子包括较低的银行 vals 返回新街区，因为开发商的预售或首次销售更便宜（通常是为了恢复现金流或偿还贷款） 一位经纪人告诉我最近，由于购买价格回报率低，他们在冷却期间有大约 5 次销售下降 - 主要是由于最近的 2 次销售太便宜（firesales） 这可能发生在搜索单位时，如果可能，尝试购买与综合体中其他单位略有不同的单位，例如：顶层，带庭院的底层，更大的平面图，停车位，方面等
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酷非常有用的提示非常感谢你们我可以问一个更多问题时间合同会写上类似这样的内容：“购买当前状态的房产，卖方将不负责解决合同签订时存在的任何问题”；这个条款有什么潜在的风险是正常的吗 非常感谢！
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